大家好搬味，這次該和大家談?wù)劯軛U作用了萍恕。
說到杠桿作用逸嘀，就必須提到回報率。杠桿作用在房產(chǎn)中的運用大大提高了投資的回報率允粤。
比如說你買了一個20萬的房子崭倘，一年后房價漲了10%（2萬）。如果你是用現(xiàn)金買的這個房子类垫，那么你這一年的回報率是10%司光。但是如果你是貸款買的房子（4萬首付+16萬貸款），那么你那4萬首付在這一年的回報率達(dá)到了50%悉患。
房地產(chǎn)投資一定要用杠桿作用讓自己的投資達(dá)到最大的回報残家。假如你有20萬，如果全部用來買一個20萬的房子售躁，你擁有的始終是這么一個房子坞淮。如果你貸款買了5個20萬的房子（每個都是4萬首付+16萬貸款），自己住一個陪捷，剩下4個出租出去回窘，每月你可以收七八千的房租。（20萬的房子市袖，好好租啡直，可以達(dá)到每月
1700-2000美元） 除去地稅，保險凌盯，管理維修之類七七八八的費用付枫，可以每月剩下4千的凈房租，而這4千美元完全足夠支付80萬（16萬x5）的貸款驰怎。你完全沒有還貸壓力阐滩，而且三十年后就算房價沒漲，您5個房子的貸款還清了县忌，你也坐擁100萬的資產(chǎn)了（5個二十萬價值的房子）掂榔。要是房價漲了继效，你賺的就更大了。
講了這么多装获，希望你記住以下三點：
第一瑞信，還貸相當(dāng)于定存，您今天的首付是4萬穴豫，借16萬凡简，三十年后就算房價沒漲，您也有二十萬價值的房子精肃〕由基金的回報率不管有多少，您投資五萬司抱，本金還是五萬筐眷。
第二，還貸的利息可以抵稅习柠，每年的收入自己運籌帷幄匀谣，報稅一定有好處，起碼不吃虧资溃。股票每賺一塊錢武翎，或賺十萬塊 ，必須按相關(guān)稅率交稅肉拓。賠了錢最每年最多能抵掉三千后频，哪怕是賠了十萬。
第三暖途，只要您對房地產(chǎn)充滿信心卑惜，有著一份執(zhí)著，不計較暫時的得失驻售，隨著時間的推移露久， 房租今年不漲，明年欺栗，后年毫痕，大后年一定漲，回報率的增加只是時間問題迟几。
對于職業(yè)地主來說消请，現(xiàn)金流是生命線，沒有租收吃誰喝誰去? 房價增值是個紅利类腮，可遇不可求臊泰。另一方面，在有現(xiàn)金流的前提下蚜枢，職業(yè)地主也會運用杠桿作用以求最大回報缸逃。
下次针饥，我會和大家談?wù)劕F(xiàn)金流和增值的關(guān)系。
