十九大報(bào)告中提出辈赋，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的钥屈、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主題供給竭业、多渠道保障永品、租購(gòu)并舉的住房制度钾麸，讓全體人民住有所居。
2018年献宫，很多地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的情況，沒(méi)買房的歡呼雀躍捷兰，買了房的大鬧房地產(chǎn)商。
很多人都等著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌顶考，但是，這兩天渊季，住建部發(fā)布的一則公開(kāi)征求意見(jiàn)文稿，又引起了大家對(duì)房?jī)r(jià)的熱議。
該文稿既穆，最主要的一點(diǎn)是提到了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，如果意見(jiàn)稿確定的話囊颅，那么100平的房子就不再是只有70平了盲憎。
關(guān)于房子公攤面積的問(wèn)題，一直是消費(fèi)者最“憋屈”的一部分窑眯，也是很多房地產(chǎn)商謀取利益的灰色地帶留搔。
一般的公攤面積是指却妨，停車場(chǎng)，樓道捞烟，小區(qū)設(shè)施等公用的面積德频。
一幢商品房竞思，不可能只有套房，沒(méi)有公用的地方距辆，這對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，成本是必然存在的灾搏。
比如桑腮，原價(jià)1.5萬(wàn)/平的房子泉哈，100平的套內(nèi)面積，20平的公攤面積破讨，那么丛晦，總房?jī)r(jià)是180萬(wàn)。
如果提陶，現(xiàn)在還是這套房子烫沙，沒(méi)有了公攤面積，只有套內(nèi)的100平隙笆，那么锌蓄，其總房?jī)r(jià)還是180萬(wàn)。
我在上一篇“講講支付寶收費(fèi)”中提到過(guò)撑柔，商業(yè)最核心的本質(zhì)就是賺錢瘸爽，要順著市場(chǎng)的規(guī)律，不能反其道而行之铅忿。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是一樣剪决，同樣的造房成本，同樣的盈利點(diǎn)辆沦，低于總面積的套房出售昼捍，其單價(jià)勢(shì)必會(huì)上漲。
比如肢扯，總價(jià)180萬(wàn)的房子妒茬，按100平的套內(nèi)面積，那么單價(jià)就成了1.8萬(wàn)蔚晨。
該政策如果實(shí)施的話乍钻，是不利于期房銷售的肛循，不過(guò)，對(duì)于購(gòu)買現(xiàn)房或者是二手房的消費(fèi)者來(lái)講银择，雖說(shuō)是單價(jià)上漲了多糠，但是，自己能用到的實(shí)際面積和買房的金錢總成本是沒(méi)變的浩考。
早在2002年6月夹孔，重慶人大常委會(huì)就通過(guò)了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》
要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)析孽，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)裁明共用部位及設(shè)施搭伤。
時(shí)任重慶國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處的處長(zhǎng)曾強(qiáng)在接受采訪的時(shí)候就說(shuō)過(guò)“最大的目的在于讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房，最大限度地減少房地產(chǎn)交易糾紛袜瞬，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益”
重慶能在2002年就出臺(tái)房屋按套內(nèi)面積交易的政策怜俐，很讓人欽佩。
對(duì)于這個(gè)政策邓尤，就像曾處長(zhǎng)說(shuō)的拍鲤，按套內(nèi)面積交易，最大的目的就是為了讓消費(fèi)者明明白白購(gòu)房汞扎。
這其實(shí)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平和人民法律意識(shí)的提高季稳，并針對(duì)不必要的房產(chǎn)糾紛所采取的一種政策。
住建部發(fā)的目前只是征求意見(jiàn)稿佩捞，并非是已成事實(shí)的新規(guī)绞幌。是否能通過(guò)，何時(shí)落地一忱，還是個(gè)未知數(shù)莲蜘。
對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，買房的成本是不變的帘营，變的只是有關(guān)房子的實(shí)際權(quán)益票渠，總體上來(lái)說(shuō)，是有利于消費(fèi)者購(gòu)房芬迄。
不論以后的新規(guī)會(huì)是什么樣子问顷，如果是首套剛需房的話，努力提高自己的收入禀梳，盡早下手杜窄。
買房，永遠(yuǎn)是一種讓自己的錢跑贏通貨膨脹的方式算途。
