最近聽說一件事扛吞，我們當(dāng)?shù)赜袀€(gè)小區(qū)的業(yè)主碳默，為了停車方便瞭郑，居然砸了圍欄塞耕。
仔細(xì)問了一下柑营，原來這個(gè)小區(qū)在建造了商品房和經(jīng)濟(jì)適用房兩種房既绕，雖然在同一個(gè)小區(qū)尿扯，兩種房型之間圍起柵欄闺阱，用以區(qū)別對待殉摔。商品房這邊州胳，綠化好，衛(wèi)生好逸月，停車位多栓撞，當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)用也高。
經(jīng)濟(jì)適用房除了面積小碗硬，停車的位置也少瓤湘。有的業(yè)主找不到停車位，與物業(yè)協(xié)商不成恩尾，憤而砸毀圍欄弛说，把車停到對面來了。
乍一看翰意，好像物業(yè)嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的利益木人，明明是同一個(gè)小區(qū)，卻區(qū)別對待冀偶，這不是歧視嗎醒第！
然而，再想一想經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別进鸠，就會有不同的答案稠曼。
經(jīng)濟(jì)適用房，是政府提供優(yōu)惠政策客年，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)霞幅、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格漠吻，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。
從住房的建筑質(zhì)量來說司恳，經(jīng)濟(jì)適用房與商品房是完全一致的侥猩，但是在售價(jià)方面，經(jīng)濟(jì)適用房享受了眾多優(yōu)惠抵赢，比如免收土地出讓金欺劳，開發(fā)配套費(fèi)用等費(fèi)用減半，小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜鹊惹穑硗庖蠼?jīng)濟(jì)適用房的利潤控制在3%以下划提，等于政府出錢補(bǔ)貼開發(fā)商和低收入人群。
另外邢享，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積要小一些鹏往，體現(xiàn)實(shí)用為主；一般一個(gè)家庭只能購買一套骇塘；交易時(shí)間有限制等伊履。同時(shí)為了避免“買得起住不起”，物業(yè)管理費(fèi)也要受到嚴(yán)格控制款违。
也就是說唐瀑，同樣的房子，低收入人群可以用接近成本的價(jià)格購買插爹。不僅享受了房價(jià)福利哄辣，還可以以最低的成本居住。
政府的出發(fā)點(diǎn)是非常好的赠尾，要盡可能的實(shí)現(xiàn)公平力穗。但是實(shí)際的效果，看起來并沒有讓所有人覺得公平气嫁。對商品房購買者來說当窗，花費(fèi)的成本高，就應(yīng)該享受對應(yīng)的服務(wù)寸宵，結(jié)果護(hù)欄被砸毀不說崖面，好好的停車位也被擠占，肯定不高興邓馒；對經(jīng)濟(jì)適用房主來說嘶朱，同住一個(gè)小區(qū)蛾坯，為什么因?yàn)橘徺I價(jià)格不同光酣，會遭到歧視性的對待？
價(jià)格應(yīng)不應(yīng)該有歧視脉课？
答案是肯定的救军，價(jià)格是有歧視的财异。
經(jīng)濟(jì)學(xué)中有私人物品和公共物品的概念，簡單來說唱遭，一個(gè)人使用不影響他人使用的是公共物品戳寸；一個(gè)人使用時(shí)別人就不能使用的就屬于私人物品。停車位可不是公共物品拷泽，是私人物品疫鹊，而且是有限的私人物品，數(shù)量不足的話司致，勢必引起競爭拆吆。競爭最有效的解決手段，就是價(jià)格脂矫。
業(yè)主用暴力手段枣耀，一是顯示了法律意識的淡薄，再者也沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)知識庭再，要知道即使使用武力捞奕，當(dāng)下找到停車位，卻沒有辦法保證第二天繼續(xù)有車位拄轻。
商品房區(qū)域的車位颅围，不會是免費(fèi)的，業(yè)主購買或者租賃恨搓，是有使用權(quán)的谷浅，被占用的車位遲早會被歸還。經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主還是要想其他辦法解決停車問題奶卓。
造成這種沖突固然有個(gè)人原因一疯，可是我要說，沒有經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識夺姑，就容易犯下種種的錯誤墩邀。
其一，對房屋進(jìn)行價(jià)格管制盏浙。經(jīng)濟(jì)適用房的購買價(jià)格眉睹，是政府出面限制的，出發(fā)點(diǎn)是好的废膘。盡管出售時(shí)間等條件要受到一定的限制竹海，但是二次交易的售價(jià)，不會因?yàn)楫?dāng)初購買的價(jià)格低而受到限制丐黄。這就對商品房購買者造成不公平斋配。
其二，房屋不是商品，而一種是服務(wù)艰争。經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主怒而砸墻坏瞄，其實(shí)也是在砸自己的房屋。這么說是因?yàn)榉课莸膬r(jià)格不僅取決于房屋質(zhì)量甩卓，戶型等鸠匀，還要看地段，周邊配套設(shè)施逾柿，交通情況等缀棍。業(yè)主這種不冷靜的行為，等于告訴別人住在這里不安全机错，有隨時(shí)被騷擾的可能睦柴，一定程度上會降低房屋的價(jià)格。我想毡熏，這也是大家都不愿意看到的結(jié)果坦敌。
這件事從一定程度上反映了經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在資源上的競爭，如果決策者在決定經(jīng)濟(jì)適用房政策時(shí)痢法，能夠多從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度考慮狱窘，采取一些更加有效的手段，會取得更好的效果财搁。
