提起買房，你想到了什么活箕？?高房價(jià)力麸、買不起、壓力大育韩、望而卻步克蚂？
? ? ? 不，正確的開場思路應(yīng)該是這樣的：
? ? ? 買房筋讨，你想得到什么埃叭？或者說你的需求是什么？購房需求直接影響到你去哪里看房悉罕，選擇哪些房赤屋，最后買了什么房？
? ? ? 而不是上來就說：地段第一位壁袄、交通要便利类早、周邊配套好、要有個(gè)學(xué)校等等嗜逻，當(dāng)然你說的沒錯(cuò)涩僻，但也只能說明，你還沒真正看清楚自己的需求；
? ? ? 第一是你不懂發(fā)展中的自己逆日，第二是你不懂房子恼琼，不知道如何來滿足自己的需求；
舉個(gè)例子：
? ? ? 北京三環(huán)的房子屏富，地段、交通蛙卤、學(xué)校絕對沒的說狠半，但是房子老，社區(qū)環(huán)境一般颤难，最關(guān)鍵是神年，房價(jià)（哭臉）買的起嗎？
? ? ? 因此很多人被擠壓到了郊區(qū)行嗤，用距離和時(shí)間成本來換低房價(jià)已日，社區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房子新栅屏，有的勉強(qiáng)有學(xué)校飘千；但是上班北京信號(hào)，下班河北信號(hào)的生活方式栈雳，以及每天幾個(gè)小時(shí)的上班路护奈，是否磨蹉了你多少精力與斗志；
? ? ? 仔細(xì)想想哥纫，背井離鄉(xiāng)在陌生郊區(qū)買套房霉旗，上班幾小時(shí)，學(xué)校一般蛀骇，是你想要的嘛厌秒？
? ? ? 又有多少人買房兩年后，就發(fā)現(xiàn)結(jié)婚生子擅憔、老人帶孩子鸵闪，完全不夠住，只能再換房雕欺，然而換房成本都要付出非常高的代價(jià)岛马。
?其實(shí)，買房只需滿足三步：懂自己的需求屠列，懂房子的價(jià)值啦逆，最終匹配實(shí)現(xiàn)需求價(jià)值最大化；
一笛洛、如何懂自己的需求
1夏志、現(xiàn)在量力而行
房子本來是民生品，作為居民生活的必需品。然而沟蔑，近十幾年湿诊，房價(jià)呈幾何翻倍式的增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了常規(guī)的收入增長模式瘦材。因此厅须，房產(chǎn)越來越多成為很多居民望塵莫及的超級奢侈品。
但畢竟房產(chǎn)有民生品的基本特性食棕，大家依舊因生活中各種需求的出現(xiàn)朗和，而開始考慮買房。那么在房價(jià)高企的今天簿晓，永遠(yuǎn)有買不起的房子眶拉，所以我們要做到量力而行，評估自己的經(jīng)濟(jì)狀況憔儿。（買房需求忆植，可參考文章《買房這件事》）
量力而行：就是要評估自己實(shí)際能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)能力，包括自己的資金現(xiàn)狀谒臼，以及能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)能力朝刊。例如，現(xiàn)在的資金儲(chǔ)備屋休、以及能借到的資金來源坞古；現(xiàn)在多為貸款購房，承擔(dān)能力常指還款能力劫樟。
但是痪枫，在這個(gè)前提下，也可以適當(dāng)做到盡力而為叠艳。盡力而為：其實(shí)每個(gè)人都有可挖掘的更多的資金實(shí)力奶陈，以及隱形的經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)能力。
例如附较，發(fā)現(xiàn)市場上合法合理的資金渠道吃粒，盤點(diǎn)自己有形與無形的資產(chǎn)，借用他方渠道拒课，轉(zhuǎn)化成自己的資金實(shí)力徐勃，現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)的資源等；
隱形周轉(zhuǎn)能力早像，即是將自己手上的資金盤活僻肖，實(shí)現(xiàn)有效周轉(zhuǎn)。
特別提醒：以上主要在評估自己能力的前提下挖掘自己的資金池卢鹦，實(shí)現(xiàn)良性利用臀脏；切記砸鍋賣鐵，壓力過度，避免把自己套牢揉稚，那就是得不償失了秒啦。
2、思考近幾年的需求
經(jīng)常有買房者發(fā)現(xiàn)自己的需求是會(huì)變化的搀玖，現(xiàn)在的房子完全不能滿足一生需求余境。例如，剛過了兩年灌诅，房子就不夠住了葛超，有了家庭生了小孩或者家里老人過來，需要換大房延塑；或者入住后才發(fā)現(xiàn)不喜歡小區(qū)的環(huán)境和物業(yè)，想換個(gè)更好的空間答渔；再或者發(fā)現(xiàn)學(xué)位不好关带，為了小孩的未來，要換好的學(xué)位房等······
同時(shí)沼撕，需要提醒的是宋雏，換房成本問題，高昂的中介費(fèi)务豺、稅費(fèi)磨总、房子漲價(jià)空間、限貸的利率等笼沥，可能一次額外增加的總費(fèi)用就能掏空你半年甚至一年的收入蚪燕。
綜上所述，為了減少換房成本奔浅，如果你無法預(yù)見很遠(yuǎn)的未來馆纳，你起碼要能思考近5年內(nèi)的居住需求，盡量做到能預(yù)見范圍內(nèi)的一步到位汹桦。
那么鲁驶，近5年的居住需求是什么？?這當(dāng)然要問你自己舞骆。
每個(gè)人的需求都不一樣钥弯，首先要認(rèn)真思考。根據(jù)自己的實(shí)際現(xiàn)狀督禽，至少思考10條需求脆霎，并將需求根據(jù)緊迫以及重要程度，進(jìn)行排序赂蠢；按前三條绪穆、中間三條、后四條分別作為必需需求、次要需求玖院、附加需求菠红。當(dāng)然，你也可以列更多的需求难菌，作為邊緣需求试溯，根據(jù)需求綜合考慮，來滿足5年內(nèi)的居住體驗(yàn)郊酒。（最好不要偷懶遇绞，買房是大事，動(dòng)輒幾百上千萬燎窘，思考的越清楚摹闽，住的越舒服）
當(dāng)然，也有一些共性需求褐健。在這里做一個(gè)簡單的引子：適婚年齡需提前考慮結(jié)婚付鹿、新增成員、父母同住的居住空間蚜迅；新生兒及年幼子女家庭需提前考慮學(xué)校資源舵匾；三口及三口以上的家庭需考慮周邊的休閑娛樂配套與醫(yī)療配套等。
二谁不、如何做到懂房子
1坐梯、看透房子主要價(jià)值
我在一篇《微專業(yè)|跑盤：背后隱藏的大資訊》的文章中，寫過跑盤看項(xiàng)目需要了解的全面資訊刹帕。放到買房的角度吵血，同樣適用，可以充分參考里面的各項(xiàng)資訊偷溺，因?yàn)槊恳粋€(gè)資訊都代表著一個(gè)項(xiàng)目或房產(chǎn)的價(jià)值践瓷，最終形成它的價(jià)值體系。
沒有任何一套房產(chǎn)是十全十美的亡蓉，就像沒有完美的人一樣晕翠。所以，你可以參照對比砍濒，經(jīng)過簡單分析淋肾，一目了然得出房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，看透其最主要價(jià)值爸邢。
2樊卓、評估未來價(jià)值
這一點(diǎn)，主要是針對于變化中的市場提出的杠河。盡管很多人都希望房產(chǎn)能回歸合理的簡單居住需求碌尔，但不可否認(rèn)的浇辜，現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)已經(jīng)成為了一項(xiàng)最大的投資品唾戚。名下是否有房產(chǎn)柳洋，可能直接決定了一個(gè)人的資產(chǎn)階層。
所以叹坦，我們還是要在當(dāng)前市場環(huán)境下熊镣，適當(dāng)抓住屬于自己的機(jī)會(huì)點(diǎn)，從各個(gè)角度募书，來評估未來投資升值價(jià)值绪囱。
三、需求價(jià)值匹配最大化
1莹捡、需求匹配
當(dāng)清楚自己的購房需求鬼吵，接下來就是根據(jù)需求去看房；在看房過程中篮赢，房子也是琳瑯滿目而柑，千奇百怪。
所以荷逞，更需要有分析房產(chǎn)價(jià)值的能力。經(jīng)過綜合評估粹排，看透其主要價(jià)值种远，對號(hào)入座，實(shí)現(xiàn)需求匹配顽耳。以免被銷售人員忽悠坠敷，牽著鼻子走。
2射富、價(jià)值最大化
實(shí)現(xiàn)基本的需求匹配是相對比較容易的膝迎；只要能了解自我需求，看透房產(chǎn)價(jià)值胰耗，對號(hào)入座就是最簡單的方式限次。
有經(jīng)驗(yàn)的人，可能最清楚柴灯，往往需求與現(xiàn)實(shí)是不能完全相相符的卖漫，匹配的過程既是選擇也是舍棄的過程。但是赠群，這反而也是最令人興奮的地方羊始，因?yàn)榻?jīng)得住匹配后的需求與價(jià)值才是真正的需求與價(jià)值，這個(gè)過程中你也會(huì)不斷發(fā)現(xiàn)真正的需求查描，偶會(huì)也會(huì)被重新排序突委，得到最主要的柏卤，實(shí)現(xiàn)需求價(jià)值最大化。
