碼字不易虏杰，如不嫌棄讥蟆，點(diǎn)贊鼓勵(lì)。謝謝嘹屯。
最近在網(wǎng)上看到很多中介說泰國(guó)買房包租返傭什么的攻询，簡(jiǎn)直想罵人，如果你不想被坑了還偷著樂州弟，建議你看一看我朋友的“買房經(jīng)歷”。
我是在泰國(guó)認(rèn)識(shí)她的低零，89年婆翔，差一點(diǎn)90后，也是浙江人掏婶，前幾年在曼谷買了套房啃奴，去年開始又開始尋覓清邁的項(xiàng)目。她是做傳旅游那塊的雄妥，經(jīng)常往東南亞跑最蕾，對(duì)泰國(guó)也很熟悉。前幾年覺得泰國(guó)除了曼谷太堵之外的其他城市生活節(jié)奏超級(jí)慢老厌，非常適合養(yǎng)老和度假瘟则，特別是清邁和芭提雅。然后她就把工作辭了枝秤，跑到泰國(guó)這邊醋拧，為了買房，又怕被坑（畢竟在國(guó)外）淀弹，先是到曼谷找了個(gè)中介公司的文職“臥底”了解市場(chǎng)行情丹壕，然后又以“代理”的身份找開發(fā)商買了套特價(jià)房，簡(jiǎn)直美滋滋∞崩＃現(xiàn)在準(zhǔn)備到清邁那邊做常住菌赖，順便做做民宿。
她說她在杭州買房沐序，G20之后放假蹭蹭的漲琉用，然后就有了“買房投資”的想法忿峻，但是國(guó)內(nèi)現(xiàn)在“限購(gòu)限貸”，入場(chǎng)的空間很小辕羽，之前也看過三亞和威海逛尚，覺得就是個(gè)坑。后來因?yàn)閷?duì)泰國(guó)比較熟悉刁愿，再加上泰國(guó)這邊的房產(chǎn)政策很誘人绰寞，永久產(chǎn)權(quán)，又有非常友好的養(yǎng)老政策铣口，而且泰國(guó)土地因?yàn)槭恰八接兄啤甭饲u改建很困難，而曼谷有潛力的地段能拿的地也越來越稀缺脑题，就下定決心在這里買房件缸。何況曼谷還是亞洲的“購(gòu)物天堂”，想想都要笑了叔遂。
先是請(qǐng)假實(shí)地考察一個(gè)禮拜
雖然當(dāng)時(shí)還是在旅行公司上班他炊，也經(jīng)常跑到泰國(guó)，但由于工作的關(guān)系也沒有太多自由的時(shí)間已艰，所以為了做實(shí)地的考察痊末，還是請(qǐng)了一個(gè)禮拜的假，然后特地跑來哩掺。
這一個(gè)禮拜真的是沒吃沒玩純考察凿叠，甚至都沒打車。白天徒步+捷運(yùn)用腳丈量曼谷這座城市嚼吞，穿梭于各種大街小巷盒件，了解了解人文生態(tài)，晚上研究交通路線舱禽，地段區(qū)域炒刁，為第二天做準(zhǔn)備。
花了整整一個(gè)禮拜的時(shí)間呢蔫，把曼谷幾個(gè)核心切心、熱門的區(qū)域都踩了踩，看了看片吊。這一個(gè)禮拜太TM充實(shí)了绽昏，比備戰(zhàn)高考都累，回國(guó)那天還差點(diǎn)趕不上飛機(jī)俏脊！
回國(guó)之后遠(yuǎn)程了解項(xiàng)目
回國(guó)之后就回到工作崗位全谤，一直到辭職大概花了4個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)槠綍r(shí)工作確實(shí)還是挺忙的爷贫。期間也跑過幾趟泰國(guó)认然，每次到曼谷就會(huì)擠出點(diǎn)時(shí)間跟當(dāng)?shù)氐呐笥蚜牧牟购叮瑢?duì)幾個(gè)區(qū)域加深加深印象，同時(shí)呢也從當(dāng)?shù)厝说囊暯橇私庖幌聦?duì)地段和買房這件事的看法卷员。
其他更多在國(guó)內(nèi)的時(shí)間基本上就是在網(wǎng)上找各種中介盈匾，讓中介介紹項(xiàng)目，然后發(fā)資料毕骡，看資料削饵，對(duì)項(xiàng)目做個(gè)研究。她說她當(dāng)時(shí)的想法是未巫，如果一個(gè)項(xiàng)目所有中介都在推窿撬，那這個(gè)項(xiàng)目至少不會(huì)差，可以多花點(diǎn)精力做了解叙凡。
國(guó)內(nèi)辭職后到當(dāng)?shù)厣钊胄袠I(yè)做“臥底”
4個(gè)月后終于辭職劈伴，把工作都交接掉之后在家休息了半個(gè)月左右，當(dāng)然這半個(gè)月也是沒閑著握爷。在一些華人論壇找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)的工作跛璧，同時(shí)還拖當(dāng)?shù)氐呐笥呀榻B。大概選中4饼拍、5家之后就買了特價(jià)的機(jī)票直奔泰國(guó)赡模。
面試的過程就不贅述了，她說當(dāng)時(shí)也有一段小插曲师抄，不過以后再說吧。最終經(jīng)過面試之后教硫，到一家當(dāng)?shù)豻op3的代銷公司做文職叨吮，主要負(fù)責(zé)線上的一些運(yùn)營(yíng)。到公司上班第一天瞬矩，領(lǐng)導(dǎo)給下了個(gè)任務(wù)茶鉴，把公司在售項(xiàng)目都了解清楚——這不是正好嘛！于是就帶著小本本景用，光明正大的進(jìn)出與各個(gè)項(xiàng)目售樓處涵叮。再加上同事和合作方的“細(xì)心”講解，非常深刻的了解了很多熱門項(xiàng)目伞插，從開發(fā)商割粮、戶型、配套媚污、政ce舀瓢、環(huán)境等等各方面。
她說她當(dāng)時(shí)的心態(tài)真覺得自己像個(gè)“臥底”耗美。
“臥底”期間總結(jié)的幾點(diǎn)“行業(yè)內(nèi)幕”
因?yàn)楫?dāng)時(shí)是一個(gè)工作的形式去探聽行業(yè)內(nèi)部的虛實(shí)京髓，所以同事和開發(fā)商說的都比較真實(shí)航缀，然后結(jié)合自己的“親眼所見”，總結(jié)出幾個(gè)要點(diǎn)堰怨。她跟我說芥玉，如果我要買房，也必須了解這幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)：
1.泰國(guó)的房子分兩個(gè)價(jià)格备图，一個(gè)是本地人價(jià)格灿巧，一個(gè)是外國(guó)人價(jià)格。當(dāng)然诬烹，只要你是“外國(guó)人”就只能買到外國(guó)人的價(jià)格砸烦，也不用覺得自己買貴了，本國(guó)人和外國(guó)人本來就是區(qū)分對(duì)待的绞吁。當(dāng)然幢痘，有些中介比較壞，會(huì)加價(jià)賣家破，這個(gè)要注意颜说。但這么做得不償失，公司口碑會(huì)被做臭汰聋，所以她們公司杜絕這種情況的门粪。
2.因?yàn)閰^(qū)分本地人和外國(guó)人的份額和價(jià)格，從政ce上來講烹困，外國(guó)人的份額將來可以隨便賣給本地人或者另外的外國(guó)人玄妈，而本地人份額的房子是不可以賣給外國(guó)人的。也就是說髓梅，如果你買了本地人的份額拟蜻，雖然價(jià)格會(huì)便宜一些，但將來轉(zhuǎn)售的市場(chǎng)就小了枯饿，而且前提是你有資格買本地的份額酝锅。
3.包租的項(xiàng)目要特別小心，大部分的好項(xiàng)目都不會(huì)承諾包租的奢方，只有賣不動(dòng)的項(xiàng)目才會(huì)用包租來包裝自己搔扁。
4.目前泰國(guó)幾乎不存在二手房市場(chǎng)，所以投資泰國(guó)房產(chǎn)起碼持有10-15年以上蟋字，想要快速炒房賺錢的想都別想稿蹲。
5.有些中介會(huì)跟你說學(xué)區(qū)房，其實(shí)屬于“偷換概念”愉老，泰國(guó)沒有學(xué)區(qū)的概念场绿，所謂的學(xué)區(qū)房只是你將來可能面對(duì)大量的學(xué)生租客市場(chǎng)，因?yàn)樘﹪?guó)大多數(shù)的學(xué)校是不提供住宿的，那學(xué)生只能自己租房焰盗。
6.找中介的時(shí)候一定要找她們公司這種大公司璧尸，能上前幾排名的，小中介一上來就跟你說可以“返傭”熬拒，跟“包租”一樣爷光，是因?yàn)橘u不動(dòng)。而且小中介售后及托管的能力幾乎沒有澎粟。你想想你如果人不在泰國(guó)蛀序，又沒人給你托管，你怎么辦活烙？所以不要占小便宜徐裸，最后因小失大。
7.軌交線附近的“地鐵盤”一定優(yōu)選于非地鐵盤啸盏，而地鐵盤對(duì)比的話重贺，BTS優(yōu)選于MRT，因?yàn)锽TS線路聚集高端商場(chǎng)回懦，整體載客量也是MRT的3倍气笙。還有一點(diǎn)要特別注意的是，距離站點(diǎn)1公里以上的根本不能稱之為“地鐵盤”怯晕，因?yàn)樵谔﹪?guó)3潜圃、40度的天氣步行10分鐘跟在國(guó)內(nèi)是不一樣的，真的會(huì)被烤焦舟茶。
8.泰國(guó)房子的升值空間已經(jīng)沒有像幾年前那么大了谭期，什么保守估計(jì)升值8-10%，都是騙你吧凉。當(dāng)然不管怎么樣買的早的都賺到了崇堵，她說她后悔買晚了。
9.旅游看房團(tuán)也要小心客燕，很多都是干“一票子買賣的”。
10.好的區(qū)域越來越稀缺狰贯，差的區(qū)域項(xiàng)目多到你無法想象也搓，坑的你也無法想象。
在兩個(gè)項(xiàng)目之間糾結(jié)涵紊，艱難做決定
大概2個(gè)月后傍妒，心里已經(jīng)有了心儀的項(xiàng)目，主要是兩個(gè)摸柄，一個(gè)在rama9颤练，一個(gè)在on-nut。前面那個(gè)是期房驱负，后面那個(gè)是現(xiàn)房嗦玖。
當(dāng)時(shí)覺得現(xiàn)房肯定是要比期房好患雇，因?yàn)槟玫椒孔又苯涌梢宰龀鲎猓m然現(xiàn)房要一次性付款宇挫，但錢總也是能湊湊的苛吱。但問題是，rama9的項(xiàng)目更加靠近素坤逸器瘪，市場(chǎng)上租金回報(bào)也更高一些翠储，潛力也更大。當(dāng)然兩個(gè)項(xiàng)目都屬于“地鐵房”橡疼。
最后的最后援所，她還是選擇了rama9的項(xiàng)目，一來地段更好欣除，二來開放商也更有實(shí)力住拭，三來戶型也更滿意，當(dāng)然耻涛，最重要的還是——同事都說這個(gè)更好废酷！哈哈哈。
拿到房簽了一個(gè)日本租客抹缕，月租金4200
去年下半年交了尾款之后拿了房澈蟆，然后拜托公司售后的同事做出租，很快就租出去了卓研。因?yàn)樗膽B(tài)還是比較好趴俘，雖然周邊同類的房型能租到4400，高的能到4千5奏赘、6的樣子寥闪，不過為了盡快讓房子產(chǎn)生價(jià)值及收入，她就以稍微低一點(diǎn)價(jià)格放出去磨淌，這樣租的更快疲憋，這才是王道。
而且租客是一個(gè)日本人梁只，公司外派到曼谷工作缚柳，彬彬有禮，感覺也很干凈搪锣，讓人比較放心秋忙。
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現(xiàn)在她打算在清邁買一套自住，以后結(jié)婚有小孩了也到這邊來讀國(guó)際學(xué)校构舟，她說她目前簡(jiǎn)單了解了一下灰追，學(xué)費(fèi)要比國(guó)內(nèi)的國(guó)際學(xué)校便宜3分之2，還要把爸媽接過來養(yǎng)老。
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