? ? ? ? ? 前些天看到海南島建自貿(mào)港的消息上岗，炒的很熱福荸，雖然政府喜歡畫餅是出了名的，但這次才感覺國家肴掷，海南省真的要認真去做了敬锐，制定的很多重磅的優(yōu)惠政策背传。

? ? ? ? ? 前兩年我一直有想法，在海南買一套房子台夺，那是自貿(mào)港政策剛推的時候径玖。這想法始于，我覺得海南的經(jīng)濟一直很一般颤介，如果自貿(mào)港能做起來梳星，無論是經(jīng)濟還是房價肯定再上一個臺階。在海南買房可能是一個很不錯的投資滚朵。

? ? ? 另一個原因冤灾，我的老家和杭州，都是位于長江中下游的城市辕近，一到了冬天韵吨，陽光變得非常稀少，空氣陰冷潮濕移宅，冬天十分的冷归粉，這種冷透過你的皮膚深入骨髓叫你無處藏身。當時漏峰，一種強烈的感覺糠悼，如果冬天的時候，能像候鳥一般芽狗，飛到維度更低溫暖的陽光地帶過冬绢掰，在那邊過年，是多少人向往的生活童擎。

? ? ? ? ? 所以這引出了一個很重要的邏輯滴劲，陽光溢價邏輯。這也是某些經(jīng)濟學家認可顾复，研究過的班挖。

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? ? 什么是陽光溢價，要從一個問題問起芯砸，假如你買房萧芙，買長春，沈陽假丧，和珠海的房子双揪，他們現(xiàn)在房價差不多，但那個以后會更有未來包帚？

? ? 首先渔期，從長春和沈陽比較，他們等級一樣，都是東北的省會疯趟，經(jīng)濟模式相似拘哨。但沈陽很多數(shù)據(jù)都強過長春，沈陽是東北指標最好的城市信峻，所以比較好比較倦青，沈陽較好，是東北最值得買的地方盹舞。

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? ? 那沈陽和珠海相比呢产镐？你會發(fā)現(xiàn)，珠海也是很不錯的地方矾策，算珠三角的二線城市磷账，而且和沈陽的房價也在伯仲之間峭沦，所以當我們用這些經(jīng)濟指標來比較珠海和沈陽的時候贾虽，他們完全是兩種類型。

? ? ? 兩個城市的經(jīng)濟吼鱼、人口等基本面指標則各有千秋蓬豁，沈陽在規(guī)模上更有優(yōu)勢，GDP菇肃、人口地粪、財政收入都要高于珠海，服務(wù)業(yè)占比也高于珠海9個百分點琐谤，而珠海的人均收入要比沈陽高4000元蟆技，兩個城市的上市公司數(shù)量也非常接近。

? ? 要在十年前斗忌，從純經(jīng)濟指標上质礼，沈陽還是略占優(yōu)勢。但是到了2020年织阳，我們需要從另外一些角度考慮問題眶蕉，今天要講的是一個非常基礎(chǔ)但又經(jīng)常容易被大家忽略的變量——氣候唧躲。

? ? 珠海號稱百島之城造挽，屬于海洋性季風氣候，全年溫暖濕潤弄痹，最冷的1月平均溫度是14度饭入，而沈陽1月份平均溫度是零下18度。你試著體會一下肛真，1月份站在14度的地方和零下18度的地方谐丢，再加上風速，你的腳往哪里走毁欣？千百萬年的演化中庇谆，那些刻在我們?nèi)祟惢蚶飳嘏南蛲嬖V我們岳掐，我們會往溫暖的地方走。

因為嚴寒的天氣會抑制人們的日常生產(chǎn)和消費饭耳。所以串述，人為因素接近的情況下，先天的稟賦對城市選擇的影響會非常大寞肖。

? ? ? 隨著經(jīng)濟的發(fā)展纲酗，人們越富裕，就越開始重視這些選擇新蟆。

? ? ? 美國從20世紀70年代就達到了中國現(xiàn)在的收入水平觅赊，人口開始從東北部和中央北部大規(guī)模南遷，推動了陽光地帶的快速崛起琼稻，隨之而來的吮螺，就是房地產(chǎn)的繁榮。我們經(jīng)常聽到的加州的洛杉磯帕翻、舊金山鸠补、德州的休斯敦還有佛羅里達州，甚至佐治亞州的亞特蘭大嘀掸，都涌入了大量人口紫岩，房價飆升。

? ? 而傳統(tǒng)的五大湖區(qū)呢睬塌？底特律泉蝌、克利夫蘭等城市，卻在迅速衰落揩晴。20世紀50年代勋陪，底特律是美國第四大城市，人口185萬文狱，克利夫蘭是美國第七大城市粥鞋，人口100萬。而如今瞄崇，底特律人口只有67萬呻粹，克利夫蘭人口只有38萬，都下降了超過60%苏研。

? ? 一個有趣的規(guī)律是：這些崛起的城市冬天的平均溫度都在10℃以上等浊，而那些衰落的城市冬天都是0℃以下——城市經(jīng)濟學宗師格雷澤對這個現(xiàn)象給出了解釋。

? ? 美國的人口遷徙和城市演化是有規(guī)律可循的：除了人口往大城市走之外摹蘑，在60筹燕、70年代以后，氣溫成為人口遷徙的一個重要決定因素——1月份平均氣溫在零度以下的寒冷城市和平均氣溫在10度以上的溫暖城市相比，前者的人口增速只有后者的1/3撒踪。隨著美國社會財富積累到了一定水平过咬，人們對舒適的需求開始變化，開始愿意為溫暖的環(huán)境付出更高的溢價制妄。

? ? ? ? 這其實就是房地產(chǎn)的陽光溢價掸绞。

? ? ? 其實在中國也有類似的趨勢：哪個地方的人最喜歡去海南買房？東北耕捞，甚至有人笑稱衔掸，海南省是東北第四省。這些年東北人口大量流出俺抽，但80年代之前東北可是人口吸附地敞映，從19世紀中期開始就流行“闖關(guān)東”——因為東北的土地肥沃，人均耕地多磷斧，要吃飽飯振愿，來這里再好不過了。

? ? ? 但20世紀80年代這個趨勢扭轉(zhuǎn)瞳抓，尤其是21世紀之后埃疫，東北人口流出呈加速的態(tài)勢，雖然很多專家們給出很多理由孩哑，但是其中一個核心原因大家都忽略了——氣候。遼寧和吉林1月平均氣溫在零下10度以下翠桦，黑龍江1月份平均氣溫接近零下20度横蜒，機器能夠承受長時間的低溫，但人不是機器销凑，一到冬天丛晌，就會有大批的東北人南飛過冬。

? ? ? 這個趨勢中可能包含一些制度環(huán)境的因素斗幼，為什么東北人口流失嚴重澎蛛，有經(jīng)濟發(fā)展水平的原因。但人們對于溫暖氣候的追求蜕窿，隨著收入上升對舒適和健康的追求谋逻，才是根源。

? ? ? 溫暖的氣候桐经，陽光地帶毁兆，不僅帶來舒適，也影響健康阴挣，常年處于寒冷的環(huán)境中气堕，不僅會增加致死的可能性，還會增加呼吸道疾病、心腦血管疾病茎芭、關(guān)節(jié)病等各種疾病風險揖膜。溫度即壽命，這一規(guī)律在中國體現(xiàn)得更加明顯梅桩。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明次氨，中國南方人的平均壽命比北方人長5年，與溫度和濕度緊密相關(guān)的心肺疾病就是非常重要的因素——一個有趣的現(xiàn)象是摘投，海南黎族自治州偏遠落后煮寡，但是有很多長壽村，可見溫暖氣候?qū)勖挠绊憽?/p>

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? ? 最后犀呼，有了這些標準之后幸撕，我覺得你可以作出選擇了，沈陽擁有豐富的自然資源外臂，有人口規(guī)模坐儿，是贏在起跑線上的城市，但城市的戰(zhàn)爭終究要看對人的吸引力宋光。捫心自問貌矿，不考慮經(jīng)濟條件的差異，你會愿意生活在1月份零下20度的地方罪佳，還是零上15度的地方逛漫？

? ? 隨著國人慢慢變富，大家越來越追求舒適的生活赘艳，選擇城市的房子酌毡，又要加上一條新的參考選擇，房地產(chǎn)的陽光溢價蕾管，看好未來陽光地帶枷踏。