物業(yè)費問題一直是廣大業(yè)主的很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費時犯建，得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費讲冠，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費，還有的業(yè)主會因物業(yè)叫出租車不及時而拒交物業(yè)費适瓦。
業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費竿开，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費業(yè)主的“高招”——泡泡糖谱仪、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣否彩，斷水疯攒、斷電、斷氣和停暖氣列荔，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門敬尺。
以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費的理由贴浙，可能會發(fā)笑砂吞，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)崎溃，這樣的“理由”能占到70%-80%蜻直。下面就分別看看：
這些與物業(yè)無關(guān)
1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣袁串、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由概而，拒交物業(yè)費。此理由囱修，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的赎瑰，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實破镰，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的乡范。
2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)啤咽。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時渠脉，會交維修費用宇整，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費芋膘。
3.鄰居出租房屋鳞青，感覺不安全。今年年初为朋，浦東明珠小區(qū)8棟臂拓，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利习寸，物業(yè)無權(quán)干涉胶惰，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強霞溪。
4.一樓住戶建花園孵滞，樓上不同意中捆。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知坊饶，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門泄伪，就沒有責(zé)任了。
5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬匿级，還有養(yǎng)家禽的蟋滴。在浦東明珠小區(qū)有個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主痘绎。此情況津函，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。
6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意简逮。在長春市很多小區(qū)內(nèi)球散，停車位都是很有限的，占不到車位散庶，應(yīng)該是業(yè)主的運氣問題蕉堰，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。
7.配套設(shè)施不完善悲龟。去年冬天屋讶，鴻城西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商须教。其中皿渗，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。其實轻腺，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題乐疆，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)贬养，希望能夠解決挤土。
8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)误算。
9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音仰美、擋視線、施工時綠地被破壞儿礼。與物業(yè)無關(guān)咖杂，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。
10.鄰居私改煙道返味蚊夫。屬于鄰居關(guān)系問題诉字，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)奏窑。
11.前樓接層擋光导披。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決埃唯。
12.商鋪燈光或噪音撩匕、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)墨叛，并找政府相關(guān)部門解決止毕。
13.未享受服務(wù)，如空房未住漠趁，電梯不坐扁凛。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主闯传，你不到小區(qū)住谨朝、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)甥绿。
14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)字币，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)共缕。
15.因公共部位事故造成損失洗出，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)图谷。
16.有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費翩活。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍便贵。
17.還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到菠镇，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事承璃。
18.無理拒交辟犀。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候绸硕，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。
這些物業(yè)應(yīng)該管
19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底魂毁。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍玻佩，物業(yè)應(yīng)加強管理。
20.小區(qū)綠化不及時席楚，綠地內(nèi)雜草清理不及時咬崔。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。
21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時垮斯，雪天積雪未及時清掃郎仆。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理兜蠕。
22.小區(qū)路燈扰肌、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任熊杨。
這些得看情況
23. 家中被盜曙旭。此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善晶府，則與物業(yè)無關(guān)桂躏，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記川陆，可進(jìn)入者提供的是假證件剂习，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記较沪，導(dǎo)致業(yè)主被盜鳞绕，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。
24.車輛被劃傷购对。這得看物業(yè)如何收費猾昆，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃骡苞、用電照明等服務(wù)垂蜗，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)解幽，物業(yè)公司要按比率賠償贴见。
25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換躲株。正常情況下片部，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請霜定。但目前來說档悠，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了望浩。
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