2021年砍艾，對于未來中國房地產(chǎn)的展望，買房投資機會變得越來越難弹沽，因為居民的財務杠桿已經(jīng)非常高了，讓已經(jīng)沒錢的人在買房子看了已經(jīng)不現(xiàn)實筋粗。所以野建，未來的趨勢就是上車的就開心的在車上坐著沒上車的就只能租房子了元媚。
最近有個現(xiàn)象就是貝殼這個房產(chǎn)中介公司的市場估值超過萬科和碧桂園，我覺得還是一個很奇葩的現(xiàn)象，但是仔細看看就會發(fā)現(xiàn)萬科和碧桂園的股價簡直就是在地板上焰望，因為政策等原因房地產(chǎn)股價從2017年高點之后一直被限制尸饺，行業(yè)也沒有出現(xiàn)大吃小的跡象条摸。龍頭也沒有繼續(xù)在蓋房子上追求自我突破剿骨。
宏觀上講，只要一個地方策州，或者國家的財富在不斷地積累瘸味，那么房地產(chǎn)不漲，物價就飛够挂。所以其實房地產(chǎn)業(yè)起到了一個穩(wěn)定物價的作用旁仿。我國因為地大人多，人口流動帶來的資金流動要比其他國家更加明顯孽糖，其實也是因為東西枯冈，南北發(fā)展不平衡造成的。
未來房產(chǎn)的投資办悟，我個人想法尘奏，珠三角好于長三角，廣東好于浙江好于上海好于江蘇病蛉。西部地區(qū)只買成都主城區(qū)炫加，北方地區(qū)人口流失比較嚴重瑰煎，北京和大連是剩下的少有的具有競爭力的城市，其他城市的金融屬性不強俗孝。
對于身在四五線城市的人來說酒甸，沒有在大城市的高工資，也沒有去大城市看房子的機會赋铝，那就只能買上市房企的股票烘挫。
因為房地產(chǎn)公司的負債一般比較高，行業(yè)的同質(zhì)化比較嚴重柬甥，挑選起來確實有困難，但是還好現(xiàn)在房地產(chǎn)股票的估值都非常的低其垄。
我從凈資產(chǎn)成長率的角度看苛蒲，碧桂園好于萬科好于保利。與大家分享绿满，不代表投資建議臂外。
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