市場旁邊擺攤者舌缤，“販賣”各種經(jīng)濟某残，法律，管理知識成果玻墅。說實話椭豫，目前在上海買房子不難，但是在上海中環(huán)或者外環(huán)以內(nèi)買房子比較難喳整。而且目前上海的房價相對于上海人的購買力來說裸扶，并不高。
一呵晨、先假設要買什么程度的房子
1摸屠、如果購買600萬的房子，需要多少實力檩咱？
首付35%=210萬揭措，貸款400萬绊含，公積金120萬（假設有補充）+商貸280萬炊汹，30年讨便，每月還款2萬。對于夫妻雙方霸褒，假設公司按規(guī)定繳納五險一金，上海的公積金繳存上限6700元，需要稅前工資33萬達到昙啄，如果夫妻雙方都到達上線寸五，那么每月公積金就可以沖抵1.3萬，額外還款每月7000元梳杏。雙方稅前33萬，家庭年收入稅前66萬叛溢，稅后大概45萬往上楷掉，每年額外拿出9萬還貸款霞势，還能至少剩下35萬以上用來生活，養(yǎng)個車養(yǎng)個娃草雕，綽綽有余吧固以，如果不特別雞血，兩個孩子都可以養(yǎng)的起了败晴。
2、如果購買300-350萬左右的房子尖坤，需要多少實力?首付35%=105-125萬慢味，貸款200-230萬，公積金100萬（假設沒有補充）+商貸100到130萬或油，30年驰唬，每月還款9500到1.15萬。對于夫妻雙方叫编，稅前工資均有30萬收入，那么每月僅公積金就可以沖抵完卷谈，也就是不用拿錢出來了霞篡，顯然這樣收入的家庭可能不會選擇300-350萬的房子。那么再往下假設污淋，夫妻雙方各稅前17芙沥、8萬，或者稅前合計35萬而昨，稅后24歌憨、5萬墩衙，也就是夫妻月均到手1萬就可以了甲抖，假設公司按規(guī)定繳納五險一金准谚，雙方公積金合計能到7000柱衔，每月額外拿出2500-4500還貸款愉棱，一年3-5萬的樣子，每年還能剩下20萬用來生活艾岂，養(yǎng)個孩子養(yǎng)輛車特別輕松自在吧朋其，如果孩子只走公辦梅猿，不雞血，兩個孩子也湊活能養(yǎng)得動。
二簇爆、上海600萬或者300-350萬的房子可以買在哪？2018年的人口數(shù)據(jù)顯示响蓉，上海常住人口2424萬哨毁，外來人口976萬扼褪，外來人口整體占比40%，而各區(qū)域中人口分化嚴重脏毯，包括黃浦、徐匯食店、長寧、靜安价认、普陀自娩、虹口、楊浦在內(nèi)的內(nèi)環(huán)核心區(qū)域捶箱，外來人口都在基本在25%以下动漾；閔行旱眯、嘉定删豺、松江共虑、青浦等外來人口接近或超過50%妈拌，其中松江接近60%尘分；浦東培愁、奉賢定续、寶山外來人口超過40%；比較遠的金山又恢復到30%以下禾锤，崇明更是不足20%私股。這說明了什么？說明了外來人口都是靠腳投票的恩掷，比較核心的地段得是特別能掙錢的外來人口才住的起庇茫；而大部分外來人口都選擇了中環(huán)以外的新興板塊，特別是受越來越多年輕人歡迎的松江螃成、嘉定旦签、青浦查坪，而太遠的區(qū)域入金山和崇明外地人也基本不愿意過去。
而恰恰是松江宁炫、嘉定偿曙、青浦、奉賢羔巢、寶山望忆、浦東、閔行竿秆，600萬左右基本上可以輕松選到居住幽钢、學區(qū)都很不錯的100-120平米的三房了蕾羊。
350萬的預算在這些地方老一點的房子或者稍微遠一點的地方，選一個90平米的小三房或者兩房利凑，也是沒問題的蛉威。
三、這些收入能達到嗎？
根據(jù)上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)栅盲，2018年上海有1375萬就業(yè)人口，2019數(shù)據(jù)并未找到该编，但應該在1380萬左右，19年，人均工資11.4萬，其中非私營單位15萬元奢米。其中金融業(yè)尝江、科研從業(yè)人員約100萬人啤覆，這兩個行業(yè)是全國范圍內(nèi)收入排名第二和第三行業(yè)辜纲，且多為非私營單位见剩，全國的數(shù)據(jù)顯示這兩個行業(yè)的收入水平是整體非私營單位平均水平的1.5倍左右，考慮到上海這兩類人群較多提高了平均數(shù)骂际，那么涛癌，保守估計1.3倍算，在上海這兩個行業(yè)的平均收入水平會接近20萬呀非。上海還有軟件和信息服務從業(yè)人員50萬降允，全國數(shù)據(jù)顯示這是全國薪酬排名最高的行業(yè)破停，約莫是非私營經(jīng)濟單位收入的1.8倍，在上海保守平均都在22萬以上管嬉。
也就是說童社，上海只說出賣勞動力的人群中，就有150萬高收入群體，此外上海還有租賃和商務服務從業(yè)人口150萬沼沈，制造業(yè)從業(yè)人口300萬，建筑業(yè)人口100萬阴绢，這些基本都是平均收入的水平；餐飲業(yè)和零售業(yè)有超過450萬人踪古，收入不高可能拉低了平均收入枕扫。
雖然上海的數(shù)據(jù)給的是稅前收入，但是高收入群體的數(shù)量可見一斑烟瞧。來上海社保5年婚后買首套房参滴，5年的時間對于金融業(yè)、計算機妓盲、科研從業(yè)人員筋粗，他們的收入能否到達標？不言而喻的顯而易見吧宫仗。5年的時間對于這些穩(wěn)定工作的人病蛉，基本也能攢出首付的大部分，換句話說瑰煎，5年的時間其實也是給人們攢首付铺然，以及找另一半留出了時間，這不可謂不是一種故意的巧合吧酒甸。我們把收入20萬以上的魄健，稱為高收入群體。那么就有150萬規(guī)模的高收入群體插勤；而550萬中收入群體沽瘦，按照28定律柬甥，也能貢獻出100萬高收入群體；除此之外還有700萬其他包括行業(yè)就業(yè)人群其垄，其中的高收入群體按照7比1來算，也能有100萬了卤橄。這么多人口中绿满，脫穎而出50萬個稅后40萬以上收入的家庭，再貢獻出100萬個稅后25萬以上的家庭窟扑，真真是毫不費力喇颁，這甚至都有點保守估計了。
四嚎货、要相信自己
現(xiàn)在上海每年畢業(yè)進入計算機行業(yè)橘霎、金融行業(yè)、生物醫(yī)藥高端制造等行業(yè)的人都十數(shù)萬級別殖属，他們五年后組成家庭姐叁，都基本是可以穩(wěn)定貢獻每月還款2萬以上的能力的家庭，而上海每年的一手住宅也就是這個規(guī)模的供應量洗显。2010年以后來上海工作的外潜，正兒八經(jīng)本科或研究生畢業(yè)，5年之后一年稅后12萬以上收入的挠唆，是不是比比皆是处窥？而稅后20萬以上的也是一劃拉一大片吧，這些都是可以買得起300萬-600萬房子的群體玄组。那么再往下假設滔驾，夫妻雙方各稅前17萬，或者稅前合計35萬俄讹，稅后24哆致、5萬，也就是夫妻月均到手1萬就可以了患膛，假設公司按規(guī)定繳納五險一金沽瞭，公積金在7000左右，……我不道“磚”不“磚”業(yè)剩瓶，但是這個數(shù)據(jù)肯定和實際不符驹溃。五年的時間贊首付和找對象……攢首付容易，找對象真心難哈哈
