租房時(shí)瑰煎，會(huì)不會(huì)一不小心就被坑铺然？這幾乎是每個(gè)租房的人的共同心里想法。畢竟酒甸，誰(shuí)也不想好好的租房鬧得個(gè)錢被坑探熔，心里也不舒服。第一次租房后有太多想說(shuō)的烘挫，雖然自己也有太多的不懂诀艰，還是想一說(shuō)心中所想柬甥，來(lái)和大家吐槽吐槽，如何避免誤入租房時(shí)的某些陷阱其垄。
首先苛蒲，強(qiáng)烈不建議租房時(shí)去某網(wǎng)和某城，就是那兩個(gè)廣告打得震天響的绿满。不是說(shuō)絕對(duì)臂外，有太多的無(wú)良中介，而且明碼標(biāo)價(jià)的房子喇颁，也許你去了之后就變成另外一種價(jià)格漏健，放心，我說(shuō)的另外一種絕對(duì)不是比原價(jià)低橘霎。也許你去了發(fā)現(xiàn)房間的布局蔫浆，裝修什么的和你在網(wǎng)上看的圖片完全不一樣，空歡喜一場(chǎng)姐叁。
房源都在誰(shuí)的手里
現(xiàn)在租房一般有兩種比較普遍的方式瓦盛，找中介和找租房公司，當(dāng)然外潜，熟人介紹等這種方法另說(shuō)原环。
中介
中介就是在租客和房東之間充當(dāng)中介的角色，租客找到中介处窥，中介公司帶租客去看房嘱吗，在租客確定要租房后就帶租客去見(jiàn)房東，然后讓租客直接和房東簽訂合同滔驾。
有的人在想了谒麦，就怕的是被中介騙，這中介直接帶自己去見(jiàn)房東了嵌灰，這何樂(lè)而不為呢弄匕。可別忘了沽瞭，人家中介也是要吃飯的迁匠，怎么可能白給引薦房東。當(dāng)你確定要租的時(shí)候驹溃，是要支付中介一定的中介費(fèi)的城丧，中介費(fèi)一般是一個(gè)月的房租。
如果你想找中介豌鹤，不用太苦惱亡哄，網(wǎng)上到處都是，各大租房app也多布疙。不過(guò)中介的話最好找比較大的中介公司蚊惯，這樣的話不至于像網(wǎng)上傳的那種被假的房東騙愿卸。中介之所以讓人深痛惡絕，不但是收那一筆高昂的中介費(fèi)截型，這都是你情我愿的趴荸，關(guān)鍵是很多中介的職業(yè)操守都沒(méi)了，直接干起騙人的勾當(dāng)宦焦，網(wǎng)上一搜发钝，被中介騙過(guò)的人并不在少數(shù)。
房屋托管公司
還有一種比較靠譜的方式波闹，就是找房屋中介酝豪。當(dāng)然，說(shuō)是比較靠譜精堕，是說(shuō)房屋中介公司一般形成的規(guī)模孵淘，不會(huì)像中介那樣很多隨便一個(gè)人都是中介，沒(méi)有一定的組織性锄码，就容易使很多人上當(dāng)受騙夺英。
房屋托管公司就是房東把自己名下的房子委托給房屋托管公司晌涕，然后和房屋托管公司簽訂合同滋捶。在這之后在簽訂的合同時(shí)間期限里只要房屋托管公司不違背合同上的規(guī)定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了余黎，全權(quán)交給房屋托管公司代理重窟。在簽訂合同的時(shí)間里面房屋托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價(jià)惧财。房屋托管公司把房間租給租客時(shí)一般都會(huì)把房間價(jià)格抬高到高于付給房東的租金價(jià)巡扇，這樣才能保證其盈利，這就好比普通小賣部的商品低價(jià)購(gòu)入垮衷，高價(jià)賣出的道理一樣厅翔。
而在兩種方式之外，還有一些可能找到出租屋的房子搀突。
租客直接發(fā)布消息
在網(wǎng)上經(jīng)常會(huì)看到有租客自己發(fā)布房屋出租的消息刀闷。這是怎么回事呢？一般有兩種情況仰迁。一是租客的房屋租期還沒(méi)到甸昏，自己卻想把房屋轉(zhuǎn)租出去。二是租客本來(lái)是自己或者朋友租的套房徐许，現(xiàn)在自己不想租套房只想住一間房就夠了或者朋友走了要把剩余的房間出租出去施蜜。當(dāng)看到這種消息，去看了房子后確定要租也是要和房東或者包租公司簽訂合同的雌隅，因?yàn)榘l(fā)布消息的人一般也是通過(guò)中介或者房屋托管公司找到的房源翻默。
租客直接發(fā)布消息的信息也還是比較多的缸沃，因?yàn)楹芏嘧饪投紩?huì)在半途把房間轉(zhuǎn)租出去。為什么租客會(huì)自己發(fā)布房源而且自己會(huì)租那么長(zhǎng)的時(shí)間呢修械？這個(gè)容我后面細(xì)說(shuō)和泌。
直接找房東簽訂合同
這里說(shuō)的直接找房東簽訂合同不是說(shuō)通過(guò)中介找到的房東，而是自己找到房東不通過(guò)第三方中介平臺(tái)的幫助祠肥。一般來(lái)說(shuō)這種比較少見(jiàn)武氓，為什么呢？
首先仇箱，很多出租屋都是房東買的閑置房县恕，像一些比較有錢的，都是一出手就買了好幾套房剂桥。他們自己一家人當(dāng)然住不了這么的房子忠烛，買這些閑置房的目的也不是為了自己住，目的就是買來(lái)租出去权逗。
現(xiàn)在美尸，在外地打拼的年輕人很多。這些年輕人一般都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：沒(méi)有購(gòu)房能力斟薇。而很多人正式看準(zhǔn)這一商機(jī)师坎，就買一些閑置房來(lái)出租給別人，按月收取租金堪滨。然而胯陋，這些人一般都是有自己的另外工作的，當(dāng)然不可能每天守著房子等著租客找上門袱箱。所以為了節(jié)省時(shí)間不麻煩遏乔，這些房東直接和房屋托管簽訂合同，在合同允許的范圍內(nèi)把房屋交給房屋托管公司全權(quán)代理发笔。所以他們是沒(méi)空忙這些房屋出租事宜的盟萨。
還有就是，現(xiàn)在網(wǎng)上關(guān)于租房的消息鋪天蓋地了讨，但其中大部分都是房屋中介和托管發(fā)的消息捻激，即使有少部分房東自己不通過(guò)第三方找租客，自己在網(wǎng)上發(fā)布消息量蕊，但他們的消息也會(huì)被眾多的中介和托管發(fā)的消息淹沒(méi)下去铺罢，所以導(dǎo)致租客并不知道房東直接發(fā)布的消息。
不過(guò)也有直接通過(guò)自己找到房東簽訂合同的残炮，最多的方式就是自己去一個(gè)個(gè)小區(qū)找韭赘。據(jù)說(shuō)可以找小區(qū)保安問(wèn)問(wèn)本小區(qū)誰(shuí)要出租房屋。當(dāng)然势就，只是聽(tīng)說(shuō)這樣可以泉瞻，有時(shí)間的不妨去試試脉漏。因?yàn)檫@種方式本就要花費(fèi)很多時(shí)間。
不過(guò)有一個(gè)方法更容易找到房東袖牙，那就是租一整套房侧巨。而不是租單間，因?yàn)樽鈫伍g的話房東要和不同的租客簽訂合同鞭达，而租套房只需要和一個(gè)租客簽合同司忱，省去了很多的麻煩。
房源消息通常會(huì)在哪里發(fā)布
說(shuō)是網(wǎng)上畴蹭，不過(guò)網(wǎng)上的范圍太廣坦仍，結(jié)合我自己找房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)說(shuō)在哪里找房。（以下涉及的內(nèi)容絕對(duì)沒(méi)有打廣告的嫌疑）
1.還是前面說(shuō)的叨襟，盡量別去某網(wǎng)某城繁扎，無(wú)良中介太多。
2.豆瓣糊闽，一個(gè)文藝青年的聚集地梳玫。很多人把豆瓣當(dāng)作一個(gè)讀書和電影的交流平臺(tái)，可是你是否知道右犹，在豆瓣有個(gè)小組功能提澎，里面可以搜各大城市的豆瓣組或者租房組，在大城市這個(gè)組的能力會(huì)越發(fā)體現(xiàn)出來(lái)哦傀履。
3.租房app虱朵，上面有各種租房信息莉炉，不過(guò)app眾多钓账，信息也五花八門，還是需要自己去斟酌選擇絮宁。
3.各大論壇梆暮。比如百度貼吧，天涯論壇绍昂。這就和豆瓣的小組功能差不多啦粹，通過(guò)發(fā)帖的形式求租或者看別人發(fā)布的出租房屋帖子。
4.在QQ上也有一個(gè)小功能窘游。在首頁(yè)添加里面有一個(gè)找群功能唠椭，可以通過(guò)搜索關(guān)鍵詞來(lái)找群，可以直接確定在哪里租房忍饰，然后關(guān)鍵詞城市加租房就可以出來(lái)很多的租房群贪嫂。在搜索結(jié)果中可以看到很多群的群介紹，群標(biāo)簽艾蓝，群活躍度等力崇。這里推薦申請(qǐng)那種人數(shù)眾多斗塘，活躍度高，相關(guān)度高的群亮靴，里面會(huì)有很多的租房信息馍盟。
5.最后推薦一個(gè)租房的平臺(tái)。在支付寶首頁(yè)搜索租房茧吊，在搜索結(jié)果中會(huì)看到一個(gè)租房生活圈贞岭，下面對(duì)應(yīng)的有一個(gè)信用租房圈，里面發(fā)布的內(nèi)容并不是很多搓侄，可能是由于這個(gè)生活圈起步不久曹步。不過(guò)現(xiàn)在我看到里面的租房信息更新頻率明顯比幾個(gè)月前頻繁了很多，說(shuō)明這個(gè)生活圈加入的人在越來(lái)越多休讳，信息發(fā)布也會(huì)越來(lái)越頻繁讲婚。最關(guān)鍵的是這個(gè)信息發(fā)布是用支付寶賬號(hào)發(fā)布的，都是實(shí)名認(rèn)證的俊柔，個(gè)人認(rèn)為還是比較放心筹麸。當(dāng)然，由于這個(gè)生活圈應(yīng)該是才上線不久雏婶，所以在一些三四線城市很難看到有租房信息在上面發(fā)布物赶，一二線城市的租房信息在上面會(huì)發(fā)布得更多。
當(dāng)然留晚，以上的各種平臺(tái)發(fā)布的信息一般都是中介或者托管公司發(fā)布的酵紫，在后面的一系列看房租房時(shí)就需要自己和他們斗智斗勇了。說(shuō)明一下错维，以上的平臺(tái)本人都用過(guò)奖地，找房的時(shí)候找得比較多，并不是無(wú)故亂說(shuō)赋焕。
租房前需要準(zhǔn)備些什么
租房時(shí)参歹，最好先看看工作的地點(diǎn)在哪里，看看工作的地方離附近哪個(gè)小區(qū)近隆判，備選幾個(gè)小區(qū)犬庇，看看這個(gè)小區(qū)附近的交通怎么樣，菜市場(chǎng)方不方便侨嘀，小區(qū)環(huán)境怎么樣等等臭挽。到一個(gè)陌生的地方怎么知道工作的地方附近有哪些小區(qū)？電腦打開(kāi)百度地圖咬腕，直接在上面把地圖放大到50米左右欢峰，搞定。（真的不是廣告啊!!!）反正總結(jié)起來(lái)就一句話，你得選一個(gè)和工作的地方盡量靠近的房子赤赊，這樣上下班才方便闯狱。當(dāng)然，覺(jué)得無(wú)所謂的可以忽略這一條抛计。
看房的時(shí)候需要注意什么
看房的時(shí)候是看到一個(gè)房間還湊合就直接拍板決定了嗎哄孤。不不不，要是那樣的話我就沒(méi)有寫這個(gè)小點(diǎn)的必要性了吹截。房源找好了瘦陈，所有的準(zhǔn)備工作做好了，別以為你就馬上就可以租進(jìn)房了波俄，以我自己深刻的經(jīng)驗(yàn)告訴大家晨逝，只要不是太將就，那一次性就能看到的滿意房間的可能性并不大懦铺。
當(dāng)你去看房時(shí)捉貌，你最想想想平時(shí)自己對(duì)房子的要求，別聽(tīng)?zhēng)憧捶康娜舜档锰旎▉y墜冬念。比如看看房租貴不貴趁窃，你需不需要房子是向陽(yáng)的，介不介意房子是隔斷的急前，對(duì)房子的空間大小有沒(méi)有要求醒陆，有的房子會(huì)很破介不介意，離工作的地方可能會(huì)有點(diǎn)遠(yuǎn)介不介意裆针，看看房子周圍的交通怎么樣刨摩，超市多不多，喜歡逛的人會(huì)要看看最近有沒(méi)有商業(yè)街這些等等等等世吨。
總之就是不用太將就澡刹，買東西我們都知道貨比三家，租房也是一樣的另假，這家不滿意還可以滿足別家的像屋。不過(guò)需要特別注意一點(diǎn)，不要輕易交押金边篮，押金交了意味著你確定租這個(gè)房了，當(dāng)你再反悔押金一般不會(huì)退的奏甫。所以交押金請(qǐng)三思戈轿，當(dāng)然，你確定要租另說(shuō)阵子。
租房的時(shí)候你要明白一點(diǎn)思杯，無(wú)論是中介還是托管還是房東，他們當(dāng)然都想你租他們的房，所以在租房的時(shí)候他們就可能會(huì)刻意回避房子的缺點(diǎn)而放大房子的優(yōu)點(diǎn)色乾，這點(diǎn)就需要自己去辨別了誊册。要保持冷靜，要知道他們是很能說(shuō)的暖璧，別頭腦一發(fā)熱就簽了合同案怯，完了之后才后悔。
簽合同重要性
hi澎办，你知道簽合同有多重要嗎嘲碱？有了合法的合同，就相當(dāng)于你在發(fā)生房屋糾紛時(shí)有了合法的保障局蚀。但是麦锯，在簽訂租房合同的手續(xù)中要注意哪些問(wèn)題呢？這是一個(gè)嚴(yán)肅的問(wèn)題琅绅，我不細(xì)說(shuō)扶欣，我并不是專業(yè)的，所以我只說(shuō)說(shuō)需要常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題千扶。
房東的證件
在中介或者托管公司手里0租房一定要看到房東的一些基本證件宵蛀，主要有這幾個(gè)：房東身份證復(fù)印件，房東的房產(chǎn)證復(fù)印件县貌，房東與中介或者托管簽訂的授權(quán)委托書犬辰，（有些房東由于房屋購(gòu)入的時(shí)間問(wèn)題野芒，會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證，但一定要看到房東的授權(quán)委托書）。
反復(fù)查看合同届案，一字不漏
租房合同的文字性條款比較多，不要懶洒放，記得一條條看完顾画。對(duì)合同中存在的爭(zhēng)議問(wèn)題要在簽訂合同之前就提出來(lái)，比如哪些東西在保修范圍內(nèi)巷帝，水電費(fèi)的繳納問(wèn)題忌卤，房東提前終止合同的賠償問(wèn)題等，發(fā)現(xiàn)已有的問(wèn)題而合同中沒(méi)有時(shí)記得手動(dòng)添加進(jìn)去楞泼。
對(duì)有爭(zhēng)議性問(wèn)題的處理
有的租房是水電氣直接包在房租里面的驰徊，這個(gè)在租房時(shí)要在合同上面寫清楚。對(duì)于房屋內(nèi)家具等東西的非人為損壞由誰(shuí)來(lái)維修這個(gè)要寫清楚堕阔。
現(xiàn)在托管公司租房如果租客要求押一付一的話一般只能使用分期分款的方式棍厂。流程是這樣的。
先讓租客在分期付款平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè)賬號(hào)超陆，綁定一張銀行卡牺弹，在銀行卡里面每月固定打房租費(fèi)在里面，時(shí)間一到，會(huì)自動(dòng)扣款张漂。需要注意的是這種方式會(huì)產(chǎn)生小額的利息晶默。
而和房東直接簽訂合同雖然不用使用分期付款平臺(tái)，但房東一般不會(huì)讓租客使用押一付一的方式繳納房租航攒，一般都是使用押一付三磺陡。
前面說(shuō)過(guò)，有些租客會(huì)在中途把房子轉(zhuǎn)租出去屎债，為什么他們要把合同時(shí)間訂那么長(zhǎng)呢仅政？有的房屋出租公司是不接受短租的，只能簽一年以上合同盆驹，所以在一些租客簽訂一年合同后中途因各種原因不能住了就會(huì)把房屋轉(zhuǎn)租出去圆丹。不過(guò)通過(guò)租客找到房源的也是需要和房東簽訂合同的。
很多托管或房東在幫助租客在中途把房子轉(zhuǎn)租出去后躯喇，是要收取轉(zhuǎn)租費(fèi)的（一般是一個(gè)月租金的50%）辫封。這點(diǎn)在簽合同前就該在合同上寫清楚有沒(méi)有轉(zhuǎn)租費(fèi)，能不找這種就盡量不廉丽。
很多時(shí)候倦微，這些虧是要吃的
租房的時(shí)候很多都是簽訂的一年的合同，這個(gè)在事先得問(wèn)清楚正压。能夠短租當(dāng)然最好欣福，要是只能租長(zhǎng)期的，那沒(méi)辦法焦履，只能簽長(zhǎng)期合同中間不想租了再轉(zhuǎn)租出去拓劝。簽訂長(zhǎng)期合同有時(shí)候是要吃一些虧的。
如果一個(gè)租客只想短租嘉裤，但是無(wú)奈找了一個(gè)只能簽訂長(zhǎng)期合同的房子郑临，在中間如果是想轉(zhuǎn)租出去，就得找和自己簽訂合同的人幫忙自己轉(zhuǎn)租屑宠，他們就會(huì)在各種地方發(fā)租房消息厢洞。如果轉(zhuǎn)租成功了，很多是需要繳納轉(zhuǎn)租費(fèi)的典奉。如果轉(zhuǎn)租不成功躺翻，對(duì)不起，人可以走秋柄，押金只能扣除获枝，除非你一直住到有租客來(lái)。不過(guò)換句話說(shuō)骇笔，一直住下去也不是免費(fèi)的，該交的房租還是得交，該交的水電氣還是得交笨触。
租房時(shí)會(huì)有什么類型的房間供你選擇
租房的時(shí)候懦傍，有多種房間的類型供你選擇，其中主要分為兩大類：?jiǎn)伍g芦劣，套房粗俱。單間就是一套二居室以上的房子里面的一間。單間就是在套房里面的單個(gè)房間虚吟，有兩種寸认，主臥和次臥。套房一般就是含有廚房串慰，衛(wèi)生間等設(shè)施的房子偏塞，獨(dú)立成套的房子。租單間一般就是和人合租的邦鲫，因?yàn)榉块g至少是兩間灸叼，房東或托管肯定還要讓別人住進(jìn)來(lái)。而一個(gè)人或多個(gè)人一起租套房的話就是一起把整套房租下來(lái)庆捺。
一般來(lái)說(shuō)古今，租套房的都是家庭住戶，但也有幾個(gè)商量好了的人一起去租一套房滔以。所以前面說(shuō)租套房比較好找到房東本人捉腥，因?yàn)檫@樣不麻煩。房東在網(wǎng)上發(fā)布消息一般都是說(shuō)出租整套房的你画，不會(huì)說(shuō)一間一間租給不同的人抵碟。所以，商量好后一起找房東又會(huì)容易些撬即。這都是租房時(shí)的套路立磁。
當(dāng)合同簽訂簽訂之后，這間房子的使用權(quán)就暫時(shí)是你的了剥槐。但是唱歧，一定記得放好租房合同，無(wú)論是中間的房屋糾紛還是房屋轉(zhuǎn)讓或是最后的房屋合同的終止都是需要租房合同的粒竖。
據(jù)說(shuō)在有些城市房子也并沒(méi)有那么難租颅崩，那樣的話當(dāng)然更好，我只是結(jié)合自己的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)些想說(shuō)的罷了蕊苗。路漫漫其修遠(yuǎn)兮沿后，愿大家都能找到自己滿意的房子。
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