大家好，我是單敏郑藏。
一個在廣州幫忙解決買房和貸款難題的家伙衡查。
歡迎新朋友了解我：自我介紹
上一篇文章：
用深圳給萬科收尾的案例來給大家說下，置換這件事要怎么做塌忽。
畢竟對于深圳來說拍埠，這筆投資可以說是虧損的，已經(jīng)壞掉了土居。
他要做的就是清場和更換投資標(biāo)的枣购。跟我們買了錯誤的房子要置換是差不多邏輯的。
以下內(nèi)容擦耀，僅代表個人觀點棉圈，不一定對，大家隨便看看眷蜓。
昨天文章留到最后的問題分瘾，三個板塊能不能領(lǐng)漲。
首先還是要說明一下吁系，能漲和領(lǐng)漲是有區(qū)別的德召。
要說明白的原因是，還是有粉絲私聊問要買哪個垮抗，是不是不領(lǐng)漲的就不能買氏捞。
所以就多了這一段要理清概念的一段文字。
首先幾個核心近郊板塊都是能漲的冒版，包括老黃浦、萬博逞姿、廣鋼辞嗡、科學(xué)城、白云新城滞造。
這些板塊都有很強(qiáng)的勢能续室，有足夠的支撐在下一波里獲得漲幅。
但如果說要他們幾個谒养，我更看好挺狰，我還是選老黃埔和萬博。然后剩下三個不分先后买窟。
后面三個板塊丰泊，對老黃浦可能沒什么意見，畢竟本身老黃浦的經(jīng)濟(jì)實力就強(qiáng)始绍，但對萬博會抱有懷疑瞳购。
實際上這4個板塊實際上能稱得上CBD的也就只有萬博，一個是城市的設(shè)計的問題亏推，這邊更符合商業(yè)中心的定位和配套学赛。
科學(xué)城實力是強(qiáng)年堆，甚至在企業(yè)的科技實力綜合實力是這幾個板塊里最強(qiáng)的，但中腰部的密集度不如萬博那邊的企業(yè)盏浇。同時按22年后的增長速度來說变丧，萬博更快。
萬博本身是作為整個番禺最重的商務(wù)板塊绢掰，承接著整個區(qū)完整的商務(wù)功能痒蓬。而黃埔有兩個中心，自然會被分?jǐn)傋咭徊糠止δ堋?/p>
雖然黃埔更有錢曼月，但番禺實力也是強(qiáng)中手谊却。
說廣鋼，其實說的就是白鵝潭哑芹，說實在也作為本身不想離開老廣區(qū)域的老板的一個寄托地吧炎辨。
雖然在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)上有所建樹，但還是會感到吃力聪姿。
然后整個廣鋼板塊來說也是一樣碴萧，靠的是一幫老廣支撐。奈何老廣們老本雄厚末购。
領(lǐng)漲這事破喻，大概率這邊干不出來，按老廣的穩(wěn)健性子盟榴，也只有別人漲了曹质，自己也跟漲補(bǔ)漲。
會慢一波擎场。
然后說下白云新城羽德，白云新城不能說很多老廣。但性子也跟老廣差不多迅办。
因為大部分人做的都是傳統(tǒng)生意宅静，不是批發(fā)就是工廠，就算有租寫字樓對于金融和科技的玩法接觸也是相對少站欺。
我從小在那邊批發(fā)市場里面長大姨夹，那里的人聽到借錢的這件事上，一聽就害怕矾策，聞則色變的狀態(tài)磷账。
對于炒房，那就更保守了蝴韭。所以也會是一個處于相對滯后漲的位置够颠。
不論價格，單以漲幅和優(yōu)先漲的排序來說榄鉴，老黃浦和萬博會在更前面履磨。
后面三個的話蛉抓，科學(xué)城因為年輕人多，也會跑的不錯剃诅。剩下兩個在下波行情里面閑庭信步巷送，慢慢跟上。
然后到了重點了矛辕，有沒不能買的Ｐ︴恕！聊品！
還真有飞蹂！
板塊里面的重點盤是沒問題的，也就是那些原先板塊規(guī)劃的圈里面的小區(qū)翻屈，你可以放心大膽買陈哑。只要價格是筍的就好。
如果是周邊的伸眶，那就要匹配的打折惊窖。
最怕的是，擴(kuò)概念厘贼，但不降價格的盤界酒。
就像好好的萬博，突然就給你來個新概念嘴秸，萬博長隆xxx毁欣。
然后還賣的賊貴的那些盤，這種明顯就是高價盤岳掐。又或者一些剛釋放出來可以賣的次新盤署辉，因為原來業(yè)主買貴了，現(xiàn)在不肯接受市場價的岩四，也不值得買。
這些都是讓你去高價接盤的哥攘，直接否定掉就好了剖煌。
一分錢就是要買到一分貨。
說實話逝淹，挺羨慕那些嘎嘎買高價新房的人的耕姊，他們的好是在依然充滿著夢想和甜蜜。
我們這種投資客栅葡，做啥腦子里面都是人間清醒茉兰。還要計算著怎么回本，怎么賺錢欣簇。
小年輕們反而活的很痛快很開心规脸，買房就只要在自己預(yù)算內(nèi)坯约，圖一個爽就好了。
就像我好朋友橘絲小姐姐經(jīng)常舉例的莫鸭，當(dāng)年她就把房子的感覺給設(shè)計出來闹丐，就有一個小妹妹因為她放的那個抱枕讓小妹妹的感覺起來了，超級喜歡被因。
小妹妹買她的那套房子卿拴，多給了20萬。
我們這些在投資的梨与，在買的時候堕花，一直在想賣的時候是怎么樣的。
所以在買的時候會少很多快樂粥鞋，不過漲的時候會很爽缘挽。因為證明了自己的投資能力。
雖然漲了之后陷虎，你也不會大手大腳拿去花天酒地到踏，還是拿著錢搞投資。
但就像打游戲一樣尚猿，“通關(guān)”本身就是一種獎勵窝稿。裝備只是其次，更重要是自我價值的實現(xiàn)凿掂，你對自己有了一個更深的肯定伴榔、認(rèn)可，或者說自信庄萎。
今天情人節(jié)踪少，兩個哥哥睡覺了，要跟老婆帶著小弟一起去吃燒烤糠涛。
你們是抱著花去約會的援奢，我只能抱著母嬰包，哈哈哈忍捡。
祝大家情人節(jié)快樂集漾。
分享房產(chǎn)投資知識，讓你買房時候少走彎路砸脊。
歡迎交流具篇，朋友圈持續(xù)為你分享買房知識和技巧。
（2025.2.14?單敏 minlmf）
