開(kāi)店創(chuàng)業(yè)=店+項(xiàng)目

有一個(gè)理論：442法則

即“開(kāi)店成功=40％店鋪+40％項(xiàng)目+20％運(yùn)營(yíng)”旬迹？

項(xiàng)目不好尚可改進(jìn)調(diào)適翘悉，店鋪不好只能換掉唯欣。然而轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房租遗遵、裝修成本···是回不來(lái)的萍恕。所以店鋪選錯(cuò)是硬傷沒(méi)得救。

而找店鋪不只是看位置车要，店的建筑結(jié)構(gòu)允粤、經(jīng)營(yíng)范圍、周邊環(huán)境以及房東等等翼岁，都應(yīng)該在考量范圍內(nèi)类垫。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都能讓你頭大琅坡。

那么悉患，如何評(píng)估店鋪？如何選址呢脑蠕？

我列出幾點(diǎn)购撼，供大家參考

一、選址注意事項(xiàng)

門前有障礙物谴仙。可能是一棵綠化帶上的大樹(shù)迂求，你又不敢砍，就擋在你的門口晃跺，擋著你的門頭揩局，堵起來(lái)，必定沒(méi)好事掀虎。

選擇順著人流的方向凌盯。比如說(shuō)十字路口付枫，紅綠燈，盡量選擇過(guò)了紅綠燈后的門面驰怎，不要選擇沒(méi)過(guò)紅綠燈前的門面阐滩；如果位置在人流人流反向，購(gòu)買必定會(huì)相應(yīng)減弱

拐角處是黃金地段县忌。T字路口掂榔，三岔口，十字街口症杏，拐彎的地方装获，兩條路的交匯都是你，一家店占到兩個(gè)位置厉颤，而且交通上好標(biāo)穴豫，地圖上好找，地址定位明確逼友，轉(zhuǎn)彎行人會(huì)休息精肃，仔細(xì)觀察，轉(zhuǎn)角通常門頭曝光度高翁逞，地面還有停車的地方肋杖。

小項(xiàng)目盡量集中。單獨(dú)的小項(xiàng)目號(hào)召力不強(qiáng)挖函，到集中的地方開(kāi)店状植，人多力量大，聚集成商圈怨喘，生意自然來(lái)津畸。但也要避免同質(zhì)化嚴(yán)重（它賣臭豆腐，我也賣臭豆腐必怜，你就不能開(kāi)酸辣粉麻辣燙嗎……）

路寬肉拓。路寬分雙向道，單向道梳庆，護(hù)欄（四車道）暖途。雙向道分值最高，四車道或40米寬道路會(huì)影響交通和接近性膏执，道路中間有欄桿驻售，安全島阻隔的主干道分值越低。

正確認(rèn)識(shí)主干道更米。主干道通常人流量巨大欺栗，來(lái)回過(guò)往的人多，但這些人多半是行色匆匆的人，趕著上班迟几，趕著下班消请，趕著坐公家，趕著搭地鐵类腮，真正的消費(fèi)需求小臊泰，消費(fèi)時(shí)間也短

二、店鋪

門頭與進(jìn)深蚜枢。同樣面積的商鋪因宇，門頭越寬越好，門頭太窄感覺(jué)像小雜貨鋪祟偷，不起眼，展示面也不夠打厘，進(jìn)深再深都不值錢修肠。

異型商鋪。有些店位置很好户盯，但內(nèi)部構(gòu)造奇葩嵌施。比如我看過(guò)一個(gè)商鋪，本身就是狹長(zhǎng)的一條莽鸭，中間還有一個(gè)非常粗的承重柱吗伤，占用面積不說(shuō)，體驗(yàn)感也極差硫眨。接手類似商鋪需要有一定的設(shè)計(jì)能力足淆，化腐朽為神器，否則風(fēng)險(xiǎn)極大礁阁。

店鋪周圍環(huán)境巧号。比如徑深過(guò)深的店讓人不想進(jìn)，要爬7層以上的臺(tái)階姥闭、要穿馬路丹鸿、在立交橋下的位置、沒(méi)有停車位棚品、餐飲店鋪門口有垃圾桶等等因素都會(huì)阻礙顧客進(jìn)店靠欢，盡量避免去租這樣的店鋪。

三铜跑、租店注意事項(xiàng)

轉(zhuǎn)讓費(fèi)门怪。想做生意，多多少少都會(huì)接觸到轉(zhuǎn)讓費(fèi)疼进，市場(chǎng)上的轉(zhuǎn)讓費(fèi)少則三五千薪缆，多則數(shù)十上百萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)屬于純粹的市場(chǎng)行為，現(xiàn)行法律對(duì)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有足夠的約束和條款拣帽，談不談的下來(lái)靠本事也運(yùn)氣

弄清上家店的貓膩盤疼电。比如說(shuō)各種費(fèi)用未結(jié)清。所以在盤店之前去趟自來(lái)水公司减拭、電業(yè)局蔽豺、燃?xì)夤镜热チ私馑㈦娕》唷赓M(fèi)用繳納情況修陡，是很有必要的，讓轉(zhuǎn)讓人將剩余部分繳納完畢可霎，并且出示發(fā)票魄鸦，復(fù)印留存。

嚴(yán)重一點(diǎn)的以前老店的儲(chǔ)值卡會(huì)員找上門了癣朗，因?yàn)檎也坏皆习迨耙颍膊恢婪繓|是誰(shuí)，只能找你

檢查證件是否齊全要租店一定要房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證旷余，并且根據(jù)產(chǎn)權(quán)證對(duì)房子的建筑面積绢记、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行仔細(xì)檢查，以免后期出大問(wèn)題

清楚了解周邊情報(bào)店鋪周圍是否修路正卧；近期是否拆遷等情況蠢熄。一些黑心房東或上家聽(tīng)到要拆遷或者修路的風(fēng)聲，趁租約未到期之前再賺一把炉旷，或者想減少自己的損失签孔。就想趕緊把店轉(zhuǎn)讓出去

結(jié)語(yǔ)

真正選址的時(shí)候能，找到100％滿意的店鋪是極難的砾跃，有個(gè)七八十分的店鋪骏啰，就可以及時(shí)出手了，不然被別人先下手抽高，又要從頭再來(lái)判耕，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

當(dāng)然翘骂，也切不可盲目出手壁熄，多看成功失敗案例，多觀察碳竟，多了解草丧，多對(duì)比，謀定而后動(dòng)才是正道

【精準(zhǔn)圈子】立足于老百姓創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域莹桅；以連接精準(zhǔn)創(chuàng)業(yè)圈子昌执、人脈、項(xiàng)目、經(jīng)驗(yàn)等重要資源為目的懂拾，的創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟組織煤禽！