2016年6月長沙商鋪租轉(zhuǎn)市場數(shù)據(jù)報告

商鋪租轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)是反映市場的風向標，數(shù)據(jù)的變化值直接體現(xiàn)了目前市場的供求關(guān)系的變化。對長沙商鋪租轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)的深入研究，我們可以從中發(fā)現(xiàn)許多市場信息，對其數(shù)據(jù)進行總結(jié)歸納件蚕，我們可以從中發(fā)現(xiàn)部分市場規(guī)律，這為無論是個人還是企業(yè)的未來決策都提供了一定的依據(jù)产禾，具有很重要的參考價值排作。

一．市場概況

長沙6月份租轉(zhuǎn)總量為2,872套，關(guān)注數(shù)量為172,733次亚情。其中商鋪出租數(shù)量為1,016次套妄痪，關(guān)注數(shù)為47,320次，商鋪轉(zhuǎn)讓數(shù)為1,856套楞件，關(guān)注數(shù)為125,413次衫生。從數(shù)據(jù)中我們可以看出，商鋪的轉(zhuǎn)讓數(shù)無論是在實際租轉(zhuǎn)數(shù)中還是關(guān)注數(shù)中都占有絕對的優(yōu)勢土浸，占比為64.62%罪针，明顯多于出租數(shù)。這說明長沙商鋪成熟的門面占比較多栅迄，一手門面相對較少站故。

二．長沙商鋪租轉(zhuǎn)情況

本文從供求兩方面著手皆怕，以實際租轉(zhuǎn)數(shù)作為商鋪供應(yīng)數(shù)據(jù)毅舆，采用商鋪關(guān)注數(shù)作為商鋪需求數(shù)據(jù)西篓，以此來進行深入地供求關(guān)系的分析，多角度憋活，多方位地進行長沙商鋪數(shù)據(jù)的歸納與總結(jié)岂津，以期呈現(xiàn)全面具體實用性強的專業(yè)數(shù)據(jù)報告。

1. 按區(qū)域分析

長沙主要分為五大區(qū)域悦即，即岳麓區(qū)吮成、天心區(qū)、雨花區(qū)辜梳、開福區(qū)和雨花區(qū)粱甫，我們首先按區(qū)域特征對長沙6月份商鋪租轉(zhuǎn)情況進行分析。

由圖1可以看出作瞄，6月份租轉(zhuǎn)商鋪中五大區(qū)域里平均租金最高的是天心區(qū)茶宵，6,795元/月，最低的是岳麓區(qū)宗挥，5,471元/月乌庶。平均租金最高區(qū)域比最低區(qū)域高出1324元/月，高出24.20%契耿。

對于6月份租轉(zhuǎn)商鋪中五大區(qū)域的平均面積同在圖1所示锐秦。由圖1我們可以看出薄嫡，五大區(qū)域中平均面積最大的是雨花區(qū)139㎡，最小的是岳麓區(qū)117㎡。平均面積最高區(qū)域與最低區(qū)域高出22㎡靡挥，高出18.80%。

進一步對五大區(qū)域租轉(zhuǎn)商鋪進行分析映穗，我們結(jié)合6月份租轉(zhuǎn)商鋪的平均面積和平均租金整理出五大區(qū)域每平方米的平均租金荆烈。如圖2所示：

在6月份的租轉(zhuǎn)商鋪中，岳麓區(qū)的平均租金雖然最低裸燎，但是平均面積也是最小的顾瞻，綜合計算每平米的平均租金反而是最高的。芙蓉區(qū)每平方米的平均租金最低德绿，僅為47元/平米荷荤。

為了深入分析租轉(zhuǎn)商鋪的區(qū)域特征，我們統(tǒng)計了網(wǎng)站搜索排名前100名商鋪的區(qū)域移稳，整理結(jié)果如圖3所示蕴纳，由圖3我們可以看出，有效訪客數(shù)排名在前100的商鋪中个粱，數(shù)量最多的區(qū)域是岳麓區(qū)古毛，其次是天心區(qū)，數(shù)量最少的區(qū)域是開福區(qū)。

結(jié)合每平米的平均租金和有效有效訪客數(shù)來看稻薇，芙蓉區(qū)的每平米平均租金雖然最低嫂冻，但是平均有效有效訪客數(shù)卻最少，僅為116次塞椎。在有效訪客數(shù)排名前100名的商鋪中占比也較少桨仿，僅次于開福區(qū)。另外案狠，開福區(qū)的每平米平均租金略高于芙蓉區(qū)服傍，其租轉(zhuǎn)商鋪數(shù)在有效訪客數(shù)前100的商鋪中雖然最低，但是平均有效有效訪客數(shù)最多骂铁，達到165次吹零。

綜上可見，租金是商鋪租轉(zhuǎn)中很關(guān)鍵的因素拉庵，但卻不是決定性的因素瘪校，開福區(qū)的商鋪在6月份比較熱門。

2. 按行業(yè)分析

行業(yè)對商鋪的重要性不言而喻名段。我們結(jié)合長沙6月份各行業(yè)商鋪租轉(zhuǎn)情況阱扬，整理出各行業(yè)租轉(zhuǎn)商鋪平均面積和租金情況，結(jié)果如圖4所示：

根據(jù)圖4伸辟，我們可以看出長沙6月份的租轉(zhuǎn)商鋪中麻惶，行業(yè)為文體休閑商鋪的平均租金在所有行業(yè)中最高，達到9050元/月信夫。行業(yè)為醫(yī)藥保健商鋪的平均租金在所有行業(yè)中最低窃蹋，僅為3125元/月。平均租金最高的行業(yè)比最低的行業(yè)高出5925元/月静稻，高出189.60%警没。由此可見不同行業(yè)之間的平均租金差異很大。

從各行業(yè)的平均面積來看振湾，長沙6月份的租轉(zhuǎn)商鋪中杀迹，行業(yè)為酒店商鋪的平均面積最大，高達375平米押搪，行業(yè)為零售商鋪的平均面積最小树酪，僅為55平米。平均面積最大的行業(yè)比最小的行業(yè)高出320平米大州，高出581.81%续语。不同行業(yè)之間的平均面積差異非常大。

為了進一步分析不同行業(yè)之間的租金面積差異厦画，我們結(jié)合平均租金和平均面積計算出不同行業(yè)每平米的平均租金疮茄。整理后的結(jié)果如圖5所示：

從圖5中，我們注意到酒店的每平米的平均租金是最低的，這與上文中酒店平均面積最高力试，平均租金較低相符焚虱。零售每平米的平均租金最高，且遠高于其它行業(yè)懂版。由上文可知零售的平均面積是最小的，平均租金卻處于中游躏率。對此現(xiàn)象進一步思考躯畴，我們可以發(fā)現(xiàn)，酒店這種行業(yè)的商鋪特征是平均面積大薇芝，但是租金的單價較低蓬抄。而零售則普遍面積較小，但租金的單價很高夯到。

三．長沙商鋪關(guān)注情況

對于長沙6月份商鋪的實際租轉(zhuǎn)數(shù)的研究嚷缭，我們可以對過去的租轉(zhuǎn)情況進行闡述概括，總結(jié)規(guī)律指導(dǎo)未來決策耍贾，而對6月份商鋪的關(guān)注情況的研究阅爽，我們可以進行歸納分析，對未來趨勢進行預(yù)測荐开。同實際商鋪租轉(zhuǎn)情況一樣付翁，對于商鋪關(guān)注數(shù)我們也分為區(qū)域和行業(yè)兩部分進行研究。

1.按區(qū)域分析

由圖6可以看出晃听，在6月份關(guān)注的商鋪中百侧，平均租金最高的區(qū)域是雨花區(qū)，達到6773元/月能扒。最低的是岳麓區(qū)佣渴，僅有5662元/月。平均租金最高區(qū)域比最低區(qū)域的平均租金高出1111元/月初斑，高出19.62%辛润。

而在6月份關(guān)注的商鋪中，平均面積最大的區(qū)域是開福區(qū)见秤，達到118平米频蛔。最低的是雨花區(qū)，僅有100平米秦叛。平均租金最大區(qū)域比最小區(qū)域的平均面積高出18平米晦溪，高出18%。

如上文結(jié)合各區(qū)域的平均租金和平均面積挣跋，計算出各區(qū)域每平米的平均租金三圆，整理得出圖7：

根據(jù)圖7，我們可以看出每平米的平均租金最高的是雨花區(qū)，高達68元/平米舟肉，最低的是岳麓區(qū)修噪，僅有52元/平米。最高區(qū)域比最低區(qū)域每平米的平均租金高出16元/平米路媚，高出30.77%黄琼。

綜上可知，在6月份關(guān)注的商鋪中整慎，分區(qū)域的平均租金和每平米平均租金的結(jié)果是一致的脏款，均是雨花區(qū)最高，岳麓區(qū)最低裤园。由此可見撤师，在需求方商鋪的租金基本上遵循著隨著面積的增大而增加的規(guī)律，很少存在面積很大價格很高或著面積很大價格很低的極端現(xiàn)象拧揽。

2.按行業(yè)分析

由圖8可以看出剃盾，在6月份關(guān)注的商鋪中，平均租金最高的行業(yè)是金融服務(wù)淤袜，高達14386元/月痒谴。最低的是教育培訓(xùn)，僅為4368元/月铡羡。平均租金最高行業(yè)比最低行業(yè)高出10018元/月闰歪，高出229.35%。

就平均面積而言蓖墅，6月份關(guān)注的商鋪中平均面積最大的行業(yè)是酒店库倘，高達370平米。平均面積最小的行業(yè)是零售论矾，僅為62平米教翩。平均面積最大的行業(yè)比最小的行業(yè)高出308平米，高出496.77%贪壳，差距之大饱亿，令人關(guān)注。

綜上闰靴，長沙6月份關(guān)注商鋪的行業(yè)之間無論是平均租金還是平均面積都差距非常大彪笼。

計算出各行業(yè)每平米的平均租金整理如圖9：

由商鋪的關(guān)注數(shù)可以看出，酒店的承租能力最低蚂且，承租能力最高的是零售配猫。其次教育培訓(xùn)與文化藝術(shù)的承租能力也較弱。

四．長沙商鋪租轉(zhuǎn)市場分析

供求關(guān)系的分析對于把握市場行情十分重要杏死，下面我們就結(jié)合租轉(zhuǎn)商鋪和關(guān)注商鋪對長沙6月份商鋪租轉(zhuǎn)情況進行簡要概述泵肄。

由圖10可以看出捆交，在6月份租轉(zhuǎn)商鋪中，岳麓區(qū)的租轉(zhuǎn)數(shù)量和關(guān)注數(shù)量都是最高的腐巢，供需基本平衡品追。說明該區(qū)域競爭較為激烈，想要進入市場的很多冯丙，被淘汰出局的相應(yīng)地也很多肉瓦。天心區(qū)的租轉(zhuǎn)數(shù)最少，但是關(guān)注數(shù)量相對來說較多胃惜，有輕微供不應(yīng)求情況泞莉，是熱點區(qū)域可給予密切關(guān)注。開福區(qū)的租轉(zhuǎn)數(shù)處在低位蛹疯，關(guān)注數(shù)相對而言更少，略顯供過于求热监，需要謹慎進入該區(qū)域捺弦。

剔除無效數(shù)據(jù)后，整理后得到如圖11所示孝扛，由上圖可見列吼，關(guān)注數(shù)多的租轉(zhuǎn)數(shù)一般也很多，供需是基本平衡的苦始，但是也可以看出行業(yè)關(guān)注數(shù)與轉(zhuǎn)讓數(shù)的趨勢中有輕微波動寞钥，供需相對的略有不平。具體需要注意以下幾個行業(yè)陌选，家居建材和娛樂休閑的租轉(zhuǎn)數(shù)相對關(guān)注數(shù)來說較多理郑，呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，而文體休閑和醫(yī)藥保健略有供不應(yīng)求之態(tài)咨油，應(yīng)多加關(guān)注您炉。金融服務(wù)雖然在6月份沒有租轉(zhuǎn)數(shù)量，但是關(guān)注數(shù)仍有66次役电，說明存在供應(yīng)缺口赚爵，市場需求尚未得到滿足。

1.按行業(yè)分析

6月份長沙租轉(zhuǎn)商鋪的平均租金總體趨勢是高于關(guān)注商鋪的平均租金的法瑟，這說明未來的租轉(zhuǎn)市場租金可能會略有下降冀膝。其中娛樂休閑，醫(yī)藥保健以及文化藝術(shù)和酒店的關(guān)注商鋪的平均租金是高于租轉(zhuǎn)商鋪的平均租金的霎挟，其中窝剖，娛樂休閑的差距最大，相差3681元/月酥夭，高出 117.79%枯芬，還有很大的上升空間论笔。

由圖13中可知，各行業(yè)的平均面積從關(guān)注商鋪和租轉(zhuǎn)商鋪兩方面來看千所，關(guān)注商鋪的平均面積總體趨勢是小于租轉(zhuǎn)商鋪的狂魔。其中，醫(yī)藥保健娛樂休閑以及文化藝術(shù)與大趨勢相反淫痰，其關(guān)注商鋪的平均面積是高于實際租轉(zhuǎn)商鋪的平均面積的最楷。其中，文化藝術(shù)差距最大待错，相差115平米籽孙，高出76.67%，未來租轉(zhuǎn)商鋪的面積增大的可能性很大火俄。

2. 按區(qū)域分析

五大區(qū)域租轉(zhuǎn)商鋪的平均面積均低于關(guān)注商鋪的平均面積犯建，其中天心區(qū)供求的平均面積差距最大，相差36平米瓜客，高出37.86%适瓦。由此可見，長沙商鋪面積整體呈現(xiàn)下降趨勢谱仪。在租金方面玻熙，天心區(qū)和芙蓉區(qū)關(guān)注商鋪的平均租金低于實際租轉(zhuǎn)商鋪的平均租金，而雨花區(qū)開福區(qū)以及岳麓區(qū)關(guān)注商鋪的平均租金略高于租轉(zhuǎn)商鋪的平均租金疯攒。其中雨花區(qū)供求的平均租金相差最大嗦随，相差8.39%。由此可見敬尺，各區(qū)域關(guān)注商鋪與租轉(zhuǎn)商鋪的平均租金相差不大枚尼，基本平衡。

3.排名靠前商鋪特征分析

對于租轉(zhuǎn)市場的分析砂吞，我們不僅要從宏觀上進行把握姑原，還要掌握微觀數(shù)據(jù)，具體問題具體分析呜舒，見微知著锭汛，由小見大。下面我們對排名靠前商鋪的特征以及熱點搜索關(guān)鍵詞進行分析袭蝗。

由圖15可知唤殴，有效訪客數(shù)排名前100的商鋪中，平均租金數(shù)為3946.96到腥，由于平均數(shù)容易受極端值的影響朵逝，而中位數(shù)和眾數(shù)一般為描述數(shù)據(jù)集中程度的統(tǒng)計方法，因而我們選擇眾數(shù)和中位數(shù)進行判斷乡范，有效訪客數(shù)排名靠前商鋪租金的眾數(shù)（即租金數(shù)最多的）為2000元配名，中位數(shù)（租金升序排列啤咽，位列中間的租金）為2550元，結(jié)合租金范圍占比我們可以進一步看出2000-3000的租金范圍最受商家歡迎渠脉。對2000-3000租金范圍的商鋪進行統(tǒng)計宇整，得到商鋪數(shù)為31個，占比31%芋膘。

而在轉(zhuǎn)讓費方面鳞青，在有效訪客數(shù)靠前的商鋪中，空轉(zhuǎn)中沒有轉(zhuǎn)讓費的店鋪占了大多數(shù)为朋，占比68% 臂拓。在有轉(zhuǎn)讓費的店鋪中，除開有一個3元的極端值习寸，最低的轉(zhuǎn)讓費為4000元胶惰，最高的為150000元。

有效訪客數(shù)排名靠前的商鋪面積的平均數(shù)為128.03平米霞溪，眾數(shù)（即面積數(shù)最多的）為83平米孵滞，中位數(shù)（面積升序排列，位列中間的租金）為103平米威鹿，結(jié)合面積范圍占比我們可以進一步看出50-100平方的面積范圍最受商家歡迎剃斧。對50-100平米面積范圍的商鋪進行統(tǒng)計轨香，得到商鋪數(shù)為45個忽你，占比45%。

其中100㎡以下面積的商鋪占了絕大多數(shù)臂容，占比92%科雳。其中51-80㎡的面積范圍占比最多，占比32% 脓杉。其中面積最小的店鋪是8平米的冷飲店糟秘，面積最大的是300平米的酒吧。

由圖17可以看出球散，有效訪客數(shù)排名前100的商鋪中尿赚，開福區(qū)的熱度最高，雖然商鋪數(shù)只有7個蕉堰，但是平均單個有效訪客數(shù)都達到了165次/個凌净，岳麓區(qū)在有效訪客數(shù)排名前100的商鋪中雖然占比最高，但是單個有效訪客數(shù)相對略低屋讶，為116次/個冰寻。

對有效訪客數(shù)排名前100的商鋪位置進行具體分析如下：

岳麓區(qū)熱點商鋪位置十分具有規(guī)律性，36個熱點商鋪中有11個位于大學(xué)城附近皿渗，占比高達31%斩芭，7個位于麓谷轻腺，占比也達19%。其余位置如含浦划乖、梅溪湖的熱點商鋪也十分之多贬养。

天心區(qū)熱點商鋪主要的位于是鐵道學(xué)院與南門口附近。其次迁筛，省政府煤蚌、暮云、天心閣以及仰天湖周邊的占比也較多细卧，其中省政府的平均有效訪客次數(shù)高達240次/個尉桩。

雨花區(qū)熱點商鋪的分布相對來說比較集中，多數(shù)位于井灣子贪庙、紅星和樹木嶺周圍蜘犁。其中紅星附近是平均有效訪客數(shù)最多的，達到128次/個止邮。其余星散分布在窯嶺这橙、香樟路片區(qū)、砂子塘以及高橋导披。

芙蓉區(qū)的熱點商鋪位于萬家麗廣場的占比最多屈扎，平均有效訪客數(shù)也達到了148次/個。其次撩匕，人民東路鹰晨、黃興南路步行街以及萬家麗廣場附近的熱點商鋪占比也較多。其余的則零星分布在火車站止毕、汽車東站模蜡、五里牌及農(nóng)大。

開福區(qū)的熱點商鋪集中趨勢很明顯扁凛，大多集中在廣電和湘江世紀城周邊忍疾，其中，廣電的平均有效訪客數(shù)高達256次/個谨朝。其次星散分布在四方坪和伍家?guī)X附近卤妒。

4. 搜索關(guān)鍵詞

剔除無效信息后，整理數(shù)據(jù)得到搜索排名前六的關(guān)鍵詞是便利店字币、雨花區(qū)则披、芙蓉區(qū)、高橋纬朝、芙蓉中路收叶、岳麓區(qū)。結(jié)合有效訪客數(shù)排名前100商鋪的行業(yè)特征共苛，便利店的平均有效訪客數(shù)僅次于百貨判没，高達193次/個蜓萄。在租轉(zhuǎn)數(shù)方面也僅次于粉面館，租轉(zhuǎn)商鋪數(shù)為10個澄峰，占比10%嫉沽。由此可見便利店的關(guān)注度非常高，居于首位俏竞。除了便利店之外绸硕，其余五個搜索關(guān)鍵詞都是熱點位置，雨花區(qū)魂毁、芙蓉區(qū)玻佩、高橋、芙蓉中路席楚、岳麓區(qū)這五個地段應(yīng)給予必要的關(guān)注咬崔。

以上數(shù)據(jù)由大集商鋪網(wǎng)統(tǒng)計，轉(zhuǎn)載請注明出處作者烦秩。