2015年七月的一天，我離開了舟山一家不大不小的房地產(chǎn)公司尺铣，也離開了我躬耕了十五年的房地產(chǎn)營銷策劃職業(yè)盒至，原以為就此洗手酗洒，沒想到的是士修，我在上海賣房的過程中，又把我拉到了2016年房地產(chǎn)風(fēng)起云涌的旋窩之中樱衷！
年前棋嘲，我想把那套158平米的復(fù)式房賣了，換套小戶矩桂，多出的錢養(yǎng)老去沸移。當(dāng)時(shí)，我的心里價(jià)位是275萬出手侄榴。我找了鏈家阔籽、我愛我家、愛屋吉屋牲蜀、房天下、中原绅这、富順等幾家中介掛了牌涣达，我守到了春節(jié)，那套房還沒賣出证薇，買家的心里價(jià)普遍在230萬—240萬之間度苔，談不攏。
年后浑度，吃足了舟山的海鮮美味回到上海寇窑。當(dāng)時(shí)還在年里，雞骨頭還沒啃完箩张，元宵節(jié)那晚我正在朋友家喝酒甩骏，房天下來電了，有客戶要買我的房先慷，他以前看過我的房饮笛，就談價(jià)錢。我咬著一只滾燙的湯圓含糊其辭地說论熙，沒285萬福青，免談！過一會兒脓诡，中介又來電无午，說客戶同意，明天簽約祝谚！
我暗喜宪迟，就過了一個春節(jié)，房價(jià)多了10萬踊跟，這錢恍如大馬路上撿的踩验。
第二天上午鸥诽，我暈乎乎的開車去了七寶老鎮(zhèn)的房天下。買客是個胖胖的年輕人箕憾，30幾歲牡借，帶著竹竿一樣的妻子，夫妻倆開汽車租賃公司袭异。討價(jià)還價(jià)很快談成283萬钠龙，違約金10萬，簽約御铃。夫妻倆歡快離去碴里。
就在這對小夫妻籌房款的一周里，房價(jià)像竹節(jié)蝦一樣地在跳躍上真。我心里在打鼓：賣還是不賣咬腋？我夜不能寐，不賣睡互，一次性付款的客戶不好找根竿，賣，房價(jià)漲了就珠，要后悔……終于寇壳，在籌款期限快到的那個晚上，我打電話給中介：不買了妻怎！
我很爽快地付了十萬違約金壳炎，五萬中介費(fèi)，將那份協(xié)議書毀了逼侦。夫妻倆嘟噥著嘴匿辩，怏怏離去……到手的鴨子就這樣飛了。
那段日子榛丢，我感受到了暴利時(shí)代房地產(chǎn)大佬們掃錢的那種快感：只要你一拍腦門撒汉，就可以隨意抬價(jià)，錢已非物涕滋，僅僅是個數(shù)字概念了睬辐。我從298萬開始掛牌，這很明確宾肺，羊毛要出在羊身上溯饵，我的違約金必須轉(zhuǎn)嫁出去！
305萬锨用，行丰刊，不賣……315萬，行增拥，不賣……320萬啄巧，行寻歧，不賣……我就像摸著石子過河，我甚至一天換兩次價(jià)秩仆。我在網(wǎng)上把房價(jià)刷新一次码泛，就像捅了馬蜂窩，那些中介就紛紛來電澄耍，車水馬龍般帶客戶來看房噪珊，直擊客戶心里底線，我可以足不出戶了解行情的變化齐莲。
當(dāng)房價(jià)抬到345萬時(shí)痢站，風(fēng)聲鶴唳了……嗅覺靈敏的中介傳出消息，調(diào)控令即將出臺选酗，上海要打壓房價(jià)過快上升阵难！
這真是一場斗智斗勇的博弈，誰能把控牌局芒填，誰就是贏家多望。三月的春風(fēng)依然料峭，那晚氢烘，深夜十點(diǎn)多，愛屋吉屋的大樓內(nèi)依然燈火通明家厌，山東來的一對新上海人情侶播玖，把房價(jià)壓到了338萬，與我的心里價(jià)有差距饭于。之前蜀踏，中原介紹的一位房客談到340萬，我沒出手掰吕！
為了吸取第一次草率出手流失十五萬大洋的教訓(xùn)果覆，我對山東客說，晚上跟老婆商量后殖熟，明天回復(fù)局待。第二天一早，樓市傳來爆炸性新聞菱属，這就是“2016年上海3·29樓市調(diào)控新政”钳榨，實(shí)施上海史上最嚴(yán)厲的限購政策！
新政一出纽门，樓市鴉雀無聲薛耻。唯有房地產(chǎn)交易中心熙熙攘攘，不少人交了定金赏陵，甚至交了首付饼齿，簽了約饲漾，但在限購之列，這回霧水滿頭缕溉，紛爭驟起……
嗚呼考传！這回是我到手的鴨子飛了……
中介就像樓市的聽癥器、寒暑表倒淫，樓市稍有變化伙菊，就會極靈敏反映出來。上海3·29限購令一出敌土，反應(yīng)最快的是嘉善镜硕、平湖、昆山等周邊地區(qū)返干，被限購趕出來的“漂滬族”兴枯，只能一步三回頭地到上海外郊以外的地方去買房子，原先計(jì)劃在上海體面成家的新人們矩欠，也只能無可奈何把新娘子安頓到上海的圍墻根去……嘉善是這一輪新政的最大贏家财剖，它占據(jù)滬杭高鐵的優(yōu)勢，將上海漏出來的大洋盡收囊中……以前很難賣動的房子癌淮，都被“漂滬族”們像蝗蟲啃草一樣掃蕩光了躺坟！
看著滾滾財(cái)富流向上海周邊地區(qū)，上海房產(chǎn)的大佬們也不甘坐守旁觀乳蓄，他們合力出擊咪橙，揮劍斷流……幾乎轉(zhuǎn)眼之間，上海便冒出一叢叢的商住兩用房虚倒。這房美侦，挑高五米左右，可分層魂奥，上層按個床菠剩，下層做個廳，麻雀雖小耻煤，五臟俱全……說白了具壮，就是王石當(dāng)年鼓搗出來的“螞蟻工房”。
與“螞蟻工房”有所不同的是哈蝇，王石用的是70年的住宅用地嘴办，商住兩用房用的是50年的商業(yè)用地。應(yīng)該說买鸽，商業(yè)用地大多地段好涧郊，比住宅用地金貴，但這幾年商業(yè)體系被馬云這鬼才搞亂眼五、搞垮了妆艘，商鋪不再是一鋪難求的香饃饃了彤灶。上海的房產(chǎn)大佬們早有算計(jì)：底層做底鋪或商場，上層做商住兩用房批旺，專門瞄準(zhǔn)那些都市小白領(lǐng)……3·29限購令一出幌陕，機(jī)會來了，商住兩用房正好打了一個擦邊球：不限購汽煮，買一平送一平搏熄，總價(jià)低！說得房客們眼睛賊亮暇赤。
于是乎心例，電開掃射，渠道洶涌鞋囊。售樓小姐止后、中介掮客紛紛來電，鬧得你鈴聲不斷溜腐、騷擾成災(zāi)译株、不得安寢。郵箱里塞滿五顏六色的傳單挺益，路口歉糜、街口、地鐵口望众，“唰”地一聲匪补，亮出單片，遭遇渠拓封殺黍檩！甚至連農(nóng)民工都加入到烽火燎原的售樓大軍中去。他們駕駛著奔小康的五菱宏光始锚，等候在你的家門口刽酱，穿街走巷地拉你去看商住兩用樓盤。
油漆斑駁的五菱宏光小面包車將我拉到了松江新城的三迪曼哈頓瞧捌。這是一個緊挨大學(xué)城棵里、萬達(dá)廣場、地鐵口的高檔樓盤姐呐，站在商住兩用房的窗前殿怜，可以看到國際商務(wù)區(qū)碧波蕩漾的人工湖……當(dāng)熱騰騰的咖啡穿越黑壓壓的人群端過來時(shí)，我感受到上海灘的那些房產(chǎn)大佬們也脫下了文質(zhì)彬彬的長褂曙砂，橫刀立馬头谜，聲嘶叫賣，也顧不得臉面了鸠澈，如今暫獲錢財(cái)是硬道理柱告！……十五年前截驮，我剛到上海從事樓市營銷策劃時(shí)，一位執(zhí)迷于詩意人居的房產(chǎn)大佬對我說：“你得用你的筆去描繪山水人居的千年夢想际度，你不能給我做什么銷售廣告葵袭，那會砸我的牌子的！”
在蟻群般不斷騷動乖菱、膨脹的大上海坡锡，要尋找一處詩意的棲居談何容易！在市區(qū)內(nèi)的老公房窒所，你就像生活在密密麻麻的停車場鹉勒，無窮無盡的車燈，就像河豚魚泛白的眼睛盯著你墩新，拐角處贸弥，突然一聲汽車?yán)却虂恚憔偷脵M過身來海渊，唯恐躲避不及绵疲。走在黑幽幽的樓道，兩旁掛滿了雞腸一樣的電線臣疑，你就像被捆綁似的盔憨，始終有一種擠壓感，這就是心靈的雞湯讯沈。在郊外郁岩，廣袤的土地壘起了一幢幢商住兩用樓，三四十平米的一室戶缺狠，樓上一張床问慎，樓下一把沙發(fā)，說白了挤茄，就是一只放大版的白鴿籠如叼，你在那里居住，就像關(guān)進(jìn)了一只集裝箱穷劈。就這一室戶笼恰，你用大半輩子的薪水也未必能得之！
五菱宏光車晃晃悠悠地拉著我跑了三天歇终，從松江的大學(xué)城跑到車墩的影視城社证；又從青浦的萬達(dá)茂生活廣場到奉賢的上海之魚……兜了一大圈后，突然發(fā)現(xiàn)這商住兩用房被“不限購”蒙住了兩塊致命的短板：不能落戶口评凝，不能進(jìn)學(xué)區(qū)追葡。這房今后很難出手，只能靠出租收回投資，算算要20幾年時(shí)間辽俗。
兩個農(nóng)民工拉著我跑了三天一場空疾渣，而我卻從樓市一線收獲滿滿的信息。
2016崖飘，上海開春收緊限購后榴捡，房價(jià)依然被商住兩用房推擁著節(jié)節(jié)攀高。11月29日朱浴，上海開啟新一輪“認(rèn)房認(rèn)貸”限袋政策：首套首付不低于35%吊圾，二套首付50%，非普通住宅首付70%翰蠢。但上海樓市已像一頭不怕開水燙的死豬项乒，沒什么反應(yīng)了，那些饑渴的購房者梁沧，依然像餓極了的野狼撲向食物檀何，將錢投進(jìn)樓市的發(fā)酵池中……有人說，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)廷支，千萬級以下的房子將消失频鉴，中環(huán)以內(nèi)，萬字頭房價(jià)都要升“十”字恋拍，豪宅單價(jià)破三十萬已成事實(shí)……
年初垛孔，我為了推銷那套復(fù)式房，我對客戶說施敢，345萬周荐，你真該下手了，單價(jià)才二萬出頭僵娃，在閔行顓橋板塊概作，離莘莊5公里，哪里還找得到單價(jià)三萬以下的房子默怨？到年底肯定破500萬讯榕！
12月上旬的一天，又是愛屋吉屋的中介打電話給我先壕，說有客戶出價(jià)580萬瘩扼，以前看過我的房子谆甜，賣伐垃僚？
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