來源： 901福州左海之聲（RADIO_FM901）
福州市政府昨天在福州日報發(fā)布公告稱，福州市政府決定自9月25日起在福州市區(qū)實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記钻心。哪些不動產(chǎn)要登記凄硼？原有證書是否有效力？一起來看看扔役。
什么機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)登記?
福州市不動產(chǎn)登記和交易中心負(fù)責(zé)市本級及鼓樓帆喇、臺江、倉山亿胸、晉安區(qū)的土地登記坯钦、房屋登記、林地登記侈玄、海域登記及農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記等事務(wù)性婉刀、技術(shù)性、輔助性工作和房屋交易管理相關(guān)工作序仙。
馬尾區(qū)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記同步實(shí)施突颊。
福州市不動產(chǎn)登記和交易中心設(shè)立2個不動產(chǎn)登記辦理點(diǎn)：
市不動產(chǎn)登記和交易中心：鼓樓區(qū)福嶼路 200 號房地產(chǎn)綜合大樓二樓、三樓，電話：059187525468律秃；
市民服務(wù)中心：臺江區(qū)高橋路69號市民服務(wù)中心四樓爬橡，電話：0591-87721639。
以上2個辦理點(diǎn)負(fù)責(zé)辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)棒动，由市不動產(chǎn)登記和交易中心另行發(fā)布公告糙申。
馬尾區(qū)除自建房外的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)也可在市不動產(chǎn)登記和交易中心、市民服務(wù)中心辦理點(diǎn)辦理船惨。
哪些不動產(chǎn)要登記柜裸？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記范圍包括下列不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記、變更登記粱锐、轉(zhuǎn)移登記疙挺、注銷登記、更正登記怜浅、異議登記铐然、預(yù)告登記、查封登記等：
1海雪、集體土地所有權(quán);
2锦爵、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
3奥裸、森林、林木所有權(quán);
4沪袭、耕地湾宙、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)（農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)按照國家規(guī)定給予過渡期冈绊，過渡期內(nèi)由原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理登記侠鳄，過渡期后納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記范圍登記）;
5、建設(shè)用地使用權(quán);
6死宣、宅基地使用權(quán);
7伟恶、海域使用權(quán)
8、地役權(quán);
9毅该、抵押權(quán);
10博秫、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
原有證書還有效力嗎眶掌？
按照“權(quán)利不變動挡育，證書不更換”的原則，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前已依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書朴爬、不動產(chǎn)登記證明繼續(xù)有效即寒。
原權(quán)證齊全的，在今后依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時予以換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明母赵。
不動產(chǎn)登記申請前依法需要開展的不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查（不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量）逸爵，由市國土資源局組織開展，并委托市不動產(chǎn)登記和交易中心在各辦理點(diǎn)受理凹嘲。開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查师倔、審核確認(rèn)時間，不計入不動產(chǎn)登記辦理時限施绎。
原承擔(dān)不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)部門
19日起停止受理相關(guān)業(yè)務(wù)
原由土地溯革、房屋、林業(yè)谷醉、海洋等部門承擔(dān)的不動產(chǎn)登記自2016 年9 月 19日起停止受理相關(guān)登記業(yè)務(wù)致稀。
2016 年 9 月 19日至 9月 24 日，我市市區(qū)范圍內(nèi)停止受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請（繳稅俱尼、領(lǐng)證正常辦理）抖单，進(jìn)行不動產(chǎn)登記系統(tǒng)對接調(diào)試、登記系統(tǒng)測試等工作遇八。
福建省政府辦近日下發(fā)《關(guān)于加快做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》矛绘，明確要求確保今年年底前實(shí)現(xiàn)“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”的目標(biāo)任務(wù)刃永。
完成電子登記檔案移交工作并建立信息共享機(jī)制
通知要求货矮，9月30日前，各相關(guān)部門須完成電子登記檔案資料移交斯够，并制定原始紙質(zhì)登記檔案資料移交方案囚玫，確保于12月31日前移交到位。
同時各相關(guān)部門要建立健全登記信息共享機(jī)制读规，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）抓督、林業(yè)、海洋等部門審批信息束亏、交易信息等的實(shí)時互通共享铃在。
8種情形免收不動產(chǎn)登記費(fèi)
1、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的碍遍；
2定铜、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)申請登記的雀久；
3宿稀、依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的國有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)赖捌、畜牧業(yè)祝沸、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)矮烹，申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記或國有農(nóng)用地使用權(quán)登記的；
4罩锐、因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地奉狈、房屋等確權(quán)變更而申請變更登記的；
5涩惑、申請與房屋配套的車庫仁期、車位、儲藏室等登記竭恬，不單獨(dú)核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的跛蛋；
6、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道痊硕、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的赊级；
7、小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的岔绸；
8理逊、國家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的其他情形盒揉。
6種情形需要收取不動產(chǎn)登記費(fèi)
以下6種情形在國土資源部和縣級及以上地方不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理首次登記晋被、變更登記、轉(zhuǎn)移登記刚盈、更正登記羡洛、異議登記時需要收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。
1藕漱、房屋等建筑物翘县、構(gòu)筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)或海域使用權(quán)谴分；
2、無建筑物镀脂、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)牺蹄；
3、森林薄翅、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營權(quán)或國有林地的使用權(quán)沙兰；
4、耕地翘魄、草地鼎天、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)暑竟；
5斋射、地役權(quán)；
6、抵押權(quán)罗岖。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別涧至？
根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異桑包。
1南蓬、不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人哑了、共有情況赘方、坐落位置等信息是原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)弱左、不動產(chǎn)單元號窄陡、使用期限等內(nèi)容。
2科贬、不動產(chǎn)單元號泳梆，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”榜掌，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息优妙。
而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況憎账、房屋坐落套硼、登記時間、房屋性質(zhì)胞皱、規(guī)劃用途邪意、房屋狀況和土地狀況。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓的6大好處
1反砌、保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)雾鬼。房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)宴树。
2策菜、買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑酒贬，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成又憨；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明锭吨，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)蠢莺，并在15個工作日后補(bǔ)發(fā)。
3零如、由于環(huán)節(jié)減少躏将，費(fèi)用也跟著降低锄弱。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用耸携，免土地登記費(fèi)棵癣；無房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)夺衍；相關(guān)國有土地狈谊、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。
4沟沙、多套房子一本證河劝。不動產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個版式。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書矛紫，采用單一版版本赎瞎。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產(chǎn)權(quán)證書上颊咬，一本證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利务甥。
5、交易更安全喳篇。可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬敞临，有助于解決一房多賣的風(fēng)險。
6麸澜、保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利挺尿。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)炊邦。
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