01
最近在追《安家》，不僅因?yàn)閷O儷是我為數(shù)不多喜歡的女演員倦卖，娘娘的戲是精品的保證椿争，更重要的是因?yàn)椤栋布摇返木巹≈痪琶队窭蠋熓俏业暮门笥眩儆斜闶呛帜恚覍?duì)買(mǎi)房賣(mài)房有一種狂熱的喜歡椅邓，倒騰房子的程中有很多樂(lè)趣和成就感。想想這些年板壮，我為了讓自己和家人的居住環(huán)境變得更加好一些合住，一直混跡在二手房產(chǎn)界，給自己買(mǎi)房賣(mài)房笨使，幫爸媽賣(mài)房買(mǎi)房僚害，幫朋友買(mǎi)房賣(mài)房，不是房產(chǎn)中介靶草，卻對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)有著深刻地了解……所以门岔，《安家》里，一個(gè)個(gè)買(mǎi)房買(mǎi)房的故事，仿佛就發(fā)生在我身邊妻往。
因?yàn)楦鞣N三觀(guān)問(wèn)題，《安家》頻頻上熱搜纫普，撇去情感糾葛不說(shuō)好渠，單說(shuō)徐姑姑和房似錦關(guān)于賣(mài)房理念之間的分歧拳锚，就讓很多人吵翻了天。在我看來(lái)霍掺，徐姑姑是人們理想中的房介形象杆烁，佛系，熱心兔魂，完全為客戶(hù)著想析校，道德底線(xiàn)很高，但凡牽扯到一絲違背道德的手段绰播，都是不屑的尚困，但是現(xiàn)實(shí)生活中，哪有那么多的徐姑姑谬泌，或者說(shuō)逻谦，我們哪有那么幸運(yùn)能遇到徐姑姑，能讓我們?cè)谫I(mǎi)房賣(mài)房中遇到房似錦就不錯(cuò)了贱鼻！
是的，房似錦的人設(shè)更接近真實(shí)的中介症昏，為了賣(mài)房子父丰，可以去撬同事的單；為了賣(mài)房子攘烛，可以肆意打聽(tīng)客戶(hù)的隱私镀首；為了賣(mài)房子蘑斧，從來(lái)不會(huì)管客戶(hù)到底是小三還是正房……是的，真實(shí)的中介就是這樣竖瘾，賣(mài)掉房子簽單才是王道捕传，否則沒(méi)有提成保命，光靠微薄的底薪早就餓死职辅，何來(lái)支撐道德底線(xiàn)的底氣聂示？像徐姑姑這樣，道德感極高秀鞭，隨意佛系的中介扛禽，在現(xiàn)實(shí)中恐怕是活不過(guò)一集的，更不要說(shuō)動(dòng)輒自掏腰包好幾萬(wàn)給物業(yè)好處費(fèi)豆巨，還養(yǎng)了一個(gè)兩年都不開(kāi)單的朱閃閃掐场。其實(shí)贩猎，對(duì)于朱閃閃這個(gè)角色融欧，我也存疑卦羡，為啥她靠著底薪還沒(méi)餓死麦到？最可能的答案是她不靠底薪。
02
再來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí)中的房產(chǎn)中介拟赊，說(shuō)實(shí)話(huà)吸祟，能專(zhuān)業(yè)極致到房似錦的中介桃移，我真沒(méi)有遇到過(guò)。雖然說(shuō)房似錦在電視劇中比徐姑姑更加真實(shí)过吻，但拿到現(xiàn)實(shí)中來(lái)說(shuō)蔗衡，也是難得一見(jiàn)的。說(shuō)一句更現(xiàn)實(shí)的話(huà)逼纸，哪有那么多房似錦济蝉，能遇到王子健堆生、樓山關(guān)、九八五這樣的涝婉，就也就很不錯(cuò)了蔗怠。
昨天吩跋，我給小李發(fā)微信渔工，問(wèn)他看了《安家》沒(méi)有引矩，他說(shuō)，姐旺韭，正在追呢。
小李是那些年我認(rèn)識(shí)的眾多中介中值漫，為數(shù)不多跟我成了朋友的人织盼。他是一個(gè)看起來(lái)特別不像中介的中介：濃眉大眼，長(zhǎng)相憨厚危虱，說(shuō)話(huà)慢吞吞的谋国，聽(tīng)得讓人著急，但是在他那里捌蚊，不僅幫我買(mǎi)到了合適的房子近弟，還幫我的好幾個(gè)朋友也買(mǎi)下心儀的房子祷愉。我覺(jué)得，當(dāng)時(shí)的他二鳄，特別像《安家》里的樓山關(guān)，也愿意為了促成簽單而委曲求全的九八五髓窜。
第一次見(jiàn)到小李的時(shí)候，我正著急著買(mǎi)學(xué)區(qū)房鳖敷。當(dāng)我知道我所要買(mǎi)的區(qū)域?qū)W區(qū)房已經(jīng)瘋漲的時(shí)候程拭，我整個(gè)人是崩潰的狀態(tài)恃鞋。眼看著手里的錢(qián)完全不夠買(mǎi)房，不山宾，最關(guān)鍵是资锰，壓根沒(méi)有……房源阶祭！
為了找到房源，我拼命在網(wǎng)上翻信息鞭盟，一天約了5瑰剃、6個(gè)中介晌姚，只要有那個(gè)區(qū)域的房源，我來(lái)者不拒抵恋。
那天晚上宝磨，我手里的電話(huà)打得發(fā)燙，分別跟中介們約好時(shí)間世囊×椋可是壁肋，最后到現(xiàn)場(chǎng)一看籽慢，傻了眼猫胁，所有的中介帶我看的都是一套房子。
至今想來(lái)届惋，我都能理解當(dāng)時(shí)的不冷靜：為了給孩子買(mǎi)學(xué)區(qū)房脑豹，誰(shuí)還能想那么多呀衡查？
我尷尬地跟房主道歉，并一邊聽(tīng)著老媽的埋怨俱饿，一邊走馬觀(guān)花地看了一遍房子塌忽，就往外溜土居。可憐的房主棉圈，一下子接到5埂奈、6個(gè)中介的電話(huà)，驚喜地以為今晚房子成交有戲芹敌，沒(méi)想到這5垮抗、6個(gè)中介帶來(lái)看房的人只有一個(gè)冒版。
房主悻悻地鎖門(mén)，對(duì)我翻了一個(gè)大大的白眼捆等，揚(yáng)長(zhǎng)而去。中介們對(duì)我這種同時(shí)約5谒养、6個(gè)同行來(lái)看同一套房子的買(mǎi)房者明郭，也紛紛給出鄙視的眼神薯定。等我們出了門(mén)，也就各自做鳥(niǎo)獸散了亏推。
唯獨(dú)小李满葛，他在我們出門(mén)一分鐘后，給我打來(lái)電話(huà)說(shuō)，他還準(zhǔn)備了3套房源锄贷，預(yù)備著給我看曼月。
我們開(kāi)著車(chē)哑芹，跟著小李破得要散架的電動(dòng)車(chē)炎辨，穿行在合肥深冬的夜色里聪姿。只穿著中介特有西裝的小李，凍得發(fā)抖破喻，卻始終滿(mǎn)面笑容盟榴，為了陪我們看到那套仍在租住的房子，他在門(mén)口卑微地敲門(mén)羽德，說(shuō)了半天好話(huà)的模樣宅静，讓我至今還印象深刻。陪著我們看完了三套房究驴，我和先生確定了其中一套房源匀伏。
這套房源并非獨(dú)家够颠，我認(rèn)識(shí)的中介里，后來(lái)也有人跟我推薦過(guò)蛉抓，但是我內(nèi)心的天平已經(jīng)傾斜剃诅，畢竟他是唯一一個(gè)為我看房矛辕，做了PlanB的中介。
一周內(nèi)飞蹂，小李穩(wěn)妥地將我看中的房子拿下翻屈，并以較為合理的價(jià)格成交伸眶，成全了我在春節(jié)前買(mǎi)下學(xué)區(qū)房的心愿。之后爬坑，辦理水電過(guò)戶(hù)手續(xù)涂臣，他一直忙前忙后，甚至為了為我辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)族铆，推遲了回家過(guò)年的時(shí)間哭尝。
后來(lái)材鹦，我就和小李加了微信，成了好友栅葡，即使我和他關(guān)于房子的交易已經(jīng)結(jié)束尤泽，但是每逢節(jié)假日，他都會(huì)發(fā)個(gè)祝福信息熊咽。
03
再來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí)中我的買(mǎi)房和賣(mài)房經(jīng)歷横殴。
2016年以后妇智，我所在的城市成了中國(guó)地產(chǎn)界的網(wǎng)紅，房?jī)r(jià)大漲，各種與房產(chǎn)相關(guān)的消息層出不窮航徙，而我因?yàn)楫?dāng)時(shí)一直在關(guān)注二手房陷虎，所以對(duì)于二手房交易中的那些內(nèi)幕尚猿，也有所耳聞，聽(tīng)到過(guò)很多關(guān)于中介拉高房?jī)r(jià)的手段伴榔，例如聯(lián)合賣(mài)房者臨時(shí)加房?jī)r(jià)纹蝴，制造房源緊缺假象趁機(jī)加房?jī)r(jià)，虛掛房源虛構(gòu)買(mǎi)家自導(dǎo)自演加房?jī)r(jià)……一萬(wàn)種內(nèi)幕踪少，一萬(wàn)種手段塘安，聽(tīng)聽(tīng)都毛骨悚然，只需要一個(gè)就能坑死你援奢，就看你上不上當(dāng)兼犯。 跟這些現(xiàn)實(shí)中的中介相比，《安家》里的中介們集漾，完全是單純善良的小白兔啊切黔。
如何防止在購(gòu)買(mǎi)二手房的中間不被坑具篇，不受騙纬霞，我用我和朋友買(mǎi)賣(mài)房過(guò)程中曾經(jīng)遇到的坑，總結(jié)一二栽连，希望對(duì)大家有幫助险领。
多提問(wèn)題，房源了解程度決定中介品質(zhì)秒紧。
你剛剛接觸一個(gè)中介時(shí)绢陌，你盡量多提問(wèn)，通過(guò)問(wèn)題熔恢，觀(guān)察中介對(duì)房源的了解程度脐湾，包括房源的詳細(xì)情況，賣(mài)家的心理價(jià)位叙淌，賣(mài)家賣(mài)房的原因和心態(tài)秤掌。那種滿(mǎn)嘴甜言蜜語(yǔ)，但是一問(wèn)三不知的中介鹰霍，慎重對(duì)待闻鉴。 三年前，好朋友王老師想在我所在的城市最核心城區(qū)買(mǎi)一套二手房茂洒。王老師找我?guī)兔γ系骸Ｎ伊⒓凑业綆臀屹I(mǎi)過(guò)房的中介小李，幫王老師找房源督勺。經(jīng)過(guò)兩次看房渠羞，王老師很快敲定了一套房子，并以低于市場(chǎng)價(jià)近10萬(wàn)元的價(jià)格成功拿下智哀。 之所以會(huì)快速高效地搞定這套房子次询，是因?yàn)橹薪樾±罘浅Ａ私膺@套房售房者急需用錢(qián)的心態(tài)，加上王老師一次性付款的優(yōu)勢(shì)瓷叫，以及小李在其中的良好溝通屯吊，讓這次交易非常順暢送巡。
放緩信任，不要押寶在一個(gè)中介身上雌芽。
我接觸過(guò)無(wú)數(shù)中介授艰，大部分的中介對(duì)待客戶(hù)都相當(dāng)熱情，但是這熱情中世落，有幾分真心淮腾，有多少假意，可以從中介的言行舉止中分析出一二來(lái)屉佳。
我前幾年賣(mài)房的時(shí)候谷朝，曾經(jīng)遇到一個(gè)對(duì)我非常熱情周到的中介小黃，小黃跟我聊房子武花，聊生活圆凰，聊理想，聊著聊著体箕，我感覺(jué)這個(gè)小伙子有情懷专钉，有志氣，又聰明伶俐累铅，于是就拜托他幫我賣(mài)房跃须。
可是，沒(méi)過(guò)幾天娃兽，我發(fā)現(xiàn)中介小黃竟然冒充是房主菇民，對(duì)前來(lái)看房的買(mǎi)主隨意亂報(bào)房?jī)r(jià)，導(dǎo)致很多人看完房子投储，再也沒(méi)有回音第练，而我一直被蒙在鼓里，直到一個(gè)月后玛荞，才發(fā)現(xiàn)事情真相娇掏。
對(duì)此，我的教訓(xùn)是勋眯，對(duì)于素不相識(shí)卻似乎一見(jiàn)投緣的中介驹碍，千萬(wàn)不要對(duì)他百分百相信，也不要將賣(mài)房的希望和重任寄托在一人的身上凡恍，多撒網(wǎng)，多推廣怔球，可將賣(mài)房信息在多個(gè)平臺(tái)和多個(gè)中介公司同時(shí)發(fā)布嚼酝，才會(huì)增大賣(mài)房的成功率。
深入了解竟坛，好中介會(huì)左右逢源闽巩。
我曾經(jīng)有兩次較為滿(mǎn)意的成交都是因?yàn)樗业闹薪楦恐麝P(guān)系很好钧舌，第一次買(mǎi)房子的時(shí)候，中介小宋不僅人很忠厚老實(shí)涎跨，還跟房主是老鄉(xiāng)洼冻，房主對(duì)小宋非常之信任。當(dāng)時(shí)已經(jīng)有幾個(gè)中介都向我推薦這個(gè)房源隅很，但是考慮到熟人好溝通好交流好辦事撞牢，我最后選擇了小宋來(lái)幫我辦理購(gòu)房和過(guò)戶(hù)手續(xù)，后來(lái)因?yàn)樾∷魏芎谜f(shuō)話(huà)叔营，又希望促成我們的這次交易屋彪，連中介費(fèi)也少收了我一個(gè)點(diǎn)。
第二次買(mǎi)房的時(shí)候绒尊，也是眾多中介搶一個(gè)房源的情況畜挥，可是因?yàn)橹薪樾±罡恐饔泄餐呐d趣愛(ài)好，小李與房主之間的信任度很高婴谱，所以我最后也選擇了小李蟹但。事實(shí)證明，這兩次的選擇都沒(méi)有錯(cuò)谭羔，好的中介用言行华糖，用行動(dòng)，用真心來(lái)取得買(mǎi)賣(mài)雙方的信任口糕，左右逢源缅阳，順利搭橋牽線(xiàn)。
簽房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同景描，需小心隱形違約條件十办。
兩年前，我朋友曉晨賣(mài)房時(shí)很倒霉地遇到了一家黑心房產(chǎn)公司超棺。跟她對(duì)接的中介看起來(lái)聰明向族，機(jī)靈，為人熱情棠绘，但沒(méi)想到手法卻極其卑劣件相。吃了買(mǎi)方吃賣(mài)方，恐嚇氧苍，蒙騙夜矗，妥妥地將曉晨和買(mǎi)房者玩弄于股掌之中，而兩者則毫無(wú)還手之力让虐。買(mǎi)方因?yàn)椴豢爸薪榈母鞣N幺蛾子紊撕，寧愿賠償曉晨一萬(wàn)元，也不愿再受中介擺布赡突。而中介則說(shuō)对扶，解約可以区赵，除了賠償賣(mài)方一萬(wàn)元，還要賠償中介一萬(wàn)元浪南。買(mǎi)方傻了眼笼才，明明還沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，中介幾乎沒(méi)干什么事络凿，為什么違約時(shí)除了賠償賣(mài)方的骡送，還要賠償中介的？中介拿出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（買(mǎi)賣(mài)雙方分別與中介公司所簽）喷众，指著其中違約條約說(shuō)各谚，單方解除合約需賠償違約金1萬(wàn)元。而這一條到千，中介公司在曉晨和買(mǎi)方簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)昌渤，另外簽了這份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同里的相關(guān)違約賠償憔四，中介公司一直是遮掩著的膀息，從未跟買(mǎi)賣(mài)雙方提過(guò)，不仔細(xì)看的人了赵，很容易吃虧潜支。所以，所有簽字的合同都要看清楚柿汛，千萬(wàn)別被中介鉆了空子冗酿。
不要相信中介的熟人，一定要走正規(guī)渠道和流程络断。
我同學(xué)米莉前不久要賣(mài)一套回遷房裁替，但是因?yàn)樗@套房當(dāng)年拆遷協(xié)議上是父親和母親兩個(gè)人的名字，幾年前父親去世貌笨，等房子的房產(chǎn)證頒發(fā)時(shí)弱判，證上的名字就只有她母親一人。
過(guò)戶(hù)的時(shí)候锥惋，中介公司告訴她昌腰，房產(chǎn)局需要辦繼承公證，不僅需要花7000元的費(fèi)用膀跌，還需要父親的兄弟姐妹同意放棄房產(chǎn)的繼承權(quán)遭商，將繼承權(quán)全部轉(zhuǎn)移給米莉的母親，整個(gè)過(guò)程需要一個(gè)多月時(shí)間捅伤。
米莉傻了眼株婴，繼承公證費(fèi)用如此高昂，手續(xù)如此麻煩超出了她的預(yù)期，而此時(shí)困介，中介公司某位經(jīng)理則給她打來(lái)電話(huà)說(shuō)，如果想不辦繼承公證蘸际，大概需要花費(fèi)6000元錢(qián)座哩，他可以通過(guò)房產(chǎn)局的關(guān)系幫米莉擺平，也就是說(shuō)粮彤，比辦理繼承公證少花1000元根穷，還節(jié)省了一個(gè)月的時(shí)間。
米莉被說(shuō)動(dòng)了心导坟，她取了錢(qián)準(zhǔn)備交給中介公司“擺平”繼承公證的事屿良。在交接之前，她多了一個(gè)心眼惫周，給一個(gè)曾經(jīng)交好的中介朋友打去電話(huà)咨詢(xún)尘惧，得到的結(jié)果是，目前的情況下递递，打著到房產(chǎn)局找關(guān)系擺平事情旗號(hào)要錢(qián)的中介喷橙，大部分都是不靠譜的，該辦理的手續(xù)還是需要辦理登舞。否則贰逾，今后東窗事發(fā)之后，該補(bǔ)的手續(xù)還是要補(bǔ)菠秒，還很有可能竹籃打水一場(chǎng)空疙剑。
米莉糾結(jié)中，又給房產(chǎn)局的咨詢(xún)熱線(xiàn)打了一個(gè)電話(huà)践叠，房產(chǎn)局的工作人員告訴她言缤，2016年7月1日起，根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)新政酵熙，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字轧简，誰(shuí)就可以單獨(dú)處置房產(chǎn)了，所以匾二，繼承公證也不需要再去辦理了哮独。
米莉安心了，她現(xiàn)在只需要等待7月之后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)察藐，而那個(gè)中介的話(huà)也不用再理睬了皮璧。
以上，都是一些買(mǎi)賣(mài)房過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分飞，不知道有沒(méi)有幫助到你悴务。《安家》這部劇的熱播，聚焦的是三個(gè)群體的人讯檐，一個(gè)賣(mài)房者一個(gè)買(mǎi)房者還有一個(gè)中介羡疗，他們的目標(biāo)都只有一個(gè)：安家。
是的别洪，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)叨恨，安家?guī)缀跏侨松凶钪匾囊患拢彩呛芏嗝篮闷谕拈_(kāi)始挖垛，愿每一個(gè)人痒钝，都能通過(guò)自己的努力，為自己安一個(gè)家痢毒。
