近期蝗肪,幾個(gè)朋友都在操心孩子的結(jié)婚買房問(wèn)題,我也跟著聽(tīng)一耳朵蠕趁。
有一個(gè)朋友甚至說(shuō)自己的兒子:不管你談不談戀愛(ài)穗慕,先把房子買了再說(shuō)。
另一個(gè)媽媽也在催兒子每逢周末就要出去看房妻导,找一個(gè)性價(jià)比最高的地段逛绵。
這倆孩子一個(gè)在南京,一個(gè)在杭州倔韭。買房壓力都不小术浪。
看新聞里面,好多地方都是房子便宜寿酌,甚至是半價(jià)腰斬的消息胰苏。怎么真去買的時(shí)候還那么貴呢!
我很樂(lè)觀醇疼,堅(jiān)定認(rèn)為房?jī)r(jià)是應(yīng)該跌的硕并,特別認(rèn)同黃奇帆先生,關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展變化和壓力的判斷秧荆。
1.人口相關(guān)因素對(duì)房地產(chǎn)支撐減弱
人口數(shù)量達(dá)天花板:中國(guó)人口增長(zhǎng)放緩倔毙,未來(lái)大概率負(fù)增長(zhǎng),人口對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)承接力持續(xù)減弱乙濒。
在我們這里現(xiàn)在的一年級(jí)與二到六年級(jí)人數(shù)持平陕赃。但幼兒園大班的孩子一下少了三分之一,中班比一年級(jí)少了一半颁股,小班比一年級(jí)少了3/4么库。
沒(méi)那么多人,還會(huì)要那么多房子嗎甘有?
老齡化趨勢(shì)影響需求:老年人口有房且對(duì)新增住房需求少诉儒,死亡率增加還會(huì)釋放存量住房,影響住房結(jié)構(gòu)亏掀,導(dǎo)致新房需求大幅下降忱反。
現(xiàn)在就能看見(jiàn)周圍人有好幾套房的例子泛释。
2.庫(kù)存、人均面積及投資相關(guān)壓力
庫(kù)存制約房地產(chǎn)發(fā)展:開(kāi)發(fā)商庫(kù)存6億平方米缭受,二手房空置60億平方米胁澳,但大城市和主要城市群人口增長(zhǎng),庫(kù)存壓力動(dòng)態(tài)看不大米者,三四線城市去化壓力大韭畸。
看來(lái)啥時(shí)候大城市都不缺人呀。
3.舊城改造取代了新建投資
許多好地段的老小區(qū)都進(jìn)行了改造蔓搞,基礎(chǔ)設(shè)施翻新胰丁,美化亮化工程。如果不是實(shí)在爬不動(dòng)樓梯喂分,誰(shuí)愿意去住得房率那么低的高層呢锦庸。