3瑰煎，日本人對預(yù)備界的侵占
1924泻轰、1925年，日本人原口聞一聯(lián)合中國人張舛五等28人虚婿，套取預(yù)備界土地17萬日坪（約920畝）。
1920年泳挥，日本加大了在東北的殖民統(tǒng)治和經(jīng)濟(jì)掠奪的力度然痊，滿鐵也做出擴(kuò)大附屬地市街的計劃，1921年屉符，滿鐵在給關(guān)東廳事務(wù)總長的信函中說：
“南滿鐵路沿線附屬地狹窄,奉天最為嚴(yán)重。現(xiàn)在該地所剩土地面積只不過10多萬坪,正在以日新月異之勢向前發(fā)展的該地,因系滿蒙的中心地,將來僅供作各種公共設(shè)施之用的地皮,估計也約需20萬坪的面積,所以上述些許剩余土地,的確就連作為公共設(shè)施之用的地皮均大感不足,至于日本人想占據(jù)經(jīng)濟(jì)地位的工商業(yè)和住宅用地,現(xiàn)在?已到了不得不嚴(yán)格限制租用的窘境唆香。幾年以來敝社一直苦心考慮這一回題吨艇。因此,采取了遇有機(jī)會就進(jìn)行收買的方法”。
由于預(yù)備界設(shè)立以后冯吓，長期處于儲備狀態(tài)，沒有開發(fā)建設(shè)组贺。1921年馬路規(guī)劃完成以后祖娘，劃分地段，地號雹仿，面向中外商民開放招租整以，因而，成為日本人覬覦侵占的目標(biāo)公黑。
1922年，滿鐵計劃以奉天賽馬游藝公司（為其貸款40萬日元）的名義人断。取得預(yù)備界土地的長租權(quán)恶迈，再轉(zhuǎn)給與滿鐵有密切關(guān)系的奉天畜產(chǎn)會社暇仲，然后再更改為滿鐵的名義。后來顧慮到會引起滿鐵對賽馬事業(yè)支援的誤解,因而放棄了這個計劃全度。
同年8月斥滤，奉天滿洲畜產(chǎn)會社董事原口聞一提出，能夠以該人及中國人張舛五等28人之名義,由商埠局得到永租預(yù)備界12萬坪土地的許可,希望滿鐵會社提供40萬日元購地款或貸款擔(dān)保咨堤，辦完永租手續(xù)后漩符，再交給滿鉄。
滿鐵覺得嗜暴，預(yù)備界與附屬地接連,是修建日人商店住宅的重要地區(qū)，是多年來渴望買到萎战，用以劃為附屬地或準(zhǔn)附屬地的地方舆逃。既然商埠地章程同意外國人長期租用,那么讓相當(dāng)數(shù)目的日本人分別以個人名義租借,既不違反商埠地章程,又能以低臁價格一次收買到手，因此,批準(zhǔn)了這一收購計劃虫啥。
從1922年開始奄妨，由日本人原口聞一出面，以他和張舛五等28人评雌，假借興埠公司的名義，先后從商埠局套取了永租預(yù)備界土地12萬日坪（每畝為184.62日坪砂轻，12萬日坪約650畝）的許可斤吐。首先收購的是原熱河都統(tǒng)汲金純等三人的土地6000日坪。后又于1924年体谒、1925年分別收購余下土地臼婆。占整個預(yù)備界土地總面積的87%幌绍。
原口聞一申請書內(nèi)載附圖紅線內(nèi)的土地為12萬日坪，而實測面積達(dá)17萬日坪（約920畝）之多颁独，僅用了40萬日元的極低價格伪冰。按12萬坪為40萬日元計,每坪為日幣3元2角。按實測面積17萬坪計算,每坪僅合日幣2元3角5分贮聂。而當(dāng)時埠地價格吓懈，每日坪為7日元至10日元。
為了將原口聞一套取的預(yù)備界土地并入附屬地耻警，滿鐵通過賄賂商埠局官員的手段，將此項土地租用權(quán)變更為滿鐵奉天地方事務(wù)所所長平野正朝腮恩、井上信翁的名字温兼，使之成為滿鐵附屬地的長租土地。
據(jù)滿鐵檔案記載：“自大正15年（1926年）7月起缸榛，為辦理此事，先后委托吉黑榷運局延吉倉庫長劉興沛（該人與當(dāng)時奉天商埠局總辦劉效琨有親戚關(guān)系）钧排、奉天小西關(guān)聚興公司經(jīng)理王棋昌（與商埠局埠政科科長劉某有親密關(guān)系）均澳、東三省民報社總經(jīng)理陳丕顯（他與商埠局總務(wù)科科長向新任總辦韓麟生進(jìn)行活動）等人，分別收買商埠局總辦及下級官吏找前，支出的運動費款額細(xì)目如下：
交給劉興沛5000日元躺盛，其中似乎將相當(dāng)數(shù)額交給了劉[效琨]前商埠局總辦；
交給陳丕顯15000日元槽惫，其中似乎將6000日元通過城內(nèi)巨商洪盛茂交給了韓[麟生]商埠局總辦界斜；
交給王棋昌1000日元，經(jīng)陳丕顯在場各薇，交給了翟[巨川]商埠局總務(wù)科科長峭判。
經(jīng)到處托人多方活動，才辦完了預(yù)期的手續(xù)朝抖，1927年3月25日領(lǐng)到更名地照”。
現(xiàn)存1931年之前的地圖上急侥，都在商埠地預(yù)備界地塊標(biāo)注有“平野正朝”或“井上信翁”等日本人名字坏怪。
據(jù)《沈陽市土地志》中記載：“1924年和1925年日本人通過中國人名義绊茧，套取商埠地預(yù)備界土地2.14km2”，張氏父子對此大為不滿，采取了孤立尊蚁、限制滿鐵附屬地政策侣夷，嚴(yán)令滿鐵附屬地不得擴(kuò)展，同時還發(fā)布禁令:“中國政府禁止外國人以中國人名義承租土地琴锭，已承租的其地券無效衙传，地券重新發(fā)給”。在張氏父子的嚴(yán)格管制下地回，滿鐵一直沒有在非法套取的預(yù)備界土地上開工建設(shè)腺阳。直至1928年皇姑屯事件穿香，張作霖被炸身亡以后才開始規(guī)劃建設(shè)。
由于副界焙蚓、預(yù)備界一帶地勢較低洒宝，每當(dāng)渾河水位上漲，“十里碼頭”以及南市場一帶幾乎全部被淹沒宏浩。1928年靠瞎，奉天商埠局沿界邊修建防水壩，該工程分東西兩段佳窑，東段由七經(jīng)路（光榮街）至大西邊門南土邊墻父能，長1059丈。西段由七經(jīng)路南口至南滿鐵道用地何吝，長1938米。工程歸商埠局招標(biāo)承修瓣喊，1928年3月開工，6月竣工八匠。其中西段（預(yù)備界段）土壩修筑費用預(yù)算現(xiàn)大洋18813.8元趴酣，既由永租戶日本人平野正朝等負(fù)擔(dān)繳納。這條防水壩是商埠地南部一道重要堤防線抡四，也是最早的渾河大壩仗谆。
1930年，日本人開始在預(yù)備界規(guī)劃修建道路藻雪，首先修筑了南五條通（現(xiàn)南五馬路）狸吞。“九一八”事變后便斥，將預(yù)備界規(guī)劃為滿鐵職工舍宅區(qū)并開始建筑威始。1932年，將民主路延長至和平大街交叉處晋渺，修建了“朝日廣場”葫掉。1933年，又由滿鐵投資在千代田公園（中山公園）南側(cè)户魏，建成了“奉天國際運動場”。同年叼丑，又修建了南八條通（現(xiàn)南八馬路）鸠信。“南五”和“南八”這兩條馬路是預(yù)備界最早建設(shè)的主干道星立，隨后又陸續(xù)修建了其他道路绰垂，預(yù)備界建設(shè)逐漸展開。
