最新資訊：8月15日赡盘，長租公寓領(lǐng)導(dǎo)品牌——自如，成功發(fā)行中國公寓行業(yè)首單房屋租金分期類ABS產(chǎn)品缰揪，并將于近期在上海證券交易所掛牌陨享，由中信證券擔(dān)任計(jì)劃管理人及承銷機(jī)構(gòu)，期限兩年钝腺，首期發(fā)行規(guī)模5億元抛姑，其中優(yōu)先級(jí)獲得AAA信用評級(jí)，占比90%艳狐。
隨著消費(fèi)升級(jí)定硝，租賃市場，也由傳統(tǒng)的“二房東”C2C模式毫目，向長租公寓B2C模式演變蔬啡，短短幾年诲侮，誕生了一批如新派、優(yōu)客箱蟆、青客沟绪、YOU+等長租公寓知名企業(yè)。
資本也如嗅到腥味的鯊魚般空猜，紛紛涌入绽慈，比如君聯(lián)資本、順為資本辈毯、平安創(chuàng)投等參與許多公寓企業(yè)A輪融資坝疼。其中，又以雷軍2014年投資YOU+為最漓摩，可謂引爆了公寓市場裙士，2015年，公寓企業(yè)紛紛跑馬圈地管毙，就如現(xiàn)在摩拜和OfO一樣腿椎；2016年進(jìn)入低潮，2017年似乎又將興起夭咬。
一啃炸、資產(chǎn)證券化，將是長租公寓發(fā)展的加速器
如何進(jìn)行資產(chǎn)證券化卓舵、做輕資產(chǎn)運(yùn)營南用，一直是各行業(yè)關(guān)心的話題。今年掏湾，華夏幸福固安新型城鎮(zhèn)化PPP資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)成功發(fā)行裹虫，在3P市場掀起一陣?yán)顺薄?/p>
長租公寓近幾年，在沿海一線城市興起融击，但大多采取“ 房屋托管+ 標(biāo)準(zhǔn)化裝修+ 租后服務(wù)”的重資產(chǎn)模式筑公，需要較高的經(jīng)濟(jì)、時(shí)間尊浪、運(yùn)營成本匣屡，回收周期較長。然而拇涤，公寓產(chǎn)品捣作，由于具有相對穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)屬性，卻是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)證券化標(biāo)的鹅士。
幾年前券躁，如公寓知名品牌YOU+，就曾和懶投資合作，推出的一款公寓金融產(chǎn)品：融資期限包含 2 月嘱朽、6 月旭贬，年化收益率為 7.5%，10.0%搪泳。
再如新派公寓探索REITS 模式：基金出資，公寓企業(yè)運(yùn)營扼脐、收益分成岸军。
甚至有些企業(yè)，和銀行合作瓦侮，推出金融產(chǎn)品：公寓企業(yè)從銀行艰赞，以略低于預(yù)計(jì)年租金的價(jià)格，提前回籠資金肚吏；再由租客分月返還給銀行方妖。
今天，8月15日罚攀，自如房屋租金分期類ABS產(chǎn)品發(fā)行党觅，不久將在上海證券交易所掛牌，可謂公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化首單斋泄”埃可以設(shè)想，未來更多公寓知名企業(yè)將通過資產(chǎn)證券化炫掐，來實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展魁莉。
二、長租公寓企業(yè)的競爭募胃，終將是場景的競爭
空間因你而美旗唁，場景因你而生。
早些年痹束，一部《愛情公寓》火了检疫，幾個(gè)城市奮斗的陌生人，因?yàn)楣⒔Y(jié)緣参袱，樓上合租电谣；樓下酒吧消遣。今年《歡樂頌》中抹蚀，也是幾個(gè)年輕人剿牺，在合租公寓中，分享彼此的喜怒哀樂环壤，這就是長租公寓早期場景晒来。
長租公寓，和二房東一個(gè)很大區(qū)別郑现，就是一開始湃崩，就注重空間場景的打造荧降。
比如YOU+，整個(gè)公寓公共區(qū)域攒读，精心布置朵诫，安排了健身房、臺(tái)球室薄扁、吧臺(tái)剪返、書架、游戲機(jī)……供住戶娛樂邓梅。同時(shí)還有各種活動(dòng)和沙龍供住戶交流脱盲。
目前，房租依然是公寓行業(yè)主要收入來源日缨。未來公寓運(yùn)營企業(yè)钱反，要想勝出，終將離不開場景的升級(jí)匣距。移動(dòng)化面哥、互聯(lián)化、智能化墨礁，將在場景升級(jí)中扮演重要角色幢竹。
三、政府政策恩静，依然是影響行業(yè)發(fā)展指向標(biāo)
2015年焕毫，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，提出了要大力發(fā)展住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)驶乾、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的房源向社會(huì)出租邑飒、積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)等重大措施。
今年以來级乐，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議疙咸，明確“房子是用來住的,不是用來炒的”，發(fā)展租賃市場日益成為社會(huì)共識(shí)风科。
2017年7月撒轮，由九部委聯(lián)合發(fā)文的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》；
廣東也發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》贼穆，提出“租售同權(quán)”题山。
。故痊。顶瞳。。。慨菱。
今天焰络，我國房屋租賃市場，逐步由早期的野蠻生長符喝，向?qū)I(yè)化闪彼、規(guī)范化、公司化過渡协饲。歐美發(fā)達(dá)國家备蚓，目前由專業(yè)資產(chǎn)管理公司，獨(dú)立運(yùn)營房屋資產(chǎn)囱稽，連接房東和租客，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值二跋，這種租賃市場战惊，將是我們發(fā)展的方向。
在這個(gè)過程中扎即，國家政策吞获，將是行業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向標(biāo)。
