因?yàn)橹苣┰诮菘硕冗^(guò)雨效，所以研究了一下，我們中國(guó)人最關(guān)心的——房?jī)r(jià)废赞。
今天就要飛回北京了徽龟，出發(fā)前寫一寫吧。
之前跟大家說(shuō)了唉地，捷克這邊的物價(jià)不高据悔，和北京差不多。
我這幾天在這邊吃飯耘沼，自己吃一頓极颓，花費(fèi)不超過(guò)50元人民幣。超市的物價(jià)也很親民群嗤。
捷克人的收入菠隆，雖然比不上西歐，但也是不算低的骚烧。
陪同的朋友說(shuō)浸赫，捷克平均月工資大概8500多元人民幣(29000克朗)。布拉格的工資會(huì)更高些赃绊，相當(dāng)于人民幣1萬(wàn)元上下既峡。
比中國(guó)的平均工資是高多了。
二.
房?jī)r(jià)如何呢碧查？
接下來(lái)的文字运敢，我盡量以人民幣來(lái)計(jì)價(jià)，按當(dāng)前匯率忠售。
我咨詢了很多當(dāng)?shù)厝舜荩袑?dǎo)游、有中介稻扬、有當(dāng)?shù)卦诮鹑谛袠I(yè)工作的朋友卦方、也有銀行...
導(dǎo)游說(shuō)，現(xiàn)在布拉格的新房泰佳，基本都建在郊區(qū)盼砍，價(jià)格相當(dāng)于1.8—2.4萬(wàn)人民幣一平米(6萬(wàn)到8萬(wàn)克朗)。
二手房呢逝她？
布拉格九區(qū)的一間99平的房子浇坐，離地鐵五分鐘路程，裝修一般黔宛，相當(dāng)于210萬(wàn)元人民幣(690萬(wàn)克朗)近刘。
也就是一平米人民幣2萬(wàn)多點(diǎn)。
我還拿到了一本房地產(chǎn)宣傳冊(cè)，里面的房?jī)r(jià)算了算觉渴，絕大部分價(jià)格都在2萬(wàn)元人民幣上下介劫，而且位置都是布拉格十區(qū)以內(nèi)。
布拉格一共有22個(gè)區(qū)疆拘，數(shù)字越小代表位置越靠近中心蜕猫，人口130萬(wàn)，大概占全國(guó)人口十分之一多一點(diǎn)哎迄。
總之，相比收入而言隆圆，說(shuō)不上貴漱挚。
我拍了宣傳冊(cè)其中的一頁(yè)，大家可以拉大渺氧，瞅瞅旨涝。1人民幣=3.3148元克朗。
三.
當(dāng)然侣背，也有貴的白华。
比如我之前說(shuō)過(guò)的匈牙利帥哥，他住在布拉格6區(qū)的一個(gè)非常好的社區(qū)贩耐，120平的房子弧腥，售價(jià)大概380萬(wàn)人民幣。
一平米3萬(wàn)多一點(diǎn)潮太。
匈牙利帥哥住的這個(gè)社區(qū)已經(jīng)建了25年了管搪，是九十年代建的房子，外表還真的看不太出來(lái)铡买。維護(hù)的挺好更鲁。
布拉格這邊的房子都是這樣，老而彌堅(jiān)奇钞。
很多看起來(lái)非常堅(jiān)實(shí)而且漂亮的大房子澡为，一問(wèn)居然都有一兩百年的歷史。捷克人更喜歡那種百年老房景埃，空間大媒至、設(shè)計(jì)的又漂亮、材料又環(huán)保纠亚。
「比現(xiàn)在的新房好多啦」塘慕。
布拉格越是老城區(qū)，越靠近伏爾塔瓦河蒂胞、靠近宮殿图呢，就越是昂貴。
比如說(shuō)，布拉格0區(qū)或者1區(qū)蛤织，是最核心的位置赴叹，有很多著名的歷史文化景點(diǎn)，也有很多一兩百年歷史的老民居指蚜。
這邊房?jī)r(jià)據(jù)當(dāng)?shù)嘏笥压烙?jì)乞巧，要賣到20萬(wàn)克郎一平米，相當(dāng)于6萬(wàn)多人民幣一平摊鸡。
中國(guó)人最喜歡光顧绽媒、專賣奢侈品的“巴黎街”，附近的房?jī)r(jià)甚至到了30萬(wàn)克朗左右免猾。
也就是9萬(wàn)多人民幣一平了是辕。
當(dāng)?shù)嘏笥颜勂?萬(wàn)、9萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)猎提，有種“哇获三，太恐怖了”的感覺(jué)。
但對(duì)于見(jiàn)多識(shí)廣的北京人民來(lái)說(shuō)——
什么锨苏？核心區(qū)房?jī)r(jià)居然10萬(wàn)不到疙教？平均工資收入快1萬(wàn)，而且物價(jià)和北京差不多伞租？
捷克人民真的太幸福了...
而且呢贞谓，捷克人買房子申請(qǐng)房貸，利率也是很低的肯夏，只有2%（捷克是低利率國(guó)家经宏，基準(zhǔn)利率只有百分之零點(diǎn)幾）。
更令人垂涎的是驯击，這邊的房貸比例至少八成烁兰，很多銀行甚至可以提供100%的貸款。
0首付徊都。
稅應(yīng)該也不是特別多沪斟，捷克朋友說(shuō)，這邊買房過(guò)戶時(shí)暇矫，要交一個(gè)4%的交易稅主之，這個(gè)是最主要的稅收。
另外持有期間李根，每年還要向政府交一個(gè)房產(chǎn)稅槽奕，這個(gè)倒是不多的，一般一兩百歐元就能搞定房轿。捷克這邊很多房子根本沒(méi)有物業(yè)管理...因此也沒(méi)有物業(yè)費(fèi)粤攒。
聽(tīng)到這里所森，我和同行的朋友都不禁想問(wèn)——外國(guó)人可以買房么？
捷克房貸政策
匈牙利帥哥幫我們查詢了一下相關(guān)政策夯接，現(xiàn)在焕济，外國(guó)人可以來(lái)買房，大House或者公寓都行盔几。
之前是不行的晴弃。
之前，外國(guó)人想在捷克買房逊拍，只能等到有了永久居留的身份上鞠，或者是在這邊創(chuàng)辦一家公司，雇傭當(dāng)?shù)厝斯ぷ鳌?/p>
但是呢芯丧，很多俄羅斯人都通過(guò)辦公司的方式繞開(kāi)限制旗国，在這邊大買特買。
既然限制不住注整，再加上也想拉動(dòng)一下經(jīng)濟(jì)，后來(lái)捷克政府也就放開(kāi)了度硝。俄羅斯人很喜歡在捷克買房買地肿轨、置辦資產(chǎn)，這有歷史原因...
外國(guó)人可以申請(qǐng)房貸么蕊程？
我昨天拜訪了當(dāng)?shù)氐囊患毅y行Airbank椒袍，以方便、快捷藻茂、服務(wù)費(fèi)低著稱驹暑。
他們的一年期存款利率達(dá)到了2%，而當(dāng)?shù)仄渌y行的利息只有1%辨赐。
雖然2%也不算高吧优俘，但想想房貸利息才2%，存貸打平了...
這家銀行因?yàn)槌闪⒉帕晗菩颍苑抠J的比例是八成帆焕，我向他們咨詢了一下房貸情況。
工作人員說(shuō)不恭，外國(guó)人只要能證明財(cái)力叶雹，原則上也是可以申請(qǐng)房貸的。
但對(duì)于我這樣的純外國(guó)人换吧，如何證明自己在海外的收入是一個(gè)難點(diǎn)折晦，細(xì)節(jié)上可能會(huì)復(fù)雜一些。
需要和銀行詳細(xì)的聊沾瓦。
租售比
和其它高福利國(guó)家一樣满着，捷克人并不熱衷于買房谦炒，有一半的人都會(huì)選擇租房度日。
所以這邊的租售比還是可以的漓滔。
比如說(shuō)编饺，如果你在郊區(qū)租一間開(kāi)間，房租最便宜的折合人民幣2000-2500元(大概就是7000-8000克朗)响驴。
再好一些的房子透且，房租折合人民幣大概是4000-6000元(一萬(wàn)五到兩萬(wàn)多克朗)。
如果你收入高豁鲤，也有更高的選擇秽誊。比如前面說(shuō)到的匈牙利帥哥，他住的那個(gè)社區(qū)120平的房子琳骡，租金相當(dāng)于人民幣一萬(wàn)出頭锅论。
小哥算了算，如果他買了這個(gè)社區(qū)的房子楣号，要30年才能回本最易。
他覺(jué)得非常非常的不劃算：「租售比太低了，我更建議去英國(guó)買」炫狱。
但我們聽(tīng)了是很流口水的藻懒，和北京比起來(lái)，這個(gè)租售比已經(jīng)很良心了视译。
聽(tīng)小哥的意思嬉荆，這邊房租上漲還是挺快的，他三年前在這邊租房酷含，三年間漲了一倍呢鄙早。
房?jī)r(jià)漲幅
從我打聽(tīng)到的信息來(lái)看，捷克這幾年的房?jī)r(jià)椅亚，是在穩(wěn)步上漲的限番，全國(guó)房?jī)r(jià)近三年漲了40%。
首都布拉格什往，漲幅應(yīng)該更大扳缕。
我在這邊認(rèn)識(shí)了一個(gè)在機(jī)場(chǎng)工作的女孩子，她四年前在布拉格機(jī)場(chǎng)附近買了一棟House别威，當(dāng)時(shí)的價(jià)格相當(dāng)于人民幣90萬(wàn)元(是300萬(wàn)克朗)躯舔。
最近這座house的價(jià)格，已經(jīng)漲到了450萬(wàn)克朗省古。
四年漲了50%粥庄。
最近幾年來(lái)，捷克的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升的豺妓。這應(yīng)該也得益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展惜互。
捷克的經(jīng)濟(jì)還是比較強(qiáng)勁的布讹，上個(gè)季度GDP的增速是4.5%，雖然比不上中國(guó)训堆，但在整個(gè)歐洲描验，增長(zhǎng)率是最快的了。
收入增長(zhǎng)率是4-5%坑鱼，而失業(yè)率據(jù)說(shuō)也是二十年來(lái)最低的膘流。
反應(yīng)到房?jī)r(jià)上，當(dāng)然也是會(huì)上漲的了鲁沥。
在中國(guó)人看來(lái)呼股，三年漲40%，不算一個(gè)很夸張的數(shù)字画恰。不過(guò)彭谁，很多捷克人認(rèn)為，一年10%的漲幅已經(jīng)很高了允扇。這幾年漲的太夸張缠局，泡沫很快要破了...
Ps.
今天的信息全部來(lái)自于當(dāng)?shù)嘏笥眩麄儾辉诜康禺a(chǎn)行業(yè)工作考润，因此信息不一定十分準(zhǔn)確甩鳄。
如果你感興趣，可以自己來(lái)走走额划、看看。
文章只是跟大家聊聊天档泽，倒不是蠱惑你炒房俊戳。畢竟，捷克人口一共才一千多萬(wàn)馆匿，本地購(gòu)買力還是有限的抑胎。
