1建钥、10月2日：趕一早從深圳到東莞大朗的大巴（從羅湖汽車站出發(fā)虐沥，7:30開始，間隔每半小時一班車欲险、我錯過7:30的第一班，上的是8:00的這一班車）天试，原本理解應(yīng)該是到大朗汽車站（樓盤以北，我都準(zhǔn)備好滴滴了）但其實只開了1小時10分鐘喜每，直接抵達(dá)了大朗體育館。（中間也會在梅林關(guān)民樂地鐵站痛担靠下「照眨看來行程交通并沒有我想象的嚴(yán)峻），至于從大朗體育館到樓盤的距離：500米左右无畔，很近，我也表示下呵呵浑彰。
2、來說說大朗：
（1）闸昨、大朗位于東莞松山湖東部，距離松山湖大致5公里左右饵较，也號稱中國百強(qiáng)鎮(zhèn)；以紡織企業(yè)為主（看看就行）循诉，關(guān)鍵在于鎮(zhèn)政府的規(guī)劃：我覺得一個事是對的：即右手邊已有當(dāng)前比較成熟的長盛廣場片區(qū)（我進(jìn)去踩點：影院、超市茄猫、手機(jī)賣店困肩、運動裝賣店脆侮、KFC锌畸、餐飲一條街）還算是一應(yīng)俱全靖避，即麻雀雖小，五臟俱全幻捏。
稍微遠(yuǎn)一點：有沃爾瑪、還有一個農(nóng)貿(mào)市場篡九。大朗的生活核心片區(qū)應(yīng)該都聚集于此了。
見圖：我再來解釋下：（僅以配套資源言簡意賅：）
1伊佃、超市配套（大潤發(fā)+沃爾瑪，大潤發(fā)位于長盛廣場內(nèi)锭魔、沃爾瑪位于后面一條街的位置，若要自行買菜，后面也有通常小販的農(nóng)貿(mào)市場织咧，新鮮不新鮮應(yīng)該都搞得定）
2、銀行配套（這個略顯土笙蒙。。應(yīng)該沒有訴求天天跑銀行（尤其手機(jī)銀行盛行之后）捅位，但后邊有個東莞證劵，若炒股搞金融會相對方便一些艇搀，類似于深圳崗夏）
3、學(xué)校配套（貌似中心小學(xué)焰雕、大朗中學(xué)都在附近，只是在東莞沒有固定的學(xué)區(qū)房矩屁，都是按照積分來入學(xué)的）
4爵赵、醫(yī)院配套（這個貌似是短板泊脐，除了不倫不類的社區(qū)醫(yī)院外空幻，大朗公立醫(yī)院距離萬科中央公園將近3公里左右容客，不能說近也不能說方便）
5、休閑配套（有兩個：首屈一指應(yīng)該是松山湖耘柱，5公里，適合周末跑過去拉長距離调煎，平時時間比較少，可能無處可去了士袄；第二個應(yīng)該是大朗的旅游景點之一：荔香濕地公園；不清楚和在杭州看到的西溪濕地公園對比如何娄柳，總而言之：多少有點距離，開車去跑步略坑）
6赤拒、交通：兩個地鐵口：大朗和大朗西，配合下面所屬的商業(yè)配套挎挖，應(yīng)該很方便，應(yīng)該也是人流的密集區(qū)蕉朵。。（另：輕軌接駁始衅、城鐵接駁等等，貌似都是2020以后的事了）
7汛闸、說重點：商業(yè)配套和發(fā)展前景：貌似萬科中央公園以及碧桂園首座都是舊改（即去年拆建，然后建商業(yè)）诸老，我們來研究下為何要舊改：（1）、沒有舊改之前，這里是自建樓苞尝，但旁邊是長盛廣場，多少顯得不協(xié)調(diào)宙址，就好比萬象城旁邊對應(yīng)農(nóng)民村调卑，不協(xié)調(diào)抡砂；（2）恬涧、大朗政府應(yīng)該還是有追求的：即致力于松山湖科技片區(qū)一并帶動大朗的商業(yè)，不僅依托于傳統(tǒng)的紡織產(chǎn)業(yè)溯捆，所以特地批了且拆了一塊舊改地來發(fā)展商業(yè)，因為松山湖再不批地提揍，只能依托于周邊城鎮(zhèn)：基于此：東部的大朗、北部的寮步劳跃、西部的大嶼山，都在想方設(shè)法增加影響力刨仑；（3）、大朗目前缺少地標(biāo)型建筑：現(xiàn)在在碧桂園的商業(yè)用地上杉武，會建46層高的大朗地標(biāo)建筑，而且樓頂會呈現(xiàn)大大的“大朗”兩個字艺智。至于1.5個萬象城圾亏，我在設(shè)想，科技企業(yè)過來很多松山湖志鹃，這一塊的經(jīng)濟(jì)多少要被帶動，這些都是相輔相成的曹铃。（4）、鄰近松山湖周邊再無住宅用地，除非舊改秘血。總之：我對這塊的經(jīng)濟(jì)還是相當(dāng)看好的灰粮。
3、再說戶型：（這些才是重點粘舟，偷懶不得）
先以萬科中央公園為例：
這次推出的是上面的13棟、14棟霞揉、15棟；（兩梯四戶）
還有兩個對齊的信息：一單元适秩、二單元；
還有四個對齊信息：每個單元對應(yīng)01隶症、02、03蚂会、04耗式；
最后：01/02 對應(yīng)四房胁住、03/04 對應(yīng)三房刊咳；
若無特殊說明：下文均以 13～（一）～01 ?代表13棟一單元01戶型彪见。（沒有更簡方法了）
方向考慮是：上北下南左西右東娱挨；所以：所有的戶型大方向都是東南方向；但從朝向角度跷坝，一些多少面向西南方向，主要是01戶型（可以注意看下）
也需注意圖示的陽光柴钻、陰影、夕曬贴届；（注意看每棟樓后面的陰影部分）
所以總體而言蜡吧，需要注意下面幾個方面：
1占键、朝向必須東南方向（以此來看昔善，01戶型基本都被前面的04/03戶型遮住了陽光）
2捞慌、考慮前面18、19啸澡、20、21嗅虏、22、23 在二期才會推出皮服，而推出后必然和當(dāng)前推出的樓層形成遮蔽，如此來看龄广，當(dāng)前推出的13棟和前方的18棟、19棟樓間距過密（大概30米-40米）择同，13棟也就不怎么理想了）
3、第三個在于是否要看小區(qū)游泳池敲才，這個沒那么重要，關(guān)鍵還是在于樓層要盡可能的高紧武，有比較充足的視野可以看到后續(xù)大朗的地標(biāo)型建筑。
好阻星，現(xiàn)在我們再研究下具體室內(nèi)戶型：
先看03/04的三房：
看重點：
1、門必然朝北滥酥；
2、陽臺對著門，朝南疏哗，即只有門開了禾怠，才形成南北通透之勢；
3吗氏、這里的戶型對應(yīng)04戶型，即除了主臥的窗戶朝向南弦讽，陽臺朝向南，主臥洗手間的窗戶朝南之外往产，其他主臥的另一個窗戶某宪、兩個側(cè)臥的窗戶仿村、大廳洗手間的窗戶以及廚房的窗戶兴喂，都朝向西邊。
結(jié)論：01衣迷、04戶型總體坑爹，還是02壶谒、03戶型值得選擇。
其它亮點：
1佃迄、入門左手邊的鞋柜實用性還是比較強(qiáng)，容積率非常高呵俏；
2、陽臺有個洗手池還是非常人性化普碎。
再看看01/02的四房：
抱歉，圖片無法旋轉(zhuǎn)麻车，左側(cè)朝南（旋轉(zhuǎn)下手機(jī)可能看得清楚些，囧）
1动猬、陽臺、主臥赁咙、廚房都朝南免钻；
2崔拥、三個客臥都朝北；（三個客臥都略顯辛赐摺）
3、大門朝東西方向慈俯；
即當(dāng)門關(guān)時；開了客臥的窗戶肥卡，可以完全達(dá)到南北通透的效果。
自感只有一個缺點：
1步鉴、主臥的電視墻和客廳的電視墻背對背，對隔音的效果要求非常高氛琢。
但選擇，只有02戶型而已阳似。
綜述：最終的選擇：不考慮樓層：優(yōu)選：
14～（一）～02； ? ? ?優(yōu)先級 ?1
14～（一）～03撮奏； ? ? ?優(yōu)先級 ?2
14～（二）～03； ? ? ?優(yōu)先級 ?3
14～（二）～02畜吊； ? ? ?優(yōu)先級 ?4
15～（一）～03； ? ? 優(yōu)先級 ?5
15～（一）～02玲献； ? ? ?優(yōu)先級 ?6
再按樓層、三房/四房擇最優(yōu)捌年；
剩下幾個還要再排下優(yōu)先級，搖號抽簽不由我啊礼预。。
