樓市將迎更深層次的變局帕膜？
風(fēng)雨欲來昼扛。
2018年以來，隨著地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)缎脾，市場集中度也一再提升悬垃，房企各層面均被巨大的焦慮和壓力所籠罩游昼。其中，最大的表現(xiàn)是尝蠕，多家房企先后被曝出“裁員”事件烘豌。
記者丨王營唐月慈北京報(bào)道
編輯丨黃鍇
近日，包括泰禾集團(tuán)看彼、綠地廊佩、華夏幸福、長江實(shí)業(yè)上海公司等接連被曝出部分地區(qū)的“瘦身”計(jì)劃靖榕。而這場“名義上不會(huì)大張旗鼓标锄，實(shí)際上數(shù)量可觀”的人才調(diào)整正在逐漸蔓延且持續(xù)深入。
新城控股副總裁歐陽捷在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示：
“市場擴(kuò)張時(shí)茁计，企業(yè)拓展區(qū)域擴(kuò)張料皇、人員擴(kuò)張、財(cái)務(wù)擴(kuò)張；市場受限時(shí)践剂，企業(yè)收縮項(xiàng)目拓展鬼譬、人員規(guī)模、債務(wù)負(fù)擔(dān)逊脯。目前市場分化極為嚴(yán)重优质，在一些較好的區(qū)域市場，企業(yè)可能還在繼續(xù)擴(kuò)張军洼，但在調(diào)控嚴(yán)格的一二線城市及周邊地區(qū)巩螃，量縮價(jià)穩(wěn)，固守在這樣區(qū)域只能收縮匕争”芊Γ”
圖/圖蟲
區(qū)域“瘦身”與“裁員”
“我們部門已經(jīng)裁過一輪，可能后面還會(huì)有動(dòng)作汗捡。剩下沒有被裁的員工主要分為兩類：一類是待遇比較低的員工淑际，比如剛畢業(yè)的；一類是重要崗位的總監(jiān)崗扇住〈郝疲”
綠地一位內(nèi)部人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
據(jù)上述知情人士透露艘蹋，綠地此番裁員主要原因是“一線城市沒有土地了锄贼。”而據(jù)另一獨(dú)立信息源相關(guān)人士透露女阀，綠地此番“裁員”也可以稱之為“人員結(jié)構(gòu)調(diào)整”宅荤。
據(jù)上述知情人表示：
“人員結(jié)構(gòu)調(diào)整主要集中在上海、北京浸策、天津冯键、廣州、深圳庸汗，上述城市目前都處于拿地困難階段惫确，沒有足夠的土地資源。綠地總部在上海蚯舱，事業(yè)1改化、2部是最大的兩個(gè)部門，成員大部分是上海人枉昏，很多員工不愿意去外地陈肛，加上業(yè)績的壓力，所以需要作出一定的調(diào)整兄裂，有人說1部2部年內(nèi)合并句旱，但還沒看到文件阳藻。今年綠地的人員本身就比較動(dòng)蕩，這個(gè)情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間前翎≈膳洌”
不過，對(duì)于上述“裁員”事件港华，綠地官方持否認(rèn)態(tài)度。
其表示：
“綠地控股（600606.SH）作為以房地產(chǎn)為主業(yè)的多元化綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)午衰，人才是企業(yè)第一資源立宜，加強(qiáng)人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)、提升人才團(tuán)隊(duì)能級(jí)始終是綠地的重點(diǎn)工作臊岸。北京橙数、上海等核心一線城市歷來是公司戰(zhàn)略投資的重點(diǎn)區(qū)域，公司并無裁員計(jì)劃帅戒，同時(shí)還將繼續(xù)以市場為導(dǎo)向灯帮，不斷優(yōu)化提升相關(guān)區(qū)域核心團(tuán)隊(duì)建設(shè)，也非常歡迎各界優(yōu)秀人士加入綠地大家庭逻住≈痈纾”
圖/圖蟲
此外，華夏幸福也因市場變化對(duì)公司團(tuán)隊(duì)進(jìn)行了大幅“瘦身”瞎访。
8月24日腻贰，有消息稱，因戰(zhàn)略收縮扒秸，華夏幸福天津事業(yè)部已就地解散播演。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道多方了解，華夏幸福天津公司解散的消息屬實(shí)伴奥。此外写烤，據(jù)知情人士透露，華夏幸福此番“瘦身”可能還將持續(xù)拾徙。華夏幸福官方也坦承洲炊，正在進(jìn)行局部優(yōu)化和調(diào)整。
地產(chǎn)公司面臨資金困境
今年以來锣吼，隨著信貸政策持續(xù)收緊选浑，不少地產(chǎn)公司面臨資金困境。
8月24日玄叠，有媒體報(bào)道稱古徒，南京宏圖地產(chǎn)正在尋求買家，出售其持有的全部地產(chǎn)項(xiàng)目读恃，以填補(bǔ)母公司三胞集團(tuán)存在的巨大資金缺口隧膘。項(xiàng)目出售完成后代态，宏圖將退出房地產(chǎn)行業(yè)，僅保留部分項(xiàng)目股權(quán)作為投資疹吃。
而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解蹦疑，另外一家同樣深陷資金鏈困境的以文旅地產(chǎn)為主要業(yè)態(tài)的公司已經(jīng)啟動(dòng)了更大范圍的“裁員”計(jì)劃。
據(jù)該公司內(nèi)部員工向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露：
“一開始我們都還心存僥幸萨驶，以為‘裁員’只是針對(duì)還未轉(zhuǎn)正的新員工歉摧，但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是對(duì)我們所有員工；一開始我們以為只是像華夏幸福這樣收縮陣營腔呜，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)公司連收縮的能力都沒有叁温，最后可能就會(huì)回歸到原點(diǎn)『顺耄”
該人士無奈的表示膝但。此刻，該人士正在加入“討薪”行列谤草。
地產(chǎn)市場下行的陣痛
無論是因區(qū)域調(diào)整引發(fā)的“瘦身”計(jì)劃跟束，還是因資金鏈緊張引發(fā)的“裁員”，都是房地產(chǎn)市場下行趨勢中的表現(xiàn)丑孩。而這場因“調(diào)控”引發(fā)的深度調(diào)整冀宴，給房企們帶來了深層次的陣痛。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)坦言：
“陣痛嚎杨，也說明盲目擴(kuò)張會(huì)出現(xiàn)很多新問題花鹅。而通過人員調(diào)整，也是對(duì)過去相對(duì)臃腫的企業(yè)運(yùn)營模式進(jìn)行了糾正枫浙。當(dāng)前部分企業(yè)進(jìn)行了裁員或業(yè)務(wù)條線壓縮刨肃，應(yīng)該理解為企業(yè)控制成本的行為。而從戰(zhàn)略上看箩帚，其實(shí)也體現(xiàn)了一點(diǎn)真友，即此類地產(chǎn)企業(yè)未來也會(huì)面臨很多壓力，必須通過此類業(yè)務(wù)條線人員隊(duì)伍的壓縮來實(shí)現(xiàn)效率提高和成本降低紧帕】唬”
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年下半年很多房企會(huì)面臨資金回籠等壓力是嗜，所以從企業(yè)高效運(yùn)作的角度看愈案，要適當(dāng)管控“小白兔”的隊(duì)伍。此類“小白兔”的含義在于鹅搪，往往屬于業(yè)績平平而且效率不高的員工站绪。最典型的是在目前業(yè)績壓力下，部分銷售也積極性不高丽柿；投資策略屢屢犯錯(cuò)的員工恢准，則會(huì)面臨裁員或調(diào)整崗位等問題魂挂。因此，類似裁員的現(xiàn)象馁筐，也是企業(yè)提高效率的表現(xiàn)涂召。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，目前一些品牌房企的調(diào)整體現(xiàn)在水面上敏沉，而水面之下則早已暗潮涌動(dòng)果正。從2018年上半年房企拿地來看，并購面積就已經(jīng)占到20%以上赦抖，這是房企行業(yè)集中度不斷提高的表現(xiàn)舱卡。政策打壓、資金成本高企之下队萤，房企內(nèi)部的調(diào)整會(huì)加速，房企間的相互角力更明顯矫钓，房企整體的生存壓力持續(xù)增大要尔。
同策研究院總監(jiān)張宏偉表示，裁員主要有兩方面原因：
一是區(qū)域結(jié)構(gòu)性調(diào)整新娜。比如赵辕，在一線城市或部分調(diào)控、限價(jià)比較嚴(yán)格的城市（比如環(huán)北京概龄、海南地區(qū)）还惠，這些城市因拿地、銷售等問題私杜，不再需要原來大規(guī)模的團(tuán)隊(duì)蚕键；
二是個(gè)別企業(yè)面臨資金鏈緊張情況。房企因此放緩了投資拿地節(jié)奏衰粹，投資策略則盡可能偏向高周轉(zhuǎn)锣光，在人員編制上也開始收縮，有些甚至開始裁員铝耻。
