買房子辦產(chǎn)權(quán)證是最關鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證每篷，房子才真正算是買房人的財產(chǎn)瓣戚。曾有人問房產(chǎn)證的辦理時間要多久，哪些房子不能辦證雳攘？
正常情況下，買新房的話枫笛，開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右吨灭；買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7-10個工作日，具體每個地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會有差異刑巧。
在現(xiàn)實生活中喧兄，買房人會遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，影響整個買房流程啊楚，究其原因主要有以下幾點：
一是交易的房子還處于*押狀態(tài)吠冤。
這種情況有的是因為原房主還沒有還清房子貸款，或者房子被*押用于申請其他貸款恭理，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項目辦理*押貸款拯辙，用來回籠資金開發(fā)新的項目。
二是房屋還未通過審核。
主要是指沒有獲得房屋預售許可涯保，不是合法的項目诉濒。包括《商品房銷售（預售）許可證》在內(nèi)，《國有土地使用證》夕春、《建設用地規(guī)劃許可證》未荒、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》等俗稱的“五證”齊全及志，才是合法的項目片排。另外，在這“五證”中速侈，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關率寡，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》锌畸。所以勇劣，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的潭枣。
三是被法院查封還未解封比默。
有些房子涉及了經(jīng)濟糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的盆犁。
四是房子沒有結(jié)清相關稅費命咐。
買房需要交稅，新房主要是契稅谐岁，二手房主要是契稅醋奠、個稅、增值稅伊佃，在沒有結(jié)清相關稅費之前窜司，房產(chǎn)登記機構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。
因此航揉，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的*押狀態(tài)塞祈，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：
1、利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
2帅涂、沒有獲得批準的房子（五證不全）
3议薪、土地或者房屋未解除*押的房子
4长酗、拖欠房屋交易稅費的房子
5疏叨、土地或房屋被查封的房子
不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)乞旦，將無法享受應有的權(quán)利醇锚，風險多多哼御。
1、房子被一房二賣
在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個人艇搀，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個人的名字尿扯，接下來就要面臨復雜的維權(quán)過程，讓人苦不堪言焰雕。
2衷笋、房子被*押，購房人可能錢房兩空
曾有購房人遇到過這種情況矩屁，自己交了定金首付辟宗、簽了合同，結(jié)果因為原房主欠了別人的錢吝秕，房子被銀行*押用來還債泊脐，可能又是一個錢房兩空的結(jié)果。
3烁峭、無法進行買賣容客、繼承、贈與约郁、出租缩挑、*押等活動
我國對于物權(quán)采用登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)鬓梅，沒有產(chǎn)權(quán)證供置，意味著沒有獲得房子的所有權(quán)，不能進行買賣交易绽快、繼承芥丧、贈與、出租坊罢、*押等活動续担，房屋變現(xiàn)能力被“封印”。
4活孩、房屋被征地物遇、拆遷，無法獲得補償款
還有一種可能就是诱鞠，如果房屋所在土地被征用挎挖，將不能獲得補償款这敬。
總的來說航夺，產(chǎn)權(quán)證是房子合法身份的象征，買房的時候要重點注意崔涂，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋最好慎重阳掐，同時在合同中注明產(chǎn)權(quán)證辦理時間，有備無患。
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