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昨天參加標(biāo)哥組織的工地游學(xué)常侣，收獲很大。
標(biāo)哥今年買(mǎi)入7套弹渔，現(xiàn)在漲幅都已在30%以上胳施，且都是正向現(xiàn)金流；是早已財(cái)務(wù)自由的圈內(nèi)大神肢专。所謂工地游學(xué)舞肆，就是現(xiàn)場(chǎng)參觀房子的施工現(xiàn)場(chǎng)焦辅，交流互動(dòng)，抄作業(yè)椿胯。
到場(chǎng)的不少人是8月聽(tīng)了標(biāo)哥的分享筷登，在一周內(nèi)買(mǎi)入的，抄了買(mǎi)房現(xiàn)在該抄裝修出租了(●'?'●)压状。
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三套房子因地制宜仆抵，不同地段目標(biāo)用戶群不同跟继，所以采取完全不同的產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路种冬。
第一個(gè)是離西湖景區(qū)僅200米的民宿，具有得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)舔糖，目標(biāo)用戶是來(lái)杭游玩的高端娱两、文藝一家人（或兩家），金吗，所有材料十兢、設(shè)計(jì)、布局都力求高端摇庙、精細(xì)旱物。
第二個(gè)是緊鄰市政府的觀音塘小區(qū)，目標(biāo)用戶是在錢(qián)江新城辦公的小白領(lǐng)卫袒，對(duì)于這類人來(lái)說(shuō)功能區(qū)間和性價(jià)比比裝修設(shè)計(jì)更重要宵呛，所以采用普通裝修，且將原來(lái)一室作為兩室朝南夕凝，由于布局合理（陽(yáng)臺(tái)外擴(kuò)宝穗、透明玻璃分割臥室和餐廳使得餐廳采光良好、移門(mén)式衣柜）竟顯得不擁擠码秉。39方不到逮矛，兩室一廳一廚一衛(wèi)，租金兩倍于月供转砖。令我們嘆為觀止须鼎！
第三個(gè)是景芳小區(qū)水湘苑頂樓150+，目標(biāo)也是錢(qián)江新城辦公人員府蔗，由于面積夠大且在頂樓晋控，改造成帶套內(nèi)衛(wèi)生間的5-6室。想不到這套竟是這3個(gè)里投資效率最高的礁竞。如果準(zhǔn)備出手再改為適合一家人居住的風(fēng)格糖荒，賺租金與賺資本利得切換地如此自然！旁邊還有一塊空地模捂，拍賣(mài)后樓價(jià)4-5萬(wàn)起（目前這種特殊時(shí)期景芳三堡12月起拍價(jià)就2.56萬(wàn)）捶朵，水湘苑這種次新房再次漲起來(lái)也是分分鐘的事情蜘矢。
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正如標(biāo)哥所說(shuō)：
我們是產(chǎn)品經(jīng)理，在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上（如何做市調(diào)综看？調(diào)查周邊寫(xiě)字樓品腹、商店等以確定租客群體、假裝租客中介里租房子红碑，了解價(jià)格和市場(chǎng)供需舞吭、在小區(qū)或周邊觀察人流情況等等），制作出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品析珊。
不要帶個(gè)人喜好羡鸥，投入了自己的愛(ài)好，很有可能會(huì)走偏忠寻，你喜歡的并不是市場(chǎng)喜歡的惧浴。只有不帶個(gè)人感情，將房子當(dāng)作一個(gè)工具奕剃，才更容易做好一個(gè)市場(chǎng)真正需要的產(chǎn)品衷旅，真正幫到大家，不然你是在浪費(fèi)資源纵朋。
如何檢驗(yàn)柿顶，出租速度和出租金額。
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作為真正的產(chǎn)品汪操软，忍不住要給標(biāo)哥的話點(diǎn)贊嘁锯。
沒(méi)有充分的調(diào)研分析，沒(méi)法確定目標(biāo)用戶群以及他們的痛點(diǎn)（對(duì)應(yīng)房子就是到底是哪類人寺鸥，他們需要什么）猪钮；
定位精準(zhǔn)，解決他們的問(wèn)題胆建，自然會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可烤低；
我們也許是自己產(chǎn)品的用戶，但我們不能代表全部笆载，我們喜歡的用戶不一定喜歡扑馁。多換位為用戶去思考，這樣才不會(huì)浪費(fèi)設(shè)計(jì)師程序猿的付出凉驻；
至于是不是一個(gè)好產(chǎn)品腻要，看用戶增長(zhǎng)速度、購(gòu)買(mǎi)情況涝登、使用/停留時(shí)間等雄家。
至于房子嘛，跟標(biāo)哥他們混咯胀滚，做自己房子的產(chǎn)品經(jīng)理~~
調(diào)研分析→→MRD
買(mǎi)入→→評(píng)審
規(guī)劃設(shè)計(jì)→→原型圖+UI
硬軟裝修→→技術(shù)開(kāi)發(fā)
出租/賣(mài)出→→市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)推廣
+整個(gè)流程的項(xiàng)目管理
