鹽城市房屋征收補償資金結(jié)算憑證安置的思考
一锚沸、為什么出臺房票政策？
1涕癣、持續(xù)去庫存哗蜈，刺激市場；（99%的客戶為了10%的獎勵金會在1年內(nèi)買房，而且是高首付比例）
2距潘、減輕政府拆遷資金的壓力炼列。（避免集中補償，其中監(jiān)管資金音比、稅收仍然可以為政府所用）
二俭尖、對房地產(chǎn)市場的影響？
1硅确、房價將保持每年10%的價格漲幅目溉，3年后漲幅可能接近35%；（因為房票的獎勵金比率是10%菱农，所有房價有空間可以漲幅）
2缭付、政府會限制備案價格的漲幅，控制在10%左右（避免房價過快上漲循未，導致拆遷戶民怨）陷猫；可能還會有一價清制度（避免開發(fā)商變相捆綁車位、或抬高車庫價格的妖，收取額外費用）绣檬；
3、銷量上升嫂粟，去庫存效果明顯娇未，開發(fā)商資金壓力減輕，明后年土拍市場再次活躍星虹；
4零抬、市場整體穩(wěn)中有進，信心預期上升宽涌；（銷量平夜、價格都呈上行趨勢，觀望的卸亮、投資客戶又將出手）
5忽妒、三期高架通車、四期高架開工兼贸、高鐵通車等標志性節(jié)點將會造成“日光盤”段直，搶房大戰(zhàn)；
6寝受、各版塊商業(yè)坷牛、學區(qū)升級等片區(qū)利好，其效應也會被放大很澄，造成小范圍銷量猛增現(xiàn)象京闰；
7颜及、二手房交易市場將異常活躍蹂楣，補充一手房不足俏站，且價格會遠高于一手房，因為二手房不限價痊土。
三肄扎、對購房者和賣房者重點提示
1、剛需和改善自住的客戶越早下手越好赁酝；100萬的房子每年漲10萬犯祠，大部分工薪階層家庭收入跑不贏房價；（18年是最好的出手時機）
2酌呆、關注城市標志性3個節(jié)點衡载，搶在之前，迅速下手隙袁；
3痰娱、要出手二手房的，除非置換新房菩收，否則再等等梨睁。
潤道袁冬冬
2018年9月14日
