? ? 前幾天從投資的角度分享了一下三線城市的房子是否還可以買，這次我們從剛需自住角度來探討一下胶滋，三線城市的房子該不該買板鬓，希望能夠給到大家一些啟發(fā)。
? ? 選擇這個話題究恤，是因為最近看到很多的信息都是關(guān)于下一階段的一二三四線城市的購房建議的俭令，其中的主流觀點幾乎是一邊倒的告訴我們，未來買房一定要首先考慮一二線城市的核心地段部宿。如果從投資的角度思考抄腔，這個觀點無可厚非瓢湃，我個人表示支持和理解，但是對于受眾面更廣大的剛需朋友來說赫蛇，這種觀點聽的多了绵患，難免會有些蒙圈，可能猶豫要不要在自己的老家或常住地買房悟耘。
? ? 要講清楚這個話題落蝙，我想先設(shè)置一個前提，今天我們只從剛需角度來分析暂幼，如果你是投資則不在這次的探討范圍筏勒，但我也明確的給出投資建議，投資的話不建議在三線及以下城市入手旺嬉，因為房地產(chǎn)投資市場目前已經(jīng)進(jìn)入“下半場”管行，瘋牛行情已經(jīng)結(jié)束，接下來的10年乃至更長時間將不會再有翻倍行情邪媳，投資收益將會持續(xù)降低病瞳，一定會落后于股市投資，再考慮到持有成本及未來一定會在某個時間推出的房地產(chǎn)稅等多重因素悲酷，投資的話真心建議大家就不要考慮了。
? ? 那么從剛需自住的角度亲善，我們該怎么辦呢设易？先給出結(jié)論：還是建議大家入手的，而且是越早越好蛹头，不必過于猶豫顿肺，尤其是2020年6月下旬后，疫情基本控制住時渣蜗，應(yīng)該是一個不錯的入手時機(jī)屠尊。接下來我們從以下幾個方面來探討：
? ? 1、我們都很清楚耕拷，老百姓買房絕大多數(shù)都會選擇貸款讼昆，一個是因為支付能力問題，另外是因為房貸是每個普通人這輩子能從銀行借貸的時間最久骚烧、利息最低浸赫、金額最大一筆錢，沒有理由不去享用赃绊。既然需要貸款既峡，我們就必須要了解信貸政策的方向。目前國家已經(jīng)明確提出“房住不炒”碧查，而且最近兩年一直在不斷建立和完善相應(yīng)的長效機(jī)制运敢，其中信貸政策是重要的一環(huán)，在這種大的政策背景下，將來想要貸款買房传惠，應(yīng)該會隨著時間的推移將變得越來越難迄沫，就算可以貸到，那么貸款的額度一定會逐步降低涉枫。試想一下邢滑，你本來打算貸款100萬在你的家鄉(xiāng)買一套三室兩居的房子，一旦遇到額度限制只能貸60萬愿汰，那么你的三居瞬間就變成了兩居困后。
? ? 2、有一些投資經(jīng)驗的人都會明白衬廷，目前全世界存在著三個巨大的潛在金融風(fēng)險“歐債摇予、美股、中國樓”吗跋，這三大風(fēng)險早晚有一天會爆發(fā)侧戴，只是誰先爆誰后爆的問題，完全遏制樓市則經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)難以實現(xiàn)跌宛，不遏制則風(fēng)險一定會來臨酗宋，只是時間問題，所以我們才提出“房住不炒”疆拘，而且從未如此堅定蜕猫。如果隨著時間的發(fā)展，樓市的泡沫沒有得到有效的控制哎迄，風(fēng)險依然持續(xù)擴(kuò)大回右，到那時我們只能進(jìn)一步限制房子的交易，而限制交易最有效的方式其實就是限制信貸漱挚，因此對于需要貸款買房的你來說翔烁，一定盡快入手，不要猶豫旨涝。
? ? 3蹬屹、雖然對于投資者來說，三線城市的房子的投資價值已經(jīng)不大颊糜，但是起碼還是有基本的保值和增值功能的哩治，也就是說至少可以抵御通貨膨脹，所以對于剛需的你來說既能讓自己手里的錢不貶值衬鱼，又能實際解決自己的使用需要业筏，何樂而不為呢？
? ? 4鸟赫、不要被那些在一二線投資房產(chǎn)的消息所誤導(dǎo)蒜胖，人家其實說的很清楚消别，投資你去一二線，但你是剛需的話台谢，首先應(yīng)該考慮的還是自住寻狂，解決子女教育和實際生活幸福感等問題，所以對于剛需者來說朋沮，房子是用來住的蛇券，用來讓你給自己和家人帶來安全感和幸福感的，在這個過程中若既能實現(xiàn)財富保值樊拓，又能解決實際居住需要纠亚，還有什么猶豫的呢？萬一還能獲得額外的一份增值收益筋夏，那可就是額外的“驚喜”了蒂胞。
? ? 5、如果你的家鄉(xiāng)是四五線城市或者不在城市群范圍条篷，那么還是應(yīng)該往城市群方向流動的骗随，即使你這一代不想流動，沒有動力折騰了赴叹，那么就想一想你的孩子鸿染，就像目前東北的很多城市，為什么年輕人口持續(xù)外流乞巧，是因為年輕人在當(dāng)?shù)責(zé)o法就業(yè)牡昆，甚至無法生存，被迫向其他城市遷移的摊欠，那么如果你在四五線城市，你的下一代大概率是會要到城市群所在城市安居樂業(yè)的柱宦。
? ? 6些椒、要想看清楚未來你所在城市的房價走勢，在ZG就一定要讀懂政策掸刊，深刻理解政策免糕，ZG目前已經(jīng)開始了城市的空間化布局，依托城市群發(fā)展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是大勢所趨忧侧。所謂城市群（即超級城市）石窑，是城市發(fā)展到成熟階段的最高空間組織形式，一般以1個特大型城市為核心蚓炬，由3個以上大型城市（常住人口100萬以上）為單位構(gòu)成松逊，人口一般會超過2000萬。從世界范圍內(nèi)看肯夏，城市群的發(fā)展無論從經(jīng)濟(jì)经宏、人口犀暑、社會治理等各個方面都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越其他地區(qū)的，當(dāng)我們的城市化進(jìn)程達(dá)到一定階段時烁兰，這是一種必然選擇耐亏。
? ? 2018年3月，國務(wù)院共先后批復(fù)了9個國家級城市群沪斟，分別是：長江中游城市群广辰、哈長城市群、成渝城市群主之、長江三角洲城市群择吊、中原城市群、北部灣城市群杀餐、關(guān)中平原城市群干发、呼包鄂榆城市群、蘭西城市群史翘。2018年11月枉长，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制的意見》進(jìn)一步明確指出以京津冀城市群、長三角城市群琼讽、粵港澳大灣區(qū)必峰、成渝城市群、長江中游城市群钻蹬、中原城市群吼蚁、關(guān)中平原城市群等城市群推動國家重大區(qū)域戰(zhàn)略融合發(fā)展，建立以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展问欠、城市群帶動區(qū)域發(fā)展新模式肝匆，推動區(qū)域板塊之間融合互動發(fā)展。所以建議大家看一下自己的家鄉(xiāng)或準(zhǔn)備選擇的定居地是否在國家提出的城市群中顺献，如果在旗国，那么恭喜你剛需自住更可以放心買，至少保值注整，如果不在那還是要慎重能曾，因為如果不在這個范圍的話，保值的事兒咱基本就不要想了肿轨，將來大概率是會下跌的寿冕，如今的“鶴崗”就是未來城市群以外的城市的縮影。
? ? 綜上所述椒袍，如果你的家鄉(xiāng)或準(zhǔn)備選擇定居的城市在“城市群”內(nèi)驼唱，同時你又是剛需自住，那就別猶豫驹暑，盡快入手曙蒸，2020年6月疫情基本控制住以后將是一個不錯的入手機(jī)會期捌治，如果不在城市群范圍，還是要慎重纽窟，即使是剛需也請慎重肖油。如果想關(guān)注更多三線城市購房選擇的話題，歡迎關(guān)注我的新浪微博“冰霖看世界”臂港，在評論區(qū)留言或私信一起交流討論森枪。
