昨天晚上桦锄，在寫作的間隙睬棚，我看了一個(gè)電視節(jié)目，講的是亞歷山大·格雷厄姆·貝爾年輕時(shí)的故事杜秸。那時(shí)候放仗，貝爾剛剛為他發(fā)明的電話機(jī)申請(qǐng)了專利，卻苦于無法滿足市場對(duì)于這項(xiàng)新發(fā)明的強(qiáng)勁需求撬碟。貝爾需要大公司的支持诞挨，于是他找到了當(dāng)時(shí)的巨無霸——西部聯(lián)合公司，問他們是否愿意購買他的專利和他的小公司小作，他要的一口價(jià)是10萬美元亭姥。西部聯(lián)合公司的老總嘲笑貝爾并拒絕了他的要求，認(rèn)為這個(gè)價(jià)格簡直荒謬無比顾稀。后來發(fā)生的事情我們都知道了：一個(gè)擁有數(shù)十億美元資產(chǎn)的企業(yè)——美國電報(bào)電話公司最終誕生了。

這個(gè)節(jié)目之后是晚間新聞坝撑，其中一條新聞?wù)劦搅吮镜匾患夜居忠淮尾脝T静秆，公司員工憤怒地譴責(zé)老板這種不公平的做法。在公司門口巡李，一位大約45歲的經(jīng)理帶著妻子和兩個(gè)孩子抚笔，請(qǐng)求門衛(wèi)讓他進(jìn)去同老板對(duì)話，請(qǐng)老板不要解雇他侨拦。他剛剛買了一套房子殊橙，他害怕失去它。全世界的人都看見了他在鏡頭前的乞求狱从，這件事自然也引起了我的思考膨蛮。

我從1984年開始從教，這是一種非常有益的經(jīng)歷季研，甚至可以說是一種獎(jiǎng)勵(lì)敞葛。但這也是一個(gè)令人不安的職業(yè)，我曾經(jīng)教過數(shù)千人与涡，從中發(fā)現(xiàn)了所有人——包括我自己在內(nèi)有一個(gè)共同點(diǎn)：我們都擁有巨大的潛能——這是上天賞賜的禮物惹谐。然而，我們都或多或少地存在著某種自我懷疑的心理驼卖，從而阻礙前進(jìn)的步伐氨肌。這種障礙很少是缺乏某種技術(shù)性的東西，更多的是缺乏自信酌畜。有些人更容易受到外界的影響怎囚。

一旦我們離開學(xué)校，大部分人就會(huì)意識(shí)到只有大學(xué)文憑或好成績是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的檩奠。在校園之外的現(xiàn)實(shí)生活里桩了，有許多東西比好成績更為重要附帽，人們稱之為“魄力”、“勇氣”井誉、“毅力”蕉扮、“膽量”、“氣勢”颗圣、“精明”喳钟、“勇敢”、“堅(jiān)強(qiáng)”在岂、“才華橫溢”奔则，等等。無論它們的名稱是什么蔽午，它們都比學(xué)校的成績更能從根本上決定人們的未來易茬。

在我們的性格當(dāng)中，既有勇敢及老、聰明抽莱、無拘無束的一面，也有相反的另一面：如果需要骄恶，人們會(huì)跪地乞求食铐。作為一名海軍陸戰(zhàn)隊(duì)的飛行員，我在越南戰(zhàn)場上待了一年僧鲁，發(fā)現(xiàn)我身上這兩種傾向都有虐呻，并沒有哪種傾向更突出。

但是寞秃，作為一名教師斟叼，我意識(shí)到過分的害怕和自我懷疑是毀掉我們才能的最大因素。看到學(xué)生們明明知道該做什么蜕该，卻缺乏勇氣付諸實(shí)際犁柜，我就感到十分悲哀。在現(xiàn)實(shí)生活中堂淡，人們往往是依靠勇氣而不是智慧去取得領(lǐng)先的位置的馋缅。

以我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來看许布，要成為財(cái)務(wù)上的天才既需要專業(yè)知識(shí)奈惑，又需要足夠的勇氣。如果畏難情緒太重板鬓，往往會(huì)抑制才能的發(fā)揮皆的。在我的班上覆履，我極力勸說學(xué)生們要學(xué)著去冒險(xiǎn)，要勇敢，把畏難情緒轉(zhuǎn)化成力量和智慧硝全。一些人采納了我的建議栖雾，但另一些人卻感到害怕。我很明顯地意識(shí)到伟众，對(duì)大多數(shù)人來說析藕，一旦涉及金錢的問題，他們寧愿安全行事凳厢。我不得不回答諸如此類的問題：為什么要去冒險(xiǎn)账胧？為什么必須永不停止地提高自己的財(cái)商？為什么必須懂得財(cái)務(wù)知識(shí)先紫？

對(duì)此我的回答是：“就是為了獲得更多的選擇機(jī)會(huì)治泥。”

我們的世界將會(huì)有巨大的變化遮精。正如我提到的發(fā)明家貝爾年輕時(shí)的故事居夹，將來會(huì)出現(xiàn)更多的像他一樣的人。每年全世界都會(huì)產(chǎn)生100個(gè)像比爾·蓋茨那樣的人仑鸥，也會(huì)出現(xiàn)更多的像微軟一樣成功的公司吮播，當(dāng)然，每年也會(huì)有更多的公司破產(chǎn)眼俊、裁員和精簡機(jī)構(gòu)。

那么粟关，一個(gè)人為什么必須提高自己的財(cái)商呢疮胖？除了你自己，沒人能回答這個(gè)問題闷板。不過澎灸，我可以告訴你為什么要這樣做。原因很簡單遮晚，這是我生命中最快樂的事情性昭，我更喜歡變化而不是害怕變化，我更喜歡能掙到數(shù)百萬美元而不是去擔(dān)心能不能升職县遣。當(dāng)今我們所處的時(shí)代是歷史上從未有過的最激動(dòng)人心的時(shí)代糜颠，當(dāng)后人回顧今天這段歷史時(shí)，他們一定會(huì)感嘆這是一個(gè)讓人心情激蕩的時(shí)代萧求。舊的東西消亡了其兴，新的東西產(chǎn)生了，到處都在發(fā)生翻天覆地的變化夸政，這的確讓人興奮不已元旬。

那么究竟為什么要努力提高自己的財(cái)商呢？如果你這樣做了，你就會(huì)獲得巨大的成功匀归；如果不這樣做坑资，對(duì)你來說，這個(gè)時(shí)代就會(huì)讓你恐慌穆端。你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些人勇敢地走在了時(shí)代的前面袱贮，而另一些人卻只能緊緊地抓住生活的救生圈。

300年前徙赢，土地是一種財(cái)富字柠，所以，誰擁有土地狡赐，誰就擁有財(cái)富窑业。后來，美國依靠工廠和工業(yè)產(chǎn)品上升為世界頭號(hào)強(qiáng)國枕屉，工業(yè)家占有了財(cái)富常柄。今天，信息便是財(cái)富搀擂。問題是西潘，信息以光一樣的速度在全世界迅速傳播，這種新的財(cái)富不再像土地和工廠那樣具有明確的范圍和界限哨颂。變化會(huì)越來越快喷市，越來越顯著，百萬富翁的人數(shù)會(huì)極大地增加威恼，同樣品姓，也會(huì)有許多人被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在后面。

今天箫措，我發(fā)現(xiàn)許多人在辛苦工作腹备、苦苦掙扎，這主要是因?yàn)樗麄円廊还虉?zhí)于陳舊的觀念斤蔓。他們希望事情還像以前那樣植酥，他們抵制任何變化。那些失去了工作或房子的人總在抱怨技術(shù)進(jìn)步弦牡，抱怨經(jīng)濟(jì)狀況不佳以及他們的老板友驮。很遺憾他們沒有意識(shí)到，問題的癥結(jié)其實(shí)在于他們自身喇伯。陳舊的思想是他們最大的債務(wù)喊儡。原因很簡單：他們沒有意識(shí)到已有的某種思想或方法在昨天還是一種資產(chǎn)，今天卻已經(jīng)變成了負(fù)債稻据。

一天下午艾猜，我正在用我發(fā)明的“現(xiàn)金流”游戲講授有關(guān)投資的課程买喧。我的朋友帶了一位女士一起來聽我的課。這位女士最近離婚了匆赃，在離婚的問題上她遭到了沉重的打擊淤毛，正想尋找某種答案。我的朋友認(rèn)為聽聽我的課也許會(huì)對(duì)她有幫助算柳。

我設(shè)計(jì)“現(xiàn)金流”游戲的目的低淡，是幫助人們了解金錢是如何運(yùn)動(dòng)的。在玩游戲的過程中瞬项，人們可以了解收益表和資產(chǎn)負(fù)債表之間的互動(dòng)關(guān)系蔗蹋，并弄懂現(xiàn)金流是如何在這兩張表之間流動(dòng)的，除此之外囱淋，你還會(huì)明白猪杭，通過增加資產(chǎn)項(xiàng)上的月現(xiàn)金流量，使你的月現(xiàn)金流量超過每月支出的金額妥衣，進(jìn)而達(dá)到財(cái)富的增長皂吮，一旦你學(xué)會(huì)了這些知識(shí)，你就能從“老鼠賽跑”中掙脫出來税手，上升到“快車道”上蜂筹。

我曾經(jīng)說過，一些人討厭這個(gè)游戲芦倒，也有許多人喜歡它艺挪，還有一些人并不理解它的真正意義。這位女士就失去了學(xué)習(xí)一些東西的大好機(jī)會(huì)兵扬。在第一輪中闺属，她得到了一張“零星支出”卡，開始她很高興：“噢周霉，我擁有了一艘游艇！”接著亚皂，我的朋友試著向她解釋如何在收益表和資產(chǎn)負(fù)債表上做記錄俱箱，她非常沮喪，因?yàn)樗龔牟幌矚g與數(shù)字打交道灭必。桌上的其他玩家都在等著她狞谱，而我的朋友則不停地向她解釋收益表、資產(chǎn)負(fù)債表和月現(xiàn)金流量之間的關(guān)系禁漓。終于跟衅，當(dāng)她弄明白這些數(shù)字的意義時(shí)，她意識(shí)到這艘小艇實(shí)際上消耗了她的資金播歼。在后來的游戲中伶跷，她在“下崗”格停過，還添了一個(gè)孩子，不用說叭莫，這個(gè)游戲?qū)λ齺碚f簡直糟透了蹈集。

課后，我的朋友過來告訴我雇初，說這位女士不太開心拢肆。她來聽課是為了學(xué)習(xí)投資的知識(shí)，而不是要花這么長的時(shí)間來玩一個(gè)愚蠢的游戲靖诗。

我的朋友建議她反省一下自身郭怪，也許這個(gè)游戲在某些方面正好反映了她的情況。這個(gè)建議起了副作用刊橘，這位女士要回了自己的錢鄙才。她說，認(rèn)為這樣一種游戲會(huì)反映她的情況伤为，這簡直是荒謬絕倫咒循。我們立即給她退了錢，然后她就走了绞愚。

自從1984年以來叙甸，我僅僅是通過做學(xué)校教育沒做的事情，就賺了數(shù)百萬美元位衩。在學(xué)校裆蒸，大部分老師都喜歡不停地講解，我在當(dāng)學(xué)生的時(shí)候就不喜歡這種授課方式糖驴，因?yàn)槲液芸炀蜁?huì)厭倦地走神僚祷。

1984年，我開始使用游戲和模板來教學(xué)贮缕。我常常鼓勵(lì)我的成人學(xué)生要從游戲中發(fā)現(xiàn)哪些情況是他們所知道的辙谜，哪些是他們還需要學(xué)習(xí)的。最重要的是感昼，這個(gè)游戲能反映一個(gè)人的行為方式装哆，它是一個(gè)實(shí)時(shí)的反饋系統(tǒng)。它不需要老師不停地講解定嗓，它就像是一場個(gè)人間的對(duì)話蜕琴，完全按照你的習(xí)慣定制。

后來我的朋友打電話告訴我那位女士的最新情況宵溅。她現(xiàn)在很好凌简，已經(jīng)平靜下來。當(dāng)冷靜下來時(shí)恃逻，她發(fā)現(xiàn)那個(gè)游戲與她的生活之間的確存在著某種微妙的關(guān)系雏搂。

雖然她和她丈夫并不曾擁有一艘游艇藕施，可他們確實(shí)還有其他期望得到的東西。離婚之后她感到很憤怒畔派，一方面因?yàn)樗煞蛄斫Y(jié)新歡離她而去铅碍，另一方面也是因?yàn)榻Y(jié)婚20年來，他們幾乎沒有積存下任何資產(chǎn)线椰，實(shí)際上他們居然沒有什么可供分割的東西胞谈。他們20年的婚姻生活確實(shí)充滿了樂趣，但是只積累了一大堆不值錢的東西憨愉。

她意識(shí)到對(duì)于收益表和資產(chǎn)負(fù)債表中數(shù)字的憤怒來源于自己不懂得它們的含義烦绳。她一直認(rèn)為理財(cái)是男人的事情，所以她只負(fù)責(zé)操持家務(wù)配紫，而讓丈夫掌管家庭財(cái)務(wù)【睹埽現(xiàn)在她才意識(shí)到，在婚姻生活的最后5年里躺孝，他一定瞞著她藏了不少錢享扔。她很生氣自己沒有留意那些錢都用到了哪里，就像自己沒有留意另外一個(gè)女人的出現(xiàn)一樣植袍。

就像這種游戲一樣惧眠，現(xiàn)實(shí)生活也總會(huì)給我們實(shí)時(shí)的反饋。我們關(guān)注得越多于个，能夠?qū)W到的也就越多氛魁。這就好像不久前的一天，我對(duì)我妻子抱怨說厅篓，洗衣店一定是把我的褲子洗縮水了秀存。她卻微笑著拍著我的肚子說：“不是褲子縮小了，是別的東西變大了羽氮』蛄矗”

我設(shè)計(jì)“現(xiàn)金流”游戲的目的是想給每位玩家以個(gè)性化的反饋，讓他們擁有不同的選擇機(jī)會(huì)档押。如果你抽到買游艇的卡片并因此而負(fù)債株扛，問題就產(chǎn)生了：“現(xiàn)在你可以做什么？你可以采取多少種不同的理財(cái)選擇汇荐？”這就是這個(gè)游戲的目的——教會(huì)玩家去思考和創(chuàng)造新的、不同的選擇盆繁。

我曾經(jīng)看過1000多人玩這套游戲掀淘，在游戲中，能從“老鼠賽跑”中最快勝出的人油昂，都是對(duì)數(shù)字很精通而且具有創(chuàng)造性理財(cái)思維的人革娄，他們懂得不同的理財(cái)選擇有不同的意義倾贰。在“老鼠賽跑”中花時(shí)間最長的人往往是那些不熟悉數(shù)字，且不懂得投資的力量的人拦惋。富人往往更富有創(chuàng)造性匆浙，愿意經(jīng)過精心籌劃后再去冒險(xiǎn)。

也有許多人在“現(xiàn)金流”游戲中掙到許多“錢”厕妖，卻不懂得如何去利用首尼。他們中的大部分人在現(xiàn)實(shí)生活中個(gè)人理財(cái)也不太成功，即使他們有錢言秸，但似乎其他人都走在他們前面软能。在真實(shí)的世界中確實(shí)是這樣，有許多人很有錢举畸，但在財(cái)務(wù)上卻往往落后于別人查排。

限制自己的選擇機(jī)會(huì)等同于固守陳舊的觀念。我有一個(gè)高中時(shí)代的朋友抄沮，現(xiàn)在做著3份工作跋核。20年前，他曾是我的同學(xué)中最富有的一個(gè)叛买，然而后來當(dāng)?shù)氐母收釄@倒閉了砂代，他所在的公司也隨之關(guān)張。在他看來聪全，他只有唯一的泊藕、陳舊的選擇——努力工作。問題在于他再也找不到一份能像原來那家公司那樣認(rèn)可他的價(jià)值的新工作难礼。結(jié)果娃圆，他只能大材小用地做著現(xiàn)有的工作，薪水也比以前低了《贶裕現(xiàn)在讼呢，他必須同時(shí)做3份工作，以掙錢來維持原有的生活水平谦炬。

我常聽到“現(xiàn)金流”游戲的一些玩家抱怨說“機(jī)會(huì)”卡總是不來光顧他們悦屏，于是，他們就坐在那里邊發(fā)牢騷邊等待键思。我知道他們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中也會(huì)這么做——坐等好機(jī)會(huì)的到來础爬。

我也見過有人得到了“機(jī)會(huì)”卡卻沒有足夠的錢抓住這個(gè)機(jī)會(huì)。于是吼鳞，他們慨嘆要是有足夠的錢就一定能在“老鼠賽跑”中取勝看蚜，所以他們也在那里坐等。我知道在現(xiàn)實(shí)生活中他們也會(huì)做同樣的事情——眼看著有許多大生意可做赔桌，手頭上卻沒有錢供炎。

我還見過有人抽到一張“機(jī)會(huì)”卡渴逻，大聲讀出來后卻懵然不知那是一個(gè)好機(jī)會(huì)。他們手上有錢音诫，時(shí)機(jī)正好惨奕，又擁有“機(jī)會(huì)”卡，但他們看不到機(jī)會(huì)之光已經(jīng)照在自己頭上竭钝。他們不懂得應(yīng)該如何調(diào)整自己的財(cái)務(wù)計(jì)劃梨撞，從而脫離“老鼠賽跑”的陷阱。我還發(fā)現(xiàn)蜓氨，大部分人只存在上述某一種問題聋袋，只有很少的人才同時(shí)存在上面幾個(gè)問題。其實(shí)穴吹，大部分人一生當(dāng)中至少會(huì)遇到一次大好的機(jī)會(huì)幽勒，只是他們自己沒有看見而已。一年之后港令，當(dāng)他們猛然意識(shí)到那個(gè)機(jī)會(huì)的價(jià)值時(shí)啥容，別人早就因此致富了。

擁有理財(cái)能力就意味著擁有更多的選擇機(jī)會(huì)顷霹。如果機(jī)會(huì)并沒按你的預(yù)想降臨咪惠，那么你還能做點(diǎn)什么來改善自己的財(cái)務(wù)狀況呢？如果機(jī)會(huì)降臨了淋淀，你卻沒有錢遥昧，銀行也不幫你，那你又該做些什么來利用這一機(jī)會(huì)使自己受益呢朵纷？如果你的預(yù)感是錯(cuò)誤的炭臭，你所預(yù)計(jì)的事情并沒有發(fā)生，你又如何將一筆小錢變成數(shù)百萬美元袍辞？這就是理財(cái)能力鞋仍。當(dāng)你想要的沒有出現(xiàn)時(shí)，你能想出多少種理財(cái)方法來把一筆小錢變成數(shù)百萬美元搅吁。這就要看你在解決財(cái)務(wù)問題上有怎樣的創(chuàng)造性了威创。

可大部分人卻只知道一種方法：努力工作、儲(chǔ)蓄和借貸谎懦。

那么肚豺，為什么你想提高自己的理財(cái)能力呢？因?yàn)槟阆氤蔀槟軌蜃约簞?chuàng)造機(jī)遇的人界拦。你能夠坦然地接受發(fā)生的任何事情详炬，并努力使事情變得更好。很少有人知道機(jī)遇和金錢是可以創(chuàng)造的。如果你想更幸運(yùn)一些呛谜，掙到更多的錢，而不只是辛苦工作枪萄，那么你的理財(cái)能力就非常關(guān)鍵隐岛。如果你是那種只會(huì)等待“好事情”發(fā)生的人，那么瓷翻，你就可能要等很長一段時(shí)間了聚凹。這就好比在動(dòng)身旅行之前非要等到前面8公里長的路上所有的紅綠燈都變成綠色一樣。

小時(shí)候齐帚，富爸爸經(jīng)常教導(dǎo)我和邁克：金錢不是真實(shí)的資產(chǎn)妒牙。他經(jīng)常提醒我們，我們那次用牙膏皮“造錢”对妄，已經(jīng)相當(dāng)接近金錢的秘密了湘今。“窮人和中產(chǎn)階級(jí)為金錢而工作剪菱，”他說摩瞎，“富人則創(chuàng)造金錢。你把金錢看得越重孝常，你就會(huì)為金錢工作得越辛苦旗们。如果你能知道‘金錢不是真實(shí)的資產(chǎn)’這一道理，你就會(huì)更快地富起來构灸∩峡剩”

“那金錢是什么？”我和邁克經(jīng)常會(huì)這么反問喜颁，“如果金錢不是真實(shí)的資產(chǎn)稠氮，那它又是什么？”

“它是我們大家都認(rèn)可的東西洛巢±ㄌ唬”富爸爸會(huì)說。

我們唯一的稿茉，也是最重要的資產(chǎn)是我們的頭腦锹锰。如果受到良好的訓(xùn)練，它轉(zhuǎn)瞬間就能創(chuàng)造大量的財(cái)富漓库。從此財(cái)富不再只像300年前是國王和王后們的專屬恃慧。而未經(jīng)訓(xùn)練的頭腦通過教給自己的家庭不正確的理財(cái)方式，將會(huì)使子孫后代繼續(xù)這種極度貧困的生活渺蒿。

在信息時(shí)代痢士，金錢會(huì)以一種不可思議的速度增長，有些人僅憑一些點(diǎn)子和所謂的合約就能一夜暴富茂装。但如果你問那些炒股或做其他投資的人怠蹂，這究竟是怎么回事善延，他們會(huì)說這是要靠一生從事的事業(yè)。經(jīng)常有人從一無所有憑空變成了百萬富翁城侧，我說的“憑空”是指沒有進(jìn)行實(shí)際的金錢交易易遣。它們通常是通過合約來達(dá)成的，例如：交易所里的一個(gè)手勢嫌佑，或是從里斯本傳播到多倫多的交易商面前的閃爍的光標(biāo)豆茫，或是向經(jīng)紀(jì)人下達(dá)買入以及片刻之后賣出的一個(gè)指令。不需要通過金錢的現(xiàn)實(shí)交易屋摇，用合約就可以完成這一切揩魂。

那么，為什么要開發(fā)我們的理財(cái)天賦呢炮温？仍然只有你才能回答火脉。但我同樣可以告訴你為什么我要去發(fā)展這方面的能力：因?yàn)槲蚁肟焖賿赍X。不是我必須這么做茅特，而是我想要這么做忘分，這是一個(gè)令人著迷的學(xué)習(xí)過程。我發(fā)展自己的財(cái)商是因?yàn)槲蚁雲(yún)⒓舆@場世界上最快白修、最大的金錢游戲妒峦。以我自己的觀點(diǎn)來看，我愿意加入這場史無前例的人性革命的洪流兵睛，并投身到這個(gè)靠腦力而不是體力來工作的時(shí)代肯骇。除此之外，這也是一場行動(dòng)祖很，正在發(fā)生笛丙，緊追猛趕，驚險(xiǎn)且充滿樂趣假颇。

這就是我要提高財(cái)商胚鸯，開發(fā)我所擁有的最強(qiáng)有力的資產(chǎn)的原因。我想和勇者為伴笨鸡，不希望與后進(jìn)的人為伍姜钳。

我要告訴你一個(gè)關(guān)于創(chuàng)造金錢的簡單的例子。20世紀(jì)90年代初形耗，鳳凰城的經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟哥桥。我在家看電視節(jié)目《早安美國》時(shí)，有位財(cái)務(wù)規(guī)劃師出現(xiàn)在節(jié)目上并開始預(yù)測經(jīng)濟(jì)狀況激涤，他建議大家儲(chǔ)蓄拟糕。他說，每月拿出100美元存起來，40年后你就會(huì)成為千萬富翁送滞。

不錯(cuò)侠草，每月拿出一筆錢存起來聽上去確實(shí)是一個(gè)好主意。這是一種選擇犁嗅，一種大多數(shù)人都愿意采取的選擇梦抢。問題就是：它會(huì)蒙蔽人們的雙眼，使人們看不到事情的真相愧哟，從而錯(cuò)過很多使資金大量增加的機(jī)會(huì)。于是哼蛆，機(jī)會(huì)就此與他們失之交臂了蕊梧。

我剛才說過，那時(shí)候經(jīng)濟(jì)很不景氣腮介，而對(duì)于投資者來說肥矢，這卻是一個(gè)絕好的市場良機(jī)。我把一大筆錢投資于股票和房地產(chǎn)市場叠洗，所以手頭缺少現(xiàn)金甘改。每個(gè)人都在賣出，而我在買入灭抑。我不是在省錢十艾，而是在投資。我妻子和我把100多萬美元的現(xiàn)金投在了必將迅速上升的市場里腾节，我們相信這是最好的投資機(jī)會(huì)忘嫉。市場不景氣，我一定不能錯(cuò)過任何一次細(xì)小的投資機(jī)會(huì)案腺。

原來價(jià)值10萬美元的房子現(xiàn)在只值7.5萬美元庆冕。但我沒有去本地的房地產(chǎn)公司買進(jìn)這些房地產(chǎn)，而是去破產(chǎn)事務(wù)律師辦公室劈榨，或是去法院洽談業(yè)務(wù)访递。在這些進(jìn)行房屋買賣的地方，一幢7.5萬美元的房子有時(shí)可以按2萬美元或更低的價(jià)格買下同辣。首先拷姿，我以現(xiàn)金支票的形式支付給律師2000美元定金，這是我向朋友借的邑闺，借期90天跌前、利息200美元。當(dāng)購買程序一啟動(dòng)陡舅，我就在報(bào)紙上刊登售房廣告抵乓，以6萬美元、首付為零的條件，出售這幢價(jià)值為7.5萬美元的房子灾炭。我的電話鈴很快就響個(gè)不停茎芋，我對(duì)有希望成交的買主一一進(jìn)行了調(diào)查和篩選。然后蜈出，當(dāng)房屋在法律上歸我所有后田弥，我就邀請(qǐng)所有有望成交的買主去實(shí)地看房。交易非痴≡火暴偷厦，房子在幾分鐘之內(nèi)就售出了。我要求買主支付2500美元的手續(xù)費(fèi)燕刻，他很高興地支付了只泼。之后就由契約和產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司接手了。我把2000美元和200美元的利息還給了我的朋友卵洗，他很高興请唱、房屋的買主很高興、律師很高興过蹂，而我十绑，當(dāng)然更高興。我用2萬美元的成本買了一幢房子酷勺，又以6萬美元的價(jià)格賣出去本橙，凈賺的4萬美元以買主開出的承兌匯票的形式流入我的資產(chǎn)項(xiàng)。所有的工作時(shí)間累計(jì)起來只有5個(gè)小時(shí)鸥印。

如果現(xiàn)在你粗通財(cái)務(wù)并能閱讀數(shù)字勋功，我可以以上述交易為例，向你展示金錢是如何創(chuàng)造的库说。

在這個(gè)蕭條的市場中狂鞋，我和我妻子利用閑暇時(shí)間做成了6筆這樣的簡單交易。當(dāng)我們把大量資金投入到增值性的財(cái)產(chǎn)和股票市場中無法動(dòng)用時(shí)潜的，我們通過這6次買入骚揍、撮合和賣出，最終賺取了19萬美元啰挪。由于這張承兌匯票的利率為10％信不，這樣我們每年有了大約1.9萬美元的收入，其中的大部分被我自己的公司“隱瞞”下來亡呵，我們用這筆錢支付我們公司的車輛費(fèi)抽活、汽油費(fèi)、差旅費(fèi)锰什、保險(xiǎn)費(fèi)下硕、招待費(fèi)用及其他費(fèi)用丁逝。當(dāng)政府對(duì)這筆收入征稅時(shí)，這些支出可以作為合法的稅前費(fèi)用被扣除梭姓。

這是運(yùn)用理財(cái)智慧霜幼，使用金錢、創(chuàng)造金錢以及守住金錢的一個(gè)簡單例子誉尖。

請(qǐng)問：你得花多長時(shí)間才能攢到19萬美元罪既？銀行會(huì)支付給你10％的利息嗎？這張承兌匯票的期限是30年铡恕。我希望他們永遠(yuǎn)也不要付給我19萬美元琢感，如果他們最終付給我這筆存款的本金，我還要因此交稅探熔。此外猩谊，在30年里每年都有1.9萬美元的利息，從收入上來講要多于50萬美元祭刚。

有人問過我，如果買主付不起錢了墙牌，該怎么辦呢涡驮？確實(shí)有這種事情，但它是個(gè)好消息喜滨。因?yàn)轼P凰城的房地產(chǎn)市場在1994～1997年之間是全美最火暴的市場之一捉捅。那幢價(jià)格為6萬美元的房子，被收回后可以以7萬美元的價(jià)格重新賣出虽风，此外棒口，還可按貸款手續(xù)費(fèi)的名義再收取2500美元。對(duì)于新買主仍然可以提供零首付的優(yōu)惠辜膝，這一過程還可以繼續(xù)下去无牵。

因此，如果你反應(yīng)靈敏的話厂抖，你就會(huì)看到茎毁，當(dāng)我第一次賣出房屋時(shí)，我還給我朋友2000美元的借款忱辅。從技術(shù)上講七蜘，我在這次交易中沒有投入任何資金，可我的投資回報(bào)是無限的墙懂。這就是無錢變有錢的一個(gè)很好的例子萌丈。

在第二筆交易中击狮，當(dāng)房子重新賣出時(shí)，我可以將2000美元裝入自己的腰包，并將貸款延期至30年。如果我用賺到的錢再去賺錢哲泊，那么投資回報(bào)率又將是多少？我不知道，但我確信一定能超過每月存款100美元的利率旅挤。實(shí)際上你每月要存150美元才能獲得你認(rèn)為的每月存100美元而得到的預(yù)期收益，因?yàn)檫@40年來伞鲫，你存入的錢已被課以5％的所得稅粘茄，而且到期時(shí)你還要再支付5％的稅款。這樣做太不明智了秕脓，也許很安全柒瓣，卻不夠精明。

1997年吠架，在我開始寫這本書的時(shí)候芙贫，市場走勢幾乎和5年前完全相反，鳳凰城的房地產(chǎn)市場紅火得令全美嫉妒傍药。我們當(dāng)年以6萬美元的價(jià)格賣出的房子如今已經(jīng)漲到11萬美元磺平。這時(shí)，雖然依然可以找到一些由于破產(chǎn)而被出售的房子拐辽，但要花費(fèi)可觀的資金和時(shí)間去尋找這樣的機(jī)會(huì)拣挪。這種機(jī)會(huì)變得很稀缺了。如今俱诸，成千上萬的買主在尋找這樣的機(jī)會(huì)菠劝，但只有少數(shù)的交易掙了錢。市場已經(jīng)發(fā)生了變化睁搭，現(xiàn)在是轉(zhuǎn)而尋找其他辦法來增加資產(chǎn)項(xiàng)的時(shí)候了赶诊。

“在這里你不能那樣做≡奥妫”

“這是違法的舔痪。”

“你在撒謊锌唾≌尬梗”

我聽到這樣的評(píng)論遠(yuǎn)比諸如“你能不能告訴我怎么去做”的評(píng)論多得多。

你所需要的數(shù)學(xué)知識(shí)其實(shí)很簡單鸠珠，并不需要用到幾何或微積分巍耗。有關(guān)交易的過程我不想多寫，因?yàn)楣C公司會(huì)負(fù)責(zé)處理合法交易并提供相關(guān)服務(wù)渐排。我也不必去加固屋頂或是修理衛(wèi)生間炬太，房屋的所有者自會(huì)去做這些工作，因?yàn)檫@是他們的房子驯耻。偶爾也有人付不起錢亲族，不過這也是件好事炒考，因?yàn)樵谶@種情況下，他們必須為延期付款付費(fèi)霎迫，否則他們就得搬出去斋枢，而你又可以把房子重新賣掉。法院系統(tǒng)會(huì)處理這些事務(wù)知给。

當(dāng)然瓤帚，你所在的地區(qū)這些做法可能行不通，市場狀況也會(huì)有所不同涩赢。然而戈次，我只是想通過這個(gè)例子說明，僅用很少的資金筒扒，冒很小的風(fēng)險(xiǎn)怯邪，再通過一個(gè)簡單的財(cái)務(wù)運(yùn)作過程就可以創(chuàng)造出幾百幾千萬美元的財(cái)富。這一例子也說明了金錢僅僅是一紙協(xié)議而已花墩，任何具有高中文化的人都能做到這一點(diǎn)悬秉。

然而，大部分人卻沒有這么做冰蘑，這是因?yàn)樗麄兌夹欧睢靶量喙ぷ髀酰Υ驽X”的教條。

只花大約30個(gè)小時(shí)工作懂缕，資產(chǎn)項(xiàng)就增加了19萬美元，而且不用支付1美分的稅款王凑。

哪個(gè)問題對(duì)你來說更難一些呢搪柑？

1．辛苦工作，薪水的50％用于繳稅索烹，省下的錢拿去儲(chǔ)蓄工碾。你的存款利率為5％，而且利息還要再繳稅百姓。

2．花些時(shí)間來提高你的財(cái)商渊额，增強(qiáng)你的動(dòng)腦能力，從而增加你的資產(chǎn)垒拢。

還要考慮你所花費(fèi)的時(shí)間旬迹，因?yàn)闀r(shí)間正是你最重要的資產(chǎn)。如果用第一種方法儲(chǔ)蓄19萬美元求类，要多久呢奔垦？

現(xiàn)在你會(huì)明白，為什么每當(dāng)我聽見父母們說“我的孩子在學(xué)校受到良好的教育尸疆，學(xué)習(xí)很棒”時(shí)椿猎，我總是會(huì)默默搖頭惶岭，這種教育也許的確很好，但是這就足夠了嗎犯眠？

我前面所說的只是小型的投資策略按灶，只能用來說明如何把小錢變成大錢。另外筐咧，我的成功經(jīng)歷也反映了擁有財(cái)務(wù)知識(shí)是多么重要鸯旁，而打好財(cái)務(wù)知識(shí)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)又是從接受扎實(shí)的財(cái)商教育開始的。我之前已經(jīng)說過嗜浮，但它值得我一再強(qiáng)調(diào)羡亩，財(cái)商是由這4項(xiàng)主要技能組成的：

1．財(cái)務(wù)知識(shí)。即閱讀理解數(shù)字的能力危融。

2．投資策略畏铆。即以錢生錢的科學(xué)。

3．市場吉殃、供給與需求辞居。貝爾提供了市場所需要的東西，比爾·蓋茨也是如此蛋勺。用2萬美元買了一套值7.5萬美元的房子瓦灶，以6萬美元的價(jià)格賣出，也就是抓住了市場所創(chuàng)造的機(jī)會(huì)抱完。在市場上贼陶，總是有買方，就有賣方巧娱。

4．法律規(guī)章碉怔。要熟悉有關(guān)會(huì)計(jì)、公司方面的法律以及各州和國家的法規(guī)禁添。我們必須按規(guī)則來進(jìn)行“游戲”撮胧。

不管是通過購買小型房屋、大型公寓老翘、公司芹啥、股票、債券铺峭、共同基金墓怀、金銀珠寶、棒球卡卫键，或是其他類似的東西來成功地獲取財(cái)富捺疼，都必須具備上述基礎(chǔ)，或者說必須同時(shí)掌握上述技能永罚。

1996年啤呼，房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇卧秘，人們紛紛涌進(jìn)來；股票市場也開始繁榮起來官扣，整個(gè)美國經(jīng)濟(jì)漸漸恢復(fù)翅敌。我在1996年開始售出房產(chǎn)，并將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了秘魯惕蹄、挪威蚯涮、馬來西亞和菲律賓。投資對(duì)象也發(fā)生了變化卖陵，在市場大舉買樓時(shí)遭顶，我們已經(jīng)準(zhǔn)備退出了。現(xiàn)在我密切關(guān)注資產(chǎn)項(xiàng)中房產(chǎn)價(jià)格的攀升泪蔫，并有可能在今年晚些時(shí)候出售一些房產(chǎn)棒旗，這要取決于國會(huì)有可能通過的一些法律修正案。我預(yù)備出售那6套小型房屋撩荣，然后把4萬美元的承兌匯票兌現(xiàn)铣揉。我要告訴我的會(huì)計(jì)要做好準(zhǔn)備保管現(xiàn)金并尋求可以避稅的途徑。

下面我要討論資金的投入和收回餐曹、市場的景氣和蕭條逛拱、經(jīng)濟(jì)的增長和衰退等問題。在你的一生中台猴，幾乎每一天你都會(huì)遇到許許多多的機(jī)會(huì)朽合，可是你常常視而不見。但是機(jī)會(huì)確實(shí)存在饱狂，世界變化越大曹步，技術(shù)進(jìn)步越快，讓你和你的家人以至你的后代財(cái)務(wù)安全的機(jī)會(huì)也就越多嗡官。

所以，為什么不耐心地提高你的財(cái)商呢毯焕？這個(gè)問題仍舊只有你才能給出答案衍腥。我不斷地學(xué)習(xí)和提高是因?yàn)槲抑雷兓鸵獊砼R，我更歡迎變化而不是沉溺于過去纳猫。我之所以想不斷地提高自己的財(cái)商婆咸，是因?yàn)槊慨?dāng)市場發(fā)生變化時(shí)，一些人會(huì)去乞求保住一份工作芜辕，而另一些人會(huì)接到生活拋給他們的酸檸檬——我們每個(gè)人偶爾都會(huì)有這樣的壞運(yùn)氣——然后將其變成數(shù)以百萬計(jì)的美元尚骄。這就是財(cái)商。

常常有人問我是怎么讓那些酸檸檬變成數(shù)百萬美元的侵续。從個(gè)人的角度來講倔丈，對(duì)于是否用更多我個(gè)人的投資經(jīng)歷舉例憨闰，我有些猶豫，因?yàn)槲覔?dān)心這樣做顯得有些自吹自擂需五。自夸并非我的本意鹉动，我舉這些例子只是為了從數(shù)字上和時(shí)間上說明一些簡單的事實(shí)，而且宏邮，也希望大家知道取得成功真的很容易泽示。你越熟悉財(cái)商的四大特征，你越會(huì)覺得容易蜜氨。

就我而言械筛，我主要使用兩種工具來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值：房地產(chǎn)和小型公司的股票。房地產(chǎn)是我的基礎(chǔ)投資飒炎，通過日復(fù)一日的積累埋哟，我的資產(chǎn)不斷地提供現(xiàn)金流，偶爾也會(huì)有價(jià)值上的飆升厌丑。再有就是等待小型公司的股票快速增值。

我并不建議別人做我做的事情砍鸠，例子僅僅只是例子耕驰。如果投資機(jī)會(huì)太復(fù)雜而我又弄不明白，我就不會(huì)去投資朦肘。簡單的數(shù)學(xué)計(jì)算和一般常識(shí)是有效理財(cái)所需要的一切。

下面是我用例證的5個(gè)原因：

1．激勵(lì)人們學(xué)習(xí)更多的知識(shí)弟断；

2．告訴人們?nèi)绻蚝没A(chǔ)趴生，將來的道路就會(huì)平坦很多；

3．告訴人們每個(gè)人都能獲得巨大的財(cái)富刘急；

4．告訴人們條條大路通羅馬；

5．告訴人們財(cái)務(wù)知識(shí)并不深?yuàn)W浸踩。

1989年叔汁，我常常慢跑穿過俄勒岡州波特蘭市的一個(gè)可愛的社區(qū)，那里有一些宛如姜汁面包的房子。這些房子既小巧又別致据块，令我不禁想起小紅帽蹦蹦跳跳地走在去外婆家的路上码邻。

路邊到處都掛著“房屋待售”的牌子，木材市場十分蕭條瑰钮，股票市場幾近崩潰冒滩，經(jīng)濟(jì)狀況很不景氣。在一條街上我注意到有塊待售的牌子比其他牌子掛的時(shí)間都要長浪谴，看起來已經(jīng)很舊了开睡。一天我慢跑經(jīng)過那里，便進(jìn)去見了房子的主人苟耻，他好像遇到了麻煩篇恒。

“這房子你想賣多少錢？”我問道凶杖。

房子主人轉(zhuǎn)過身來苦笑著說：“你報(bào)個(gè)價(jià)吧胁艰，房子待售已經(jīng)一年多了，甚至沒有人愿意進(jìn)來看一看智蝠√诿矗”

“我先看看¤就澹”我說解虱。半小時(shí)之后，我就以低于要價(jià)2萬美元的價(jià)格買下了這幢房子漆撞。

這是一幢小巧玲瓏的兩居室殴泰，所有窗戶上都裝飾著姜汁面包式的須邊，房子呈淡淡的藍(lán)灰色浮驳，房子建于1930年离咐，里面有一個(gè)漂亮的巖石壁爐宵蛀，兩間小臥室宣吱，用來出租是再好不過的了。

這幢房子的成交價(jià)為4.5萬美元祟敛，而它實(shí)際上值6.5萬美元，雖然當(dāng)時(shí)沒人想買埠巨。我付給房主5000美元的首付辣垒，一周后，房主高高興興地搬走了例驹，他慶幸自己終于擺脫了那幢房子鹃锈。然后我的第一位房客，一位當(dāng)?shù)卮髮W(xué)的教授扔茅，住了進(jìn)去召娜。他每月交給我房租，我拿去還抵押貸款雅倒、支付各項(xiàng)支出和管理費(fèi)之后蔑匣，每月還會(huì)剩下不到40美元凿将，這似乎并不怎么太讓人激動(dòng)牧抵。

一年后，蕭條的俄勒岡州房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇弛作。來自加利福尼亞州的投資者，攜帶著大筆資金從他們那依然繁榮的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向北方萨西，開始大批購進(jìn)俄勒岡州和華盛頓州的房地產(chǎn)谎脯。

我用9.5萬美元的價(jià)格將那套小房子賣給了一對(duì)加利福尼亞州的年輕夫婦，他們認(rèn)為自己撿到了大便宜废麻。我希望把大約4萬美元的資本利得利用1031條款推遲納稅烛愧，于是我開始尋找可以投資的項(xiàng)目。過了一個(gè)月左右沧卢，我在俄勒岡州找到了一套有12個(gè)房間的公寓但狭，這套公寓正好位于比佛頓市的英特爾工廠的旁邊。公寓的主人長期住在德國息罗，對(duì)于這套公寓的價(jià)值沒有任何概念迈喉，只想盡快脫手。我給這套價(jià)值45萬美元的房屋報(bào)價(jià)27.5萬美元得运，最后以30萬美元成交熔掺。我買下了它并持有了兩年置逻，后來為了躲避俄勒岡州的雨季，我們搬到了亞利桑那州的鳳凰城肺素，所以我們又利用1031條款以49.5萬美元的價(jià)格把它賣了出去眠冈。接著蜗顽，我們?cè)邙P凰城買下了一幢有30個(gè)房間的公寓樓雇盖。就像以前的俄勒岡州一樣贸街，當(dāng)時(shí)鳳凰城的房地產(chǎn)市場一片低迷薛匪。這幢公寓樓價(jià)格為87.5萬美元，首付為22.5萬美元瘸右。出租后帶來的月現(xiàn)金流量略高于5000美元苞俘。到1996年，亞利桑那州的房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇做裙，一位科羅拉多州的投資者出價(jià)120萬美元購買這幢公寓樓澜驮。

我和我妻子也考慮過出售的事情杂穷，但我們最終決定等等看，看看國會(huì)是否會(huì)修改有關(guān)資本利得的法律廊蜒。如果確實(shí)修改的話，我們預(yù)期這處房產(chǎn)的價(jià)格還會(huì)上升15％～20％添履，除此之外锐借，每月5000美元的現(xiàn)金流入也是一件不錯(cuò)的事情钞翔。

這個(gè)例子的要點(diǎn)在于它表明了一小筆錢是如何變成一筆大錢的哮笆。正如我們前面提到的驮捍，這主要是靠對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表、投資策略以及市場和法律的了解珊泳。如果一個(gè)人在這些方面不甚精通，那么很明顯秧了，他必然會(huì)遵循標(biāo)準(zhǔn)的教條验毡，即安全地、分散地投資于比較保險(xiǎn)的項(xiàng)目狮辽。可問題是“保險(xiǎn)”的投資常常過于安全动看，太安全則會(huì)導(dǎo)致低收益须误。

大多數(shù)大型房屋經(jīng)紀(jì)公司不涉足投機(jī)交易，以保護(hù)自身及客戶的利益祭椰，這是一個(gè)明智的決策方淤。

真正炙手可熱的交易不會(huì)留給新手。一般來說讳苦，能使富者更富的最好的交易總是為那些精通游戲規(guī)則的人準(zhǔn)備的吩谦。一個(gè)被認(rèn)為是不夠“老練”的人進(jìn)行這樣的交易在技術(shù)上是不可能的鸳谜，當(dāng)然這種事情也有過。

我越是“老練”式廷，越是會(huì)得到更多機(jī)會(huì)咐扭。提高財(cái)商的另一個(gè)方面，就是讓自己擁有更多的機(jī)會(huì)滑废。你的財(cái)商越高草描，你就越容易分清一項(xiàng)交易是好還是壞。依靠你的智慧策严，你可以認(rèn)出不利的交易术浪，或者將一項(xiàng)不利的交易變成有利的交易法焰。我學(xué)的東西越多——確實(shí)有許多東西值得學(xué)習(xí)——掙的錢也就越多，這僅僅是因?yàn)槲业慕?jīng)驗(yàn)和智慧隨著歲月增長了诉儒。我有許多朋友，他們安全地投資蔓搞，在自己的崗位上辛勤地工作，卻未能獲得理財(cái)?shù)闹腔郏@種智慧是需要經(jīng)過時(shí)間的歷練才能獲得的卑硫。

我全部的投資哲學(xué)就是把“種子”播在我的資產(chǎn)項(xiàng)下财岔，這是我的準(zhǔn)則。我從小額資金開始播種指黎，有些種子長成了參天大樹所计，有些則沒有己英。

我們的房地產(chǎn)公司擁有數(shù)百萬美元的財(cái)產(chǎn)笆焰，這是我們自己的房地產(chǎn)投資信托犬耻。這里我要指出的是纪岁，這幾百萬美元資產(chǎn)的大部分都是由5000至1萬美元這樣的小額投資開始積累的。所有那些首期付款都幸運(yùn)地趕上了一個(gè)快速上升的市場、不斷增加的稅收豁免以及在數(shù)年里不斷地被買進(jìn)賣出。

我們還擁有股票投資組合泽铛，委托給一家公司進(jìn)行管理愕够，我和我妻子將這家公司稱為我們個(gè)人的共同基金。我的一些朋友專門與像我們這樣每月都有余錢投資的投資者打交道。我們購買高風(fēng)險(xiǎn)、投機(jī)性強(qiáng)的私人公司的股權(quán)寓涨，而這些公司正準(zhǔn)備到美國或加拿大的股票交易所去上市戒良。有個(gè)例子可以說明股票投資的獲利速度是多么快韵洋。在一家公司即將上市之前打月，我們以每股25美分的價(jià)格購買了10萬股該公司的股權(quán)，6個(gè)月后应民，這家公司上市了话原，每股上漲到2美元。如果這家公司管理有方的話诲锹，還會(huì)繼續(xù)上漲到每股20美元或者更高稿静。有幾年我們的2.5萬美元在不到一年的時(shí)間里就變成了100萬美元。

如果你清楚自己在做什么辕狰，就不是在賭博改备；如果你把錢投進(jìn)一筆交易然后只是祈禱，才是在賭博蔓倍。在任何一項(xiàng)投資中悬钳，成功的辦法都是運(yùn)用你的技術(shù)知識(shí)、智慧以及對(duì)于這個(gè)游戲的熱愛來減少意外偶翅、降低風(fēng)險(xiǎn)默勾。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)總是存在的聚谁，但你的財(cái)商可以提高你應(yīng)付意外的能力母剥。常常有這樣的情況，對(duì)一個(gè)人來說是高風(fēng)險(xiǎn)的事情形导，對(duì)另一個(gè)人來說則可能是低風(fēng)險(xiǎn)的环疼。這就是我不斷鼓勵(lì)人們多關(guān)注財(cái)商教育而不只是投資股票、房地產(chǎn)或其他市場的原因朵耕。你越精明炫隶，就越能應(yīng)付意外情況。

我個(gè)人的股票投資交易對(duì)大多數(shù)人來說是一件風(fēng)險(xiǎn)極高的事情阎曹，因此我絕不提倡人們效仿我伪阶。我自1979年開始投資股票以來賺了不少錢煞檩，不過，假使你明白這樣的投資對(duì)大部分人來說為什么是高風(fēng)險(xiǎn)的栅贴，你也許就能改變命運(yùn)斟湃，在一年內(nèi)將2.5萬美元變成100萬美元對(duì)你來說也許就是低風(fēng)險(xiǎn)的。

正如前面說過的檐薯，我寫出來的并不是建議桐早，只是作為簡單的、具有可行性的例子厨剪。從投資的整個(gè)過程來看哄酝，我所做的只是一小部分。對(duì)于一般人來說祷膳，每年獲得超過10萬美元的被動(dòng)收入是一件很棒的事情陶衅，而且也并不困難。根據(jù)市場的情況并依靠你的智慧直晨，你能在5～10年里實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)搀军。如果你能保持適中的生活支出，10萬美元的額外收入是會(huì)很令人高興的勇皇，不管你是否工作罩句。如果你喜歡，或者只是為了打發(fā)時(shí)間敛摘，也可以去工作门烂。你可以選擇利用政府的稅收制度來為自己服務(wù)而不是讓它來損害你的利益。

我的資產(chǎn)基礎(chǔ)是房地產(chǎn)兄淫。我喜歡房地產(chǎn)是因?yàn)樗芊€(wěn)定屯远，變化比較慢。我把這一基礎(chǔ)建立得很牢固捕虽。它給我提供了相當(dāng)穩(wěn)定的現(xiàn)金流量慨丐，如果管理得當(dāng)?shù)脑挘€會(huì)有使其增值的好機(jī)會(huì)泄私。擁有房地產(chǎn)這樣一個(gè)堅(jiān)固的基礎(chǔ)房揭，對(duì)我來說，其好處就在于它使我在某種程度上敢于冒很大的風(fēng)險(xiǎn)去買入更具投機(jī)性的股票晌端。

如果我在股市上掙了一大筆錢捅暴，我就會(huì)用資本利得的一部分支付資本利得稅，然后將余額投資于房地產(chǎn)斩松，以再一次加固我的資產(chǎn)基礎(chǔ)伶唯。

關(guān)于房地產(chǎn)我還有最后一點(diǎn)需要說明。我周游世界講授投資課程惧盹，在我到過的每一個(gè)城市乳幸，我都聽到有人說他們買不到便宜的房地產(chǎn)，但這并不符合我的經(jīng)驗(yàn)钧椰。即便是在紐約和東京粹断，也會(huì)有一些質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格也便宜的房產(chǎn)被大多數(shù)人忽略嫡霞。在新加坡瓶埋，盡管眼下房地產(chǎn)價(jià)格很高，但仍能在離城市不遠(yuǎn)的地方發(fā)現(xiàn)一些低價(jià)交易的機(jī)會(huì)诊沪。因此养筒，每當(dāng)我聽到某人對(duì)我說“在這兒你不能這么做”時(shí)，我就會(huì)提醒他們端姚，也許正確的說法應(yīng)該是：“其實(shí)晕粪，我不知道在這兒該如何做這個(gè)〗ヂ悖”

好機(jī)會(huì)是用你的腦子而不是用你的眼睛看到的巫湘。大部分人無法致富僅僅是因?yàn)樗麄儧]有受到理財(cái)訓(xùn)練，因而不知道機(jī)會(huì)其實(shí)就在眼前昏鹃。

經(jīng)常有人問我：“我該如何著手尚氛？”

在最后一章里，我將講述我在通向財(cái)務(wù)自由之路上所遵循的10個(gè)步驟洞渤。但是記住要以輕松的心態(tài)去面對(duì)阅嘶，畢竟這只是一場游戲。有時(shí)你贏了载迄，有時(shí)你還要繼續(xù)學(xué)習(xí)奈懒，但是一定要從中找到樂趣。大部分人從來贏不了是因?yàn)樗麄兲ε率ハ芫蓿@也是我發(fā)現(xiàn)的學(xué)校教育的一大誤區(qū)磷杏。在學(xué)校里，我們得知錯(cuò)誤是壞事捏卓，如果犯了錯(cuò)就會(huì)受到懲罰极祸。然而，如果你看看人類學(xué)習(xí)的過程怠晴，就會(huì)明白我們其實(shí)就是在犯錯(cuò)誤的過程中學(xué)到知識(shí)的遥金。我們從跌倒中學(xué)會(huì)了走路，如果我們從不跌倒蒜田，也就永遠(yuǎn)學(xué)不會(huì)走路稿械。學(xué)騎自行車也是同樣的道理，盡管我的膝蓋上仍有傷疤冲粤，但今天我騎車時(shí)已毫不費(fèi)力了美莫。致富也是同樣的道理页眯，但不幸的是，大部分人貧窮的主要原因就在于他們太擔(dān)心失去厢呵。勝利者不害怕失敗窝撵，但失敗者害怕。失敗是成功過程中的一個(gè)組成部分襟铭，如果避開失敗碌奉，也就不會(huì)成功。

有時(shí)我把投資看做網(wǎng)球比賽寒砖。我賣力地去打赐劣，犯了錯(cuò)誤，然后糾正哩都，再犯更多的錯(cuò)誤魁兼，然后再糾正，這樣水平就提高了茅逮。如果我輸了璃赡，我會(huì)走向球網(wǎng)，和對(duì)手握手献雅，笑著對(duì)他說：“下周六見碉考。”

投資者分為兩類：

1．第一類也是最普遍的一類挺身，即進(jìn)行一攬子投資的人侯谁。他們聯(lián)系一家從事經(jīng)營個(gè)人投資業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，例如房地產(chǎn)公司章钾、股票經(jīng)紀(jì)人或財(cái)務(wù)規(guī)劃師等墙贱，然后買下某些產(chǎn)品。這些產(chǎn)品可能是共同基金贱傀、房地產(chǎn)投資信托惨撇、股票或債券等。這是一個(gè)較好的府寒、簡單明了的投資方式魁衙，就好像一位顧客到商店去購買一臺(tái)組裝好的電腦。

2．第二類是自己創(chuàng)造投資機(jī)會(huì)的投資者株搔。這種投資者通常會(huì)自行組織一項(xiàng)交易剖淀，好比一個(gè)人買來電腦零部件，然后自己組裝纤房，這有點(diǎn)像量身定做纵隔。雖然我連組裝電腦的第一步工序都不知道，但我清楚應(yīng)該如何將許多投資機(jī)會(huì)組織起來，也知道誰能夠這樣做捌刮。

第二種類型的投資者最有可能成為職業(yè)投資者碰煌，但有時(shí)可能要花許多年才能將眾多“零部件”組織起來，有時(shí)它們根本就不可能組合在一起糊啡。我的富爸爸鼓勵(lì)我去做第二類投資者拄查。學(xué)會(huì)如何將眾多“零部件”組合在一起是非常重要的吁津，有時(shí)候你會(huì)因此獲得巨大的成功棚蓄，但有時(shí)候也可能因?yàn)樾蝿莸哪孓D(zhuǎn)而損失慘重。

如果你想成為第二類投資者碍脏，那么你還需要提高3種主要技能梭依，除了之前提到的提高財(cái)商的4項(xiàng)基本技能之外，要想成為理財(cái)能手典尾，你就必須具備3種技能役拴。

1．如何尋找其他人都忽視的機(jī)會(huì)。你要用心去發(fā)現(xiàn)別人看不到的那些機(jī)會(huì)钾埂。例如河闰，我的一個(gè)朋友買了一幢破舊不堪的房子，它看起來就像座鬼屋褥紫，每個(gè)認(rèn)識(shí)他的人都很奇怪他為什么要買下它姜性，那是因?yàn)樗吹搅宋覀儧]有看到的東西。他通過產(chǎn)權(quán)公司了解到這間房子連著4間額外的空房髓考，于是在買下房子后部念，他就把空房拆掉，然后把土地賣給了一位建筑商氨菇，得到的錢3倍于他買房子所花費(fèi)的成本儡炼。在兩個(gè)月里，他掙了7.5萬美元查蓉。這筆錢雖然不算多乌询，但卻比最低工資高多了，而且在技術(shù)上也不難豌研。

2．如何增加資金妹田。一般人只會(huì)去找銀行貸款，而第二類投資者則知道不找銀行也能通過多種方法獲得資金聂沙。在一開始秆麸，我講了如何不找銀行就能買下房子。房子本身并不重要及汉，從中學(xué)到的獲得資金的技巧卻是無價(jià)之寶沮趣。

我也時(shí)常聽到人們說“銀行不會(huì)借錢給我”或者“我沒有錢去買它”。如果你想成為第二類投資者坷随，你就要知道如何去做到大部分人做不到的事情房铭。換句話說驻龟，大多數(shù)人眼睜睜地讓缺少資金阻止了他們?nèi)ミ_(dá)成交易，如果你能越過這個(gè)障礙缸匪，你就能比那些沒能掌握這些技能的人早一步成為百萬富翁翁狐。有許多次，我在銀行沒有一分錢存款的情況下凌蔬，買下了房子露懒、股票和公寓樓。有一次我買了一幢價(jià)值120萬美元的公寓樓砂心，我是通過“成為聯(lián)系的橋梁”來達(dá)成目的的懈词，即通過在賣方和買方之間簽下合同來促成這項(xiàng)交易。首先辩诞，我籌集了10萬美元的定金坎弯，這將使我能有90天的寬限期來籌集余下的款項(xiàng)。我為什么要這么做呢译暂？就是因?yàn)槲抑肋@么做將帶來200萬美元抠忘。但后來我再也沒有去籌集款項(xiàng)，因?yàn)槟俏唤杞o我10萬美元的人給了我5萬美元當(dāng)做找到這次交易機(jī)會(huì)的酬勞外永，他取代了我的位置成為買家崎脉，我則抽身離開了∠笥總的工作時(shí)間：3天荧嵌。所以說，你知道的比你買到的更重要砾淌。投資不僅僅是買東西啦撮，而應(yīng)該是一個(gè)不斷學(xué)習(xí)的過程。

3．怎樣把精明的人組織起來汪厨。聰明的人往往會(huì)雇用比自己更聰明的人或與他們一起工作赃春。當(dāng)你需要建議的時(shí)候，你一定要確定你選擇的是明智的顧問劫乱。

你要學(xué)習(xí)很多東西织中，也會(huì)因此得到巨大的回報(bào)估脆。如果你不想學(xué)習(xí)這些技能相寇，那么我建議你最好做第一類投資者。你懂得了這一點(diǎn)就是你擁有的最大財(cái)富衬衬，而不知道這一點(diǎn)將會(huì)成為你面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)殖妇。

風(fēng)險(xiǎn)總是無處不在刁笙，要學(xué)會(huì)駕馭風(fēng)險(xiǎn)，而別總想回避風(fēng)險(xiǎn)。