開啟LoRa和基于云的分析扯饶，商業(yè)地產(chǎn)正在從硬件業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向軟件&服務(wù)業(yè)務(wù)
執(zhí)行摘要
在過去十年中，分析師已預(yù)測了物聯(lián)網(wǎng)將會是一個具有高增長機(jī)會，擁有巨大的潛力市場民晒。 然而，直到最近才有諸如低功耗無線連接锄禽、基于云的處理和數(shù)據(jù)分析的技術(shù)可以一起實現(xiàn)這些預(yù)測潜必。
在本文中，我們討論各種物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的融合將如何改變商業(yè)房地產(chǎn)（CRE）行業(yè)沃但。 實時的磁滚、基于云的分析、報告和服務(wù)的有效性使得商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主宵晚、物業(yè)管理者和傳感器制造商的思想發(fā)生了顯著的轉(zhuǎn)變垂攘。 從建筑物中數(shù)百個或更多傳感器收集數(shù)據(jù)和信息的能力使得不同的商業(yè)模式還可以實現(xiàn)為實時的基于數(shù)據(jù)的分析，從而為大量潛在的新服務(wù)提供了動力淤刃。
LoRa?是一種低功耗晒他、長距離的無線連接技術(shù)，專門針對物聯(lián)網(wǎng)部署的挑戰(zhàn)而開發(fā)逸贾。 例如陨仅，它的超低功耗使電池供電的傳感器可以根據(jù)使用情況持續(xù)工作很多年，而其遠(yuǎn)距離功能允許傳感器在10公里或更遠(yuǎn)的距離與網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行通信耕陷。此外掂名，LoRa架構(gòu)可以使數(shù)百個傳感器、執(zhí)行器或標(biāo)簽?zāi)軌蛞猿杀居行У姆绞竭B接到網(wǎng)絡(luò)哟沫。這種長電池壽命饺蔑、遠(yuǎn)距離連接和大容量網(wǎng)絡(luò)的組合使得網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商能夠快速建立基于LoRa的網(wǎng)絡(luò)，同時顯著地降低部署成本嗜诀。而且不像mesh網(wǎng)絡(luò)如Zigbee或短距離RF技術(shù)如藍(lán)牙和WiFi猾警，LoRa不需要物業(yè)管理公司使用昂貴的建筑安裝工部署網(wǎng)絡(luò)或高技能的技術(shù)人員進(jìn)行管理。
智慧城市趨勢和未來發(fā)展
現(xiàn)狀
過去隆敢，商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主已經(jīng)看到部署少數(shù)特定解決方案的技術(shù)发皿，旨在通過有針對性的能源效率應(yīng)用來減少運(yùn)營費(fèi)用。 公司主要使用不同的樓宇管理系統(tǒng)（BMS）完成這項工作拂蝎，但是這種系統(tǒng)的使用仍然需要大量的本地穴墅、手動交互、低自動化和每個應(yīng)用專用的基礎(chǔ)設(shè)施。
某些建筑行業(yè)已經(jīng)看到了有些集成的解決方案玄货，使建筑物更加節(jié)能皇钞。 這些系統(tǒng)通常需要較少的人工交互，允許更快的決策（由于集中式的數(shù)據(jù)）松捉，并可能與企業(yè)資源規(guī)劃（ERP）夹界，資產(chǎn)管理和商業(yè)智能（BI）工具集成。 然而隘世，很多時候可柿，這些更適應(yīng)新的建筑施工，而改造現(xiàn)有的建筑物變得復(fù)雜和昂貴丙者。
高級用例
以下用例是如何利用新的物聯(lián)網(wǎng)連接解決方案和相關(guān)的基于云的數(shù)據(jù)分析為房地產(chǎn)所有者以及租戶和其客戶提供真正價值的例子：
精密測量：為整個建筑部署的智能電表可以更精確地監(jiān)控整座建筑物的能源消耗复斥，同時使用智能電插頭可讓租戶檢測高耗能設(shè)備并采取適當(dāng)措施降低消耗。
高效加熱和冷卻：使用傳感器蔓钟、智能恒溫器就可以監(jiān)控室內(nèi)/室外的空氣溫度永票、濕度和室內(nèi)人員檢測。 然后滥沫，這些數(shù)據(jù)可用于智能地控制建筑內(nèi)的HVAC、加熱器和通風(fēng)系統(tǒng)键俱，以便僅在需要時才冷卻或加熱房間兰绣，從而降低能源成本。
維護(hù)：傳感器的使用可以明顯地降低維護(hù)成本编振，通過使用“預(yù)測分析”和“按需”服務(wù)缀辩。 例如，在代價高昂的損失發(fā)生之前踪央，可以監(jiān)測水流量和漏水及早確認(rèn)漏水情況臀玄。 監(jiān)控電梯電機(jī)和設(shè)備的運(yùn)行情況，可以及早檢測潛在故障的隱患畅蹂。 弄臟了的窗戶會變得模糊不清健无，可以觸發(fā)自動清潔服務(wù)的請求。 垃圾桶可以通知經(jīng)營者其填充的狀態(tài)液斜，并在裝滿的時候請求運(yùn)走累贤。 使用一個連接的墻壁按鈕，洗手間用戶在需要清潔時提醒清潔維護(hù)服務(wù)少漆。 當(dāng)嚙齒目動物被捕獲時臼膏，捕抓器可以提醒操作者在腐爛發(fā)出臭味之前將其除去。
安全性：建筑的智能傳感器讓每個人更加安全示损，通過監(jiān)測和報告各種問題渗磅，包括火災(zāi)報警、辦公室空氣質(zhì)量、工業(yè)建筑的危險化學(xué)品檢測以及建筑結(jié)構(gòu)完整性報告如遭受了一次地震始鱼。
安全：住戶可以配戴徽章控制訪問仔掸，但還提供到場信息。 運(yùn)動檢測器可用于檢測入侵风响。 窗和門開啟檢測器可以用于識別應(yīng)該關(guān)閉進(jìn)入點是否打開了嘉汰，并且遠(yuǎn)程控制關(guān)閉而不必到哪里。
空間優(yōu)化：實時入住率状勤、地理定位和步行交通數(shù)據(jù)可以用來確定空間的使用模式鞋怀，讓空間效率優(yōu)化和重新配置辦公室和零售位置布局，基于實際使用數(shù)據(jù)來增加建筑密度的使用持搜。
實時洞察：訪問交通數(shù)據(jù)還可以直接向租戶提出解決方案密似。 例如，建筑管理者可以使用這些信息來優(yōu)化住戶之間的互動以提高生產(chǎn)力葫盼，制定高峰時段的出行計劃残腌，在重要地點提供有針對性的信息（如安全性、特殊事件）贫导，并通過提供健身洞察來改善租戶健康抛猫。
可持續(xù)發(fā)展：新趨勢是將社會責(zé)任置于公司治理前面。 在美國孩灯，人們創(chuàng)造了B-Corps以認(rèn)識到社會價值創(chuàng)造闺金。 可持續(xù)發(fā)展報告是這一趨勢的一部分，諸如GRESB和GRI等標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)可能成為智能建筑生態(tài)系統(tǒng)的重要指標(biāo)峰档。 數(shù)據(jù)收集的自動化整合可以促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展報告并減少相關(guān)成本败匹。
下表顯示了業(yè)主、租戶和住戶價值主張的一個例子讥巡。 改造欄描述了這種解決方案對現(xiàn)有建筑的時間收益和改造便利性掀亩。 改造市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新建業(yè)務(wù)，并提供更快的收益潛力欢顷。 不管怎樣槽棍，一些先進(jìn)的解決方案更適合于新建筑，因為它們需要更深入地集成傳感器到建筑中吱涉。
完全集成優(yōu)勢
上述用例依賴于產(chǎn)生大數(shù)據(jù)傳感器的增長和能夠處理數(shù)據(jù)基于云分析的基礎(chǔ)設(shè)施刹泄。 通過利用完全可用的數(shù)據(jù)，一個集成的物聯(lián)網(wǎng)解決方案可提供比非集成的方法更多的洞察力和價值怎爵。
完全集成的系統(tǒng)可以在很多方面使用戶受益特石。 例如，連接的系統(tǒng)允許所有數(shù)據(jù)被自動組合鳖链、分析和執(zhí)行姆蘸，以減少與手動墩莫、容易出錯的過程的相關(guān)成本。 此外逞敷，可用數(shù)據(jù)的廣泛性為用戶提供了有關(guān)行業(yè)和社會趨勢的戰(zhàn)略洞察狂秦，從而有助于決策，實現(xiàn)ERP集成并提供預(yù)測分析推捐。
為商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造價值
商業(yè)房地產(chǎn)運(yùn)營商完全集成物聯(lián)網(wǎng)解決方案的價值來自于如下：
新收入來源：直接營銷裂问，開發(fā)商行業(yè)對住戶需求的了解，租戶生產(chǎn)力改善牛柒，投資顧問堪簿。
市場差異：較低的公用事業(yè)賬單，沒有租戶問題（如通過預(yù)見性維護(hù)在問題發(fā)生之前解決）皮壁，增加財產(chǎn)價值椭更。
估值：根據(jù)實際數(shù)據(jù)（業(yè)主方面，還有具體要求的租戶）進(jìn)行更為精確和細(xì)致的估值蛾魄。
財務(wù)利益：房地產(chǎn)估值實時數(shù)據(jù)虑瀑，可以實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的風(fēng)險預(yù)測。
為什么LoRa是一個改變游戲規(guī)則的商業(yè)地產(chǎn)解決方案
LoRa連接解決方案的優(yōu)勢概括如下：
技術(shù)方面
低資產(chǎn)部署成本由于：
?良好的室內(nèi)穿透力：一個網(wǎng)關(guān)可以覆蓋整個物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用滴须，包括建筑舌狗、地下停車場及周邊的戶外休閑區(qū)。無需如網(wǎng)狀網(wǎng)絡(luò)解決方案進(jìn)行復(fù)雜的覆蓋分析扔水。
-易于安裝：由于低功耗而無需電源線把夸，相對于現(xiàn)有的解決方案如GSM、LTE和WiFi铭污。
安全：內(nèi)建AES-128加密
全球標(biāo)準(zhǔn)：LoRaWAN?規(guī)范無縫連接且易擴(kuò)展。
地理位置：LoRa是唯一商業(yè)可用的解決方案膀篮，具有免GPS服務(wù)嘹狞，沒有額外的功耗成本。
連接成本低：工作在免費(fèi)的ISM頻段（如果使用外部服務(wù)提供商誓竿，那么連接費(fèi)用非常低）
業(yè)務(wù)方面
現(xiàn)成可用：可以商業(yè)化部署在私有和公共網(wǎng)絡(luò)中磅网。
無/非常低的配置成本：成本與其他基于SIM的解決方案相比，LTE-M和NB-IoT筷屡。
開放的網(wǎng)絡(luò)：
- 能夠從多個競爭的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供商中選擇（競爭推動價格隨時間推移而降低涧偷，而不是如其他技術(shù)鎖定在一個網(wǎng)絡(luò)服務(wù)商）。
或
- 在建筑層面部署專用本地網(wǎng)絡(luò)毙死，可能通過管理的建筑池擴(kuò)展覆蓋范圍燎潮，建設(shè)自己的網(wǎng)絡(luò)或向其他運(yùn)營商（例如與酒店連鎖結(jié)成合作伙伴獲得即時的廣泛覆蓋）提供或租用帶寬。
利用部署的資產(chǎn)：商業(yè)園區(qū)和工業(yè)區(qū)通常密集組群扼倘，酒店通常在附近确封。一個LoRa網(wǎng)關(guān)可能覆蓋3.2多公里以內(nèi)的許多建筑物，即使在密集的城市環(huán)境中也是如此。
不斷增長的生態(tài)系統(tǒng)：LoRa Alliance?是一個開放的非營利性協(xié)會爪喘，有450多家公司致力于推動開放的颜曾、全球標(biāo)準(zhǔn)化的LoRaWAN協(xié)議，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用安全的運(yùn)營級LPWAN連接秉剑。到目前為止泛豪，在全球有超過50多個國家部署了公共和私有的LoRaWAN網(wǎng)絡(luò)。
商業(yè)模式選擇
除了硬件的銷售之外侦鹏，一個通用的诡曙、靈活的和模塊化基于云的分析和服務(wù)的軟件平臺將會為每個人創(chuàng)造更多的價值。 當(dāng)與硬件結(jié)合時种柑，那么這種類型的平臺能夠免費(fèi)部署到建筑物上（或作為租用服務(wù)的一部分）岗仑，并為服務(wù)提供商保留所有權(quán)。 然后聚请，服務(wù)提供商能夠向業(yè)主和租戶收取網(wǎng)絡(luò)提供的增值服務(wù)費(fèi)（用戶預(yù)定設(shè)備模型）荠雕。 平臺和相關(guān)服務(wù)可以輕松地根據(jù)業(yè)主和租戶的特殊需求量身定制。
另一種方法是銷售硬件驶赏，并將服務(wù)作為品牌服務(wù)或白色標(biāo)簽提供給建筑所有者炸卑，那么就會分享收入和自身平臺品牌化。
結(jié)論
目前煤傍，通過新技術(shù)實施盖文，現(xiàn)在可以實現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)的新商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)模式：
通過傳感器的連接蔓同、整合和互操作實現(xiàn)數(shù)據(jù)匯集
使用先進(jìn)的基于云的軟件和分析進(jìn)行數(shù)據(jù)分析
基于數(shù)據(jù)分析的實時服務(wù)
LoRa技術(shù)能夠立即獲得預(yù)期的投資回報灶搜。 它還提供更靈活的商業(yè)模式，可以隨著時間的推移提高解決方案提供商的價值咏花。
通過采用集成物聯(lián)網(wǎng)解決方案的商業(yè)房地產(chǎn)龄恋，當(dāng)客戶在管理其商業(yè)地產(chǎn)投資組合時將具有很大的競爭優(yōu)勢疙驾。 這些集成解決方案不僅可以降低與維護(hù)建筑相關(guān)的維護(hù)和運(yùn)營成本，還將有助于增加財產(chǎn)價值郭毕，改善客戶服務(wù)它碎，為未來幾年的商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主和管理者提供新的收入來源。
