（一）
2000年9月10日矾踱，馬云在西湖邊發(fā)起了一項“西湖論劍”的活動。
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彼時击敌，悔創(chuàng)阿里杰克馬還不是廣大網(wǎng)友的馬爸爸介返，阿里巴巴成立方才一年。但借著主嘉賓金庸的影響力沃斤，馬云邀請到了丁磊圣蝎、張朝陽、王志東等一眾大佬參與活動衡瓶，幾人在西湖邊談笑風(fēng)生徘公，年輕的阿里巴巴也因此上了個大新聞。
馬云喜歡武俠哮针，以至于他在53歲時斥巨資拍了一部以自己為主角的武俠短電影关面，并請來諸多一線動作明星出演作配，一圓心中的武俠夢十厢。而在廣闊的武俠世界之中等太，馬云又尤其喜歡金庸，也正是從金庸小說中的“華山論劍”獲得靈感蛮放，他發(fā)起了“西湖論劍”缩抡。
至于活動選址在西湖的原因，其一包颁，阿里巴巴最初的辦公室就在西湖邊瞻想；其二，西湖是杭州城的地標景點娩嚼；其三蘑险，古往今來，人們對于水都有一種特殊的情懷岳悟。
古希臘哲學(xué)的開山鼻祖泰勒斯曾經(jīng)說過：“水生萬物佃迄，萬物復(fù)原于水」笊伲”巧的是和屎，《易經(jīng)》內(nèi)也有相同意思的闡述：“天生一，一生水春瞬，水生萬物柴信。”跨越時空與人種宽气，人類對于探訪生命的起源随常、尋覓心靈的棲息地潜沦，通常都有著共同的渴望。靜謐開闊的水面常給人帶來內(nèi)心的安寧绪氛，因此唆鸡，注重居住體驗的人常以臨水而居作為追求。
對于湖泊稀少的北京來說枣察，臨水住宅則更為珍貴争占。縱觀京城近年來的熱門板塊序目，如中央別墅區(qū)臂痕、孫河、南海子板塊等猿涨，都以臨湖為特點握童。
（二）
豐臺青龍湖，作為城六區(qū)最大的湖景資源叛赚，湖面占地6000余畝澡绩，相當于內(nèi)城所有水域面積的總和，地區(qū)的森林覆蓋率超過98%俺附，獨特的內(nèi)城地利優(yōu)勢肥卡，加之優(yōu)異的自然環(huán)境，使得青龍湖區(qū)域成為城六區(qū)宜居改善的首選區(qū)域事镣。整個板塊自然是以青龍湖景區(qū)作為最大亮點的步鉴。
海淀的頤和園昆明湖，玉淵潭八一湖蛮浑，朝陽的朝陽公園，豐臺的蓮花池只嚣，北京中心城區(qū)的臨湖資源本就稀缺沮稚，且經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)開發(fā)得差不多了，而將范圍擴大到整個內(nèi)城六區(qū)的話册舞，僅剩的待開發(fā)臨湖住區(qū)就只有青龍湖了蕴掏。
除開廣闊水域的旖旎美景，區(qū)域內(nèi)還被60余座國家級公園所覆蓋调鲸，園博園盛杰、永定河森林公園、蓮石湖公園藐石、北宮森林公園即供、千靈山森林公園、南宮溫泉公園于微、青龍湖公園等等公園聚集在西山南麓逗嫡，永定河畔青自，構(gòu)成北京城六區(qū)最大的都市綠肺。躲避中心城區(qū)的喧囂驱证，依山傍水回歸寧靜延窜，使青龍湖地區(qū)成為一個完美的低密度改善住宅區(qū)。
因為青龍湖作為距中心城區(qū)最近的大面積水景資源抹锄，與城六區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量最好的臨湖區(qū)域逆瑞，青龍湖近年來吸引了諸多開發(fā)商的進駐，受到業(yè)界與市場的廣泛關(guān)注伙单，區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展也成為業(yè)界關(guān)注的焦點获高。
在北哥看來，區(qū)域不光占據(jù)了帝都鮮見的康養(yǎng)環(huán)境資源车份，政府的完善規(guī)劃與前期大力投入谋减，以及品牌房企的不斷進駐深耕，使得區(qū)域在短扫沼、中出爹、長期的規(guī)劃發(fā)展層面，都具備諸多看點缎除。
|?從青龍湖國際文化會都严就，到世界湖畔文化小鎮(zhèn)
近年來，青龍湖國際文化會都的建設(shè)不斷升溫器罐。規(guī)劃打造以國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核的生態(tài)發(fā)展生活區(qū)梢为；尤其是北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東轰坊，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢铸董，青龍湖國際文化會都與通州副中心建設(shè)、昌平未來科學(xué)城肴沫，成為了聚焦各界關(guān)注的熱點板塊粟害。集國際交往、歷史文脈颤芬、城市配套悲幅、自然生態(tài)于一身的獨特價值，讓青龍湖國際文化會都的高端物業(yè)迎來了前所未有的價值爆發(fā)站蝠。
首先從交通來看汰具，青龍湖區(qū)域已構(gòu)建完整的三橫五縱立體路網(wǎng)，對于改善群體來說菱魔，開車出行是更普遍的選擇留荔，而值得注意的是，青龍湖周邊被京昆澜倦、京港澳存谎、六環(huán)拔疚、五環(huán)與四環(huán)高速環(huán)繞，30分鐘直達五棵松華熙等商圈既荚，離麗澤就更近了稚失。
除了交通，教育配套目前其實是青龍湖的強項恰聘，尤其是當人大附落地開課后句各，區(qū)域教育價值正在不斷釋放。據(jù)說民族大學(xué)的新校區(qū)也將在明年投入使用晴叨，雙一流高校師生的遷入也將豐富周邊教育資源的全面性凿宾。
盤點區(qū)域的配套規(guī)劃，已建成投用的人大附中豐臺學(xué)校兼蕊、中央民族大學(xué)新校址初厚、東方美高美國際會展酒店、北京生命湖國際酒店孙技，以及規(guī)劃中的河西軌道交通T1产禾、T2線、荷蘭人體博物館牵啦、中法健康產(chǎn)業(yè)園亚情、中國新西蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、聯(lián)合國青年創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園哈雏、北京印第600國際賽車城等配套將為區(qū)域注入持續(xù)的活力楞件。
萬科、國開東方裳瘪、中糧等品牌開發(fā)商紛紛進駐土浸，帶來商業(yè)、教育彭羹、養(yǎng)老配套建設(shè)黄伊，帶動區(qū)域發(fā)展進入快車道；特別是隨著萬科200億注資青龍湖板塊皆怕，打造世界湖畔文化小鎮(zhèn)毅舆，將以長陽模式為范本西篓，再造一座北京的萬科良渚小鎮(zhèn)愈腾，使區(qū)域發(fā)展進入快車道。面對一個即將快速發(fā)展的區(qū)域岂津，短期內(nèi)政府對區(qū)域房地產(chǎn)價格的嚴控虱黄，恰恰給予了市場一個最佳的入手時機，使得當下的青龍湖極具性價比優(yōu)勢吮成。
下面這張圖橱乱，其實很清楚的說明了價值和價格之間的關(guān)系辜梳，等一切都做好了，投資價值空間也就有限了泳叠。
更重要的是作瞄，目前區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有三家一線房企進駐，任何一家的造城能力都有目共睹危纫，隨著后續(xù)區(qū)域人流量的增大宗挥，在開發(fā)商的造城之下，各項配套與資源不斷齊備种蝶。
這里并不是說契耿，青龍湖區(qū)域一定比其它區(qū)域強，而是希望能讓你明白螃征，目前市場經(jīng)過一整輪針對性調(diào)控后搪桂，青龍湖的價值明顯是被低估的狀態(tài)，當下的價格甚是美麗盯滚，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿善凇?/p>
（三）
杭州的“西湖論劍”今年辦到了第九年踢械，而距離杭州西湖一千多公里外的北京，也有著另一座西湖淌山，他就是北京的西湖“青龍湖”裸燎，在青龍湖畔有一個臨湖而建的項目——翡翠西湖。
上個月復(fù)盤近期北京樓市銷售數(shù)據(jù)時泼疑，北哥就留意到了這個悶聲發(fā)大財?shù)捻椖俊浯湮骱墙衲瓿橇鶇^(qū)內(nèi)別墅賣得最好的項目德绿。
作為今年的輿論焦點，在青龍湖區(qū)域退渗，翡翠西湖為什么還能斬獲別墅銷冠移稳？
好奇之下，北哥去實地探了盤会油。
青龍湖地處豐臺永定河西片區(qū)个粱，位于青龍湖東岸，項目緊鄰青龍湖公園入口處翻翩，北哥從西北三環(huán)中關(guān)村附近開車出發(fā)到項目地都许，一共用了40分鐘左右的時間，是在北京完全可以接受的自駕行程嫂冻。
開闊胶征，是北哥對翡翠西湖的第一印象。項目主打的合院獨門獨戶桨仿，容積率1.1睛低，是一個真正意義上的低密度別墅社區(qū)。站在小區(qū)里眼界所及，一邊是清澈沉靜的水面钱雷，一邊是郁郁蔥蔥的樹木骂铁，人的心境一下清朗開闊，心曠神怡罩抗。
園區(qū)整體設(shè)計復(fù)刻江南的西湖十景拉庵，打造敬獻當代雅士的山水美學(xué)墅作，建筑外觀使用了黑白灰的中式意境配色套蒂，小區(qū)景觀也配合園林主題作了多處布景名段，對于江南的娟秀園林還原度頗高，說是將西湖美景搬到了京城也不為過泣懊。
從實際居住角度考慮伸辟，翡翠西湖的熱銷就顯得理所當然了起來 。在過去的一年里馍刮，一部分客戶還在觀望板塊發(fā)展的時候信夫，萬科的世界湖畔文化小鎮(zhèn)已經(jīng)逐步呈現(xiàn)在世人眼前，在前不久的世界湖畔文化小鎮(zhèn)發(fā)布會上卡啰，萬科在青龍湖繪制的藍圖得以呈現(xiàn)静稻，八萬平的大型商業(yè)配建，4萬方的康養(yǎng)中心匈辱，兩座國際雙語幼兒園振湾，1萬平米的湖畔藝術(shù)中心，1700畝的小鎮(zhèn)中心濕地公園等亡脸，與緊鄰項目的人大附押搪、民大附、美高美酒店浅碾、生命湖酒店以及青龍湖公園大州，共同形成社區(qū)商業(yè)、健康頤養(yǎng)垂谢、成長教育厦画、娛樂休閑、文化藝術(shù)美學(xué)墅區(qū)六維小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)滥朱，近百項小鎮(zhèn)核心配套都將在這座內(nèi)城小鎮(zhèn)中一一呈現(xiàn)根暑。
如今，小鎮(zhèn)藝術(shù)中心已全面開放徙邻，湖畔美術(shù)館排嫌、西湖茶社、云中圖書館鹃栽、拾光照相館開門迎客躏率，小鎮(zhèn)中央濕地公園改造工程全面完工，據(jù)悉年內(nèi)還將有1萬平商街交付民鼓，社區(qū)中央會所薇芝、健身房、游泳館也將投入使用丰嘉。有成功的長陽模式在先夯到，湖畔小鎮(zhèn)非但能滿足片區(qū)內(nèi)的生活商業(yè)配套需求，其影響還必定會輻射至整個區(qū)域饮亏，加快整個片區(qū)的發(fā)展成熟耍贾。
更重要的是，翡翠西湖覆蓋了區(qū)域最優(yōu)質(zhì)的教育資源路幸，除了自建的兩所雙語幼兒園外荐开，對應(yīng)的學(xué)區(qū)是12年一貫制的人大附，僅這一點就已經(jīng)優(yōu)于眾多別墅區(qū)了简肴。
城六區(qū)晃听、山水景觀、總價低砰识、萬科自持商業(yè)能扒、優(yōu)質(zhì)教育資源，能夠兼具這幾個方面的合院別墅辫狼，在北京初斑，除了翡翠西湖，找不到第二個了膨处。
（四）
探盤時常有意外收獲见秤，北哥這次就撞見了翡翠西湖的秘密：
二期雲(yún)廬開放示范區(qū)了。
熱銷產(chǎn)品二期開放示范區(qū)真椿，國慶這兩天卻沒做集中媒體宣傳秦叛，北哥也問了幾個業(yè)內(nèi)朋友，也沒有收到邀請信息瀑粥，實在令人捉摸不透挣跋。
一番盤問之下，銷售說了實話狞换，因為一期銷售火爆避咆，二期產(chǎn)品套數(shù)本就不多，且銷售判斷二期產(chǎn)品的首批開盤定價將極具優(yōu)勢修噪，性價比很高查库，所以近期宣傳主要面向自己手里的老客戶，并在一期的老業(yè)主圈子里進行了定向傳播黄琼，有些老業(yè)主介紹來的客戶已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)來詢問了樊销。
（國慶期間來探盤，項目人氣很足）
和一期不太一樣的是，二期雲(yún)廬從規(guī)劃布局围苫，情景園林裤园，到建筑產(chǎn)品，戶內(nèi)精裝修等維度剂府，進行了全面的迭代拧揽。在一期優(yōu)秀的合院產(chǎn)品外，添加了疊院腺占、花園疊墅兩款萬科壓倉產(chǎn)品淤袜，容積率更降至1.0，大面積的水系運用衰伯，院墅產(chǎn)品鑲嵌在精致江南園林之中铡羡，青松迎客，疊石理水意鲸，九曲回廊蓖墅，在廣袤的青龍湖畔，真正再現(xiàn)了一步一景临扮，步移景異的江南院落美學(xué)论矾，又有萬科精工的產(chǎn)品力加持，目測吸引的購房者將會比一期更多杆勇。北哥在雲(yún)廬的示范區(qū)中來來回回探了個究竟贪壳，從示范區(qū)的呈現(xiàn)效果來看，銷售說的雲(yún)廬的高性價比還是屬實的蚜退。
用數(shù)據(jù)說話闰靴，至少至今為止，萬科“西湖論劍”的嘗試是非常成功的钻注，而二期雲(yún)廬神秘亮相蚂且，而其是否會像翡翠西湖一樣，再次斬獲城六區(qū)的別墅銷冠幅恋？
畢竟新一代的別墅產(chǎn)品杏死，850萬起的總價，城六區(qū)內(nèi)是真的絕無僅有了捆交。
讓我們拭目以待淑翼。
北哥福利：
回復(fù)關(guān)鍵詞“報告”，領(lǐng)取2019年1-7月北京房地產(chǎn)快報品追。
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