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這是中國社科院財經(jīng)院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2019年11月）》中對北上深杭等10大一二線城市二手住房成交量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)咕村。圖表中可以清晰的看出场钉，2017-2019這三年這10座城市二手房的最大成交量毫無懸念的全都是出現(xiàn)在3月份。這就是典型的小陽春行情懈涛，不管牛市熊市逛万，從未改變、從不缺席批钠。

今天想要迫切告訴大家的是：隨著各城市調(diào)控政策的放松和高層對樓市托底思維的重啟宇植，2020年的小陽春行情必定比2019年還要火熱！

一埋心、盡量年前買房

小陽春行情在所有城市都會出現(xiàn)指郁，不論一二線還是三四線。如果你本計劃明年初買房拷呆，而且首付夠闲坎，房票貸票有，那么洋腮，一定要今年底買進箫柳，千萬別等到明年小陽春，尤其是那些已經(jīng)放松了調(diào)控的城市啥供。明年初的購房熱潮一定會超出你想像悯恍，打亂你的買房步驟。

如果不是純房地產(chǎn)投資的高手伙狐，沒必要非等到利好政策出盡的房價最低點涮毫，在房價相對底部，市場熱度還沒有啟動的年底入場，才是剛需客戶們的最佳選擇。

年底霸株，各個樓盤都有回款需求卓鹿，新盤打折促銷對房價剛好是一種壓制，這時你買進的優(yōu)惠力度一定是最劃算的糊闽，主動出擊把握機會才有機會成為贏家。也別一根筋的非要等年終獎到手了再買房，先和親朋好友湊夠首付把房子買了恬叹，過完年再還錢也不遲。

買房同眯，最大的技巧就是：快人一步绽昼，一步足矣！在能夠預(yù)判到未來漲跌大行情的基礎(chǔ)上须蜗，比別人提早一步行動硅确，哪怕是一天目溉，都是贏家。

二菱农、貸款越多越劃算

2019年11月20日央行公布缭付，1年期和5年期LPR同步都下調(diào)5個基點，這也是2015年10月24日房貸基準利率降至4.9%之后4年來的首次降息大莫。此次降息的意義重大蛉腌，我在之前的文章里也一再強調(diào)，實質(zhì)上是宣布我國全面降準降息時代的到來只厘！

接下來的買房貸款策略務(wù)必要做到兩點：

1烙丛、和銀行簽貸款合同時，必須選擇每年調(diào)整一次貸款利率羔味，因為房貸利率已經(jīng)進入下行通道河咽，未來每個月或者幾個月就會小幅下調(diào)一次。千萬別在合同期內(nèi)選擇固定利率赋元。你必須要充分享受到房貸利率下調(diào)的利好忘蟹。

2、只要自己收入沒問題搁凸，月供能保證媚值，剛需和改善買房一定要盡最大可能的多貸款，而且要把還款期限拉到最長护糖，并且選擇每月還款額相同的等額本息褥芒，不要選擇開始月供高的等額本金。

因為嫡良，目前的房貸利率4.8%已經(jīng)是30年來的歷史最低值了（上圖）锰扶，而且未來幾年還會繼續(xù)降低。

2019年10月份我國的CPI已經(jīng)高達3.8%寝受，相比于目前4.8%而且還會下降的房貸利率來說坷牛，貸款買房實在太劃算了，而且是貸的越多越有利很澄。其實京闰，從如此低的房貸利率上來說，國家還是鼓勵買房的甩苛，尤其是剛需和改善蹂楣。

三、買新房的入手時機

站在2019年底來看浪藻，樓市的政策底已經(jīng)到來，絕對不會再有更加嚴厲的調(diào)控收緊乾翔。對開發(fā)商來說爱葵，限價施戴、融資端被收緊等最艱難的時刻已經(jīng)過去。對樓市的壓制明年也會放松萌丈，至于什么原因赞哗，在這里就不再贅述了。

年后辆雾，房企融資會逐漸寬松肪笋，所以計劃明年初買新房的朋友，如果你首付夠度迂，請務(wù)必在今年底買到藤乙，千萬別等年后小陽春行情。

四惭墓、買房的意義

房子作為房子本身的功能在整個買房過程中占的比例是很小的坛梁，但更重要的是房子帶來的附屬功能。比如以下這些：

1腊凶、金錢是流動資產(chǎn)划咐，房子是固定資產(chǎn)

就按目前的經(jīng)濟理論或貨幣理論來看，貨幣處于不斷貶值的一個狀態(tài)钧萍，而房子長期于一個不斷上漲的趨勢褐缠。另一方面，如果是金錢放在手里或者是存銀行风瘦，都會持續(xù)的不斷貶值队魏，房子不一樣，是不動產(chǎn)弛秋，在使用的同時器躏，節(jié)省著房租，還享受著房屋上漲后的升值蟹略。雖然說當初支付了一筆房款登失，但長期來說，房子作為固定資產(chǎn)帶來的財富要遠大于現(xiàn)金帶來的利潤挖炬。

2揽浙、房子不僅僅是房子，更是一筆后備資金

如果你有一個房子意敛，那么無論做什么事情都不會因為有金錢上的后顧之憂而畏手畏腳馅巷。房子可以作為出現(xiàn)資金風險時的救命錢，也可以作為創(chuàng)業(yè)時的創(chuàng)業(yè)資金草姻，生活中出現(xiàn)什么意外時钓猬，也可以抵押房產(chǎn)，以解燃眉之急撩独。

3敞曹、婚姻账月、愛情和家庭

關(guān)于婚姻和房子，愛情和房子澳迫，它們始終都聯(lián)系在一起的局齿。真正在城市里扎根立足的年輕人，買房與不買房的城市歸屬感終究是不同的橄登，即使有相愛的人陪伴在身邊抓歼，早晚也會因為對子女的讀書問題而走上買房路或者是回歸不需要買房的地方。

事實證明拢锹，不買房就結(jié)婚的人會有兩種結(jié)果：其一谣妻，通過自己的努力，最終還是買了房面褐，實現(xiàn)對未來的增資拌禾。其二，繼續(xù)在城市流浪的層級里生活著展哭。

4湃窍、孩子和教育

房子與對孩子的培養(yǎng)其實是掛鉤，這就是目前社會上一個實際存在的情況匪傍。很多堅持不買房的人您市，最終要么把孩子送到私立學校，要么還是選擇買房役衡，享受房屋學區(qū)所帶來的良好教育茵休。

在當前的社會中，選擇公立學校讀書的人畢竟還是占大多數(shù)的手蝎，因此想要讓孩子能正常的接受更好的學校資源就得買房榕莺，這是城市里的生存規(guī)則，當然了農(nóng)村大家都有房子棵介，選擇讓子女在農(nóng)村上學钉鸯，不用考慮這個問題。

5邮辽、銀行貸款唠雕，房子是放貸利器

在現(xiàn)在這個社會里，想要干出一番事業(yè)吨述，早晚會和銀行打交道岩睁。銀行發(fā)放貸款的評估標準有固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)，即房子揣云、車子和銀行卡的流水捕儒。

而房子永遠是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，或者是對我們眾多的普通人來說邓夕，如果有一套房子在手刘莹，在征信良好的情況下亿笤，到任何地方貸款都會是輕松的事情。沒有房子栋猖，銀行審批貸款時還要考核你的銀行流水，流水不夠可能就不會貸款給你汪榔，這就是事實蒲拉。

6、買房和租房差別大

有句話說的好痴腌，與其把錢給別人交房租還房貸雌团，還不如自己還房貸。不買房的人可能永遠不會去深思買房人的想法士聪，理不清房租和房貸的關(guān)系锦援，而買房的人會有努力工作賺錢的動力，沒房的人雖沒有壓力剥悟，卻有生活不安定的漂泊感灵寺。

五、買房子最怕什么

買房子区岗，最怕的是那顆猶豫不決的心略板。?

小的看不上，大的月供多慈缔，?遠的瞧不上叮称，近的買不起。??

因為軍師太多藐鹤，總想買到十全十美的房子瓤檐，一步到位！??

當你還在覺得2樓太低時娱节，2樓賣了挠蛉。

當你還在覺得4樓難聽時，4樓也賣了括堤。

當你還在覺得26樓太高時碌秸，26樓也賣了。

當你還在覺得18樓不吉利時悄窃，一整層都賣了讥电。

當你覺得交房太晚時，前面幾棟賣完了轧抗。

六恩敌、買房的幾點建議

（1）只要首付夠，月供能承受横媚，就可以買纠炮。??

2019年底蜜另，選擇大于努力的時候到了！??

完