根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸屬于國家與集體所有劣像，因此乡话，土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的一項使用權(quán)耳奕，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同绑青，土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年吮铭，多數(shù)購房者在買房時都會遇到產(chǎn)權(quán)年限不同的情況时迫，那么不同的產(chǎn)權(quán)年限究竟有什么差別颅停？又對購房者有什么影響谓晌？
差別1：用途
不同的產(chǎn)權(quán)年限對應(yīng)著不同的用途，普通住宅用地最高是70年癞揉；工業(yè)纸肉、教育、科技喊熟、文化柏肪、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地最高是50年芥牌；商業(yè)烦味、旅游娛樂用地最高是40年。
差別2：相關(guān)費用
商業(yè)用房所繳納的稅費及土地出讓金均高于住宅。
差別3：落戶
70年產(chǎn)權(quán)的住宅可以落戶谬俄，子女也可到相應(yīng)的學(xué)區(qū)就近入學(xué)柏靶；而40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，且子女也不能到相應(yīng)的學(xué)區(qū)就近入學(xué)溃论。
差別4：生活費用標(biāo)準(zhǔn)
70年產(chǎn)權(quán)的住宅生活費用標(biāo)準(zhǔn)是按照居民標(biāo)準(zhǔn)收入屎蜓，價格較低；而40年及50年產(chǎn)權(quán)的房子是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取的钥勋，價格要高很多炬转。
差別5：貸款條件
購買70年產(chǎn)權(quán)房子可使用商業(yè)貸款與公積金貸款；而購買40年或50年產(chǎn)權(quán)房子一般不能使用公積金貸款算灸，商業(yè)貸款也只能貸到總房款的五六成扼劈。
現(xiàn)在購房者應(yīng)該對房屋產(chǎn)權(quán)有所了解了吧，因此乎婿，在買房時测僵，要根據(jù)自己的實際用途，來確定相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的房子谢翎。
