今天是策劃精鷹班培訓(xùn)的第二天，主要學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)價格與宏觀政策關(guān)系袱耽，策劃報告撰寫切入點咒循，經(jīng)濟測算分析等三大部分据途，主要收獲有以下三點
1、價格制定受到六大因素影響叙甸，主要包括成本因素颖医，產(chǎn)品差異，競爭因素裆蒸，產(chǎn)品差異性熔萧，購房心理，地產(chǎn)商的目標(biāo)僚祷，法律法規(guī)等因素的影響佛致。制定價格時必須充分考略到這些因素的影響，同時滿足一定的目標(biāo)辙谜。定價目標(biāo)有一下5種俺榆，利潤最大化，市場占有率最大化装哆，樹立良好的企業(yè)形象罐脊，加速資金周轉(zhuǎn)定嗓，應(yīng)對或避免競爭。
2策劃報告撰寫切入點不拘一格萍桌，需要根據(jù)具體情況靈活確定宵溅。首先要理解開發(fā)商要求，報告的撰寫是為了解決開發(fā)商面臨的問題上炎，不理解開發(fā)商要求的報告不能稱做一份合格的報告恃逻。報告的最終思路是常規(guī)格式加上個人需要，事實上報告最核心的部分是解決開發(fā)商核心問題的那幾頁反症，報告不能為了寫報告而寫報告辛块，刪繁就簡，解決問題铅碍。
3關(guān)于經(jīng)濟測算分析润绵。在這部分主要學(xué)習(xí)了經(jīng)濟測算分析基礎(chǔ)，經(jīng)濟效益分析常用模型胞谈，以及經(jīng)濟測算報告在房地產(chǎn)中的運用尘盼。關(guān)于這一部分最基礎(chǔ)的是要明白規(guī)劃布局與表的關(guān)系，以及容積率平衡表的拆分烦绳，其次要懂得一定的財務(wù)知識卿捎，最重要的是要多加練習(xí)。
