最近一段時間篱蝇，隨著蛋殼贺待、自如等房屋中介機構(gòu)，因惡意競爭零截，致使房租暴漲的事件被曝光麸塞，網(wǎng)絡上對于租金上漲原因的討論便甚囂塵上。有的將矛頭直指“房屋中介”涧衙，有的則認為哪工，長租公寓市場份額有限，還不足以左右市場定價……到底孰是孰非弧哎，我們不妨試著以數(shù)據(jù)的視角雁比，看看能否從中找出一些端倪。
在找出原因之前撤嫩，我們先來整體看一下目前北京房租價格的一個大致情況偎捎。
我們通過不同的渠道，爬取了北京市各小區(qū)房租價格的最新數(shù)據(jù)，經(jīng)整理后茴她，導入到CityEye城市數(shù)據(jù)智能管理平臺蜕径，并生成了散點圖，如下圖所示败京，顏色越深，代表租金價格越高梦染。
利用房屋整租的數(shù)據(jù)赡麦，我們生成了地理三維熱力圖，高度越高帕识，代表租金越高泛粹。總體上看肮疗，北部城區(qū)要明顯高于南部城區(qū)晶姊。
換個角度，我們將所有房型的租金價格折算成每平米的價格伪货，并生成了租金等高線们衙，如下圖：
同時，我們按照不同居室的分類碱呼，分別生成了不同的租金等高線蒙挑，先看一居室的租金等高線：
兩居室的租金等高線：
三居室的租金等高線：
上圖中，顏色越深愚臀，代表租金越高忆蚀。由此可見，無論是整體姑裂，還是按照各個居室劃分馋袜，中心城區(qū)明顯高于遠郊區(qū)縣。
此外舶斧，從單套租金價格分布來看欣鳖，以5000-8000元/月占比最多，總計達到42%茴厉， 4000-5000元占16%观堂，4000元以下占20%。
增長飛速嘆為觀止
在了解完北京房租整體的大致態(tài)勢之后呀忧，我們再將數(shù)據(jù)進行更多維度的分析师痕。
首先，我們來看北京整體租金的變化走勢而账。從同比來看胰坟，在2015年之前，北京租房市場的價格較為平穩(wěn)。如果我們以2013年的租金價格作為基準的話笔横，從2016年開始竞滓，租金開始進入快速上升通道，保持著年均13%的增速吹缔。
單分析近一年的數(shù)據(jù)商佑，八月北京房租出租平均單價為94.83元/月/平方米，同比增長了21.89%厢塘。今年上半年茶没，從二月至今，房租價格一路上漲晚碾，漲幅最高的是4月抓半，為2.84%，而8月至今格嘁，漲幅已達2.71%笛求。
從各行政區(qū)劃分看，相比2017年糕簿，北京各行政區(qū)的房租單價同比也呈現(xiàn)了不同程度的漲幅探入，其中，通州懂诗、延慶新症、大興、昌平响禽、懷柔等地區(qū)漲幅居前徒爹，漲幅最高的通州同比漲幅達到了32.56%。相比之下芋类，雖然東城隆嗅、西城、海淀侯繁、朝陽等中心城區(qū)胖喳，在此次中漲幅相對較低，但四個區(qū)域的均價都已超過100元/月/平方米贮竟，東城丽焊、西城均價更是已高達127元/月/平方米和122元/月/平方米。
如果將區(qū)域再進行細分咕别，我們看到技健，北京市2018年上半年租金漲幅較大的地區(qū)，近郊區(qū)縣較靠前惰拱。
上漲原因一探究竟
究竟什么原因?qū)е铝四壳叭绱酥叩淖饨鹨约叭绱酥斓臐q幅雌贱？是否真的跟中介壟斷長租公寓有關呢？
我們從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，鏈家自如擁有房屋40萬間欣孤，8棟自如寓馋没，超過100萬租客；蛋殼公寓布局北上廣深等8地降传，管理超過17萬間公寓篷朵；我愛我家旗下相寓擁有27萬套在管房源。分散式長租公寓市占率高達40%婆排。
從價格上看声旺，長租公寓的租金普遍高于普通住宅。租金低于100元/㎡/月的僅占13%泽论，主流價格區(qū)間是100-200元/㎡/月，還有約1/4的房源租金在200元/㎡/月以上卡乾。
從溢價情況來看翼悴，集中式公寓要普遍高于分散式長租公寓。集中式公寓中溢價率最高的是龍湖旗下的冠寓幔妨，溢價高達220%鹦赎。
而分散式公寓中溢價排名第一的大象公寓，溢價僅59.63%误堡。
面對如此集中的房源古话，如此之高的租金以及租金溢價，蛋殼锁施、自如等中介機構(gòu)陪踩，對于北京近幾個月租金上漲的責任難以推卸。
然而這就是全部的原因嗎悉抵？
從經(jīng)濟學的角度來說肩狂，房屋租金的價格通常由房源量、租客數(shù)和居民收入等因素所決定姥饰。
從數(shù)據(jù)中我們看到傻谁，2017年11月之前，北京新增掛牌房源量長期維持在月均3萬套以上的水平列粪，西紅門大火之后审磁，北京市政府對于高危、違章建筑的清理岂座，使得新增房源量不斷縮減态蒂，最低時月新增房源甚至不足兩萬套。
而目前北京總體可租房屋房源量分布又是什么狀況呢费什？為此吃媒，我們將房源量生成了網(wǎng)格圖，每個網(wǎng)格的大小代表1平方公里。從圖中可以看出赘那，北部的天通苑刑桑、回龍觀區(qū)域，東部通州的雙橋以及河北的燕郊區(qū)域募舟，南部的大紅門區(qū)域是房源聚集度比較高的地區(qū)祠斧。
此外，隨著更多的90后步入社會拱礁，再加上畢業(yè)季琢锋、求職季、開學季等因素的疊加呢灶，北京住房租賃市場季節(jié)性需求猛增吴超，租金也隨之水漲船高。
尾語
至此鸯乃，此輪租金上漲的原因鲸阻，似乎漸漸漏出了一些端倪。不可否認缨睡，此次自如鸟悴、蛋殼等中介機構(gòu)對于租金上漲有著不可推卸的責任，但同時奖年，北京因大量違規(guī)建筑细诸、群租房等被清理，導致可租房屋供需比例失衡陋守，也是構(gòu)成了此次房租上漲的重要原因震贵。
從前，高額的房價已經(jīng)年輕一代如牛負重水评，如今屏歹，暴漲的房租又使得他們的生活步履維艱！如何抑制租金的快速漲幅之碗？如何讓租金價格回歸理性蝙眶？這可能還需要政府及社會各界進行深入的探討并付諸予行動。
