結(jié)婚買房是每個(gè)人必然要經(jīng)歷的過(guò)程熟空，視雙方經(jīng)濟(jì)實(shí)力不同藤巢，結(jié)婚買房的情形也多種多樣。如有婚前一方就全款買房的息罗，也有婚前一方買房掂咒，婚后雙方共同還貸的，也有婚前雙方共同出資買房阱当，婚后共同還貸等諸多情形俏扩，針對(duì)如此紛繁復(fù)雜的情形糜工，房子的所有權(quán)該如何認(rèn)定呢弊添？如果雙方離婚時(shí)，那房產(chǎn)又如何進(jìn)行分割呢捌木？

這篇文章為大家詳細(xì)梳理婚前買房的各種情形以及在離婚時(shí)油坝，司法實(shí)踐中關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。

婚前買房是指在雙方結(jié)婚前已簽訂了房屋買賣合同的行為刨裆，如已經(jīng)全款購(gòu)買房屋澈圈、已支付首付款等，無(wú)論是否在婚前拿到房產(chǎn)證帆啃，均屬于婚前買房瞬女。

婚前買房要考慮一方出資還是雙方均有出資。

一努潘、一方出資

（1）對(duì)于一方出資的如下情形诽偷，司法實(shí)踐中一般認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

結(jié)婚前取得房屋的產(chǎn)權(quán)坤学，屬于婚前全款買房或婚前已還清房貸报慕，且房屋登記在出資方名下深浮；

結(jié)婚后取得房產(chǎn)證，但婚前已還清全部貸款眠冈，房屋登記在出資方名下飞苇。

對(duì)于上述被認(rèn)定為房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，在離婚訴訟時(shí)蜗顽，法院通常會(huì)將房屋判給該方布卡。

（2）同時(shí)，在結(jié)婚前夫妻一方已經(jīng)支付房屋的首付款诫舅，房屋登記在支付首付款一方的名下羽利，且婚后用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)還貸的。**對(duì)于此種情形刊懈，一般認(rèn)定為房屋應(yīng)屬于產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)这弧。**對(duì)于夫妻二人以共同財(cái)產(chǎn)支付的貸款及房屋的增值部分，則屬于共同財(cái)產(chǎn)虚汛；尚未償還的貸款視為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù) ：匾浪。

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款卷哩，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸蛋辈，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理将谊。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的冷溶，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)尊浓。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分逞频，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償栋齿。

其中苗胀，《婚姻法》第三十九條規(guī)定：

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理瓦堵；協(xié)議不成時(shí)基协，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決菇用。

因此澜驮，在實(shí)踐中，若雙方在結(jié)婚后對(duì)家庭所作出的貢獻(xiàn)相當(dāng)惋鸥，且沒(méi)有明顯過(guò)錯(cuò)杂穷，在離婚時(shí)鹅龄，一般可以按婚后共同還貸額及財(cái)產(chǎn)增值部分的50%計(jì)算房屋補(bǔ)償款給非產(chǎn)權(quán)一方。

舉個(gè)例子亭畜，如果一方A在婚前購(gòu)買的房屋價(jià)值500萬(wàn)元扮休，首付款150萬(wàn)元由A支付∷┩遥婚后雙方共同還貸100萬(wàn)元玷坠，五年后雙方起訴離婚，此時(shí)房屋估價(jià)為700萬(wàn)元劲藐。根據(jù)上述法律規(guī)定八堡，此時(shí)房屋所有權(quán)應(yīng)歸A所有。則A應(yīng)補(bǔ)償共同還貸100萬(wàn)元的50%即50萬(wàn)元聘芜，及房產(chǎn)增值部分200萬(wàn)元的50%即100萬(wàn)元兄渺，總計(jì)150萬(wàn)元給另一方。

（3）當(dāng)然現(xiàn)實(shí)往往更復(fù)雜汰现，在實(shí)踐中也有更加復(fù)雜的情形出現(xiàn)挂谍，如房屋為婚前一方出資購(gòu)買，但房屋登記在非出資方名下瞎饲。通常是一方?jīng)]有購(gòu)房資質(zhì)口叙，所以以另一方的名義進(jìn)行購(gòu)房。

在這種情況下嗅战，如果是以結(jié)婚為目的妄田，夫妻一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買的房屋，登記在另一方名下驮捍，如果沒(méi)有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有疟呐，離婚時(shí)對(duì)該房屋一般按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

當(dāng)然东且，如果出資方明確表示歸登記方所有启具，那此時(shí)房屋則成為登記方一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

（4）還有一種情形是苇倡，婚前夫妻一方自己出資購(gòu)買房屋富纸，婚后房產(chǎn)證上登記為雙方囤踩。那么旨椒，此種情況下，該房產(chǎn)應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)堵漱。如果房產(chǎn)證上載明了各自的房產(chǎn)份額综慎，則雙方應(yīng)按此份額分割房產(chǎn)。若房產(chǎn)證未載明共同份額勤庐，則應(yīng)認(rèn)為共同共有財(cái)產(chǎn)示惊，雙方各占50%比例好港。

二、雙方出資

對(duì)于很多年輕人米罚，在同居或戀愛(ài)期間钧汹，雙方共同出資進(jìn)行房屋的購(gòu)買也是常見(jiàn)的選擇。此時(shí)录择，要根據(jù)房屋登記在雙方名下還是一方名下而不同拔莱。

若婚前雙方共同出資買房，房屋登記在雙方名下隘竭，此時(shí)在同居生活期間購(gòu)買塘秦，按一般共同財(cái)產(chǎn)處理。雙方結(jié)婚后动看，則房屋應(yīng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)尊剔。

若婚前雙方共同出資買房，而房屋登記在一方名下菱皆。此時(shí)须误，并不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或按照借款或贈(zèng)與處理，而是應(yīng)該根據(jù)具體情況仇轻，考量雙方在買房時(shí)的真實(shí)意思的基礎(chǔ)上進(jìn)行判斷霹期。比如，雙方在出資時(shí)明確約定這筆錢是用來(lái)購(gòu)買房屋以供婚后居住的拯田，那么應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)历造。若是被認(rèn)定為借款或贈(zèng)與，則屬于婚前一方出資船庇，且房屋登記在出資方名下吭产，則應(yīng)被認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

以上為婚前買房篇的主要內(nèi)容鸭轮，后續(xù)會(huì)繼續(xù)更新婚后買房的各種情況臣淤，歡迎大家持續(xù)關(guān)注。