? ? 富人變得更富的一個(gè)原因是他們會(huì)使用債務(wù)致富。? 究其根本是富人有很好的財(cái)商教育而窮人和中產(chǎn)階級(jí)掙扎在財(cái)務(wù)里是因?yàn)樗麄儚膩?lái)沒(méi)有重視過(guò)財(cái)商教育。
? 當(dāng)房貸銀行開(kāi)始把錢(qián)借給次貸的借款人，而這些人中很多人沒(méi)有工作循签，卻被鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)他們根本支付不去的住房時(shí)，住房市場(chǎng)就破產(chǎn)了。當(dāng)成千上萬(wàn)原本有房子的中產(chǎn)階級(jí)把他們的房產(chǎn)當(dāng)成ATM機(jī)的時(shí)候勤哗，他們的房產(chǎn)也消失了。就是說(shuō)超前消費(fèi)過(guò)度消費(fèi)讓他們最終無(wú)力支付的房產(chǎn)漸漸消失了嗎掩驱？是這個(gè)理解嗎芒划？問(wèn)天問(wèn)天問(wèn)自己冬竟！看不懂那就。民逼。泵殴。。拼苍。笑诅。跳過(guò)繼續(xù)學(xué)習(xí)吧！
銀行貸給了數(shù)百萬(wàn)人次級(jí)貸款疮鲫，而這些人根本不具備信用貸款的條件吆你。信用卡是一種少見(jiàn)的，現(xiàn)在專(zhuān)門(mén)為銀行工作的業(yè)務(wù)線(xiàn)俊犯。債務(wù)是一把雙刃劍妇多，懂劍玩劍的人可以很好的掌控，不懂的人只會(huì)傷人傷己燕侠。債務(wù)是很危險(xiǎn)的東西者祖，他就是一把子彈上膛的槍?zhuān)话炎訌椛咸诺臉尶梢跃饶愕拿部梢砸四愕男悦?
當(dāng)我說(shuō)我用債務(wù)買(mǎi)資產(chǎn)時(shí)贬循，許多人都說(shuō)咸包，那可是很有風(fēng)險(xiǎn)的。然而杖虾，這些人使用信用卡去買(mǎi)債務(wù)時(shí)烂瘫，比如一雙100美元的鞋，卻從不擔(dān)心會(huì)有任何問(wèn)題奇适。的確是這樣坟比，債務(wù)用于投資，有兩種結(jié)果嚷往，失敗葛账，成功。而消費(fèi)則是純消費(fèi)皮仁，從資金流上來(lái)講籍琳，這錢(qián)基本上是收不回來(lái)了，而有可能被收回來(lái)的投資卻被大家認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)性的贷祈。百分之五十和百分之百的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該大家很清楚了吧趋急。而且通過(guò)財(cái)商的學(xué)習(xí)百分之五十的風(fēng)險(xiǎn)還可以降低到百分之四十，三十势誊，二十呜达，十，當(dāng)你的財(cái)商足夠大的時(shí)候粟耻，風(fēng)險(xiǎn)幾乎微乎其微查近。所以看待問(wèn)題要看本質(zhì)眉踱，要看長(zhǎng)遠(yuǎn)，更要看的清楚霜威。?
債務(wù)是錢(qián)谈喳，需要錢(qián)是可以外借獲得發(fā)展，用于資產(chǎn)壯大更好的產(chǎn)出侥祭。有錢(qián)的時(shí)候又可以外借或者投資于股票（其實(shí)也是一種融資）叁执，這是一種資產(chǎn)投資，然后可以產(chǎn)出矮冬。循環(huán)產(chǎn)出谈宛，自然就是富人更富，而中產(chǎn)階級(jí)和窮人不懂這個(gè)道理胎署，只會(huì)被壓榨吆录，克扣，所以更貧琼牧，這就是為什么中等家庭也在不斷減少的原因恢筝。?
債務(wù)是錢(qián)，借款是免稅的巨坊。當(dāng)一個(gè)人買(mǎi)了一處房產(chǎn)撬槽，他就開(kāi)始了一個(gè)低支付的過(guò)程。大多數(shù)情況下趾撵，低支付的錢(qián)侄柔，是他人的資產(chǎn)凈值，是他人交了稅后的錢(qián)占调。也就是這筆錢(qián)的所有者是為了他交了稅的暂题。當(dāng)你使用借款作為一個(gè)低支付，就沒(méi)有所得稅了嗎究珊？是的薪者，借款是很便宜的錢(qián)，如果你懂如何使用它去掙錢(qián)的話(huà);借款是很昂貴的錢(qián)剿涮，如果你用它去買(mǎi)負(fù)債（比如用信用卡去買(mǎi)那雙鞋子）作為最低支付的話(huà)言津。?
稅收的總體規(guī)則是，所有的收入都是要納稅的取试。你得到的收入是稅后的錢(qián)纺念，那就是你的，沒(méi)有什么附加在上面想括，你愛(ài)怎么花就怎么花。借款不是收入烙博，因?yàn)槟阋颠€人家的瑟蜈。所以，當(dāng)你借了一筆錢(qián)用于投資，這錢(qián)真的是免稅的錢(qián)访雪。這讓使用借款比自己資產(chǎn)凈值更便宜。資產(chǎn)凈值是你已經(jīng)納過(guò)稅的錢(qián)臣缀。所以如果借款利率是百分之5,6锣杂，比用你自己已經(jīng)納稅百分之四十的凈值去投資要合算的多赖阻。? 房地產(chǎn)投資的過(guò)程是相同的朽基，唯一變化的是我們銀行賬戶(hù)的數(shù)字后面添加的零。在過(guò)去這些年哀军，讓我們哪兒柳击，豐富的是我們的財(cái)商教育和經(jīng)歷藕咏。? 難道用你的信用卡和借款支付貸款首付沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？當(dāng)然有，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比起用1800美元去買(mǎi)鞋子要小的多。房地產(chǎn)總體上能保持自己的價(jià)值绿映。當(dāng)你穿上鞋子時(shí)淹冰，百分之90價(jià)值就沒(méi)有了。誰(shuí)回來(lái)租一雙鞋子而不去租一間漂亮的小房子呢？?
債務(wù)-窮人依靠信用卡維持生活開(kāi)支（食物、衣服、煤氣、路費(fèi)）?
債務(wù)-中產(chǎn)階級(jí)利用債務(wù)購(gòu)買(mǎi)負(fù)債吧（比如車(chē)子，房子）?
債務(wù)-富人利用債務(wù)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)這就是為什么富人更富的一個(gè)重要原因。富人關(guān)注資產(chǎn)超過(guò)關(guān)注收入坎缭。他們使用借款獲得和增值這些資產(chǎn)。
在現(xiàn)金流里游戲里憎夷，有大買(mǎi)賣(mài)和小買(mǎi)賣(mài)莽鸿。我發(fā)現(xiàn)祥得，你可以?xún)H僅通過(guò)他的習(xí)慣一直觀察那個(gè)輸家蒋得，他們總是一上來(lái)就做大買(mǎi)賣(mài)县踢！如果你開(kāi)辦企業(yè)或者投資于房地產(chǎn)其骄，先投資于財(cái)商教育吧亏镰。然后從較小的投資或者企業(yè)做起，因?yàn)槿〉谜鎸?shí)的經(jīng)驗(yàn)是十分的重要的拯爽。也就是說(shuō)如果想賺錢(qián)逼肯，想投資就要先投資你的大腦耸黑，學(xué)習(xí)財(cái)商。然后從小買(mǎi)賣(mài)入手篮幢，即試手大刊。把所學(xué)的財(cái)商用到實(shí)踐，然后如果很順利三椿，積累經(jīng)驗(yàn)繼續(xù)學(xué)習(xí)財(cái)商缺菌，繼續(xù)投資，繼續(xù)成長(zhǎng)搜锰；如果不順利伴郁，發(fā)生錯(cuò)誤，分析原因蛋叼，總結(jié)錯(cuò)誤焊傅，然后吸取教訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)狈涮，下次可以更好的投資狐胎。小牛試刀，可以使得資金免受不必要的損失薯嗤，也可以學(xué)以致用顽爹，真正實(shí)踐起來(lái)，也可以用于很好的總結(jié)和學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)骆姐。好處很多不可多得镜粤。一上來(lái)就搞大的是容不得有閃失的再加上學(xué)習(xí)上的漏洞或者欠缺或者實(shí)踐的生疏或者經(jīng)驗(yàn)不足不好應(yīng)對(duì)，都可能導(dǎo)致失敗玻褪，而且結(jié)果慘重肉渴，被債務(wù)纏身，翻身機(jī)會(huì)更小带射。?
有四個(gè)基本資產(chǎn)階層1.企業(yè)2.房產(chǎn)3.紙質(zhì)資產(chǎn)：股票和債券4.商品同规！其中房產(chǎn)是最容易受保護(hù)的，因?yàn)槭遣粍?dòng)產(chǎn)窟社，安全性更高一些券勺。如果你學(xué)習(xí)了財(cái)商教育的話(huà)，可以從以上四個(gè)層級(jí)資產(chǎn)來(lái)致富灿里。?
銀行不大愿意貸款在開(kāi)辦企業(yè)上关炼，因?yàn)殂y行很在意貸款的安全性。而房產(chǎn)比較安全匣吊，可以保值儒拂。當(dāng)你不能償付貸款時(shí)寸潦，銀行可以把你的房產(chǎn)拿走拍賣(mài)填補(bǔ)貸款窟窿荐绝。而如果你的企業(yè)破產(chǎn)了桃移，銀行就不大可能通過(guò)拍賣(mài)你的企業(yè)把貸款追回來(lái)。所以對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)旗笔，你把錢(qián)貸給企業(yè)蒜哀，安全性就很小斩箫。?
歐洲和日本已經(jīng)對(duì)儲(chǔ)蓄開(kāi)始收費(fèi)。其他國(guó)家也開(kāi)始仿效凡怎！世界有太多的貨幣校焦，銀行已經(jīng)不希望你去存儲(chǔ)，因?yàn)殄X(qián)放到他們那里已經(jīng)變成了債務(wù)统倒！他們歡迎借他們錢(qián)的人，所以?xún)?chǔ)蓄利率會(huì)越來(lái)越低氛雪。1971房匆，美元和黃金脫鉤。大量貨幣開(kāi)始印刷报亩，錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力一直在下降浴鸿！利率也在降低，以后到銀行存錢(qián)還會(huì)有收費(fèi)弦追，可見(jiàn)游戲規(guī)則已經(jīng)改變岳链，存錢(qián)已經(jīng)成為最大的輸家。如果你想變得富有劲件，在實(shí)際操作把借款當(dāng)成錢(qián)前掸哑，先投資財(cái)商教育。學(xué)習(xí)利用借款讓你成為富人零远，你可以體會(huì)到難以置信的力量苗分。
在開(kāi)始財(cái)商教育前，非常重要的是你懂得財(cái)商教育在你生活中的價(jià)值的時(shí)候牵辣，明白財(cái)商教育不是什么摔癣。? 大多數(shù)人認(rèn)為住房是資產(chǎn)，然而大多數(shù)情況下纬向，住房是債務(wù)择浊。把債務(wù)當(dāng)成資產(chǎn)是富人和窮人之間鴻溝變深的主要原因。?
如果你和一個(gè)傻瓜爭(zhēng)辯逾条，那就有了兩個(gè)傻瓜琢岩。要學(xué)會(huì)站在錢(qián)幣的脊面看問(wèn)題，分析問(wèn)題膳帕。錢(qián)幣的一面的窮人和中產(chǎn)階級(jí)的財(cái)商教育粘捎，一面是富人的財(cái)商教育薇缅。所以你想成為哪一種人，你就要選擇他們的生活習(xí)慣和思維方式攒磨。?
作者得到采訪后泳桦，更多的人對(duì)他進(jìn)行了采訪。大家都是問(wèn)作者娩缰，有兩個(gè)爸爸的故事灸撰。沒(méi)有人問(wèn)關(guān)于財(cái)商教育的問(wèn)題。大家都有很好的教育和智商拼坎，他們有自己的財(cái)商教育浮毯。他們都站在錢(qián)幣的另一邊，我們不在一面泰鸡，這就造成了對(duì)交際的考驗(yàn)债蓝。這也是每個(gè)人想法不一樣，受教育不一樣盛龄。都有各自的想法個(gè)觀點(diǎn)!他站在錢(qián)幣的一面饰迹，而你在另一面，你們就總是吵啊吵的很難溝通余舶！盡管你是對(duì)的啊鸭，但是你不站在錢(qián)幣脊面上思考問(wèn)題的話(huà)，事情就會(huì)有一個(gè)傻瓜變成兩個(gè)傻瓜匿值！看透生活的本質(zhì)依然熱愛(ài)生活赠制，這才是生活的本質(zhì)，這就是站在脊面上能理性的思考挟憔。
? 平衡支票簿钟些，大家都會(huì)。但是還是陷入財(cái)務(wù)問(wèn)題曲楚。也就是大家說(shuō)的債務(wù)是個(gè)壞東西厘唾，在他們接受的有限的財(cái)商里，無(wú)債一身輕龙誊。這是對(duì)窮人和中產(chǎn)階級(jí)的良好知道抚垃。富人是要利用債務(wù)進(jìn)行錢(qián)生錢(qián)的。
借債是錢(qián)趟大，好債讓你致富鹤树，壞債讓你致窮。如果想利用借債致富逊朽，必須要投資好你的財(cái)商罕伯，懂得好債和壞債的區(qū)別，以及如何使用債款叽讳。
壞債款是你必須要償還的債務(wù)
好債款是別的人來(lái)償還的債務(wù)追他，政府還會(huì)把稅收折扣給那些知道如何使用好債務(wù)的人
當(dāng)銀行調(diào)低利率的時(shí)候坟募，相當(dāng)于他們說(shuō)，我們不需要人們存款邑狸，我們需要有人來(lái)借錢(qián)懈糯！同時(shí)也是在說(shuō)，快來(lái)借錢(qián)吧单雾，錢(qián)再打折赚哗。
儲(chǔ)蓄的低利率迫使中產(chǎn)階級(jí)轉(zhuǎn)向股票和房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望他們的錢(qián)獲得更好的回報(bào)硅堆。這是在追求市場(chǎng)泡沫屿储，如果泡沫破滅，許多中產(chǎn)階級(jí)將一無(wú)所有渐逃。2000年后够掠，世界最棒的投資家也不能防止他的公司哈撒韋虧損。如果市場(chǎng)保持上行茄菊，長(zhǎng)線(xiàn)投資是有道理的祖屏。但如果崩盤(pán)，成千上萬(wàn)的老百姓的生活就會(huì)遭受重傷买羞。不幸的是富人更富，因?yàn)樗麄兞私庖?guī)則雹食。如果你想變得更富畜普，就應(yīng)該停止聽(tīng)那些乘著地鐵來(lái)上班的理財(cái)專(zhuān)家的指導(dǎo)。
世界經(jīng)濟(jì)是一個(gè)紙牌屋群叶。經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)他是階段性的吃挑，就是說(shuō)如果做好了準(zhǔn)備，你是有時(shí)間做出改變的街立。
國(guó)家財(cái)政經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)除了戰(zhàn)爭(zhēng)舶衬，自然災(zāi)害還有無(wú)節(jié)制的濫印鈔票。?
