房子對中國人來說可謂是有特殊的感情纽窟。原因有很多，我就不分析了统舀。這些年國人海外置業(yè)的新聞相信各位也看了不少，中國人買爆溫哥華劳景，買光澳洲之類的新聞比比皆是誉简。在國內(nèi)的時候收到各類美國歐洲看房團(tuán)的垃圾短信肯定也不少。這篇文章就寫一下我在新西蘭的購房經(jīng)歷吧盟广。
首先要免責(zé)聲明闷串，這篇文章不是購房攻略，不會面面俱到筋量，只是我自己的經(jīng)歷烹吵，不具有普遍性，甚至也不能保證正確性桨武。如果按照此文購房踩雷肋拔，責(zé)任自負(fù)。其次玻募，我平頭老百姓一個只损，不想投資，不想炒房七咧，只想給自己弄個窩跃惫。也痛恨那些把房價推高的團(tuán)體及個人，也想安得廣廈千萬間艾栋，大庇天下寒士俱歡顏爆存。可惜這樣的理想在地廣人稀的新西蘭也無法實現(xiàn)蝗砾。
背景
我們自從2016年打定主意移居新西蘭后先较，賣了上海的房子，在2016年底之前把錢轉(zhuǎn)到了新西蘭悼粮。所以我無法回答現(xiàn)在的外匯管制問題闲勺，也不會用比特幣跟地下錢莊往境外倒騰錢，因為我沒遇上扣猫。
在新西蘭大多數(shù)的地區(qū)菜循，北上廣的隨便一套房子就可以買一個帶一群草泥馬的大農(nóng)場，這個毫不夸張申尤。但是我們所在的奧克蘭是新西蘭的第一大城市癌幕，集中了整個國家1/3的人口衙耕，所以奧克蘭住房還是很緊張的。新移民培訓(xùn)的時候勺远，老師給我們看了一張奧克蘭近20年的房價中位數(shù)走勢圖（如下）橙喘，稍微了解點機(jī)器學(xué)習(xí)人工智能的，不管你用哪種regression用哪種模型擬合胶逢，基本就是拉直線厅瞎。連一點大起伏都沒有。20年間穩(wěn)穩(wěn)的翻了4倍宪塔，當(dāng)然漲幅跟我國4年翻4倍不能比磁奖。但在這世界上最地廣人稀的國家，已經(jīng)十分駭人了某筐。不過比搭，隨著去年祖國加強了外匯管制，很多人的錢出不來了南誊，直接導(dǎo)致奧克蘭房市一片慘淡身诺，一直到今天。
NZ的房價基本上是兩部分構(gòu)成抄囚，房價+地價霉赡。一般土地的價格要高于房子的價格。當(dāng)然也可以自己買一塊空地來請人設(shè)計請人施工幔托，只是按照這邊的效率穴亏，估計沒個三五年住不進(jìn)去。跟國內(nèi)不同重挑，NZ新房極少嗓化，基本都是幾十年前的三四五六七八手房，我買的也是上世紀(jì)80年代的老房子谬哀。所以刺覆，我們這里只聊怎么買現(xiàn)成的房子。
NZ的房子也跟學(xué)區(qū)掛鉤史煎，也有學(xué)區(qū)房的概念谦屑，不過這邊是典型的租售同權(quán)，只要在學(xué)校附近租一套房子篇梭，哪怕跟別人合租氢橙，孩子就可以就近入學(xué)了，只需要提供帶你名字的任何賬單即可恬偷，也沒人去核對這賬單真的假的或者是重名的悍手，也不會限制一套房子只允許幾個人入學(xué)。當(dāng)然，這學(xué)區(qū)跟教育是另外一個大話題谓苟，我有機(jī)會會單獨寫文章再介紹。
這篇文章不去分析房價未來走勢协怒，只談買房經(jīng)歷涝焙。以及跟我在上海的買房經(jīng)歷的對比，還有一些個人的主觀感受孕暇。
預(yù)批和貸款
跟中國一樣仑撞，大多數(shù)人買房基本靠貸款。根據(jù)Wiki的數(shù)據(jù)妖滔，新西蘭人均年收入約5.5萬隧哮，而房價最貴的城市奧克蘭的中位數(shù)90萬，而首付只需要10%座舍，基本上兩口子只要工作一兩年就可以攢到首付了沮翔。按理說買房壓力應(yīng)該不大。但是由于洋人基本是月光曲秉，不帶儲蓄技能采蚀，所以很多人買房能拿15%的首付都會被稱為土豪。新西蘭也沒有住房公積金承二，只有一個KiwiSaver榆鼠，還不是強制的。
除非是全款購房的土豪亥鸠，其他人都要到銀行去拿預(yù)批妆够。所謂預(yù)批就是銀行根據(jù)你的收入能力，給你開個條负蚊，告訴你最多能貸給你多少錢神妹。按我的感覺，預(yù)批是非常松的盖桥。我剛工作沒多久的時候灾螃，一天中午吃完了飯沒事在校園蹓跶到銀行，就進(jìn)去問揩徊，說我想了解一下預(yù)批的事情腰鬼，然后銀行柜員說你明天來吧，今天管事的不在塑荒。結(jié)果我第二天去了之后熄赡，跟銀行的經(jīng)理聊了沒幾句，當(dāng)場就拿到了50萬的預(yù)批齿税。
跟中國比彼硫，我覺得新西蘭的銀行風(fēng)險控制極為粗放，連貸款收入比控制都沒有，前一階段媒體吹風(fēng)了好久要制定貸款收入比拧篮，但又怕低收入的人更加買房無望词渤，所以還是作罷。只要銀行覺得你靠譜能還上就行串绩。我覺得貌似只要首付足夠高缺虐，沒有穩(wěn)定收入都能拿到貸款，還不上到時候銀行拿去拍賣就是了礁凡。
跟直接找銀行相比高氮，新西蘭還有中國沒有的房貸中介，可以幫你跟各個銀行談顷牌，談到最優(yōu)的條件剪芍。因為新西蘭不同的銀行服務(wù)差異化很大，不像國內(nèi)有愛民如子的央媽窟蓝，所以中介有其存在的意義罪裹。因為我直接聯(lián)系了銀行，所以這個不了解疗锐，就不提了坊谁。
因為央媽管的少，所以新西蘭的房貸也是花樣百出滑臊。有固定利率口芍，浮動利率，靈活房貸三種雇卷，國內(nèi)的那種房貸基本上對應(yīng)新西蘭的就是一年期固定利率貸款鬓椭，房貸的利率每年調(diào)整一次。我這主要說一下最奇葩的靈活房貸关划。所謂靈活房貸小染，其實就相當(dāng)于給了你一張額度巨高的信用卡，你透支拿去買房去了贮折，每月只需要還最低還款裤翩，跟信用卡一樣，有錢可以隨時還房貸调榄，第二天開始還掉的錢就不計利息了踊赠。如果你今天中了彩票，明天就可以把房貸都還了每庆。反之筐带，如果手頭緊，可以隨時把已經(jīng)還了的房貸再要回來花缤灵。我的房貸里面有10萬的靈活房貸伦籍，每天都可以在手機(jī)App里面看到今天又漲了十多塊錢利息蓝晒，就像一個逆向的余額寶。時刻提醒你不要忘記房奴身份帖鸦。
我辦理完房貸之后芝薇，銀行直接送了一張白金信用卡。我當(dāng)時還驚訝作儿，新西蘭這白金卡信用卡這么不值錢剩燥？我在國內(nèi)用了十年的信用卡，才被升成了白金立倍。銀行的人跟我說，反正你房貸里面都有給了你10萬透支額度了侣滩，再多給你一張卡也無所謂了口注。
看房
拿到銀行的貸款預(yù)授權(quán)之后，就可以看房了君珠。跟中國一樣寝志，買房主要也是找中介。NZ全國的房產(chǎn)中介品牌一個巴掌就能數(shù)得出來策添，不像國內(nèi)各種個體戶中介遍地開花材部。看房流程跟中國差不多唯竹，找現(xiàn)在市場上在賣的房子乐导，叫Open Home。房子開放給買家看的時間很短浸颓，一般就周六或者周日兩個小時物臂。Open一個月左右一般就開始拍賣了。
由于這幾年中國買房團(tuán)實力實在是強大产上，現(xiàn)在幾乎所有的Open Home的中介都是一中一洋標(biāo)配棵磷。中國的中介至少是國粵英三語，最好是國粵英滬四語晋涣。我見過一個最牛中介仪媒，前面臺灣人來看房，講話猶如林志玲附體谢鹊，“這房子灰常蘇胡算吩，你造嗎”。結(jié)果臺灣人一走撇贺，后面東北人來了赌莺，口音立馬變身福原愛，“咱這嘎噠房子老好了松嘶，不鬧心”艘狭。最后我也沒搞清楚她到底是臺北的瑪麗蓮還是東北的馬麗麗。
我們幾個月的時間，前前后后看了十多套房子巢音。有些有意思的事情遵倦，分享給各位。
有一套房子官撼，地段好梧躺，房子新，價格也不貴傲绣，我們看了之后很滿意掠哥。最后臨走的時候，中介拿出一頁紙的報告秃诵，跟我說有一事必須告知续搀，這房子的墻之前查出來methamphetamine超標(biāo)，這是檢測報告菠净。我看了眼禁舷，就問中介methamphetamine這詞不認(rèn)識是個啥。他說毅往，這個也叫P牵咙，P你用過么？我一想攀唯，P我知道洁桌，元素周期表里就是磷么，洗衣粉里面都有侯嘀，國內(nèi)無良商家炸油條都放战坤，沒少吃。寶寶奶粉里面也有磷残拐。就回答途茫，P我用過，小case溪食，就開心的走了囊卜。后來回頭一查，差點嚇尿错沃，這超標(biāo)的P不是洗衣粉栅组，也不是奶粉，而是白粉枢析。P是新西蘭特有的對冰毒的昵稱玉掸。不愧萬惡資本主義，黃賭毒都合法醒叁，之前住在這房子里的人得吸得多high才能把房子墻都吸超標(biāo)了司浪。這附近毒品泛濫泊业，貴賤不能要，撤退啊易。
還有一套房子吁伺，我們?nèi)サ迷缌艘稽c，Open Home時間還沒到租谈，在附近轉(zhuǎn)悠篮奄，遇到兩個跟Moana長得一模一樣的卷發(fā)毛利小姑娘，熱情的跟我們聊天割去，還給我們介紹這房子窟却，三個臥室，兩個車位等等呻逆。還不斷的跟我們說间校，你們一定要買下來啊。我心想页慷，這兩小丫頭莫不是中介請的托吧，便問胁附，為啥要買下來熬品薄？兩個小丫頭激動得說控妻，買下來就可以擁有無數(shù)萌萌噠兔兔州袒，我們就是來看兔兔噠。然后就拽著我們跑到那套要賣的房的鄰居家后院里弓候，掀開帳篷郎哭，哇，瞬間密集恐懼菇存，無數(shù)只兔子的紅眼球?qū)χ覀兛溲小４蠹~村真是村，家家房前屋后地方都挺大依鸥。中國人愛土里刨食亥至，房前屋后開菜園。這洋人居然發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)贱迟，養(yǎng)兔子補貼家用姐扮，怪不得剛下車就聞到一股兔子屎味。這要是買下來衣吠，以后每天蹲在家里聞兔子屎茶敏，貴賤不能要，撤退缚俏。
還有一套房惊搏，離我們以前住的地方很近贮乳，每次去公園都經(jīng)過，感覺房子很小也很舊胀屿，應(yīng)該不會貴塘揣，就去看了一下，發(fā)現(xiàn)這房子維護(hù)極差宿崭，屋頂青苔遍布亲铡，外墻都脫落感覺要塌了，誰知道報價160萬紐幣起葡兑，都可以歸到豪宅了奖蔓，遂問中介這是啥情況？中介上下打量一下我們一番讹堤，就愛理不理道：新來的吧吆鹤，這都不懂，雖然這房子又小又舊洲守，但是它占地將近1000平方米疑务。開發(fā)商跟這個叫“大地破房”，這套絕對是樣板梗醇。就是地越大越好知允，房子越破越好绘闷，地大以后可以蓋兩套甚至三套再轉(zhuǎn)手忽肛，房子破拆起來更容易，最好是不用雇人拆自己就塌了秉版。你們拖家?guī)Э谌タ捶康氖指海豢淳筒皇情_發(fā)商涤垫，趕緊哪涼快哪呆著去。
還有一套房竟终，拍賣流拍了蝠猬，我們?nèi)タ础Ｑ亟滞炒罚容^吵吱雏，但內(nèi)部裝修極為豪華，中介報價也遠(yuǎn)高于這房的實際價位瘾境。問中介房東的情況歧杏，中介說房子沒人住。我們好奇迷守，沒人住裝修這么豪華干啥犬绒？又問這房子之前的成交紀(jì)錄，中介也不肯說兑凿。但新西蘭的房產(chǎn)成交紀(jì)錄都是網(wǎng)上公開可查的凯力，查了一下茵瘾，這套房子兩年多前剛成交，遂一切都明白了咐鹤。遇上了教科書式的炒房案例拗秘。也就是按照炒房教父的“7D原則”買入房產(chǎn)，然后裝修一番祈惶，給看房的人一個好的第一印象雕旨，就可以找接盤俠了。炒房教父在紐村學(xué)徒遍地捧请，都引起民憤了凡涩，想了解可以閱讀這篇文章。炒房“教父”被新西蘭人怒吼：亞洲人滾出去疹蛉！活箕。但買這套房的哥們顯然錯誤的估計了紐村裝修隊的效率，國內(nèi)農(nóng)民工裝修隊半個月就可以裝一套房子可款，但這大紐村的工人沒經(jīng)過藍(lán)翔培訓(xùn)育韩，裝一套花半年已經(jīng)可以堪稱神速。等房子裝好之后闺鲸，外匯管制了筋讨，接盤俠不好找了，很有可能砸在自己手里了翠拣。
還有一套房，我們?nèi)サ耐砹艘稽c游盲，結(jié)果中介都準(zhǔn)備走了误墓，被我們在路口攔住。中介在車?yán)锾匠鲱^來益缎，說你們有錢全款買房么谜慌？要貸款么？如果要貸款就免談了莺奔。我一看欣范，還有這么霸氣的賣家？不允許貸款令哟，要一把付清恼琼，那這房子得好成啥樣啊屏富？我純好奇晴竞，去看了一下。原來狠半，不是因為這房子太好而賣家牛氣噩死，恰恰相反颤难，而是因為這房子太爛了。爛到銀行覺得基本沒有抵押價值已维，不肯把這座房子當(dāng)成抵押物放款行嗤。主要原因呢，還是材質(zhì)問題垛耳。跟中國大多數(shù)房子都是混凝土結(jié)構(gòu)不同栅屏，新西蘭的房子就地取材，木頭艾扮、石頭既琴、混凝土，鋼鐵啥材料都用泡嘴。偏偏上個世紀(jì)八九十年代有一段時間甫恩，ZF對房子的質(zhì)量監(jiān)管極為松懈，所以造就了大量的奇葩建材酌予。譬如這一套房子磺箕，雖然有四個房間還是上下層，房子的材料卻是石膏抛虫。對松靡，就是國內(nèi)用來做豆腐的石膏。國內(nèi)喜歡跟質(zhì)量差的建筑叫"豆腐渣工程"建椰。新西蘭這邊倒好雕欺，直接把做豆腐渣的原材料拿來做建筑工程了，誰敢不服棉姐？那幾十年過去了屠列，這房子基本已經(jīng)搖搖欲墜了。所以銀行不肯放款也是理所當(dāng)然伞矩。
最后我們備選了兩套笛洛，一套是印度人的，一套是毛利人的乃坤。印度人的房子占地比較小苛让，但周邊比較熱鬧，屋里還難得沒咖喱味湿诊。毛利人的房子是典型的Kiwi住宅狱杰，屋前后大片草坪，但方圓幾公里除了民宅啥都沒有厅须，出門就得開車浦旱。選好之后，就進(jìn)入激動人心的拍賣環(huán)節(jié)了九杂，這個下回再說颁湖。
