CNBC日前援引仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)稱闲礼，這座地標式摩天大樓已經(jīng)出租約60%的辦公空間，但僅有1/3的租戶進駐樓內(nèi)铐维。
本圖來源視覺中國
報道稱柬泽，部分原因在于這座大樓取得消防安全許可的時間被推遲，在幾個月之前才得以通過嫁蛇。盡管如此锨并，計劃中的豪華酒店仍未開放，走廊仍是空空蕩蕩睬棚。
報道還援引專家稱第煮，上海中心大廈面臨的挑戰(zhàn)在于，在經(jīng)濟增長放緩期間闸拿，尋求削減成本的公司不會選擇租金高昂的寫字樓空盼。
不過，在仲量聯(lián)行和世邦魏理仕這兩大房地產(chǎn)公司看來新荤，上海中心大廈面臨的問題只是暫時的，考慮到政府項目和政策的引流等因素台汇，長遠來看市場將能夠回升苛骨。
事實上，“最近有點煩”的不僅僅是上海中心大廈苟呐，上海范圍內(nèi)的寫字樓日子似乎都不太好過痒芝。一季度上海主要辦公樓的空置率已經(jīng)激增至12%。?
誰在租上海寫字樓牵素？
拋開空置率激增不談严衬，讓我們來看看究竟是誰在租這些上海寫字樓。
世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告?| 2017上喊蚀簦》顯示请琳，上海甲級寫字樓的主力租戶是金融業(yè)粱挡、制造業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)俄精、TMT询筏、貿(mào)易（零售）這五大行業(yè)。報告稱竖慧，金融業(yè)在甲級寫字樓租賃總面積占比高達36%嫌套；制造業(yè)在租賃面積和企業(yè)數(shù)量上都比2015年有顯著下降，大型制造業(yè)租戶則青睞在非核心區(qū)尋覓面積大或可提供定制需求的物業(yè)項目圾旨。
哪些行業(yè)租戶是市場的需求主力踱讨？
數(shù)據(jù)來源：2017年上海甲級寫字樓租戶普查報告，CBRE研究部
各商務(wù)區(qū)租戶如何分布砍的？
報告指出痹筛，上海各主要版塊產(chǎn)業(yè)仍以金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)為主，六大核心版塊累計金融業(yè)面積占總租賃面積的75%挨约。其他如南京西路商業(yè)氛圍活絡(luò)味混，吸引國內(nèi)外品牌進駐，推升零售貿(mào)易類的占比诫惭；虹橋及淮海中路版塊則是制藥業(yè)及電子制造業(yè)的聚集地翁锡。
數(shù)據(jù)來源：2017年上海甲級寫字樓租戶普查報告，CBRE研究部
中資夕土、外資有何偏好馆衔？
報告指出，中資企業(yè)租戶需求持續(xù)攀升怨绣，租賃面積從2015年的37%增長到45%：
在調(diào)查的近四千家企業(yè)中角溃，有兩千余家中資公司在上海租用寫字樓，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數(shù)量篮撑，成為上海寫字樓的重要新增需求來源减细。內(nèi)資租戶的崛起主要集中于金融產(chǎn)業(yè)，金融行業(yè)占到內(nèi)資租賃面積的一半以上赢笨。
外資企業(yè)則主要以成本為首要考量未蝌，報告稱，這些企業(yè)為此采取了包括辦公室整合茧妒，以較大辦公租賃面積爭取較好的租金優(yōu)惠萧吠，或直接在非核心地區(qū)、商業(yè)園區(qū)內(nèi)租賃整棟大樓做為總部使用桐筏。
從布局來看纸型，浦西仍是外資布局重點地區(qū)，浦東陸家嘴、竹園的內(nèi)資比重均超過50%狰腌，浦東則吸引內(nèi)資金融業(yè)進駐除破。
數(shù)據(jù)來源：2017年上海甲級寫字樓租戶普查報告，CBRE研究部
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本文來自每日經(jīng)濟新聞癌别、CBRE世邦魏理仕
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