近日婚脱，繼賣掉文旅城督函、酒店物業(yè)后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等兩項(xiàng)目也已悄然易主。
外界猜測(cè)仔蝌，王健林是否在清盤(pán)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)皿伺，將萬(wàn)達(dá)商業(yè)下的核心資產(chǎn)逐一變賣?甚至還有人調(diào)侃說(shuō)盒粮，連首富老王都大量賣房啦矮台，你還買個(gè)什么勁瘦赫？
對(duì)此，萬(wàn)達(dá)官方回應(yīng)：所謂萬(wàn)達(dá)變賣南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀窘问，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)
戰(zhàn)略的一部分汉形，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
老王確實(shí)說(shuō)過(guò)夯尽，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型咆槽、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，那么究竟何為輕資產(chǎn)戰(zhàn)略圈纺？
簡(jiǎn)言之秦忿，就是用別人的錢投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理蛾娶。根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2016年工
作報(bào)告小渊，2016年開(kāi)業(yè)的50個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)茫叭。
顯然老王已然習(xí)得了商業(yè)“空手道”酬屉，不出一分錢僅憑萬(wàn)達(dá)的品牌就能掙錢。
然而賣賣賣的背后，真的只是因?yàn)橐爿p資產(chǎn)嗎呐萨？
本鵝以為杀饵，至少還有以下幾個(gè)原因：
第一，萬(wàn)達(dá)急需在A股上市谬擦。萬(wàn)達(dá)商業(yè)從港交所退市后切距，就和投資人簽署協(xié)議，規(guī)定2018年8月31日前在A股上市惨远。然而谜悟，現(xiàn)在地產(chǎn)公司幾乎無(wú)法在A股上市，這就導(dǎo)致了萬(wàn)達(dá)必須變身“輕資產(chǎn)”公司北秽，才能順利上市葡幸。
第二，萬(wàn)達(dá)此前曾被監(jiān)管機(jī)構(gòu)點(diǎn)名贺氓，因?yàn)楹Ｍ獠①?gòu)步子邁得太大蔚叨，而國(guó)內(nèi)債務(wù)又太高，因此遭到銀行排查風(fēng)險(xiǎn)辙培，導(dǎo)致上個(gè)月遭遇股債雙殺蔑水。此時(shí)萬(wàn)達(dá)出售更多重資產(chǎn)，可以減輕負(fù)債狀況扬蕊，實(shí)現(xiàn)老王“三年左右清償集團(tuán)層面金融機(jī)構(gòu)債務(wù)”的目標(biāo)搀别。
第三，在房企償債壓力越來(lái)越大的同時(shí)尾抑，籌資渠道依然未有好轉(zhuǎn)歇父。今年以來(lái)，房企國(guó)內(nèi)發(fā)債規(guī)模2216.71億元蛮穿，較去年同期的7478.61億元，大幅下滑70.4%毁渗。與此同時(shí)践磅，為了籌措
資金，房企發(fā)債利率已明顯上行灸异。
除了形勢(shì)所迫之外府适，萬(wàn)達(dá)是否真的很缺錢？
數(shù)據(jù)顯示肺樟，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司目前在國(guó)內(nèi)有350億元公司債檐春、520億元中票未到期。從到期時(shí)間分布來(lái)看么伯，2019年到期120億元疟暖，2020年到期380億元，2021年到期370億元。
目前來(lái)看俐巴，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)層面基本面尚可骨望，資金面較緊但短期內(nèi)債券到期壓力不大。但考慮到萬(wàn)達(dá)未來(lái)仍有較大資金支出壓力欣舵，若債券融資因受負(fù)面消息沖擊渠道不暢擎鸠，或融資成本提高，可能對(duì)公司的資金面帶來(lái)不利影響缘圈。
各位如果是萬(wàn)達(dá)的大小股東或債權(quán)投資者瓮栗，可要密切關(guān)注本次老王的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型嘍涮帘！
