北京12平米學(xué)區(qū)房賣出了360萬的價格召廷，按每平米來算凳厢，肯定是天價，你去全世界找竞慢，都不定能找到幾處這種單價的地方先紫。
但你又不能據(jù)此說北京的房價貴，因為你不能拿它跟其他房子比筹煮，它是“學(xué)區(qū)房”的價格遮精，且一共就12平米，它的屬性甚至跟“住”已然沒了多少聯(lián)系寺谤，而是成了一張通行證仑鸥。就通行證來講吮播，賣多少都跟房子的價格沒啥關(guān)系，就算360萬買的不是房子眼俊，是一張紙意狠，那也是一樣的。
那這個通行證憑啥賣這么貴疮胖？學(xué)校有沒有這么好环戈？以及孩子畢業(yè)以后究竟能不能多賺這360萬？
顯然我想大部分人都不會這么認(rèn)為澎灸。
上不上這個學(xué)校院塞，就算真有月薪上的差距，大概率不會超過幾千一個月性昭，就算差價能超過一萬一個月拦止，到退休也很難把360萬賺回來，更別說這360萬還能復(fù)利幾十年了糜颠。
那又為啥爭相花這個錢汹族？
因為這360萬只是短期押金，孩子上幾年學(xué)轉(zhuǎn)手一賣就能全額返還其兴，能不能賺說不好顶瞒，反正基本虧不了是真的。
那孩子上這個學(xué)校的成本就不是360萬了元旬，而是360萬的幾年利息而已榴徐。由于這個總價并不大，于是搶著購買通行證的人就很多匀归。
媒體喜歡用30萬/平米天價之類的來吸引眼球坑资，希望將它和普通房價做對比來刺激人們的情緒，的確有很多人上當(dāng)了朋譬，在下面怒罵“房地產(chǎn)價格真畸形”盐茎、“窮人沒活路了”之類的兴垦。
但其實這種房子根本不能按每平米來計算徙赢，計算的應(yīng)該是通行證的總價，至于360萬買的是12平米還是1平米探越，沒有任何區(qū)別狡赐。如果這套房子是300平米，還有人搶嗎钦幔？再搶罢硖搿？
這樣看來鲤氢，這個學(xué)位的價格也不是很貴搀擂，360萬一年的銀行同業(yè)拆借理財產(chǎn)品利息也就10幾萬西潘，3年最多就是40幾萬，這才是正常的成本哨颂，人們并未瘋狂喷市，而當(dāng)我們計算某區(qū)域房產(chǎn)的真實均價時，也應(yīng)該把這類樣本剔除才是威恼。
這個世上的硬通貨有各種各樣的存在形式品姓，有人說黃金是，有人說法幣是箫措，對腹备，這類通行證也是。
所謂的硬通貨取決于人類的共識斤蔓，是每個人基于對其他人是否接受的判斷——如果每個人都認(rèn)為其他人也會接受植酥，那它就是硬通貨，無論它的存在形式是什么弦牡。
但它也有風(fēng)險惧互，例如黃金，如果突然發(fā)現(xiàn)有個地方可以持續(xù)大量產(chǎn)出黃金喇伯，或者真如某些科學(xué)家所言喊儡，在什么星球找到了大量黃金可以持續(xù)不斷地搬回地球，那這硬通貨的共識就被打破了稻据，就不硬了艾猜；例如法幣，如果政權(quán)更迭捻悯，很可能就成了廢紙——你看富豪里有只單一囤某國法幣的人么匆赃？
學(xué)位通行證也一樣，你看360萬買了個通行證今缚，美滋滋等著孩子畢業(yè)后賣了走人算柳，突然傳出消息，校址近幾年內(nèi)要搬姓言，那你的通行證就不會在搬了之后才失效瞬项，而是現(xiàn)在就失效了，這360萬中有300多萬就真成了你的學(xué)位成本何荚，怎一個慘字了得囱淋。
所以擁有某種稀缺教育資源的學(xué)區(qū)房“該”值多少？
首先是你的基準(zhǔn)心理價位餐塘，讓孩子上這個B學(xué)校跟上A學(xué)校的成本差價是多少妥衣？例如40萬，然后你通過多方的消息源去判斷這幾年內(nèi)通行證依然是硬通貨的概率（校址會不會搬，教育質(zhì)量會不會下降之類的）税手，假定維持原樣的概率是90%蜂筹，那么你的心理價位就是36萬，然后從你買入到賣出總共經(jīng)過多少年芦倒，假設(shè)是4年狂票，接著你按最穩(wěn)妥的同業(yè)拆借銀行理財利率去計算你愿意花的總價，大概就是多花200多萬熙暴。
也就是讀A學(xué)校也需要花200萬的話闺属，假如這個B學(xué)校更好，那么你花上400多萬就是合理的周霉。
這400多萬不管你買的是10平米還是1平米掂器，都在你的可接受范圍之內(nèi)。
有人會考慮“B要50萬一平米俱箱，A只要10萬一平米国瓮，所以選A”，那他就是傻蛋狞谱。
（完）
