大家好，我是蛋蛋神凑。自從畢業(yè)后净神，一直和兩個室友合租一個三居室的房子，前段時間溉委，兩個室友一個跑去澳洲抓袋鼠去了鹃唯，一個奔赴洛杉磯看凌晨四點的太陽。因此我需要將這兩個房間轉(zhuǎn)租出去瓣喊。在轉(zhuǎn)租過程中坡慌，租房者在房屋選擇中出現(xiàn)一些爭議，因此為了解決房間合理分配的問題藻三，我們用了一個挺有意思的拍賣方式洪橘，同時前段時間看了一本“神書”－坂井豐貴所著的《合適》，書里對拍賣做了一個比較詳細的講解棵帽，看完之后也解決了之前對于計算廣告中第二價格拍賣的疑惑熄求。在這里總結(jié)下，也給北上廣的房東太太們出租房屋的時候做一個參考逗概，哈哈弟晚。
租房爭議描述
我門的房子一共三個房間，房租的總價是3800，三個房間按照大小分為大房間卿城，中房間枚钓，小房間。一共三個人租房藻雪，都對房子特別滿意秘噪，但是都想租那個大房間。因此問題是如何合理的分配這三個房間勉耀。
我們這樣解決
相信很多合租房間的時候都會遇到類似的問題指煎，不知道大家會是怎么解決的。我們本著不想讓任何人受委屈的前提便斥，設(shè)計了一種競價的方式至壤。
- 每個人分別對三個房間進行標(biāo)價（精確到個位數(shù)），總價等于房租枢纠；
- 三個房間依次比較三方出的價格像街，價高者得；
通過這種方式晋渺，所得到的房間總價不會低于3800镰绎，超出的部分可以在房間確定后，三分后在各自的房租里扣除木西，保證最后總價等于3800畴栖。
上述方法可以在策略上保證每個人對不同的房間都有自己的一個估價。如果沒有競到八千，那一定是因為自己的價格出低了吗讶，對結(jié)果也是可以接受的；如果自己競到了恋捆，那是符合自己的心理預(yù)期價位照皆，也是可以接受的。這種競價的方式可以較合理的分配一些具有稀缺性的資源（譬如此問題中的大房間）沸停。最后我們的房間分配也在這種實行這種方法后得到完美的解決膜毁，雖然這種方式還是有一些小問題，比如價格相同時的處理星立，但是大家都對最后結(jié)果比較滿意爽茴，每個人都用預(yù)期的價格住著相對應(yīng)得房子。
其實我們使用的這種競價的方式本質(zhì)上就是拍賣绰垂，并且屬于密封拍賣中的第一價格拍賣室奏。正好因為前段時間看了那本書，因此在這里總結(jié)下拍賣的事劲装，還挺有意思的胧沫。
關(guān)于拍賣的知識點
拍賣大致分為公開(Open)和密封(Sealed)兩大類,它們各自又有若干種不同的方式昌简。
公開拍賣的常見方式有以下兩種：
- 增價拍賣(Ascending Price Auction)，這種方式從最低價格開始加價绒怨，買家如果不想出更高價格則退出競拍纯赎，直到只有一個買家剩下時，拍賣結(jié)束南蹂。
- 降價拍賣(Descending Price Auction)犬金，與增價拍賣相反，從高價起拍開始六剥，價格不斷下降晚顷，直到有一個買家愿意購買為止。
密封式拍賣是指疗疟，買家將愿意支付的價格提交給賣家该默，一旦提交不能更改，最后賣家從所有的提交價格的買家中策彤，宣布價格最高者得到拍賣物栓袖，但是對于密封拍賣的成交價格確定分為兩種情況：
- 第一價格拍賣(First-Price Auction)，即獲勝買家支付自己的出價金額－最高的出價金額店诗。
- 第二價格拍賣(Second-Price Auction)裹刮，獲勝買家支付拍賣中出價第二高的金額，即獲勝者的出價金額最高庞瘸，但并不支付該金額必指，僅支付僅次于他的第二高的金額。
上述提到的拍賣方式中恕洲，對于增價拍賣、降價拍賣梅割、第一價格拍賣都可以很直觀的理解霜第，但是第二價格拍賣我是覺得有點難以理解，并且目前在互聯(lián)網(wǎng)廣告中（百度的廣告和谷歌的廣告競價）都是采用第二價格拍賣户辞。因此下面我們重點研究下密封拍賣中的第二價格拍賣泌类。
為什么要使用第二價格拍賣？
在密封拍賣時底燎，每個買家都會有一個心理的評估價刃榨。在第一價格拍賣時，拍賣過程非常的簡單双仍，但是買家的決策過程會十分的復(fù)雜枢希，買家既想在拍賣中獲勝，又希望支付較低的價格朱沃，但是同時又有其它的參與者苞轿，如果出價低于其它人就會輸茅诱，此外出價還不能超過心理的評估價。所有的參與者都會面臨這種情況搬卒，大家都會去預(yù)測別人的出價瑟俭，但這種預(yù)測往往不是很準(zhǔn)確，就會導(dǎo)致出現(xiàn)很多意想不到的結(jié)果契邀。舉個例子摆寄，一件拍賣品，我心理的評估價格是100元坯门，但是我猜測其他對手最多出價70元微饥，那么我就會出價71元，但最終的結(jié)果是有人出了80元田盈。這個結(jié)果不僅對我是遺憾的畜号，對拍賣方也是遺憾的，因為本來可以拍賣到更高的價格（因為我的評估價格是100）允瞧。
對于第二價格拍賣又如何呢简软？對于上面這個例子，無論如何我都會出價100述暂，因為不論對方出價是70痹升，還是80，我所支付的都是低于100的畦韭。在第二價格拍賣中疼蛾，每個買家按照自己的評估價出價是最優(yōu)的策略，
因為如果出價低于評估價艺配，你失敗的可能性會增加察郁，并且如果獲勝，你所支付的價格不會變少转唉；如果出價高于評估值皮钠，會增加獲勝的幾率，但此時你要支付的金額可能會高于自己的評估價赠法，這是一種損失麦轰。
這說明第二價格拍賣，滿足防策略性砖织。
正是因為這種防策略性款侵，在第二價格拍賣中，買家只需評估好自己的出價就好侧纯，不需要去預(yù)測對手的出價新锈，決策成本為零，并且完全沒有投機性茂蚓，因為沒有投機性壕鹉，對于長期拍賣的從業(yè)者來說剃幌，也可以期待收益的穩(wěn)定化×涝。互聯(lián)網(wǎng)廣告的拍賣采用第二價格拍賣的想法负乡，也可以此實現(xiàn)收益的穩(wěn)定。
后記
突然覺得自己好無聊脊凰，就是合租一個房子而已抖棘，居然寫這么多廢話，好啦狸涌，其實我是為了好好把玩下我的新鍵盤啦切省，露個小臉，開心帕胆。
我上面總結(jié)的并不夠全朝捆，有很多策略講解沒有細說，在這里再次強烈推薦下前文提到的那本“神書”懒豹，諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者坂井豐貴所著的《合適》芙盘，書中第三章中詳細說了拍賣的具體邏輯和策略。鏈接如下
