圖片來源：雪球
1月29日，港股如期復(fù)市伸但。受到新冠肺炎疫情影響肾请，恒生指數(shù)低開3.03%，地產(chǎn)股全線走低更胖。截至收盤時铛铁，碧桂園、融創(chuàng)却妨、綠城饵逐、龍光、金茂彪标、奧園倍权、力高、旭輝捞烟、雅居樂等一眾房企跌幅超過5%薄声，五礦地產(chǎn)的跌幅更是高達9.16%。
一場突如其來的疫情或?qū)⒅路康禺a(chǎn)市場持續(xù)降溫题画，墜入冰點默辨。而對于房企而言，銷售受阻苍息，回款緩慢缩幸，也將影響企業(yè)整體的資金狀況壹置。在這樣的大環(huán)境之下，市場信心明顯不足表谊。
過去蒸绩，即使春節(jié)并非樓市傳統(tǒng)旺季，但三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)铃肯、海南島“候鳥”購房等仍給房企貢獻了不俗的業(yè)績。每年春節(jié)传蹈，各大房企均會提前開始為返鄉(xiāng)置業(yè)活動進行預(yù)熱押逼，給出相應(yīng)的折扣進行促銷活動，利用價格優(yōu)勢收割一波大城市返鄉(xiāng)客群惦界，加快項目銷售回款進度挑格。
但今年情況與往年截然不同。伴隨著著新冠肺炎疫情的不斷蔓延沾歪，多個城市的住建委和房地產(chǎn)協(xié)會紛紛下發(fā)通知漂彤，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫時關(guān)閉售樓處，停止舉辦聚集性營銷活動灾搏，包括但不限于發(fā)布會挫望、答謝會及開放、登記報名狂窑、認購媳板、開盤等。
據(jù)了解泉哈，福州蛉幸、成都兩市最先于25日開始行動，發(fā)文要求全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得對外開放商品房售樓部丛晦，并做好清潔工作奕纫。26日，南京烫沙、鄭州等市也發(fā)布了相應(yīng)文件匹层。
次日晚間，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出倡議斧吐，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動又固，待疫情過后再行恢復(fù)。同時煤率，提議房地產(chǎn)相關(guān)項目物業(yè)管理企業(yè)仰冠，積極配合政府部門和社區(qū)行政管理機構(gòu)要求，充分做好預(yù)防標識蝶糯、人員登記洋只、消毒殺菌、后勤服務(wù)等工作。
據(jù)不完全統(tǒng)計识虚，截至發(fā)稿時肢扯，為應(yīng)對愈演愈烈的新冠肺炎疫情蔓延，全國范圍內(nèi)先后至少有40余個城市發(fā)文暫停開放售樓處担锤，包括武漢蔚晨、福州、成都肛循、寧波铭腕、天津、大連多糠、合肥累舷、煙臺、重慶夹孔、石家莊被盈、佛山、長沙搭伤、南昌只怎、東莞、廈門怜俐、昆明尝盼、沈陽、杭州佑菩、南京盾沫、鄭州、旱钅口赴精、三亞、湛江绞幌、宜昌等地蕾哟。
此外，還有不少房企在當?shù)夭⑽疵鞔_發(fā)文指示的情況下莲蜘，主動選擇暫時關(guān)閉售樓處谭确，如在廣州包括碧桂園、星河票渠、時代逐哈、金科、越秀问顷、遠洋昂秃、敏捷等多家房企發(fā)布公告暫時關(guān)閉售樓處禀梳；惠州一名一線中介也向時代財經(jīng)表示，目前惠州不少樓盤主動選擇選擇延期開放營銷中心肠骆。
在關(guān)停售樓處的同時算途，不少房企把目光瞄向線上。碧桂園蚀腿、雅居樂嘴瓤、融創(chuàng)、佳兆業(yè)莉钙、陽光城等房企同步開啟線上售樓處纱注，力求在保障健康安全的同時，又能讓購房者足不出戶看房胆胰。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在當前肺炎疫情事件下刻获，此類做法相對務(wù)實蜀涨，既防范了公眾聚集買房的風險，也使得部分營銷工作可以更為靈活地開展蝎毡。通過搭建線上售樓處的做法厚柳，能夠更好地形成房源展示等內(nèi)容。
“這樣的方式有助于在春節(jié)假期期間進行蓄客和樓盤宣傳沐兵。從實際情況看别垮，正好借這個假期政府提倡不串門的機會，類似線上售樓處的樓盤展示和詢價機制扎谎，能夠讓部分購房者提前了解房源量價信息碳想。”
不過毁靶，從目前各個企業(yè)發(fā)布的“線上售樓處”來看胧奔，大部分以房源展示，咨詢预吆、一鍵撥號電話咨詢等方式聯(lián)系到銷售人員為主要功能龙填。即使少部分企業(yè)通過微信小程序的方式實現(xiàn)沙盤、樣板間的立體VR展示拐叉，實際體驗仍較為一般岩遗。
嚴躍進指出，事實上凤瘦，此次的營銷活動更多是一個暫時性的過程宿礁，不完全是為了營銷，僅僅只是為了在售樓處關(guān)閉的時候更好地“接待”各類購房需求的產(chǎn)物蔬芥。
另一方面窘拯，從市場端來看柳沙，現(xiàn)在的情況是疫情未知，對市場的影響長短也未知拱烁。這種情況下霜定，大部分消費者都減少了消費，降低了投資需求思喊。對于購房來說壁酬，很少有人會選擇這個時間點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在1月29日接受時代財經(jīng)采訪時表示恨课，在目前這個時間節(jié)點上舆乔，網(wǎng)上售樓處實際得到的關(guān)注十分有限。
此外剂公，疫情的影響絕不僅限于此希俩，項目的開發(fā)一環(huán)扣一環(huán)，如果施工暫停纲辽、營銷暫停颜武，影響后續(xù)推盤節(jié)奏，則也會影響房企的“高周轉(zhuǎn)”模式拖吼。受到疫情影響鳞上，今年開春無論是銷售回款還是施工建設(shè)都會受到阻礙，春節(jié)大部分工地停工吊档，即使在春節(jié)后大部分工人也難以及時返崗開工篙议，新項目的建設(shè)也將遭到影響。
張大偉認為怠硼，以目前的情況來看鬼贱，今年大部分房企第一季度的銷售任務(wù)肯定完不成了，都在期待能快速控制住疫情香璃，這樣的話在接下來的幾個季度還能彌補回來吩愧。
“對于房企來說，現(xiàn)在沒有什么辦法增显，因為在疫情面前雁佳，還是要看能不能控制住，何時可以控制住同云√侨ǎ”
相信這次疫情過后，樓市還會有相對較大的波動炸站。
本文轉(zhuǎn)自時代財經(jīng)
作者信息：潘磊星澳，資深金融人。畢業(yè)于中國石油大學(xué)（華東）旱易，歷職于中石化禁偎、興業(yè)銀行腿堤、普信等多家公司，如有寫作如暖、影視笆檀、投資方面的興趣或問題，可關(guān)注作者盒至。
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