最近#“公攤面積”要取消了？#這條消息在眾多購房者群體中傳開饺饭，可以說這是一條非常好的消息渤早，那么什么是公攤面積呢？
公攤面積一般指的是公攤建筑面積瘫俊，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積鹊杖。包括：電梯井、管道井扛芽、樓梯間骂蓖、垃圾道、變電室川尖、設(shè)備間登下、公共門廳、過道、地下室被芳、值班警衛(wèi)室等银酬，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻筐钟，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積揩瞪，這些都以水平投影面積計算。
簡單來說篓冲，出了各個產(chǎn)權(quán)人的私有面積之外李破，幾乎都屬于公攤面積。而作為獨立地下室壹将、車棚嗤攻、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室诽俯，管理用房妇菱，人防工程的地下室都不屬算進公攤面積里。
公攤面積對不動產(chǎn)投資者意味著什么暴区？
宣傳和實物不符：杭州劉先生購置了一套不動產(chǎn)闯团，120平米，但事后劉先生了解到公攤面積就有15平仙粱，那么也就意味者劉先生的產(chǎn)權(quán)房面積只有105平房交，相當于少了一個廚房面積。
取消公攤面積有什么好處呢伐割？
物業(yè)費支出將減少候味。物業(yè)收費是以面積收費的，公攤面積取消隔心，意味著將實際面積作為收費標準白群。
所見即所得：以前看120平的房子，實際面積絕對少于這個數(shù)字硬霍，因為公攤面積占去了一小部分帜慢。公攤面積取消之后，宣傳上寫著多少面積的房子那它的面積就是多少须尚。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示崖堤，2018年我國人均住宅面積已經(jīng)超過40平米侍咱，如果去除公攤面積耐床，相信人均住宅面積將會更低，在實現(xiàn)人人都有房住的道路上還需要走的長遠楔脯。
取消公攤面積撩轰，將有助于國家更加務(wù)實的了解民生狀況，有助于不動產(chǎn)市場行業(yè)周期的調(diào)整，激發(fā)行業(yè)市場活力堪嫂。
如何看待取消公攤面積偎箫？
取消公攤面積并不是一朝一夕就能完成的，需要接受市場的考驗和調(diào)整皆串，因為在這個調(diào)整的過程中會有相對一部分利益群體收到損害淹办。諸如：房地產(chǎn)開發(fā)商、炒房客以及物業(yè)等等恶复。
房地產(chǎn)開發(fā)商：如果取消公攤面積之后怜森，那么有可能公共區(qū)域?qū)p少，甚至公共建筑質(zhì)量存在偷工減料谤牡，只為了能增加產(chǎn)權(quán)房使用面積副硅，以達到最大資金回籠速度。也就是所如果取消公攤面積翅萤，實際上配套服務(wù)質(zhì)量將會在一定程度上有所減少并且單位售價將有可能進一步上漲恐疲。
炒房客：炒房客在宣傳自己的不動產(chǎn)時也會想開發(fā)商一樣說，取消了公攤面積之后套么，意味著實際使用面積將暴露在接盤者眼中培己，按照實際價格交易，炒房客將不會得到想象中那么高的收益胚泌，炒房客為了自身利益著想漱凝，將會阻礙取消公攤面積進度。如果真的取消公攤面積诸迟，那么炒房客將會提供單位出售價格茸炒，已達到獲得理想收益的目的。
物業(yè)：如果取消面積誰是最大的受害者阵苇，那么一定是物業(yè)壁公，物業(yè)是根據(jù)業(yè)主的面積進行收費的，公攤面積取消后绅项，物業(yè)收入將會大幅度降低紊册，意味著物業(yè)將會承受更高運營成本。從長期看快耿，如果真的取消公攤面積囊陡，那么每平米的物業(yè)費將會有所上漲，剛性的不動產(chǎn)需求者承擔(dān)的壓力也將進一步加大掀亥。
取消公攤面積有好處也有壞處撞反，為了能更好接軌國際標準，取消公攤面積是基本板上釘釘?shù)氖绿禄āＲ驗橛脤嶋H使用面積作為衡量產(chǎn)權(quán)面積遏片，這是國際社會上的一貫做法嘹害，但由于中國有著自己獨特的國情，那么在取消公攤面積的實際操作中吮便，也有著自己獨特的方法和思路笔呀。
不管未來公攤面積是否取消，只要是剛性需求者髓需，什么時候購置自己的不動產(chǎn)都是最佳的時刻许师，但如果將不動產(chǎn)作為投資理財選項，那么就需要有長遠的打算僚匆，在應(yīng)對取消公攤面積上需要順勢而為枯跑。
