目前房價高企的情況下萎攒，子女結(jié)婚購房基本上均是父母出資遇八，本文討論的是條件較好的一方父母出資購買婚房雙方離婚后房產(chǎn)分割問題。出資父母能主張要回出資嗎耍休？離婚時該出資是出資父母子女的個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)刃永？
一、父母出資可以主張要回嗎羊精？
實(shí)踐中斯够，不少父母在雙方離婚時主張要回出資，認(rèn)為不屬于雙方的財(cái)產(chǎn)喧锦，那么父母的出資可以要回嗎读规？
這涉及到對父母出資為子女購房行為的法律性質(zhì)定性。對此燃少，有人認(rèn)為束亏，父母出資為子女購買房屋，根本上是基于雙方之間的親情關(guān)系阵具，考慮子女的經(jīng)濟(jì)能力差碍遍，無力負(fù)擔(dān)買房的壓力，為解決子女的居住條件而出資購房阳液，這種行為實(shí)際上是一種法律上的贈與行為怕敬。依照合同法，贈予合同為單務(wù)合同帘皿，贈予物交付后合同即生效东跪，在贈予物交付前贈予人可撤銷贈予，交付后財(cái)產(chǎn)權(quán)利即告轉(zhuǎn)移鹰溜，贈予人不得要求受贈予人返還越庇。因此，出資父母不得在離婚分割時主張要回出資奉狈。
也有人認(rèn)為卤唉，父母出資為子女購買房屋是一種借貸行為，因子女資金緊張父母借款給子女買房仁期，因此桑驱，“有借有還”，不管是否離婚跛蛋，父母均主張可以要回出資款熬的，決定權(quán)在出資父母手上。
律師提示：司法實(shí)踐中對父母出資購房行為的性質(zhì)認(rèn)定首先看雙方是否有明確的約定赊级，尤其是以父母有無明確表示押框。如果父母與子女之間約定為贈與或者父母明確表示為贈與，就是贈與關(guān)系理逊，其房屋或購房款即無償轉(zhuǎn)讓于子女橡伞，無論何時子女都不用返還于父母盒揉；如果約定為借貸或者父母明確表示為借貸，而且立了字據(jù)兑徘、打了借條則為借貸關(guān)系刚盈，其房屋或購房款只供子女使用，并不轉(zhuǎn)移其所有權(quán)挂脑，子女理當(dāng)將其返還于父母藕漱。
但在現(xiàn)實(shí)生活中，父母的借貸往往是沒有借條的崭闲，父母的贈與也往往是沒有明確的表示肋联，即父母與子女之間對其房屋或購房款沒有約定或者約定不明確時的認(rèn)定問題。如果約定不明確刁俭，法院一般推定為對子女的贈與牺蹄。2004年1月1日起施行的最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的薄翅，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外氓奈。當(dāng)事人結(jié)婚后翘魄，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與舀奶，但父母明確表示贈與一方的除外暑竟。”
二育勺、父母出資離婚分割時是出資父母子女的個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同
財(cái)產(chǎn)但荤？
1、房產(chǎn)登記很重要
《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立涧至、變更腹躁、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記南蓬，發(fā)生效力纺非；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力赘方，但法律另有規(guī)定的除外烧颖。”
第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位窄陡、個人共有炕淮。共有包括按份共有和共同共有√玻”
第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)涂圆∶蔷担”
第九十五條規(guī)定：“共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)〕俗郏”
從以上規(guī)定可以看出憎账，房屋的所有權(quán)以登記即房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，現(xiàn)有的房產(chǎn)證可以登記為按份共有或共同共有卡辰，如果登記為共同共有胞皱，則意味著雙方都對房子具備同等的權(quán)利，在分割時一般以平分為原則九妈。
新婚姻法明確婚前個人財(cái)產(chǎn)及其婚后自然增值均為個人財(cái)產(chǎn)反砌，離婚時對方不得分割。同時《婚姻法》的司法解釋（一）第十九條規(guī)定萌朱，除非夫妻另有約定宴树，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)【郏”現(xiàn)實(shí)生活中酒贬，父母出資購房時一般沒有明確約定，因此房產(chǎn)登記一般視為雙方對房屋產(chǎn)權(quán)份額的約定翠霍。有約定的前提下锭吨，同時又能證明出資來源為父母不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則分割時一般按照約定即房產(chǎn)證登記情況進(jìn)行分割寒匙。
2零如、司法實(shí)踐中具體分割情形
如果雙方在房產(chǎn)證上明確約定各自的份額，則屬于雙方明確的財(cái)產(chǎn)約定锄弱，分割時不存在爭議考蕾。而現(xiàn)實(shí)生活準(zhǔn)夫妻或夫妻雙方房產(chǎn)登記形式大多是共同共有，因此会宪，我們主要討論登記為共同共有情形下房產(chǎn)的分割問題肖卧。
（1）登記在出資父母子女個人名下：個人財(cái)產(chǎn)
如一方父母出資購房，房產(chǎn)登記在出資父母子女的名下掸鹅，無論是在婚前還是婚后出資喜命，此種情況均視為父母對自己子女明確的單獨(dú)贈予，該出資均視為出資父母子女的個人財(cái)產(chǎn)河劝，另一方在離婚時不得分割壁榕。
（2）登記為兩人名下：一般為共同財(cái)產(chǎn)
如一方父母在婚前出資，房產(chǎn)登記在兩人名下赎瞎，該出資應(yīng)被視為附條件的贈予牌里，即出資父母基于雙方結(jié)婚為目的資助雙方購買婚房，視為對雙方的共同贈予，如雙方結(jié)婚牡辽，該出資為夫妻共同財(cái)產(chǎn)喳篇，如離婚，另一方可以主張平分态辛，法官在具體分割時會綜合考慮出資情況和照顧女方的原則進(jìn)行自由裁量麸澜，適當(dāng)照顧多出資一方。如雙方未結(jié)婚奏黑，父母可以主張對對方的贈予撤回炊邦，在雙方分割同居財(cái)產(chǎn)時，法官會主要根據(jù)雙方出資情況結(jié)合雙方的過錯情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割熟史。
如一方父母在婚后出資馁害，房產(chǎn)登記在兩人名下，如無“借條”等其他證據(jù)蹂匹，該出資視為對夫妻雙方的贈予碘菜，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母無權(quán)要求索回該出資限寞，在離婚時對方可以要求平分該出資忍啸。
（3）登記在另一方名下：共同財(cái)產(chǎn)
實(shí)踐中還有一種特殊情況，即在某些限購城市購房時履植，因出資父母子女購房身份限制计雌，房產(chǎn)最終登記在另一方名下。如果是婚前出資静尼，雙方無其他約定的情況下，如出資方能證明出資事實(shí)及合理解釋為什么沒有登記為雙方传泊，而對方也無法舉證明確單方贈予的話鼠渺，司法實(shí)踐中一般視為附條件的贈予，贈予實(shí)際對象為雙方眷细，即對雙方以結(jié)婚為條件的贈予拦盹，結(jié)婚后，該房產(chǎn)應(yīng)視為雙方的共同財(cái)產(chǎn)溪椎，在離婚時對方可以主張平分該出資普舆。
如果是婚后，根據(jù)上海市高級人民法院關(guān)于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）若干問題的解答（一）中的規(guī)定：“實(shí)踐中校读，對于夫妻婚后父母出資購買房屋沼侣，……若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明歉秫，證明出資者明確表示向一方贈與的蛾洛，一般宜認(rèn)定向夫妻雙方贈與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有≡欤”
律師提示：父母出資購房钞螟，如無明確約定，一般均視為對子女的贈予谎碍，出資人不得主張要回鳞滨，因此如是借貸關(guān)系，需保留好借條及轉(zhuǎn)賬記錄蟆淀。出資時首先應(yīng)保留出資證據(jù)拯啦，證明非小夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購買，房產(chǎn)登記時要明確扳碍，最佳方案是單獨(dú)登記在自己子女名下提岔。
