最近一段時間谱净，關于中關村各個地塊的新聞可謂是層出不窮，前有京東收購了翠宮飯店擅威，緊接著就有今日頭條砸90億巨資受夠了大鐘寺中坤廣場壕探，想當年互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛逃離中關村，沒想到幾年時間不到風水輪流轉(zhuǎn)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭為啥要重返中關村郊丛？
一李请、字節(jié)跳動90億收購中坤廣場
2019年2月15日，根據(jù)投中網(wǎng)的消息顯示厉熟，今日頭條母公司字節(jié)跳動花90億元收購了北三環(huán)內(nèi)的大鐘寺中坤廣場导盅，此次收購通過第三方公司完成。今日頭條方面還沒有回應揍瑟。
據(jù)了解白翻，目前字節(jié)跳動并沒有統(tǒng)一集中的辦公地點，總部位于中航廣場绢片，辦公區(qū)分散在知春路沿線滤馍、中關村、五道口等十多處底循。而大鐘寺中坤廣場就位于中航廣場后面巢株。
具體來看，投中網(wǎng)從今日頭條內(nèi)部員工可靠信源獲悉此叠，今日頭條收購中坤廣場的傳聞不假纯续。投中網(wǎng)還獲悉，本次收購今日頭條（母公司字節(jié)跳動）是通過第三方公司完成的灭袁。業(yè)內(nèi)人士分析：“和京東買翠宮飯店相似猬错，這個也應是承債收購∪灼纾”
對于這則消息倦炒，從事企業(yè)選址的數(shù)名業(yè)內(nèi)人士表示今日頭條的這次選址較為合理。三環(huán)內(nèi)软瞎，大體量逢唤，總部辦公拉讯，將分散在各個寫字樓里的員工集聚在一起，對于光是廣告銷售人員就2萬鳖藕，審核編輯超1萬的勞動密集型公司字節(jié)跳動而言魔慷，這幾乎是最妥帖的選擇了。
隨著字節(jié)跳動業(yè)務擴張的擴張著恩，新增的辦公人員不得不分散在知春路沿線各個寫字樓里院尔，比如今日頭條就包下了聯(lián)辦辦公品牌辦伴在中關村天使大廈的整層，其他業(yè)務也分散在各個聯(lián)合辦公里喉誊。
根據(jù)啟信寶的數(shù)據(jù)顯示邀摆，大名鼎鼎的的大鐘寺中坤廣場的管理公司為北京大鐘寺國際廣場物業(yè)管理有限公司，這家成立于2007年的公司伍茄，注冊資本僅僅為100萬元栋盹，2月16日，根據(jù)樂居財經(jīng)來到中坤廣場實地探訪敷矫，在其接待處看到“大鐘寺中坤廣場業(yè)主回購簽約儀式”的背景板例获。據(jù)營業(yè)租戶透露：回購已分批進行。
二沪饺、互聯(lián)網(wǎng)巨頭為啥重歸中關村躏敢？
說到中關村這幾乎是一張首都北京的名片闷愤，上個世紀80年代末整葡，在北京的城鄉(xiāng)結合部，北大讥脐、清華的校園邊上一個小村子火了遭居，這個被稱為中關村的地方當時還是又臟又亂的城鄉(xiāng)結合部，然而就是在這個城鄉(xiāng)結合部當中走出了中國幾乎所有叫得上號的互聯(lián)網(wǎng)巨頭旬渠，從早期的聯(lián)想俱萍、方正，到互聯(lián)網(wǎng)時代初期的新浪告丢、搜狐枪蘑、網(wǎng)易，再到之后的百度岖免、騰訊岳颇，乃至于新互聯(lián)網(wǎng)時代的京東、美團颅湘、優(yōu)酷话侧，移動互聯(lián)網(wǎng)時代的滴滴、高德闯参、UC都和中關村有著不解之緣瞻鹏。
在20世紀和21世紀交匯的98年悲立、99年，中國互聯(lián)網(wǎng)還是在中關村蓬勃崛起新博，由于中關村是高校和科研院所的集中地薪夕，在天時地利人和之下，中關村成為了著名的互聯(lián)網(wǎng)化學反應爐赫悄，眾多互聯(lián)網(wǎng)海歸精英把自己在海外學到的東西在中關村實現(xiàn)了知識變現(xiàn)寥殖，從而實現(xiàn)了中關村的迅速爆發(fā)，這些企業(yè)中大多數(shù)都是當前中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)當中不可忽視的巨頭涩蜘。
然而嚼贡，正所謂風水輪流轉(zhuǎn)今年到咱家，在中關村紅火了10年之后同诫，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們紛紛離開中關村粤策，2008年前后，京東成為了互聯(lián)網(wǎng)巨頭離開中關村的第一家误窖，搬到了北辰之后又是亦莊叮盘。2009年，百度去了西二旗霹俺、美團到了望京柔吼，2014年優(yōu)酷去了環(huán)貿(mào)、滴滴去了上地丙唧，緊接著16年愈魏、17年新浪和騰訊攜手去了西北旺。之后在中關村幾乎找不到互聯(lián)網(wǎng)巨頭想际，甚至于在今年年初的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚會上培漏，我們一起尋思苦想說到底還有哪家互聯(lián)網(wǎng)巨頭在中關村，想來想去大家說快手算不算胡本？逃離中關村幾乎成為了中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的一個大趨勢牌柄，幾乎每一個互聯(lián)網(wǎng)巨頭都是在中關村挖到了自己的第一桶金，等公司壯大之后又紛紛把總部遷到了遠方侧甫，似乎中關村只是一個創(chuàng)業(yè)的地方珊佣，卻不是一個壯大公司的場所。
但是披粟，誰也沒想到咒锻，2019年開春，京東和今日頭條又回來了僻爽，京東和今日頭條作為中國僅次于BAT的互聯(lián)網(wǎng)巨頭虫碉，他們的返回似乎有些不太尋常的意味，回來到底因為什么胸梆？
我們從房地產(chǎn)和經(jīng)濟學的角度進行綜合考量就能夠發(fā)現(xiàn)為什么互聯(lián)網(wǎng)巨頭要離開中關村又要回到中關村：
首先敦捧，對于互聯(lián)網(wǎng)巨頭來說须板，在各大創(chuàng)始人的創(chuàng)業(yè)初期，對于互聯(lián)網(wǎng)公司來說兢卵，最重要的就是人才习瑰，在全中國似乎只有中關村和學院路上才能夠集中如此多的高校和科研院所，那么就近來招聘員工無疑是最好的選擇秽荤，再加上中關村給創(chuàng)業(yè)提供的各種優(yōu)惠政策甜奄，讓創(chuàng)業(yè)者能夠很容易地把自己的創(chuàng)始根據(jù)地選擇在中關村。再加上企業(yè)當時規(guī)模都不大窃款，租個辦公室课兄，買幾臺電腦就可以拉個隊伍開干了，這個時候的中關村無疑是最好的選擇晨继。
之后烟阐，隨著北京房地產(chǎn)價格的日益高昂，中關村更是成為寸土寸金的焦點紊扬，企業(yè)如果規(guī)模小在中關村咬咬牙蜒茄，再加上互聯(lián)網(wǎng)的高收益還能夠支撐，但是一旦企業(yè)發(fā)展壯大之后餐屎，不論是機房硬件檀葛，還是人員辦公的軟件，都需要大量的土地腹缩，中關村的性價比就顯得嚴重下降了屿聋。再加上西二旗、上地庆聘、西北旺胜臊、亦莊等地區(qū)都出臺了一系列吸引企業(yè)入駐的政策勺卢，于是很多互聯(lián)網(wǎng)公司都紛紛總部外遷去到了這些更偏遠的地方伙判，這就是逃離中關村的由來。
但是黑忱，事物始終處于變化當中宴抚，唯一不變的只有變化本身，現(xiàn)在的中關村正在呈現(xiàn)出一個變化的趨勢甫煞，一方面菇曲，隨著電子商務的盛行，大家對于在中關村這種實體商場購物的訴求正在不斷降低抚吠，大量的實體商場常潮、酒店開始被市場所淘汰，在這樣的情況下楷力，大量商場酒店的所在物業(yè)由原先的寸土寸金變得似乎不再那么金貴喊式。另一方面孵户，中國互聯(lián)網(wǎng)公司正在從原先的單純技術密集型企業(yè)向技術、勞動力雙密集型企業(yè)轉(zhuǎn)移岔留，基本上現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)巨頭動輒好幾萬的超大規(guī)模夏哭，在這樣的情況下，人才的問題進一步回歸献联，企業(yè)們兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)現(xiàn)還是中關村招人方便竖配。在這雙重作用之下，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們又開始了自己的回流之路里逆。
因為在中關村這樣相對市中心的地區(qū)對年輕人的吸引力遠比亦莊进胯、西二旗更大，正如今日頭條的創(chuàng)始人張一鳴的建議“工作生活應該住在城市中心原押，哪怕房子小一點（應該多出去活動傲浼酢），在市區(qū)有更多的活動和交流班眯，下班之后也不需要浪費大好時光和寶貴精力擠地鐵希停。年紀輕輕不要著急在郊區(qū)，尤其房山署隘、沙河宠能、天通苑之類的遠郊定居，買了房我其實也建議搬到市區(qū)來磁餐∥コ纾”
中關村會不會煥發(fā)自己的第二春，這就要看中國的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們到底怎么看了诊霹？
作者：江瀚羞延，上游財經(jīng)專家顧問，財經(jīng)專欄作家脾还，財經(jīng)評論員伴箩。
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