2017年春節(jié)過(guò)后本來(lái)應(yīng)該是房租上漲的好時(shí)機(jī)凤跑，誰(shuí)知樓市的熱度還沒(méi)有被政府的限購(gòu)打壓，房租市場(chǎng)首先爆冷。往年都是固定的漲房租的最佳時(shí)間點(diǎn)幻妓，現(xiàn)在卻租客稀少房東通過(guò)降房租來(lái)吸引租客。多年來(lái)首降的租房市場(chǎng)是否是反映鄭州房市的一個(gè)縮影呢劫拢？
首先我們來(lái)分析一下房租下降的原因第一陳寨等城中村的拆遷肉津，導(dǎo)致租房成本升高，中底收入者的生活成本大大增加逼走一部分的外來(lái)務(wù)工者舱沧。
第二妹沙、從2016年下半年開(kāi)始的樓價(jià)瘋長(zhǎng)，部分準(zhǔn)備在鄭州落戶的租客選擇提前購(gòu)房熟吏，消化一部分的租房客距糖。
第三、那鄭州出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策了牵寺，控制了房?jī)r(jià)的漲勢(shì)悍引，但是也讓一部分人無(wú)耐選擇離開(kāi)。
餐館招工難的現(xiàn)象很普遍帽氓，之前陳寨附近的茫茫人海擠公交的現(xiàn)象也已經(jīng)消失了趣斤。開(kāi)出租的司機(jī)陳大叔也十分感慨鄭州房?jī)r(jià)過(guò)高，生活壓力大有回老家周口的打算黎休∨欤基層工作人員減少了，那么誰(shuí)來(lái)做這些工作呢势腮？
原因分析過(guò)之后联贩，是否想知道房租下降的現(xiàn)象與樓市的發(fā)展有關(guān)系？
首先房租市場(chǎng)體現(xiàn)的是城市外來(lái)人口流入流出量的變化嫉鲸。人口的大量流入帶來(lái)的是可觀的人口紅利撑蒜，簡(jiǎn)而言之有人的地方就有需求，有需求就有市場(chǎng)玄渗。那么房租的下降說(shuō)明鄭州人口的流入開(kāi)始與同期的相比數(shù)量開(kāi)始減少座菠，反映了鄭州發(fā)展中的問(wèn)題。
第一鄭州沒(méi)有特色產(chǎn)業(yè)作為支撐藤树，政府的主要財(cái)政來(lái)源還是來(lái)自賣地地產(chǎn)浴滴，因此房?jī)r(jià)上漲。第二鄭州的環(huán)境問(wèn)題依然是招商引資的路上需要攻克的難題岁钓。第三鄭州整體的工資水平工資不高升略，而高昂的生活成本成為了一個(gè)限制門檻微王。第三河南僅一所211高校人才資源相對(duì)于其它城市并沒(méi)有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。于此同時(shí)品嚣，小企業(yè)的管理亂人情大于規(guī)則的職場(chǎng)讓大環(huán)境變得更加讓人難以支撐炕倘。
本地大企業(yè)數(shù)量少，能為優(yōu)秀人才提供的平臺(tái)有限也是一個(gè)很大的原因翰撑。很多人因?yàn)猷嵵荼粍潪橹行某鞘卸忠环N十分樂(lè)觀的態(tài)度罩旋，我很不認(rèn)同這種樂(lè)觀的態(tài)度。
最有代表性的數(shù)據(jù)就是眶诈，今年鄭州人才市場(chǎng)比去年同期新增了一千多個(gè)的就業(yè)崗位涨醋，而求職者卻比去年同期值相比下降了六成。人力的減少那么用人的成本就會(huì)相應(yīng)的增加逝撬，那么吸引大企業(yè)入駐的籌碼就少了浴骂。這就像多米諾骨牌一樣，人力資源才是河南的財(cái)富宪潮，才是鄭州的優(yōu)勢(shì)溯警。
鄭州的優(yōu)勢(shì)在于地理位置優(yōu)越，交通便利那就大力發(fā)展運(yùn)輸行業(yè)狡相，建立起一個(gè)支柱型的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)愧膀。
寫到這里扯的有點(diǎn)多，因此總體的大環(huán)境的優(yōu)勢(shì)少谣光，短板多。發(fā)展還需大量時(shí)間芬为，無(wú)需恐慌萄金，長(zhǎng)期的發(fā)展是緩慢上升的，短期的經(jīng)濟(jì)會(huì)不時(shí)很樂(lè)觀媚朦。
根據(jù)這次的房租變化的趨勢(shì)不難得出一個(gè)結(jié)論：鄭州本市經(jīng)濟(jì)可能會(huì)陷入一段低迷的時(shí)間氧敢。房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)下行的階段。當(dāng)然國(guó)家政策才是最最重要的询张。
