王先生與李女士曾系戀人關(guān)系魁袜，戀愛期間購買了位于北京市海淀區(qū)的房屋一套樓房用作婚房苹丸，該房屋登記在兩人名下介劫。后雙方因性格不合導(dǎo)致分手座咆。王先生將李女士訴至法院痢艺，要求將該房屋判歸其所有，該房所欠貸款由其一次性償還介陶，并同意補償李女士房屋折價款10萬元堤舒。日前，北京市海淀區(qū)人民法院審理了此案哺呜。
王先生訴稱舌缤，2012年8月，在中介機構(gòu)的居間下，他簽訂了《房屋買賣合同》国撵、《居間服務(wù)合同》陵吸、《補充協(xié)議》等購房文件，約定房屋的總價款228萬元介牙，其中首付款136萬元壮虫，貸款92萬元。上述文件簽訂后环础，他共支付了首付款135萬元囚似、中介代理費61560元、公積金評估費1500元喳整、擔保費2705元谆构、稅款13500元，其余92萬元使用李女士的住房公積金貸款框都。自2013年3月起李女士霸占房屋搬素，導(dǎo)致我不得已租房居住，故起訴至法院魏保，要求將該房屋判歸他所有熬尺。
對此李女士辯稱，她共支付了44萬元購房款谓罗，其中從她的帳戶轉(zhuǎn)到資金監(jiān)管帳戶43萬元粱哼，還給了賣房人1萬元現(xiàn)金。另外檩咱，入住時辦理完物業(yè)交割揭措，她又給付賣房人1萬元。剩余92萬元購房款也是用她的名義申請的公積金貸款刻蚯，所以她對訴爭房屋貢獻較大绊含。該房屋的所有權(quán)登記在雙方名下，現(xiàn)房子由她居住使用炊汹，并進行了裝修躬充，而且貸款人不能變更，故不同意王先生的訴訟請求讨便，訴爭房屋應(yīng)歸她所有充甚，她給付王先生房屋折價款91萬元。
法院經(jīng)審理查明霸褒，王先生與李女士于戀愛期間購買了位于北京市海淀區(qū)某房屋一套伴找，總價款共計228萬元。為購買該房屋废菱，王先生共計支付購房款133萬元技矮，李女士支付3萬元眉反。因王先生不具備公積金貸款資格，2012年10月穆役，李女士與銀行、住房貸款擔保中心簽訂了《住房公積金貸款借款合同》梳凛，約定用該房屋進行抵押耿币，貸款92萬元，期限30年韧拒，李女士每月最低還款額4593元淹接。截止起訴之時，李女士償還貸款及利息共計61430.92元叛溢。另查塑悼，李女士對該房屋進行了裝修，并于2013年6月份辦理入住手續(xù)后一直居住至今楷掉。后法院綜合考慮兩人的出資厢蒜、辦理入住、貸款及裝修等方面烹植，最后斑鸦，法院判決該房屋歸李女士所有，由李女士給付王先生房屋折價款120萬元草雕。
法官點評：
共同共有關(guān)系終止的巷屿，對共有財產(chǎn)的分割，沒有協(xié)議的墩虹，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理嘱巾，并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)诫钓、生活的實際需要等情況旬昭。本案中，王先生的首付款出資部分雖大于李女士尖坤，但辦理入住手續(xù)稳懒，交納房屋貸款和裝修均由李女士負責。現(xiàn)房屋所有權(quán)登記在兩人名下慢味，沒有確定各自所占房屋的份額场梆，為便于今后居住和償還貸款，在兩人不能繼續(xù)按照共同共有形式擁有同一套房屋時纯路，應(yīng)將房屋判歸一方所有或油，擁有房屋的一方應(yīng)支付另一方相應(yīng)共有財產(chǎn)的折價款。綜合本案從李女士出資驰唬、還貸顶岸、今后繼續(xù)還貸以及裝修腔彰、實際居住的現(xiàn)實狀況考慮，加之王先生不具有公積金貸款的資格辖佣，故法院將訴爭房屋判歸李女士所有為宜霹抛，由李女士按照雙方認可的房屋現(xiàn)價給予王先生折價款。折價款的數(shù)額參考共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小卷谈，由李女士給付王先生120萬元為宜杯拐。
