00這大概是我收到的最貴的短信

“叮——”

假期結(jié)束后的第一天早晨饵婆，天氣有些陰沉勺馆，去往公司的路上擠滿了車輛。我看了一眼剩下103秒的紅燈提示侨核，拿起手機：

[溫馨提示]尊敬的***客戶：您在工行辦理的個人貸款5月4日已發(fā)放草穆，貸款金額350萬元，貸款期 為360期搓译，貸款利率5.39%悲柱，每月4日還款……

放下手機，揉了揉眼睛些己，我忍不住長吁一口氣豌鸡，想著：以后每個月背上2萬的房貸了！

但心中的大石頭卻放了下來段标，此時此刻我感覺無比地輕松……

這大概是我這輩子收到過的最貴的短信涯冠。

01有些機會，錯過就是一輩子

2010年6月逼庞，剛剛結(jié)束學(xué)校安排的實習(xí)蛇更，我和同寢室的強哥、老王一起搭乘上了南昌開往深圳的列車赛糟。

隔了這么多年派任，我仍然記得走出羅湖火車站看到香格里拉大酒店的那一刻，我們?nèi)齻€都充滿了激情和興奮璧南，決心在這里施展拳腳掌逛，大干一番事業(yè)！當(dāng)然司倚，隨之還有撲面而來深圳特有的悶熱又潮濕的空氣豆混。

深圳是個機會非常多的城市，很快我便進入了一家做企業(yè)財務(wù)軟件的公司當(dāng)程序員对湃，老王在另一家公司做醫(yī)療軟件售后崖叫，阿強因為是汕頭人遗淳，有親戚在龍崗拍柒，便去了那邊給親戚幫手，做阿里巴巴電商屈暗。

一晃三年而過拆讯，深圳的變化也是巨大的脂男。深圳北高鐵站正式開通，從南昌到深圳坐高鐵只需要5個小時种呐，終于不用擠硬座火車了宰翅。這期間老王跳槽了兩次，現(xiàn)在已經(jīng)是技術(shù)主管爽室，阿強在龍華開了自己的電商公司汁讼，變得越來越忙。

有一次三人聚的時候阔墩，阿強說他找親戚借了點錢湊了30萬首付嘿架，在龍華的皓月花園買了一套65平的兩房，總價130萬啸箫，說終于不用一年搬兩次家了耸彪，還勸我們也找家里人借錢趕緊買房。

（這套房在2016年年初被阿強以260萬的價格賣了忘苛，還掉親戚的錢和銀行貸款蝉娜，他凈賺了100萬，再加上他這些年生意賺的錢扎唾，在紅山換了電梯房召川，又在寶安買了一套小戶型收租）

強哥說，他親戚電商做的不錯胸遇，每年大概有百把萬的收入扮宠，大部分的錢都買房變成了磚頭，這些年算算賬狐榔，磚頭賺的錢不比電商賺的少坛增。

還說如果他提早一年買，至少能便宜3薄腻、40萬收捣。那時候我一年的收入只有10萬不到。

老王家境是我們?nèi)酥凶詈玫拟挚芸炀秃团笥岩黄饻惲耸赘栋瞻谯嗵锏娜f科四季花城買了一套接近200萬的三房，每個月還7000多月供尽纽。

（當(dāng)時200萬對我來說簡直是天價咐蚯，不過就在去年，為了女兒上學(xué)弄贿，老王以500萬的價格賣掉那套房春锋，換成了南山1000萬總價的學(xué)位房）

那時的我剛剛結(jié)婚，從公司的上下鋪宿舍搬了出來和老婆一起在龍華中心租了一個一室一廳差凹，每個月房租才2500期奔。我也跳槽離開侧馅，薪水漲了30%，想在新公司新崗位好好發(fā)揮一下呐萌，同時也害怕背負貸款壓力太大馁痴，總想著等我再有錢一點，再考慮這些肺孤。

我的想法很單純罗晕，也很愚蠢：

“房價這么高，和我一樣的工薪族怎么買得起赠堵？沒準還會降呢攀例！”

“現(xiàn)在買只能買個小兩房，還是租房劃算顾腊，等我再有錢了粤铭，一次性買個三房”

回頭看，其實那時的我正是最佳的買房時期杂靶，因為年輕梆惯，沒有太多的負擔(dān)，抗風(fēng)險能力強吗垮。這時買房垛吗，增加一些貸款壓力，也可以轉(zhuǎn)變?yōu)楣ぷ鲃恿λ傅牵炊€減少了不必要的消費開支怯屉，同時也可能成為重要的，獲取第一桶金的來源饵沧。

有些機會锨络，錯過就是一輩子。

03大學(xué)教育缺失的那一塊

2014年狼牺，我的大女兒出生了羡儿，丈母娘過來幫我們帶孩子，于是我又重新租了一套兩房是钥，房租上升到了4800掠归。老婆和我提過一次買房的事，自尊心很強的我反過來勸說老婆先不要著急悄泥，再等等看房價會不會降虏冻，現(xiàn)在買也買不了大房子。

很快到了2015年弹囚，5月份過后厨相，深圳的房價像坐了火箭一樣一路飆升，再次聚會時，聊到房價阿強和老王都笑的很開心领铐，只有我一人苦得說不出來話，暗自下定決心宋舷，今年無論如何要把房子買了绪撵！

手頭總共有50來萬，阿強這些年轉(zhuǎn)去做亞馬遜電商祝蝠，初期投入了不少音诈，但仍然拍著胸脯說無利息借我30萬，五年內(nèi)還清就可以了绎狭！他希望我和他住近一點细溅，建議我買龍華世紀春城小兩房，總價240萬還在漲價儡嘶，我算了一下如果買完每個月要還九千塊錢喇聊，還欠下一筆外債，實在是壓力太大了蹦狂！

“房子還會漲價的誓篱，先忍一忍唱蒸，努力賺錢朴恳，再說了，你女兒以后也要上學(xué)呀奔浅！”

想到老婆提起買房時期待的眼神摆屯，我咬咬牙邻遏，開始密集地看房，選房虐骑。在深圳買房經(jīng)歷過2015年的人應(yīng)該對那時的房價上漲多么瘋狂深有體會准验，240萬的房子過了一個月變成了260萬，緊接著又285萬成交廷没，我再一次害怕并且陷入絕望沟娱。

“房價這么瘋狂，會不會跌腕柜？”

“我買不起了济似，我再也買不起了……”

“現(xiàn)在不買以后會不會更買不起了？”

……

2015年10月盏缤，有個關(guān)系不錯的老同事季哥找到我砰蠢，想拉我一起開一家公司，專做餐飲下單軟件唉铜，他手里有一些存量客戶台舱，以后他負責(zé)銷售，我負責(zé)技術(shù)。就這樣竞惋，我們在上塘租了一間三室的毛坯柜去，簡單裝修了一下，招了幾個人就正式開工了拆宛。而同年12月嗓奢，我的小兒子出生，老婆選擇辭職在家全職帶娃浑厚，我們也從花園小區(qū)搬了出來股耽，住進了上塘附近的城中村，這樣相同的租金可以住一個比較寬敞的三房钳幅∥矧看著兒子胖嘟嘟還流著口水的小圓臉蛋，我即開心感動敢艰，卻又倍感壓力诬乞。

買房的計劃再次被我推遲，首付的錢拿了一部分當(dāng)做創(chuàng)業(yè)啟動資金钠导，剩下的錢丽惭，我在2016年初，帶著復(fù)雜的情緒辈双，匆匆忙忙做了選擇：在東莞買了一套85萬的房子责掏，貸款59萬，月供三千多湃望，首次成為了房奴换衬。

經(jīng)過2016、2017证芭，全國不少城市的房價都翻了番瞳浦，我在東莞的房子也漲了50%，不由得暗自慶幸當(dāng)初做下的決定废士。

（事實證明叫潦，這個匆忙的決定后來給我?guī)砹撕艽蟮穆闊＃?/p>

盡管我擁有了自己的公司官硝，也當(dāng)起了老板矗蕊，但論起凈資產(chǎn)，我和阿強氢架、老王傻咖，差了好幾個層級。每次聚會我總有著隱隱的失落感岖研。

大學(xué)教育中缺失了重要的一個部分：教人們如何錢生錢卿操，也就是理財。踏入社會的我只懂得好好工作，努力賺錢害淤，卻從未思考過和理財有關(guān)的事情扇雕。

直到后來買入深圳第一套房產(chǎn)時，我才真正理解房價上漲的邏輯和動力窥摄，理解了經(jīng)濟周期镶奉，理解了理財是人生中非常重要的一部分，應(yīng)當(dāng)提早就進行系統(tǒng)性的規(guī)劃溪王。

大學(xué)教育缺失的那一塊腮鞍，畢業(yè)八年后我才補齊……

04一切都是為了孩子

2018年回老家過年值骇，吃完年飯莹菱，女兒被爺爺奶奶帶去外面看煙花，老婆抱著兒子靠著我說：老公吱瘩，嬌嬌（大女兒小名）上小學(xué)怎么辦道伟？

我說：這不還有四、五年嗎使碾？

老婆說出了她的憂慮：深圳近年學(xué)位越來越緊張蜜徽，買學(xué)位房往往也要提前兩年買才能湊夠積分！聽到這個消息票摇，我趕緊聯(lián)系了強哥拘鞋，強哥說確實是這樣，但你也不用急矢门，有些學(xué)信枭可以用租賃合同上學(xué)，只是積分低一些祟剔，如果學(xué)校招生范圍比較大隔躲，還是有機會的。

我立馬著手開始研究這個所謂的積分系統(tǒng)物延，原來租賃合同被排為八類學(xué)生宣旱！為了大女兒不至于沒學(xué)上，我再一次開始在深圳看房叛薯。

龍華自從深圳北站建好之后浑吟，整個片區(qū)的定位越來越高，市政府也非常重視耗溜，讓深圳高級中學(xué)在紅山設(shè)立了一個北校區(qū)买置，深圳外國語在白石龍旁設(shè)立了龍華校區(qū)，這2所學(xué)校的師資力量應(yīng)該是最強的强霎，然而房價也高達9-10萬忿项！其次能夠進入市前60排名的龍華學(xué)校只有新華中學(xué)、高峰學(xué)校和潛龍學(xué)校，于是我把目光集中在了這三所學(xué)校覆蓋的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)轩触。

此時公司正值上升期間寞酿，我手里有100萬左右的閑錢，月收入也超過了4萬元脱柱，誰知第一天去看房我就傻了眼伐弹！

原來2016年深圳出臺了很嚴厲的限購限貸政策，深戶家庭有貸款記錄只能五成首付榨为！我的100萬現(xiàn)金只能買200萬的房子惨好！這時我才明白首房首貸的概念，而我剛?cè)肷顟舨痪盟婀耄€不夠時間讓老婆隨遷過來日川，老婆自從離職后也未持續(xù)繳納社保，就算離婚也沒辦法利用老婆的名額購買矩乐！

算來算去龄句，手里的錢似乎只能買一套潛龍學(xué)區(qū)的兩房，但此刻我又糾結(jié)了散罕，潛龍學(xué)校的成績太不穩(wěn)定分歇，2016年排名還在全市22名，2017年掉到52名欧漱，2018年更是只有54名职抡。誰不希望自家的小孩能上最好的學(xué)校呢？如果只為買一個學(xué)位误甚，到是足夠買新華中學(xué)的小戶型缚甩，但自住又成了問題，老婆辛苦多年靶草，我應(yīng)當(dāng)給她一個溫馨的屬于我們自己的家蹄胰。此時此刻，我的內(nèi)心又涌上了內(nèi)疚和悔恨奕翔，當(dāng)初若是能早點下決心買房的話裕寨，也不至于淪落至此……

這時我才醒悟過來，在深圳派继，房子不僅僅是一個居所宾袜，更是跟戶口、學(xué)位等民生事情緊密掛鉤驾窟。房子和事業(yè)一樣重要庆猫，也需要花費相同的精力去重視，去研究绅络，去規(guī)劃月培！

有人說孩子是人生最重要的寶物嘁字，開公司也是為了賺的更多的收入讓家人過上更好的生活，然而當(dāng)初的選擇究竟是對還是錯杉畜？此時此刻的我卻迷惘了……

一切都是為了孩子纪蜒。

05困境重生 緣于深房

關(guān)鍵時阿強又幫了我，這些年他生意賺夠了錢此叠，沒少買房纯续，認識了不少職業(yè)做這方面的專家。首先他幫我找關(guān)系搞定了高峰學(xué)校的租賃合同灭袁，至少大女兒上小學(xué)是有了保障猬错，接著又介紹了龍少給我認識，將我當(dāng)前的情況做了一個梳理：

現(xiàn)狀：現(xiàn)金流較為充裕茸歧，且公司經(jīng)營處于上升期

問題：

1倦炒、錯誤消耗了首房首貸，誤以為在深圳只能五成首付举娩；

2析校、首付金額較少构罗，目前龍華紅山上塘價格都比較高铜涉，上車困難。

龍少專業(yè)做房產(chǎn)投資咨詢遂唧，先給我講了許多房產(chǎn)的基本投資理念芙代，我這時才明白一線城市的房產(chǎn)不僅僅只有居住屬性，還具有很強的投資屬性盖彭。隨著城市的發(fā)展纹烹，北上廣深這些地方會吸引全國甚至全世界的資金過來進行投資。并且這并非是特例召边，全世界的房價都伴隨著經(jīng)濟發(fā)展铺呵、城市化進程以及通貨膨脹這三條重要因素持續(xù)上漲。

而深圳過去幾十年的發(fā)展就是一個奇跡隧熙，2018年片挂，深圳的GDP總值突破2.4萬億，同比增長7.5%贞盯，經(jīng)濟總量位于亞洲城市前五音念，首次超越了香港！再加上人口持續(xù)流入躏敢，特別是優(yōu)質(zhì)人口闷愤，要知道，深圳的平均年齡只有32.5歲件余！回想起我們?nèi)藙偟缴钲诘哪且豢碳テ辏@些年來遭居，有無數(shù)個像我們一樣的年輕人來到這里實現(xiàn)自己的深圳夢！此外旬渠，深圳的土地非常少魏滚，住宅供應(yīng)量也少，這多重因素疊加坟漱，遇上2015年的財政刺激鼠次，造就了深圳今天的房價！

既然身在浪潮之中芋齿，就應(yīng)當(dāng)順應(yīng)趨勢潮流腥寇，借力而上！

經(jīng)過和龍少的幾次溝通交流觅捆，他給出了一套針對我的置業(yè)計劃：

我當(dāng)下的階段赦役，有兒有女，家庭幸福穩(wěn)定是第一位的栅炒，以我目前的收入實力掂摔，在紅山月供一套帶學(xué)位的房子沒有任何問題，需要解決的是：

1赢赊、想辦法降低首付成數(shù)

2乙漓、想辦法提升首付金額

解決方案：先加杠桿，再去杠桿释移。

最終叭披，我和季哥溝通了一下，先借了30萬的公司款玩讳，湊齊130萬首付涩蜘。龍少幫我在紅山定下一套440萬的小兩房，低樓層熏纯，但是朝南同诫，沒有遮擋采光很好，而且陽臺有額外贈送面積樟澜，可以改成小三房误窖。這里的學(xué)區(qū)屬于龍華實驗學(xué)校，雖然是新學(xué)校往扔，但是政府投入比較多贩猎，并且所屬學(xué)區(qū)都是房價較高的幾個次新樓盤，未來生源一定不會差萍膛。再加上紅山是龍華最核心的位置吭服，周邊的配套非常齊全，這里的房子未來只會繼續(xù)漲價蝗罗，投資屬性也遠遠優(yōu)于龍華老城區(qū)艇棕。

而我在東莞的房子蝌戒，快過了禁售期，稅費變低沼琉，華為在2018年入駐松山湖北苟，我已經(jīng)吃到一波漲幅，龍少建議我到時第一時間賣了打瘪，還掉部分私人欠款友鼻，再改善一下當(dāng)前生活，適當(dāng)降一下杠桿闺骚。

這些天我們已經(jīng)搬進了新房彩扔，因為手頭有點緊，把以前的舊家具搬了進來湊合用僻爽，但老婆仍然買了一些新的桌布虫碉、鮮花精心布置。每次看著她忙前忙后收拾的時候胸梆，我就想到多年前敦捧，我總是害怕背負房貸，害怕壓力太大碰镜，害怕影響自己的生活品質(zhì)的樣子兢卵。而今雖然我背上了300多萬的“巨額債務(wù)”，但內(nèi)心卻輕松無比洋措，我終于能給家人一個溫馨的家济蝉，同時還解決了女兒的上學(xué)問題杰刽，接來下菠发，我有了更強的動力去經(jīng)營公司，畢竟贺嫂，以后還要繼續(xù)買房呢滓鸠！

對了，房產(chǎn)證寫的是老婆的名字第喳。感謝龍少糜俗，感謝深房咨詢！（V：shenfangzixun）