去年寫的流水賬萄涯,足足放了一年。再檢查一遍唆鸡,沒有什么明顯錯誤涝影。于是決定發(fā)出來。
入住一年争占,對現(xiàn)在的生活還是比較滿意的
2017年進入10月份之后燃逻,天氣進入了最舒服的時節(jié)。
經(jīng)過9月底宴請完幾波同事和朋友之后臂痕,買房和搬家終于算是告于段落伯襟。
漸漸進入自己的生活,也開始整理如夢如幻的幾個月的經(jīng)歷了握童。
在很多日本朋友看來我買房是比較迅速的姆怪。5月份黃金周開始行動,6-7月看房澡绩,簽約稽揭。之后預約家具,實施搬家肥卡,一直到9月底家具大致搞定溪掀,總共5個月時間。其中看房到搬家共用了3個月召调。
購買過程中積累了一些經(jīng)驗和感想,共享給大家蛮浑。
先說結(jié)論吧唠叛,感覺挺充實和踏實的,剩下的就是好好學習沮稚,好好工作艺沼,好好養(yǎng)孩子了。
目標篇
首先是為什么要在日本買房蕴掏?每個人都有自己的判斷障般,無需多言调鲸。如果拿不定主意,分析不出好壞挽荡,可以跟周邊已經(jīng)買房的朋友聊聊藐石。決定在日本買房之后,在XX區(qū)定拟,在XX站買于微?之類的具體需求,就要開始漸漸明確了青自。
如果你已經(jīng)在日本居住N年株依,有自己的圈子和喜歡的地域,那么恭喜你延窜。你省卻了很大一塊掉頭發(fā)的糾結(jié)階段恋腕。
我的情況是搬家前住在橫濱一個很有人氣的團地,孩子也是在這里出生的逆瑞。孩子半歲左右接父母來日本幫忙照看孩子時荠藤,發(fā)現(xiàn)住的太憋屈。且孩子越來越大呆万,行動范圍開始變大商源,團地的環(huán)境變的越糟心。租一個心儀的較大的房子的房租谋减,不如買一個了牡彻。
確實喜歡橫濱,但是橫濱距離公司太遠出爹,只能舍棄了庄吼。開始在茫茫的大地上尋找下一個喜歡的地方。
因為既然買了就早點入住的想法严就,所以買房的范圍基本鎖定如下总寻。
- 1 現(xiàn)房,能最快入住梢为。
- 2 新房
- 3 樓房渐行。對的,沒有考慮一戶建铸董。
考慮到裝修污染祟印,社區(qū)成熟度等等,最理想的情況是最好是建完一段時間的房子粟害,這樣不用給房子散味了蕴忆。
(雖然日本一直號稱各方面安全安心,但是實際上房子里依然會存在不足的地方的可能性悲幅。身邊的例子是入住半年后就有人測量出超標的甲醛套鹅,投訴開發(fā)商了站蝠。)
參考朋友家,一個樓盤最后的幾戶一般都會有優(yōu)惠或者贈送家具卓鹿。幅度還是很誘人的菱魔。也是重點考慮范圍。
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為什么沒有買一戶建
在日本有兩個選擇减牺,樓房(マンション)和2豌习、3層小別墅(一戸建て),其實還有一種tower拔疚,可以歸類為樓房肥隆。三者價格差不多,各有利弊稚失。
suumo整理了一個買樓房和小別墅的top10理由栋艳,從中可以看出區(qū)別。
圖片來源 https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/hikaku/hikaku12point/
針對我家情況句各,選擇了樓房(マンション)吸占。
其他買房的要求
- 價格在4000w--5000w之間。太高的話凿宾,壓力有點大矾屯。
- 東京23區(qū),通勤在30分鐘左右初厚。應(yīng)付將來變動也游刃有余的地方件蚕。
- 周邊環(huán)境不能太吵。
看房前目標越明確产禾,以后越節(jié)約時間和精力排作。如果不能的話,可以先列一些底線亚情。等看房的時候妄痪,看得多了自然就有了清晰的目標。
看房篇
2017年5月開始帶著的孩子到處看房(見學)楞件。
在看房過程中衫生,可以針對這個房子和自身情況,咨詢擔當土浸。
幾乎所有問題罪针,包括貸款、房型栅迄、交通站故、資產(chǎn)價值等等都可以問擔當。每次見學都能積累很多經(jīng)驗仇冯。
見學期間可以針對喜歡的房子讓銀行假審核一下催首。
提交資料比較簡單
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ご印鑑(認印でも可)
ご本人確認書類(以下のいずれかひとつをご用意ください)
?運転免許証
?パスポート
?健康保険被保険者証
ご年収確認資料
給與所得の方
:直近の源泉徴収票または公的所得証明書類(課稅証明書など)
ご新築の場合
:見積り書葱蝗、間取り図など
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簡單來說弯囊,印章逗栽、身份證明誊爹、納稅證明(役所提前開出來)芬首、房子結(jié)構(gòu)圖悦即、預算書等等吮成。
前三樣可以隨身帶著,需要假審查的話辜梳,提交給擔當就可以了粱甫。其他房子資料開發(fā)商準備。
比如相中一個房子作瞄,想試試自己能貸款多少茶宵,可以跟開發(fā)商商量是否可以假審查一下。填一個申請表宗挥,蓋上印章乌庶,身份證明和納稅證明讓擔當復印留下,這樣就可以了契耿。
之后5個工作日瞒大,銀行會把審查結(jié)果(也就是可以貸款多少)寄送到家。中介一般都是先得到答復搪桂,會提前打電話給我透敌。然后是否繼續(xù)檢討。
可貸款額度和利率在申請的時候是根據(jù)申請人和樓盤兩個條件決定的锅棕。個人條件好(主要是穩(wěn)定性和還款能力)加上樓盤屬于高資產(chǎn)性(大手開發(fā)拙泽,地段好,人氣旺)裸燎,貸款額度一般會比較高顾瞻,利率低。
能否貸下款以及額度的影響德绿,日本銀行關(guān)注貸款人以下幾點
- 1.工作是否穩(wěn)定荷荤,是不是正社員,最近一年有沒有跳槽移稳。
這個雖然是決定項蕴纳,但是只要有工作,基本上都不是問題个粱。 - 2.信用問題古毛,應(yīng)該有專門的公司調(diào)查。
在日本有沒有過不良記錄,有沒有拖欠過水電費手機費信用卡費或者各種稅稻薇。 - 3.年收入嫂冻。還款能力如何。
- 4.貸款時年齡塞椎。貸款一般是35年桨仿,所以年齡也是考慮項目。
- 5.是否結(jié)婚有孩子案狠》考慮到穩(wěn)定性。一般結(jié)婚了骂铁,有孩子了可能就不瞎折騰了吹零。總感覺是對沒結(jié)婚的歧視拉庵。瘪校。。
- 6.是否買車名段。如果有車或者有買車的貸款要還的話阱扬,可能會減分。因為日本買車雖然比國內(nèi)便宜很多伸辟,但是養(yǎng)車絕對是一筆不小的支出麻惶。
- 7.是否有過信用卡的分期付款。如果有的話信夫,是減分項窃蹋。不過很奇葩的是,幾乎我知道的銀行(三井静稻、三菱警没、橫濱等等)都在勸你分期付款或者分期還款。
- 8.是否出首付振湾。如果出一定首付杀迹,貸款成功幾率直線上升。
- 9.簽證押搪。主要針對外國人树酪。永駐和高度人才是加分項。
其中1大州、2续语、3、8是決定項厦画,4疮茄、5、6、7力试、9是參考項焚虱。
重點:一括支付請忽略以上所有條件。
銀行判斷出的額度一般是申請人納稅證明上年收的8倍左右懂版。其中一個細節(jié)是,基本都要求最近兩年的納稅證明躏率。我只提供了去年的躯畴。所以如果前年的數(shù)字不是很好看的話,只提供最近一下的也行薇芝。
設(shè)定買房目標時蓬抄,可以自己估算一下可以考慮哪些價格的房子。實際看房時可以明確向擔當提出自己的首付意愿夯到,他們也會幫你計算嚷缭。因為我的目標是0首付,所以前兩個假審查出來的結(jié)果耍贾,一直沒有達到我的預期阅爽。
現(xiàn)在住的房子,假審查使用了同一個樓盤更貴的一個房間申請的荐开,可以貸全款(超過了8倍的限制)付翁,利率也幾乎是最低的0.625%。
但是最后買的是另外一個稍微便宜的晃听。
同一個樓盤的話百侧,可以巧妙利用這個規(guī)則,嘗試多申請點額度能扒。
假審查通過后佣渴,在購買的情況下,正式跟房地產(chǎn)商簽合同后初斑,還會有本審查辛润,提交材料會更多。不過见秤,只要假審查過了频蛔,本審查的額度和利率基本不變。除非申請人有什么隱瞞的前科被銀行翻出來秦叛。
※ 假審查雖然免費晦溪,但是不要進行太多。
貸款銀行可以自己選擇銀行或者直接使用樓盤連攜銀行挣跋。具體內(nèi)容可以跟擔當商談三圆。
以上是貸款情況。
講價篇
假審查取得了自己比較滿意的額度和利率,房子也相中的話舟肉,開始進入討價還價階段修噪。日本雖然大體上可以說是一分價錢一分貨,沒有講價的空間路媚。但是黄琼,要求一下也不費電。勇敢地直白地跟擔當說出來整慎,他們一般會想辦法脏款。
所以在見學過程中根據(jù)上面要求,只看了房產(chǎn)市場的一部分裤园。如果是二手房撤师,小別墅,或者買地建房拧揽,我就真不是很清楚了剃盾。請跟擔當商談。
另外夸獎一下日本的銷售擔當淤袜,職業(yè)素養(yǎng)很高痒谴。幾戶沒有碰到失禮,胡攪蠻纏铡羡,刻意撒謊闰歪,隱瞞情報的情況”褪基本上都是有問必答库倘,知無不言吧。一些棘手的問題也都是客觀回答论矾。甚至會發(fā)表一些擔當私人看法教翩。這一點很重要,他們私人的看法對選房是有幫助的贪壳。
我買的是住友不動產(chǎn)的房子饱亿。第一次見學,直接問了能不能便宜闰靴。小哥也是實在人直接回答:不行彪笼。。蚂且。等我表現(xiàn)出購買誠意的時候配猫,擔當小哥也是會想一些可以優(yōu)惠的提案來拉攏我這個客戶。比如介紹優(yōu)惠和提攜優(yōu)惠杏死。使用那個更好泵肄,使用哪個可以跟領(lǐng)導申請下來等等捆交。這些屬于合情合理合法的范圍,沒必要覺得不好意思腐巢。實在沒有優(yōu)惠品追,見什么要什么吧。冯丙。肉瓦。比如窗簾,壁紙胃惜,壁櫥泞莉,甚至沙發(fā),空調(diào)蛹疯。
手續(xù)篇
06/10 簽申請書
差不多能談的都談完了的話,差不多心里有數(shù)了热监。就跟開發(fā)商簽訂了申請書(申込書)捺弦。雖然不是正式的合同,但是到這一步就算是定下來了孝扛。再變更的話列吼,就不好了。06/20 10%房款苦始,打款完畢寞钥,公司的連攜優(yōu)惠0.5%爭取下來了。
可以在開發(fā)商網(wǎng)頁上確認一下自己公司跟開發(fā)商是不是連攜關(guān)系陌选,如果有的話理郑,可能會有優(yōu)惠。優(yōu)惠幅度根據(jù)不同公司咨油。
10%房款并不是首付您炉,類似押金一樣的保證金。買房過程中的費用都從這里面扣除役电,交房后的幾周會把剩下的轉(zhuǎn)賬回來赚爵,且提供明細。這個無需擔心法瑟,日本關(guān)于錢計算的還是很仔細的冀膝。06/22 個人印章登錄
如果自己有一個正式的個人印章,請?zhí)崆叭ヒ鬯卿涼8y行簽合同需要提供印章登錄證的窝剖。-
06/25 契約/跟銀行契約
按照流程是跟開發(fā)商和銀行分別簽合同,建議讓擔當協(xié)調(diào)能簽的東西都調(diào)整到一天酥夭,省的每次都來回跑枯芬,浪費時間论笔。如果擔當不愿意配合,就以個人工作忙為理由強烈要求一下千所,這些都是可以調(diào)整的狂魔。
06/26 寄送不足的資料
期間有一些不足的資料,寄送給開發(fā)商淫痰。07/05 周四 內(nèi)覽
自己中意的房子最楷,只是讓進屋看一下。其實見學的時候已經(jīng)看過了待错,可以跟擔當商談省略掉這個步驟籽孙。還有就是,后面還有單獨check和修理和check的預定火俄。07/10 提前處理了一堆房子的各種申請犯建,比如管理組合加入,飼養(yǎng)寵物申請瓜客,停車場申請等等
07/16 周天 在新宿跟銀行簽合同适瓦,順便去yamada做了空調(diào)的預算
07/16 au光解約、東京gas谱仪、橫濱水道玻熙、東京電氣搬家手續(xù)
搬家前的各種手續(xù)07/24 周一 房屋再check
07/28 周五拿鑰匙
此時,房子才算是我的疯攒。各種費用從這天開始計算嗦随。所以需要跟搬家時間一起考慮好,決定哪天領(lǐng)鑰匙敬尺。
搬家篇
搬家可以根據(jù)自己情況枚尼,早點搬或者完點搬。各有利弊吧砂吞。
早搬姑原,可以節(jié)約資金,領(lǐng)完鑰匙就開始付房貸了呜舒,租的房子每天也是有租金的锭汛。晚搬的話,可以慢慢地考慮房子內(nèi)的家具袭蝗,家電唤殴,等充分布置完了再搬入,直接入住收拾完備的房子到腥,舒心度比較高朵逝。
我家是拿了鑰匙就著急搬入了,后期的看家具乡范,家電整整收拾了快兩個月配名,身心俱疲啤咽。
搬家前,一定要去郵局(也可以網(wǎng)上登記渠脉,免費)登記一下轉(zhuǎn)送宇整。保險起見,包括自己的中文名芋膘,英文名鳞青,家庭所有成員的姓名,都轉(zhuǎn)寄送到新地址吧为朋。
搬家完的一周內(nèi)臂拓,必須要去當?shù)氐囊鬯怯洠兏≈废按纭0诹艨ń憾瑁】当kU,印章登錄霞溪,孩子的保險卡孵滞,兒童手當,兒童疫苗威鹿。如果有其他項目剃斧,建議提前去役所問明白轨香,等搬完家時忽你,去一趟役所全部搞定。順便開出兩份住民票(一份300日元)臂容,一份需要寄送給行政書士登記不動產(chǎn)科雳,一份申請すまい給付金。當然如果還有別的情況脓杉,請多開幾份糟秘。省得來回跑。
剩下的就是無窮無盡的各種地址修改球散。有急有緩尿赚,自己區(qū)分一下。
如果喜歡網(wǎng)上購物的話蕉堰,建議優(yōu)先修改amazon凌净,樂天,yamato上的地址屋讶。
我忘了修改默認地址了冰寻,買的東西都發(fā)送到舊地址了。皿渗。斩芭。
- 07/29 裝空調(diào)轻腺,做床,做儲物柜架子划乖,做書柜
- 2017/8/X 搬家贬养,開通水電煤
- 08/03 公司辦理住所變更手續(xù)
厚生年金保険住所?配偶者國民年金住所?健康保険住所の変更
通勤卡 - 08/09 孩子保險證去役所領(lǐng)回
- 08/08 水道利用申請書發(fā)出
- 08/初--9月下旬 買櫥、床墊迁筛、沙發(fā)煤蚌、投影儀等等各種家具
家具的話,幾個大手品牌都可以细卧,比如 宜家尉桩、nitori、大塚贪庙。 - 09/23 邀請朋友家庭聚餐
房子篇
我買的房子的情況
位置
東京板橋區(qū)蜘犁。三田線附近的一個新筑莽熊(樓房)價格
貸款買房,不到5000萬日元(不到300萬人民幣)止邮。算下來均價每平4萬左右这橙。但是每年要交房產(chǎn)稅。每個月物業(yè)費导披,修繕費屈扎,壓力也不小。手續(xù)費
不到200萬日元撩匕。配套
整個樓盤600多戶鹰晨,分東西兩個樓,我所在的樓有140多戶止毕,11層(我家在3層)模蜡,面積70平方米。
這個70平是室內(nèi)可使用面積扁凛,不包含陽臺忍疾。陽臺大概10幾個平方吧。室內(nèi)構(gòu)成3LDK
3個臥室谨朝,一個客廳卤妒,一個餐廳,廚房字币,洗刷間则披,浴室,廁所
其中一個臥室和客廳跟陽臺連接纬朝,全落地窗收叶。朝向
西南向。耐8級地震共苛。
房子位于武藏野臺地上判没,海拔標高20m蜓萄,考慮到地震和海嘯相,多少有點安全感澄峰。裝修程度
精裝修嫉沽。日本好像沒有毛坯房賣吧。
剛?cè)胱〉臅r候俏竞,需要補一些燈和窗簾(我家窗簾是跟開發(fā)商要的绸硕,支撐了一段時間)。其他家電和家具一類的魂毁,可以慢慢挑選購買玻佩。公用設(shè)施
樓下有保安室,垃圾房席楚,大廳咬崔,會客室,兒童游戲室烦秩,郵便box室和一個小型的保育園(需要花錢)的話垮斯,有個小花園,兒童游戲室只祠,會客室和咖啡廳等等兜蠕。會客室沒人預約的話,可以任意進去玩抛寝,預約的話熊杨,600日元3個小時《掌剩可以開爬梯猴凹。24小時保安夷狰,24小時扔垃圾岭皂,有專人打掃衛(wèi)生。我每天早上上班都能看到幾個阿姨在那擦欄桿沼头。爷绘。。一根欄一根欄地從上到下地擦进倍。怪不得物業(yè)費那么貴土至。最近電車站800m左右
遠一點大站1.9km,步行20分鐘猾昆。不過樓下就是直達公交陶因,5分鐘到站口。也是挺方便垂蜗。但是公交車費用較貴楷扬,一直沒怎么去過解幽。學校
隔一條路是一個中學,周邊N個小學烘苹。離家一道街有一個兒童館躲株。平時可以帶孩子去里面玩玩具,國家經(jīng)營镣衡,不收費霜定。生活
周邊有便利店,超市廊鸥,牛頭望浩,300米外是國道,有車的話惰说,感覺位置正好曾雕。周邊1000m內(nèi)有好幾個大公園,特別大助被。周末溜孩子不錯剖张,其中一個公園幾乎處于原生態(tài)的,叢林茂密的野生狀態(tài)揩环。還有噴泉搔弄。
保值篇
幾乎所有人談?wù)撈鹑毡痉康禺a(chǎn)都會說日本房子買了就貶值。從一定道理上講是正確的丰滑。但是對于還未買房的朋友來說顾犹,東京的房地產(chǎn)是在漲的。
- 1 奧運會的原因褒墨,導致日本的建筑原材料炫刷,人工等等價格一直在漲
- 2國內(nèi)眾多土豪瘋狂掃樓的貢獻。
直接的證據(jù)是同一個小區(qū)的比較郁妈。
我買的是住友不動產(chǎn)浑玛。熟悉的人都知道這家公司賣樓盤的尿性。
假如一個幾百戶的小區(qū)噩咪,住友肯定不會一股腦拿出來賣顾彰。而是一波10幾戶,20幾戶的方式賣胃碾,不賣完絕對不進行下一波涨享。導致一個樓盤賣3年5年不叫事。我家屬于最晚的一波仆百,跟前幾波其他人聊過價格差了幾百萬日元的樣子厕隧。
所以,能確定的是2020年前,東京的房地產(chǎn)肯定是增值的吁讨,2020年之后不好說帖族。反正是自住,只要不跌就好挡爵。
個人經(jīng)歷竖般,經(jīng)驗加上從身邊朋友的聽聞,組織了一篇文章茶鹃。希望對各位有幫助涣雕。