去年寫的流水賬萄涯，足足放了一年。再檢查一遍唆鸡，沒有什么明顯錯誤涝影。于是決定發(fā)出來。
入住一年争占，對現(xiàn)在的生活還是比較滿意的

2017年進入10月份之后燃逻，天氣進入了最舒服的時節(jié)。
經(jīng)過9月底宴請完幾波同事和朋友之后臂痕，買房和搬家終于算是告于段落伯襟。

漸漸進入自己的生活，也開始整理如夢如幻的幾個月的經(jīng)歷了握童。

在很多日本朋友看來我買房是比較迅速的姆怪。5月份黃金周開始行動，6-7月看房澡绩，簽約稽揭。之后預約家具，實施搬家肥卡，一直到9月底家具大致搞定溪掀，總共5個月時間。其中看房到搬家共用了3個月召调。

購買過程中積累了一些經(jīng)驗和感想，共享給大家蛮浑。
先說結(jié)論吧唠叛，感覺挺充實和踏實的，剩下的就是好好學習沮稚，好好工作艺沼，好好養(yǎng)孩子了。

目標篇

首先是為什么要在日本買房蕴掏？每個人都有自己的判斷障般，無需多言调鲸。如果拿不定主意，分析不出好壞挽荡，可以跟周邊已經(jīng)買房的朋友聊聊藐石。決定在日本買房之后，在XX區(qū)定拟，在XX站買于微？之類的具體需求，就要開始漸漸明確了青自。
如果你已經(jīng)在日本居住N年株依，有自己的圈子和喜歡的地域，那么恭喜你延窜。你省卻了很大一塊掉頭發(fā)的糾結(jié)階段恋腕。

我的情況是搬家前住在橫濱一個很有人氣的團地，孩子也是在這里出生的逆瑞。孩子半歲左右接父母來日本幫忙照看孩子時荠藤，發(fā)現(xiàn)住的太憋屈。且孩子越來越大呆万，行動范圍開始變大商源，團地的環(huán)境變的越糟心。租一個心儀的較大的房子的房租谋减，不如買一個了牡彻。
確實喜歡橫濱，但是橫濱距離公司太遠出爹，只能舍棄了庄吼。開始在茫茫的大地上尋找下一個喜歡的地方。

因為既然買了就早點入住的想法严就，所以買房的范圍基本鎖定如下总寻。

• 1 現(xiàn)房，能最快入住梢为。
• 2 新房
• 3 樓房渐行。對的，沒有考慮一戶建铸董。

考慮到裝修污染祟印，社區(qū)成熟度等等，最理想的情況是最好是建完一段時間的房子粟害，這樣不用給房子散味了蕴忆。
（雖然日本一直號稱各方面安全安心，但是實際上房子里依然會存在不足的地方的可能性悲幅。身邊的例子是入住半年后就有人測量出超標的甲醛套鹅，投訴開發(fā)商了站蝠。）
參考朋友家，一個樓盤最后的幾戶一般都會有優(yōu)惠或者贈送家具卓鹿。幅度還是很誘人的菱魔。也是重點考慮范圍。

• 為什么沒有買一戶建
  在日本有兩個選擇减牺，樓房（マンション）和2豌习、3層小別墅（一戸建て），其實還有一種tower拔疚，可以歸類為樓房肥隆。三者價格差不多，各有利弊稚失。
  suumo整理了一個買樓房和小別墅的top10理由栋艳，從中可以看出區(qū)別。

  
  

圖片來源 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12point/
針對我家情況句各，選擇了樓房（マンション）吸占。

其他買房的要求

• 價格在4000w--5000w之間。太高的話凿宾，壓力有點大矾屯。
• 東京23區(qū)，通勤在30分鐘左右初厚。應(yīng)付將來變動也游刃有余的地方件蚕。
• 周邊環(huán)境不能太吵。

看房前目標越明確产禾，以后越節(jié)約時間和精力排作。如果不能的話，可以先列一些底線亚情。等看房的時候妄痪，看得多了自然就有了清晰的目標。

看房篇

2017年5月開始帶著的孩子到處看房（見學）楞件。

看房途中

在看房過程中衫生，可以針對這個房子和自身情況，咨詢擔當土浸。
幾乎所有問題罪针，包括貸款、房型栅迄、交通站故、資產(chǎn)價值等等都可以問擔當。每次見學都能積累很多經(jīng)驗仇冯。
見學期間可以針對喜歡的房子讓銀行假審核一下催首。
提交資料比較簡單
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ご印鑑（認印でも可）
ご本人確認書類（以下のいずれかひとつをご用意ください）
?運転免許証
?パスポート
?健康保険被保険者証
ご年収確認資料
給與所得の方
：直近の源泉徴収票または公的所得証明書類（課稅証明書など）
ご新築の場合
：見積り書葱蝗、間取り図など
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

簡單來說弯囊，印章逗栽、身份證明誊爹、納稅證明（役所提前開出來）芬首、房子結(jié)構(gòu)圖悦即、預算書等等吮成。
前三樣可以隨身帶著，需要假審查的話辜梳，提交給擔當就可以了粱甫。其他房子資料開發(fā)商準備。
比如相中一個房子作瞄，想試試自己能貸款多少茶宵，可以跟開發(fā)商商量是否可以假審查一下。填一個申請表宗挥，蓋上印章乌庶，身份證明和納稅證明讓擔當復印留下，這樣就可以了契耿。

之后5個工作日瞒大，銀行會把審查結(jié)果（也就是可以貸款多少）寄送到家。中介一般都是先得到答復搪桂，會提前打電話給我透敌。然后是否繼續(xù)檢討。

可貸款額度和利率在申請的時候是根據(jù)申請人和樓盤兩個條件決定的锅棕。個人條件好(主要是穩(wěn)定性和還款能力)加上樓盤屬于高資產(chǎn)性（大手開發(fā)拙泽，地段好，人氣旺）裸燎，貸款額度一般會比較高顾瞻，利率低。
能否貸下款以及額度的影響德绿，日本銀行關(guān)注貸款人以下幾點

• 1.工作是否穩(wěn)定荷荤，是不是正社員，最近一年有沒有跳槽移稳。
  這個雖然是決定項蕴纳，但是只要有工作，基本上都不是問題个粱。
• 2.信用問題古毛，應(yīng)該有專門的公司調(diào)查。
  在日本有沒有過不良記錄，有沒有拖欠過水電費手機費信用卡費或者各種稅稻薇。
• 3.年收入嫂冻。還款能力如何。
• 4.貸款時年齡塞椎。貸款一般是35年桨仿，所以年齡也是考慮項目。
• 5.是否結(jié)婚有孩子案狠》考慮到穩(wěn)定性。一般結(jié)婚了骂铁，有孩子了可能就不瞎折騰了吹零。總感覺是對沒結(jié)婚的歧視拉庵。瘪校。。
• 6.是否買車名段。如果有車或者有買車的貸款要還的話阱扬，可能會減分。因為日本買車雖然比國內(nèi)便宜很多伸辟，但是養(yǎng)車絕對是一筆不小的支出麻惶。
• 7.是否有過信用卡的分期付款。如果有的話信夫，是減分項窃蹋。不過很奇葩的是，幾乎我知道的銀行（三井静稻、三菱警没、橫濱等等）都在勸你分期付款或者分期還款。
• 8.是否出首付振湾。如果出一定首付杀迹，貸款成功幾率直線上升。
• 9.簽證押搪。主要針對外國人树酪。永駐和高度人才是加分項。

其中1大州、2续语、3、8是決定項厦画，4疮茄、5、6、7力试、9是參考項焚虱。
重點：一括支付請忽略以上所有條件。

銀行判斷出的額度一般是申請人納稅證明上年收的8倍左右懂版。其中一個細節(jié)是，基本都要求最近兩年的納稅證明躏率。我只提供了去年的躯畴。所以如果前年的數(shù)字不是很好看的話，只提供最近一下的也行薇芝。

設(shè)定買房目標時蓬抄，可以自己估算一下可以考慮哪些價格的房子。實際看房時可以明確向擔當提出自己的首付意愿夯到，他們也會幫你計算嚷缭。因為我的目標是0首付，所以前兩個假審查出來的結(jié)果耍贾，一直沒有達到我的預期阅爽。
現(xiàn)在住的房子，假審查使用了同一個樓盤更貴的一個房間申請的荐开，可以貸全款（超過了8倍的限制）付翁，利率也幾乎是最低的0.625%。
但是最后買的是另外一個稍微便宜的晃听。
同一個樓盤的話百侧，可以巧妙利用這個規(guī)則，嘗試多申請點額度能扒。

假審查通過后佣渴，在購買的情況下，正式跟房地產(chǎn)商簽合同后初斑，還會有本審查辛润，提交材料會更多。不過见秤，只要假審查過了频蛔，本審查的額度和利率基本不變。除非申請人有什么隱瞞的前科被銀行翻出來秦叛。
※ 假審查雖然免費晦溪，但是不要進行太多。

貸款銀行可以自己選擇銀行或者直接使用樓盤連攜銀行挣跋。具體內(nèi)容可以跟擔當商談三圆。

以上是貸款情況。

講價篇

假審查取得了自己比較滿意的額度和利率，房子也相中的話舟肉，開始進入討價還價階段修噪。日本雖然大體上可以說是一分價錢一分貨，沒有講價的空間路媚。但是黄琼，要求一下也不費電。勇敢地直白地跟擔當說出來整慎，他們一般會想辦法脏款。
所以在見學過程中根據(jù)上面要求，只看了房產(chǎn)市場的一部分裤园。如果是二手房撤师，小別墅，或者買地建房拧揽，我就真不是很清楚了剃盾。請跟擔當商談。
另外夸獎一下日本的銷售擔當淤袜，職業(yè)素養(yǎng)很高痒谴。幾戶沒有碰到失禮，胡攪蠻纏铡羡，刻意撒謊闰歪，隱瞞情報的情況”褪基本上都是有問必答库倘，知無不言吧。一些棘手的問題也都是客觀回答论矾。甚至會發(fā)表一些擔當私人看法教翩。這一點很重要，他們私人的看法對選房是有幫助的贪壳。

我買的是住友不動產(chǎn)的房子饱亿。第一次見學，直接問了能不能便宜闰靴。小哥也是實在人直接回答：不行彪笼。。蚂且。等我表現(xiàn)出購買誠意的時候配猫，擔當小哥也是會想一些可以優(yōu)惠的提案來拉攏我這個客戶。比如介紹優(yōu)惠和提攜優(yōu)惠杏死。使用那個更好泵肄，使用哪個可以跟領(lǐng)導申請下來等等捆交。這些屬于合情合理合法的范圍，沒必要覺得不好意思腐巢。實在沒有優(yōu)惠品追，見什么要什么吧。冯丙。肉瓦。比如窗簾，壁紙胃惜，壁櫥泞莉，甚至沙發(fā)，空調(diào)蛹疯。

手續(xù)篇

• 06/10 簽申請書
  差不多能談的都談完了的話，差不多心里有數(shù)了热监。就跟開發(fā)商簽訂了申請書（申込書）捺弦。雖然不是正式的合同，但是到這一步就算是定下來了孝扛。再變更的話列吼，就不好了。

• 06/20 10%房款苦始，打款完畢寞钥，公司的連攜優(yōu)惠0.5%爭取下來了。
  可以在開發(fā)商網(wǎng)頁上確認一下自己公司跟開發(fā)商是不是連攜關(guān)系陌选，如果有的話理郑，可能會有優(yōu)惠。優(yōu)惠幅度根據(jù)不同公司咨油。
  10%房款并不是首付您炉，類似押金一樣的保證金。買房過程中的費用都從這里面扣除役电，交房后的幾周會把剩下的轉(zhuǎn)賬回來赚爵，且提供明細。這個無需擔心法瑟，日本關(guān)于錢計算的還是很仔細的冀膝。

• 06/22 個人印章登錄
  如果自己有一個正式的個人印章，請?zhí)崆叭ヒ鬯卿涼８y行簽合同需要提供印章登錄證的窝剖。

• 06/25 契約/跟銀行契約

  按照流程是跟開發(fā)商和銀行分別簽合同，建議讓擔當協(xié)調(diào)能簽的東西都調(diào)整到一天酥夭，省的每次都來回跑枯芬，浪費時間论笔。如果擔當不愿意配合，就以個人工作忙為理由強烈要求一下千所，這些都是可以調(diào)整的狂魔。

• 06/26 寄送不足的資料
  期間有一些不足的資料，寄送給開發(fā)商淫痰。

• 07/05 周四 內(nèi)覽
  自己中意的房子最楷，只是讓進屋看一下。其實見學的時候已經(jīng)看過了待错，可以跟擔當商談省略掉這個步驟籽孙。還有就是，后面還有單獨check和修理和check的預定火俄。

• 07/10 提前處理了一堆房子的各種申請犯建，比如管理組合加入，飼養(yǎng)寵物申請瓜客，停車場申請等等

• 07/16 周天 在新宿跟銀行簽合同适瓦，順便去yamada做了空調(diào)的預算

• 07/16 au光解約、東京gas谱仪、橫濱水道玻熙、東京電氣搬家手續(xù)
  搬家前的各種手續(xù)

• 07/24 周一 房屋再check

• 07/28 周五拿鑰匙
  此時，房子才算是我的疯攒。各種費用從這天開始計算嗦随。所以需要跟搬家時間一起考慮好，決定哪天領(lǐng)鑰匙敬尺。

搬家篇

搬家可以根據(jù)自己情況枚尼，早點搬或者完點搬。各有利弊吧砂吞。
早搬姑原，可以節(jié)約資金，領(lǐng)完鑰匙就開始付房貸了呜舒，租的房子每天也是有租金的锭汛。晚搬的話，可以慢慢地考慮房子內(nèi)的家具袭蝗，家電唤殴，等充分布置完了再搬入，直接入住收拾完備的房子到腥，舒心度比較高朵逝。
我家是拿了鑰匙就著急搬入了，后期的看家具乡范，家電整整收拾了快兩個月配名，身心俱疲啤咽。

搬家前，一定要去郵局（也可以網(wǎng)上登記渠脉，免費）登記一下轉(zhuǎn)送宇整。保險起見，包括自己的中文名芋膘，英文名鳞青，家庭所有成員的姓名，都轉(zhuǎn)寄送到新地址吧为朋。

搬家完的一周內(nèi)臂拓，必須要去當?shù)氐囊鬯怯洠兏≈废按纭０诹艨ń憾瑁】当ｋU，印章登錄霞溪，孩子的保險卡孵滞，兒童手當，兒童疫苗威鹿。如果有其他項目剃斧，建議提前去役所問明白轨香，等搬完家時忽你，去一趟役所全部搞定。順便開出兩份住民票（一份300日元）臂容，一份需要寄送給行政書士登記不動產(chǎn)科雳，一份申請すまい給付金。當然如果還有別的情況脓杉，請多開幾份糟秘。省得來回跑。

剩下的就是無窮無盡的各種地址修改球散。有急有緩尿赚，自己區(qū)分一下。
如果喜歡網(wǎng)上購物的話蕉堰，建議優(yōu)先修改amazon凌净，樂天，yamato上的地址屋讶。
我忘了修改默認地址了冰寻，買的東西都發(fā)送到舊地址了。皿渗。斩芭。

• 07/29 裝空調(diào)轻腺，做床，做儲物柜架子划乖，做書柜
• 2017/8/X　搬家贬养，開通水電煤
• 08/03 公司辦理住所變更手續(xù)
  厚生年金保険住所?配偶者國民年金住所?健康保険住所の変更
  通勤卡
• 08/09 孩子保險證去役所領(lǐng)回
• 08/08 水道利用申請書發(fā)出
• 08/初--9月下旬 買櫥、床墊迁筛、沙發(fā)煤蚌、投影儀等等各種家具
  家具的話，幾個大手品牌都可以细卧，比如 宜家尉桩、nitori、大塚贪庙。
• 09/23 邀請朋友家庭聚餐

房子篇

我買的房子的情況

• 位置
  東京板橋區(qū)蜘犁。三田線附近的一個新筑莽熊（樓房）

• 價格
  貸款買房，不到5000萬日元（不到300萬人民幣）止邮。算下來均價每平4萬左右这橙。但是每年要交房產(chǎn)稅。每個月物業(yè)費导披，修繕費屈扎，壓力也不小。

• 手續(xù)費
  不到200萬日元撩匕。

• 配套
  整個樓盤600多戶鹰晨，分東西兩個樓，我所在的樓有140多戶止毕，11層（我家在3層）模蜡，面積70平方米。
  這個70平是室內(nèi)可使用面積扁凛，不包含陽臺忍疾。陽臺大概10幾個平方吧。

• 室內(nèi)構(gòu)成3LDK
  3個臥室谨朝，一個客廳卤妒，一個餐廳，廚房字币，洗刷間则披，浴室，廁所
  其中一個臥室和客廳跟陽臺連接纬朝，全落地窗收叶。

• 朝向
  西南向。

• 耐8級地震共苛。
  房子位于武藏野臺地上判没，海拔標高20m蜓萄，考慮到地震和海嘯相，多少有點安全感澄峰。

• 裝修程度
  精裝修嫉沽。日本好像沒有毛坯房賣吧。
  剛?cè)胱〉臅r候俏竞，需要補一些燈和窗簾（我家窗簾是跟開發(fā)商要的绸硕，支撐了一段時間）。其他家電和家具一類的魂毁，可以慢慢挑選購買玻佩。

• 公用設(shè)施
  樓下有保安室，垃圾房席楚，大廳咬崔，會客室，兒童游戲室烦秩，郵便box室和一個小型的保育園（需要花錢）的話垮斯，有個小花園，兒童游戲室只祠，會客室和咖啡廳等等兜蠕。會客室沒人預約的話，可以任意進去玩抛寝，預約的話熊杨，600日元3個小時《掌剩可以開爬梯猴凹。24小時保安夷狰，24小時扔垃圾岭皂，有專人打掃衛(wèi)生。我每天早上上班都能看到幾個阿姨在那擦欄桿沼头。爷绘。。一根欄一根欄地從上到下地擦进倍。怪不得物業(yè)費那么貴土至。

• 最近電車站800m左右
  遠一點大站1.9km，步行20分鐘猾昆。不過樓下就是直達公交陶因，5分鐘到站口。也是挺方便垂蜗。但是公交車費用較貴楷扬，一直沒怎么去過解幽。

• 學校
  隔一條路是一個中學，周邊N個小學烘苹。離家一道街有一個兒童館躲株。平時可以帶孩子去里面玩玩具，國家經(jīng)營镣衡，不收費霜定。

• 生活
  周邊有便利店，超市廊鸥，牛頭望浩，300米外是國道，有車的話惰说，感覺位置正好曾雕。周邊1000m內(nèi)有好幾個大公園，特別大助被。周末溜孩子不錯剖张，其中一個公園幾乎處于原生態(tài)的，叢林茂密的野生狀態(tài)揩环。還有噴泉搔弄。

保值篇

幾乎所有人談?wù)撈鹑毡痉康禺a(chǎn)都會說日本房子買了就貶值。從一定道理上講是正確的丰滑。但是對于還未買房的朋友來說顾犹，東京的房地產(chǎn)是在漲的。

• 1 奧運會的原因褒墨，導致日本的建筑原材料炫刷，人工等等價格一直在漲
• 2國內(nèi)眾多土豪瘋狂掃樓的貢獻。

直接的證據(jù)是同一個小區(qū)的比較郁妈。
我買的是住友不動產(chǎn)浑玛。熟悉的人都知道這家公司賣樓盤的尿性。
假如一個幾百戶的小區(qū)噩咪，住友肯定不會一股腦拿出來賣顾彰。而是一波10幾戶，20幾戶的方式賣胃碾，不賣完絕對不進行下一波涨享。導致一個樓盤賣3年5年不叫事。我家屬于最晚的一波仆百，跟前幾波其他人聊過價格差了幾百萬日元的樣子厕隧。

所以，能確定的是2020年前，東京的房地產(chǎn)肯定是增值的吁讨，2020年之后不好說帖族。反正是自住，只要不跌就好挡爵。

個人經(jīng)歷竖般，經(jīng)驗加上從身邊朋友的聽聞，組織了一篇文章茶鹃。希望對各位有幫助涣雕。