歲末年初肤粱，聯(lián)合辦公品牌動(dòng)作頻頻，行業(yè)熱鬧非凡厨相。日前领曼，“優(yōu)客工場”獲得近3億元C輪融資鸥鹉，前海梧桐并購基金領(lǐng)投；中海聯(lián)合辦公Office zip 2.0產(chǎn)品在北京亮相庶骄，入駐中海廣場毁渗；納什空間宣布與中糧生態(tài)谷達(dá)成全面戰(zhàn)略合作，雙方擬基于中糧(北京)農(nóng)業(yè)生態(tài)谷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目单刁，共同建設(shè)大健康領(lǐng)域重度垂直的眾創(chuàng)空間……
什么是聯(lián)合辦公灸异？聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作幻碱，在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境绎狭，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。概括來說褥傍，聯(lián)合辦公能為企業(yè)提供一整套辦公空間解決方案儡嘶，讓辦公變得更劃算也更便利。在“雙創(chuàng)”生態(tài)鏈分工中恍风，一般將聯(lián)合辦公劃分為眾創(chuàng)空間蹦狂。
? ? 聯(lián)合辦公在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的浪潮中爆發(fā)式增長朋贬，被喻為區(qū)域“雙創(chuàng)”晴雨表凯楔。這塊晴雨表是否準(zhǔn)確？是否能通過它的指針標(biāo)示出北京這座城市的“雙創(chuàng)”行情锦募？帶著問題摆屯，筆者對(duì)處于聯(lián)合辦公領(lǐng)域第一梯隊(duì)的部分品牌在京布局進(jìn)行了梳理，希望能夠找出答案糠亩。
意外
筆者梳理了優(yōu)客工場虐骑、氪空間、納什空間赎线、方糖小鎮(zhèn)廷没、洪泰創(chuàng)新空間、WEWORK垂寥、WEPLUS聯(lián)合辦公颠黎、創(chuàng)業(yè)公社、夢想加滞项、尚科辦公社區(qū)SOHO3Q等處于行業(yè)第一梯隊(duì)的品牌狭归，發(fā)現(xiàn)它們在北京開業(yè)運(yùn)營的空間共有116個(gè)，布局最多的是朝陽區(qū)蓖扑，共有59個(gè)唉铜，占被統(tǒng)計(jì)梳理的聯(lián)合辦公品牌在京落地空間數(shù)量的50.9%，而被喻為我國“雙創(chuàng)”風(fēng)向標(biāo)的海淀區(qū)僅有21個(gè)律杠，占空間數(shù)量的18.1%潭流，排名第三的是東城區(qū)，落地15個(gè)空間柜去，占空間數(shù)量的12.9%灰嫉。朝陽區(qū)“人氣”高過海淀區(qū)，西城區(qū)僅有1個(gè)聯(lián)合辦公空間落地嗓奢，這讓人頗感意外讼撒。
這些聯(lián)合辦公品牌，在定位上都把科技創(chuàng)新或是文化創(chuàng)意再或科技+文化融合企業(yè)股耽、團(tuán)隊(duì)根盒、項(xiàng)目作為目標(biāo)客群∥矧“這很好理解炎滞，科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意是北京今后的產(chǎn)業(yè)方向∥芷颍”業(yè)內(nèi)人士分析稱册赛，這樣定位也更容易拿到政府的補(bǔ)貼資金。
失準(zhǔn)
基于聯(lián)合辦公的多維度屬性震嫉，聯(lián)合辦公被很多人喻為“雙創(chuàng)”晴雨表森瘪。既然如此，為何聯(lián)合辦公偏愛朝陽區(qū)而不是海淀票堵？其實(shí)扼睬，這與聯(lián)合辦公的底層邏輯有著極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)度：聯(lián)合辦公底層邏輯是地產(chǎn)邏輯，因?yàn)橄∪倍蚕磴彩疲囟胃菦Q定勝負(fù)的核心關(guān)鍵因素窗宇。
聯(lián)合辦公的布局大多選擇在大城市的核心區(qū)、中心區(qū)瞳浦，如核心樓宇担映、核心商圈。朝陽區(qū)擁有CBD老牌商務(wù)區(qū)叫潦，近年來望京區(qū)域等新興商務(wù)區(qū)也在朝陽區(qū)逐漸崛起蝇完。同是北京的中心城區(qū)，同是寫字樓資源豐富區(qū)域矗蕊，同是大企業(yè)扎堆區(qū)域短蜕，但相比海淀區(qū)的園區(qū)風(fēng)格，朝陽區(qū)的獨(dú)立寫字樓商務(wù)風(fēng)更濃傻咖。同時(shí)朋魔，朝陽區(qū)在北京排名第一的商業(yè)氛圍也對(duì)聯(lián)合辦公空間有著強(qiáng)吸力。
“聯(lián)合辦公空間的運(yùn)營需要大量的資金卿操，不僅是租用空間費(fèi)用以及人工服務(wù)費(fèi)用警检，還包括為企業(yè)大量提供資源對(duì)接的成本孙援、社群運(yùn)營成本等。聯(lián)合辦公是一個(gè)新興的行業(yè)扇雕，產(chǎn)業(yè)鏈還較短拓售。目前絕大部分聯(lián)合辦公空間的收入還局限于工位的租金收入，向入駐企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供的服務(wù)基本上是免費(fèi)的镶奉，尚未形成非常清晰的盈利模式础淤。而朝陽區(qū)這樣的城市熱門核心區(qū)域的辦公空間，本身具有非常強(qiáng)大的磁力哨苛，能夠保障投入與收入比例的平衡鸽凶。”除了租金收入建峭，融資也是目前絕大部分聯(lián)合辦公品牌賴以生存的保證玻侥，“好的地段更容易得到資本的青睞”，同時(shí)迹缀，北京的東城區(qū)使碾、西城區(qū)寫字樓宇已經(jīng)飽和而且價(jià)格也相對(duì)較高。
對(duì)表
除此之外祝懂，北京商報(bào)記者注意到票摇，很多聯(lián)合辦公品牌也正在背離“初心”。聯(lián)合辦公空間最初的出發(fā)點(diǎn)是為小微企業(yè)提供行政服務(wù)砚蓬、稅務(wù)法務(wù)咨詢矢门、工商注冊、財(cái)務(wù)托管灰蛙、人力社保祟剔、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師等一站式服務(wù)，但現(xiàn)在大部分聯(lián)合辦公品牌已將目光投向了大中型企業(yè)摩梧、品牌企業(yè)物延，而有的大中型企業(yè)并不能稱為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)。這樣的邏輯并不難解釋：大企業(yè)能夠穩(wěn)定仅父、持續(xù)叛薯、相對(duì)有信譽(yù)地給聯(lián)合辦公空間帶來收入。
如此看來笙纤，對(duì)于大部分聯(lián)合辦公品牌來說耗溜，“雙創(chuàng)”只是它品牌戰(zhàn)略中眾多噱頭之一，這塊“雙創(chuàng)”晴雨表似乎并不準(zhǔn)確省容，需要“對(duì)表”抖拴。
如何“對(duì)表”？在“雙創(chuàng)”光環(huán)下的聯(lián)合辦公空間腥椒，首先應(yīng)該解決的是收入多元化問題阿宅。但破解僅靠租金度日候衍、融資為續(xù)的收入結(jié)構(gòu)問題，還有不少的路要走家夺。
? ? 校正
聯(lián)合辦公品牌的運(yùn)營者分為兩類：一部分有著房地產(chǎn)背景脱柱，一部分則來自于創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域伐弹。來自房地產(chǎn)背景的運(yùn)營者缺乏對(duì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的理解與資源沉淀拉馋；來自創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的運(yùn)營者缺少商辦領(lǐng)域的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。這就導(dǎo)致了聯(lián)合辦公空間運(yùn)營服務(wù)能力不足惨好，脫離了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新者的實(shí)際需求煌茴，造成服務(wù)看起來大而全，真正能幫助到創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)成長的服務(wù)卻并不完善日川。這不僅讓聯(lián)合辦公品牌沒有找到適合的商業(yè)模式蔓腐，自身的盈利模式也過于單一，也讓聯(lián)合辦公空間正逐漸“變味”龄句。
“未來聯(lián)合辦公向?qū)I(yè)回论、垂直領(lǐng)域發(fā)展，聚集有效資源分歇；最終的理想狀態(tài)應(yīng)該是盤活當(dāng)前有地?zé)o料的閑置辦公資源傀蓉，合作方各取所需，最終達(dá)到各自獲得商業(yè)收益的目的职抡。瞻云科技作為專業(yè)的孵化器葬燎、眾創(chuàng)空間服務(wù)企業(yè)，針對(duì)科技園區(qū)缚甩、孵化器谱净、眾創(chuàng)空間以及聯(lián)合辦公推出了一整套智能化管理體系——云孵平臺(tái)，結(jié)合最新的智能化軟硬件技術(shù)給孵化器的日常運(yùn)營管理擅威、招商引資帶來了極大便利壕探。
? ? 云孵平臺(tái)可通過微信或者APP提供辦公室/工位申請，會(huì)議室預(yù)定郊丛，手機(jī)門禁李请，在線支付，云打印宾袜，賬單管理,第三方服務(wù)入駐等等捻艳，軟硬件一體化功能提高運(yùn)營效率、服務(wù)質(zhì)量庆猫，完善服務(wù)體系认轨，強(qiáng)化品牌效應(yīng)；通過服務(wù)整合平臺(tái)更好服務(wù)于入駐企業(yè)月培、員工嘁字，多元化經(jīng)營恩急，將園區(qū)打造成有機(jī)的科技創(chuàng)新生態(tài)鏈系統(tǒng)。云孵平臺(tái)集成了智慧感知系統(tǒng)纪蜒，基于人工智能圖形圖像技術(shù)以及深度學(xué)習(xí)技術(shù)研發(fā)智慧感知設(shè)備并廣泛應(yīng)用于門禁考勤衷恭、人流量統(tǒng)計(jì)以及公共場所的異常行為檢測和預(yù)警等待，提高安全性降低管理成本纯续。
? ? 只有解決了自身的生存問題随珠，培育成多元化的造血能力，才能讓聯(lián)合辦公品牌的運(yùn)營者們靜下心來思考如何回歸‘初心’猬错，作為專業(yè)的孵化器窗看、眾創(chuàng)空間管理系統(tǒng)，云孵平臺(tái)會(huì)做創(chuàng)業(yè)者背后強(qiáng)有力的支持者倦炒，為孵化器显沈、眾創(chuàng)空間和創(chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。解決一切后顧之憂逢唤。
