課程主題：? ? ? ? ? ?

六個(gè)點(diǎn)讓保單為房產(chǎn)贈(zèng)與護(hù)駕

課程大綱：? ? ?

房產(chǎn)贈(zèng)與必須了解以下六點(diǎn)：

1祟同、單方贈(zèng)與

2狰住、撤銷贈(zèng)與

3、代持安排

4轻纪、繼承風(fēng)險(xiǎn)

5油额、婚姻規(guī)劃

6、人壽保險(xiǎn)

課程時(shí)長(zhǎng)：? ? ? ? ? ? ? ?

14分03秒? ? ? ? ? ? ?

核心內(nèi)容：

大家好刻帚，我是蘇穎怎顾，每天10分鐘，和我一起復(fù)盤8個(gè)真實(shí)案例固以，或許我的基本功稿辙，會(huì)成為你的格斗套路，今天是第六講顷歌，六個(gè)點(diǎn)讓保單為房產(chǎn)贈(zèng)與護(hù)駕锰蓬。

一個(gè)人一輩子有多長(zhǎng)，誰(shuí)也不知道眯漩，雖說(shuō)生沒(méi)帶來(lái)一物芹扭、死也帶不走一錢麻顶，但在我們每個(gè)人的骨子里，總是想有個(gè)屬于自己的窩兒舱卡。

最近看到一個(gè)笑話：有人從股市套現(xiàn)辅肾，去買房；有人賣了房子轮锥，去股市抄底矫钓。兩群人擦肩而過(guò)，心里默默地鄙視下對(duì)方舍杜，罵了一句“你真傻”新娜。到底誰(shuí)傻呢？從2000年以來(lái)蝴簇，房?jī)r(jià)幾乎只漲不跌杯活，可以說(shuō)“躺著”都能掙錢，因此熬词，百姓購(gòu)房的目的旁钧，已經(jīng)不僅僅是只圖它是個(gè)生存的標(biāo)配，而是把“保值增值”的賭壓在了房產(chǎn)上互拾。百姓買房的目的基本就兩個(gè)：自住或者投資歪今，但無(wú)論你是基于什么目的持有房產(chǎn)，最終都無(wú)法逃脫變賣或傳承颜矿。

老秦同志因?yàn)楸本┫拶?gòu)寄猩，又經(jīng)不住朋友推薦，于是就把一套價(jià)值幾千萬(wàn)的別墅買在了女兒的名下骑疆，目前田篇，這套房產(chǎn)老秦夫妻倆、兩個(gè)老人和一雙兒女箍铭，一家六口正在居住泊柬。創(chuàng)業(yè)快30年了，夫妻倆沒(méi)少吃苦诈火，周邊的哥們兒換老婆和女朋友像走馬燈似的兽赁，但老秦夫妻倆恩愛(ài)有加，日子過(guò)的紅紅火火冷守。唯一讓老秦傷心的就是這個(gè)25歲的姑娘刀崖。老秦一家住在高檔別墅區(qū)，經(jīng)常到會(huì)所娛樂(lè)一下拍摇，姑娘就被會(huì)所的服務(wù)員小吳盯上了亮钦，窮追不舍，死纏爛打充活，老秦使出十八般武藝也阻止不了姑娘要跟這個(gè)“窮”小子跑蜂莉。其實(shí)老秦當(dāng)初從鄉(xiāng)下獨(dú)闖北京的時(shí)候也是個(gè)窮小子孙咪，他并不在乎女婿非要在財(cái)力上能和他家比，反正企業(yè)將來(lái)交給兒子打理巡语，至于姑娘能踏踏實(shí)實(shí)的過(guò)好日子就可以了。

可是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到淮菠，姑娘竟然悄悄地自己私定終身了男公。更氣人的是，老秦的朋友告訴他合陵，這個(gè)壞小子揚(yáng)言說(shuō)枢赔，娶了他姑娘，房也有了拥知，車也有了踏拜，少奮斗多少年啊低剔！于是速梗，回老家把原配媳婦拋棄了。這事放在誰(shuí)家老爸身上襟齿，也是絕對(duì)受不了的姻锁，于是老秦用了一年多的時(shí)間，百般勸阻姑娘猜欺，和小吳斷絕關(guān)系位隶，開(kāi)始姑娘就一句話，再逼我就和小吳回老家开皿，大不了自己做個(gè)小買賣涧黄，和你們斷絕關(guān)系。

到后來(lái)赋荆，竟然說(shuō)笋妥，我要出門幾天，去哪兒糠睡，你們就別問(wèn)了挽鞠。老秦經(jīng)過(guò)多方打探，她原來(lái)是和小吳上珠海找工作去了狈孔。想著這些信认，老秦就氣不打一處來(lái)，但怎么聯(lián)系均抽，她也不回復(fù)嫁赏，正想著愛(ài)誰(shuí)誰(shuí)吧，姑娘大了也留不住的時(shí)候油挥，她自己悄悄的回來(lái)了潦蝇。孩子不說(shuō)款熬，老秦也不問(wèn)這當(dāng)中發(fā)生了什么。

但沉默也不是事兒攘乒，偶爾還要問(wèn)問(wèn)：你們倆還來(lái)往嗎贤牛？姑娘說(shuō)：不談朋友就是仇人啊，偶爾發(fā)發(fā)微信则酝，老秦呢殉簸，自然不相信。后來(lái)沽讹，多次發(fā)現(xiàn)他們倆私下里約會(huì)般卑，每次就忍不住，劈頭蓋臉的一通發(fā)火爽雄，不僅自己教訓(xùn)姑娘蝠检，孩子?jì)屢舱镜嚼习诌@邊，輪番上陣挚瘟，嘮叨不休叹谁，更甚的是，竟然還和20歲的兒子結(jié)成統(tǒng)一聯(lián)盟刽沾，教給兒子一些教育姐姐的話本慕，兒子就鸚鵡學(xué)舌般的去和老姐談話。這一年侧漓，家里的氣氛變得不那么和諧了锅尘，一家六口一起吃飯都少了很多歡聲笑語(yǔ)。姑娘回來(lái)了布蔗，老媽老爸更是頭都不抬藤违，兒子進(jìn)門卻笑臉相迎。就這么繃著了小半年纵揍。

我勸老秦顿乒，您不能這樣做，把閨女當(dāng)什么了泽谨，全家都站到閨女對(duì)立面去了璧榄，她更覺(jué)得沒(méi)有溫暖，小吳給她個(gè)甜言蜜語(yǔ)都是力量吧雹，所以骨杂，您要改變策略，語(yǔ)重心長(zhǎng)的和閨女溝通下雄卷，聽(tīng)聽(tīng)她的真實(shí)想法和內(nèi)心的苦衷搓蚪，如果實(shí)在管不了，閨女非要嫁給她丁鹉，咱們也和閨女商量下妒潭，名下的財(cái)產(chǎn)怎么處理悴能，否則人家要是被壞人一躥騰了，把產(chǎn)權(quán)證一掛失雳灾，房子賣了漠酿，您還不是干瞪眼。用老秦的話說(shuō)谎亩，對(duì)记靡，別真讓那個(gè)窮小子拐跑了姑娘，還卷跑了財(cái)產(chǎn)团驱。

經(jīng)過(guò)一番敘述，學(xué)友們應(yīng)該大概了解了這個(gè)家庭最重要的隱藏風(fēng)險(xiǎn)是什么了吧空凸！

給姑娘的房產(chǎn)雖然是婚前財(cái)產(chǎn)嚎花，老秦還是不放心，幾次三番的問(wèn)我：萬(wàn)一真過(guò)不下去呀洲，離婚的話紊选，房子要不要分，即便我說(shuō)應(yīng)該不會(huì)道逗，但還是不放心兵罢；另外，也擔(dān)心如果倆人一合計(jì)滓窍，把房子賣了卖词，這一家六口就得走人。雖然自己現(xiàn)在名下的房產(chǎn)都處理了吏夯，有了購(gòu)房資格此蜈，但要收回來(lái)，在法律上還是要走買賣或贈(zèng)與的程序噪生，又擔(dān)心裆赵，會(huì)激怒姑娘。再說(shuō)跺嗽，即便是在法律上因?yàn)槔锨爻鲑Y战授，把房產(chǎn)打到了開(kāi)發(fā)賬戶買的房，這套別墅在法律上應(yīng)該算是對(duì)姑娘的贈(zèng)予桨嫁，當(dāng)初也沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議植兰，更沒(méi)有約定什么情況下，老秦可以收回贈(zèng)與的房產(chǎn)瞧甩，怎么能說(shuō)收回就收回呢钉跷？

這個(gè)案例，是我所接觸到的客戶中肚逸，普遍的一種象限爷辙。因此彬坏，我都會(huì)建議家長(zhǎng)，房產(chǎn)贈(zèng)與必須了解以下六點(diǎn)：

第一膝晾，單方贈(zèng)與：房產(chǎn)贈(zèng)與第一件要做的事就是栓始，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)，別怕麻煩血当，簽署個(gè)贈(zèng)與協(xié)議幻赚，這樣，不僅保障了子女的合法利益臊旭，同時(shí)也為父母贈(zèng)與行為提供了法律保障落恼，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。協(xié)議的范本离熏，大家打開(kāi)APP在首頁(yè)找到“法商模板”中的“贈(zèng)與協(xié)議書(shū)（為子女購(gòu)房出資）”佳谦，就可以看到協(xié)議書(shū)該怎么簽了。

第二滋戳，撤銷贈(zèng)與：父母想要撤回贈(zèng)與钻蔑，您就要了解合同法了，按照合同法第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的奸鸯，父母可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬咪笑；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)娄涩。

顯然窗怒，姑娘雖然不聽(tīng)話，違背了老爸認(rèn)為的擇婿標(biāo)準(zhǔn)蓄拣，但婚姻戀愛(ài)自由兜粘，并沒(méi)有上述的三種情況發(fā)生，直接撤回贈(zèng)與弯蚜，兩個(gè)人的關(guān)系就更僵了孔轴，弄不好還反目成仇，徹底的離家出走了碎捺。因此路鹰，在簽署贈(zèng)與協(xié)議的時(shí)候，應(yīng)該讓孩子知道收厨，哪些雷池你是不能越的晋柱。

第三，代持安排诵叁，其實(shí)父母用子女的名字購(gòu)買房產(chǎn)雁竞，也可以通過(guò)簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議，房屋所有權(quán)證上寫(xiě)的孩子名字，但只是為我代持碑诉，并非我真的把所有權(quán)給了你彪腔。 只要不觸碰法律法規(guī)的底線是，比如購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房进栽，代持協(xié)議就是有效的德挣。2016年3月1日生效的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》的第二條實(shí)際上也變相認(rèn)可了房屋代持的行為合法有效。

第四快毛，繼承風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于家長(zhǎng)們之所以將房產(chǎn)過(guò)早的給到孩子格嗅，并不是說(shuō)只為孩子結(jié)婚或者是限購(gòu)，和這些年不斷被炒作的遺產(chǎn)稅唠帝、房產(chǎn)稅不無(wú)關(guān)系屯掖。提前贈(zèng)與給孩子，是可以規(guī)避掉婚變的風(fēng)險(xiǎn)襟衰，和一代的遺產(chǎn)稅絕緣懂扼，房產(chǎn)稅也可能省了不少，貌似挺劃算的右蒲，但是，卻沒(méi)有考慮到人生的風(fēng)險(xiǎn)并非只有婚變赶熟，而房產(chǎn)繼承瑰妄，也不是說(shuō)只有子女繼承父母財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有父母繼承子女財(cái)產(chǎn)的可能性映砖。

假如沒(méi)有提前做好規(guī)劃间坐，遭遇意外或疾病而白發(fā)人送了黑發(fā)人，我們贈(zèng)送的房產(chǎn)該如何處置邑退，在我前面的小課程第四課里竹宋，已經(jīng)和大家談到過(guò)！作為父母不甘心房產(chǎn)落到外人手里地技，這我理解蜈七，但是也不是我們一廂情愿說(shuō)不給就不給的，這要繼承法說(shuō)了算莫矗，因此飒硅，孩子的一紙遺囑，對(duì)房產(chǎn)回到我們手里能起到很大的作用作谚。兒女有責(zé)任為保護(hù)父母財(cái)產(chǎn)的安全訂立遺囑三娩，但是，僅有遺囑并不能保證房產(chǎn)就百分百的順利回到我們手里妹懒，畢竟遺囑也要經(jīng)歷四大關(guān)雀监，遺囑效力的確認(rèn)、法定繼承人表態(tài)眨唬、辦理繼承權(quán)公證会前、弄不好還要靠訴訟解決繼承好乐，因此，僅有遺囑還不夠回官，還是要配合其他工具來(lái)解決繼承的問(wèn)題曹宴。

第五，婚姻規(guī)劃：我這里要強(qiáng)調(diào)的財(cái)產(chǎn)協(xié)議歉提，不僅僅是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議笛坦，同時(shí)還有婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，比如苔巨，如果沒(méi)有在協(xié)議中明確列明個(gè)人或共同債務(wù)的約定版扩，婚姻存續(xù)期間對(duì)方對(duì)外發(fā)生舉債，有可能會(huì)波及到父母贈(zèng)予的房產(chǎn)侄泽，作為債務(wù)的清償礁芦。然而，在孩子們熱戀之下悼尾，作為父母提出必須簽婚前協(xié)議才能結(jié)婚柿扣，恐怕多數(shù)家長(zhǎng)和孩子都不愿意做，家長(zhǎng)是不方便和親家開(kāi)口闺魏，孩子是擔(dān)心影響兩人的關(guān)系未状，由此就把能夠很好保護(hù)自己的法律賦予我們的權(quán)利放棄了。

所以析桥，我想再次提醒大家司草，如果您準(zhǔn)備把大筆的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給孩子，在孩子18歲的時(shí)候泡仗，一定不要忘記送一份成人禮給他埋虹，就是告訴他您的家庭憲章，里面一定不能少了他們的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議娩怎，讓孩子時(shí)時(shí)銘記搔课，我的另一半進(jìn)入我的家庭需要一份契約，以保證我們家庭財(cái)產(chǎn)的安全截亦，為了家庭財(cái)產(chǎn)世代相傳辣辫，這是孩子們理應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任心。

第六魁巩，人壽保險(xiǎn)：拿老秦來(lái)說(shuō)急灭，房子給出去，要回來(lái)吧谷遂，又怕閨女不高興葬馋，不要心里又不舒服。我的建議是，小吳畢竟是外人畴嘶，姑娘是咱自己的蛋逾，總不愿意看著姑娘過(guò)的不好。咱能不能和姑娘商量商量窗悯，房子你回贈(zèng)給老爸区匣，老爸分期付款，把錢還給你蒋院，比如2000萬(wàn)的房產(chǎn)亏钩，我分十年還清，拿什么還呢欺旧？當(dāng)然是年金保險(xiǎn)姑丑，每年200萬(wàn)，老爸做投保人辞友，閨女做被保險(xiǎn)人栅哀，老爸做受益人，投保年金保險(xiǎn)称龙，再附加指定贈(zèng)與協(xié)議留拾。這樣，房產(chǎn)回到老爸手里鲫尊，等值的2000萬(wàn)現(xiàn)金分十年用保單的方式給閨女痴柔，老爸作投保人，控制這筆保險(xiǎn)資產(chǎn)收放自如马昨，婚姻美滿，小兩口或小三口扛施、小四口衣食無(wú)憂鸿捧，將來(lái)找個(gè)合適的機(jī)會(huì)把受益人改成第三代；如果婚姻不幸疙渣，規(guī)劃好了匙奴，那窮小子就是個(gè)凈身出戶。人壽保險(xiǎn)妄荔，作為一紙法律合同泼菌，它的五個(gè)確定要素，在此時(shí)此刻啦租，就顯得威力無(wú)比了哗伯。老秦把確定的2000萬(wàn)現(xiàn)金，在確定的時(shí)間段——女兒要結(jié)婚的時(shí)候篷角，用確定的方式——年金保險(xiǎn)焊刹，給到確定的人——姑娘本人，完成了確定的事——收回了房產(chǎn)所有權(quán)。

今天的課程就到這里虐块，點(diǎn)擊屏幕下方的蘇老師大單俱樂(lè)部俩滥，更可以加入到我的戰(zhàn)隊(duì)。歡迎你把今天的內(nèi)容分享給和你一樣贺奠，期待業(yè)績(jī)一路長(zhǎng)虹的伙伴霜旧。打卡做題，學(xué)而習(xí)之儡率，期待和你一起成長(zhǎng)挂据。